住宅小区智能化系统设计方案

住宅小区智能化系统设计案例近年来，智能建建筑技术有了了新的发展，人人们把智能建建筑技术扩展展到一个区域域内多座智能能建筑进行综综合管理，这这样的区域被被称为智能小小区。智能小小区已成为建建筑行业中，继继智能建筑之之后的又一个个热点，也是是房地产的一一个亮点。所谓智能小小区，就是将将在一定地域域范围内，多多个具有相同同或不同功能能的建筑物（主主要指住宅小小区）按照统统筹方法，利利用计算机技技术、通信技技术、多媒体体技术等高科科技手段，分分别对其功能能进行智能化化，使资源充充分共享，统统一管理……

一、住宅小小区智能化系系统设计概述述

近年来，智智能建筑技术术有了新的发发展，人们把把智能建筑技技术扩展到一一个区域内多多座智能建筑筑进行综合管管理，这样的的区域被称为为智能小区。智智能小区已成成为建筑行业业中，继智能能建筑之后的的又一个热点点，也是房地地产的一个亮亮点。所谓智能小小区，就是将将在一定地域域范围内，多多个具有相同同或不同功能能的建筑物（主主要指住宅小小区）按照统统筹方法，利利用计算机技技术、通信技技术、多媒体体技术等高科科技手段，分分别对其功能能进行智能化化，使资源充充分共享，统统一管理。在在提供安全、舒舒适、方便、节节能、可持续续发展的生活活环境的同时时，便于统一一管理和控制制，并尽可能能地提高性能能价格比。

根据建设部部有关智能化化示范小区的的文件规定，按按建设单位提提出的二星级级建设标准三三个子系统的的具体要求，在在方案设计中中我们考虑如如下的系统组组成：1.小区家庭庭防盗报警系系统，它包括括住宅设置楼楼宇对讲和居居室报警及紧紧急呼叫系统统；2.小区周边边边界监控系统统3.电子巡更系系统；4.三表自动抄抄集系统，本本工程按甲方方要求包括水水、电、气、热热水远程抄表表系统（每户户四表）；5.地下室车库库管理系统6.小区机电设设备自动化管管理系统7.紧急广播和和背景音乐系系统8.卫星接收和和有线电视系系统9.CCCTV系统（闭路路电视监控系系统）10.小区计算机机网络和综合合信息服务系系统

上述1-4项组成以安安全防范为主主的小区综合合集成系统。设设计将采用国国内成熟的智智能小区管理理系统产品，要要求系统计算算机软件采用用WIN98界面，图文文并茂，窗口口及菜单操作作一目了然。每每个子系统通通过管理中心心电脑协调工工作，完成对对小区的各项项管理，使小小区管理科学学、快捷、方方便；生活安安全、舒适、便便利。系统功能与特点点

互联组网

系统采用标标准总线结构构，不同类型型的分机和不不同楼栋的主主机都可以通通过总线互联联组网。使系系统组合灵活活，便于扩充充，能满足用用户的各种需需求。统一编址

系统内所有有设备采用统统一编址；设设备连接容量量至少满足：：同一小区内内可接4台管理机。一一台管理机可可方便地管理理16栋楼，而同同一栋楼可并并联8台门口机，一一台门口机可可连32台分机。密码设置

系统中非可可视或可视互互通分机可以以通过键盘随随意设置或修修改用户密码码，做到一户户一个密码。分分机用户可用用密码实施密密码开锁或给给自己家各报报警防区实施施撤防。可视对讲

系统能实现现住户与管理理处、住户与与住户、以及及不同楼栋住住户之间互相相呼叫与通话话。亦可实现现楼门口或家家门口与住户户分机之间的的可视对讲功功能。管理模式

系统具有方方便灵活的白白天或夜间管管理模式，管管理员能够通通过管理机对对任何一栋楼楼的门口机进进行管理，即即对各门口来来访者的呼叫叫进行干预。干干预时这栋楼楼的来访者对对楼内用户的的呼叫，自动动转到管理机机。经管理员员许可后由管管理员转接，才才能使来访者者与用户通话话。这种管理理模式确保小小区的严格管管理，满足不不同层次物业业管理者的要要求。一卡通

系系统中各门口口机都可以带带有感应式非非接触卡阅读读器。小区内内的居民一人人一卡，凡持持有已注册的的卡片，就能能通过刷卡开开锁、进入、撤撤防等。使小小区居民所持持卡片在小区区内一卡通。通通过刷卡，管管理中心的电电脑可以显示示进入小区人人员的照片资资料等，以供供管理员核查查进入者的合合法性。这样样既方便了住住户又方便了了小区的管理理。四表抄集

户户内水、气、电电、热水表采采用脉冲式表表，利用三表表接口和抄表表平台与系统统总线相联。采采集的四表数数据存贮在三三表接口和抄抄表平台的永永久存贮器中中，当小区管管理者需要抄抄表时，可通通过管理中心心电脑十分方方便地抄表，并并通过打印机机打印出来，使使四表抄集方方便、可靠、简简单。如有条条件可通过小小区结算系统统采用IC卡结算。安保防盗

系统中安保保防盗采用对对讲分机自身身具有的1-4个防区的报报警功能。它它具有延时防防区和24小时紧急防防区，可外接接门磁、红外外、烟感、煤煤气、火灾、紧紧急按钮等报报警探头。住住户可通过无无线或有线键键盘向管理机机报警，也可可以向管理中中心的电脑报报警。管理机机或管理中心心的电脑能记记录报警地点点、房号、防防区等。管理理中心的电脑脑还能自动弹弹出报警点的的电子地图。周边防范

采用远距离离红外对射探探头，利用接接口与总线相相联，实现小小区周边防范范，一旦小区区周边有非法法者侵入，管管理机和管理理中心电脑就就会发出报警警，指出报警警的时间和地地点、编号等等。管理中心心的电脑还能能自动弹出报报警点的电子子地图。电子巡更

设计采用的的巡更系统要要求使用先进进的射频识别别（RFID）技术，各各巡更点墙内内预置一张感感应卡，由巡巡更人员手持持巡更手持机机到各巡更点点读卡，巡更更结束后把电电脑接口插座座插入手持机机，电脑就能能将巡更的时时间和巡更点点输入电脑，这这种巡更系统统不需布线，巡巡更点设置灵灵活、方便。电视监控

小区各公共共通道、门口口都有摄像镜镜头，能一天天24小时监控和和录像。管理理人员坐在管管理中心的监监视屏前，就就能切换监视视各部位的情情况。一旦出出现情况，就就能马上通知知保安人员前前往处理，做做到防范于未未然。

除以上所述述，按甲方要要求，设计还还考虑小区建建设一个宽带带光纤接入且且4芯多模（室室外）光纤到到栋的网络方方案，以提供供小区高速的的综合信息服服务。

地下室车库库管理系统、小小区机电设备备自动化管理理系统、CCTV系统（闭路路电视监控系系统）在设计计选型时也应应考虑到系统统集成。二、安全防范和和信息管理子子系统的构成成

1）安全全防范为主的的小区综合集集成系统

小区综合集集成系统具有有：1.通过RSS232与管理员主主机通信；2.自动记录处处理住户呼叫叫、报警等多多种通讯信号号；3.矢量电子地地图系统；4.住户详尽资资料档案；5.数字录音与与警情转发系系统；6.多媒体报警警功能；7.报警中心多多级联网；8.多条件、模模糊查询系统统；9.可与其他安安防系统进行行联动，如联联动探照灯、闭闭路电视监控控系统；

下面以安居居宝智能系统统产品为例说说明系统构架架：2）公用通道及及电梯闭路电电视监控系统统1.系统的功功能

本系统能够够对小区内的的多种情况进进行监测，并并能进行集中中监控，从而而真正做到少少人值守。这这样不仅可以以节省大量人人力，而且具具有很好的经经济效益和社社会效益。本本系统可实现现下列功能：：

在一些比较较重要的场所所，摄像机将将采集的信息息送往小区内内的监控中心心，显示图像像，并可进行行录相。2.闭路监控控系统的设计计特点

本系统在设设计时，根据据小区的具体体情况，设计计具有如下特特点：·系统的先进进性和开放性性

系统的先进进性体现出世世界上先进的的管理和安全全监控的设计计思想，引进进的一流技术术和设备。·系统的可靠靠性

监控设备采采用先进的相相对隔离式设设计，不会因因某台摄像机机等设备发生生故障而影响响其他机器正正常工作，能能够胜任长时时间的可靠工工作。·系统的可维维护性和网络络的可管理性性

整个系统的的管理结构设设计采用统一一的建网模型型,结构清晰，结结构化布线，为为整个系统的的测试、维护护、管理提供供了强大的支支持。

固定摄像机机：摄像机全全部选用台湾湾YOKO公司的YK-5556摄像机。该该摄像机具有有外形流畅、性性能稳定、质质量可靠的特特点。1/3in的靶面尺寸寸，水平分辨辨率为420线，12VA可在低照度度下工作，最最小照度为0.1Luux，是目前众众多监控工程程公司一致看看好的品牌。

镜头：选用用日本精工（AVENIIR）SSG06612镜头。该镜镜头品种多，质质量好，价格格适宜，是行行销全世界的的知名品牌。

录像机：选选用了日本Panassonic松下公司的AG-61124专业24小时录像机机。该机种具具有性能稳定定、质量可靠、价价格优惠、录录像效果佳等等特点。

矩阵式画面面处理器：选选用美国ROBOT公司的产品MX96i。

黑白显示器:选用了台湾湾本同公司的的15英寸产品BM15111及20英寸产品VM-20003B/WW。

说明：15、20英寸800线平面直角3.系统组成成：

本系统由摄摄像、传输、接接收显示和录录像记录、控控制四大部分分组成。·摄像部分：：按照实际情情况及要求选选择固定式黑黑白摄像机；；根据观察需需要，可对某某人或某地作作一段时间的的详细摄像；；·传输部分：：普通视频电电缆、控制线线、视频头等等组成；·接收显示和和录像记录部部分：由15"、20"专业黑白监监视器各1台，日本Panassonic松下公司AG-61124小时专业录录相机1台组成。4.闭路监控控区域划分

各摄像机所所处位置见如如下说明：

1.大厦地下停停车场二个出出入口处各设设一台固定摄摄像机号，采采用6mm镜头，对出出入车辆进行行监控；共2台。

2.住户单元的的电梯各设一一台固定摄像像机，采用6mm镜头，对电电梯内部情况况进行监控；；共15台。

3.公用通道共共设16台固定摄像像机，采用6mm镜头，对小小区的公用通通道情况进行行监控。；

总计：33台（摄像机机）3）智能化停停车库管理系系统1.系统性能能及特点:·图像识别加IC卡配合使用用，能准确判判断出IC卡和车牌是是否吻合，杜杜绝了偷车者者的盗车途径径。·车主凭IC卡才能进入入车库；·图像识别系系统的运用,减少了车型型及车牌的识识别和读写的的时间,加快了IC卡信息与车车辆之间确认认、判断，提提高了出、入入车辆的车流流速度。·使用本系统统杜绝人为资资金流失，计计算机及图像像存档令停车车场拥有者的的每一投资得得到最高的回回报，那些谎谎报免费车辆辆的现象将被被杜绝。·正常光照条条件下，对车车辆的综合识识别概率不低低于99.5%%2.系统基本本设施及特点点:智能IC卡

目前国际最最先进的集成成电路卡,代表着一种种崭新的信息息处理手段,具有防水、防防磁、抗静电电、无磨损、信信息存储量大大、使用寿命命长等特点。全自动挡车道闸闸·行程控制以以光电开关代代替机械行程程开关·增设一套防防砸车控制系系统，确保车车辆安全·全电路无触触电控制系统统，确保车辆辆安全·色彩鲜明的的国际标准化化外形设计，较较强的警示作作用智能IC卡读写机·硬件RF射频感应式(读写器),采用菲利蒲蒲产品,确保质量·软件(逻辑控制器PLC)为自编程,确保不同的的需求,确保调试、维维修，适应中中国人的使用用习惯·多重保护设设计，确保使使用安全·多重逻辑组组合判断设计计，确保使用用可靠数字式式车辆检测器器·以数字量逻逻辑判断代替替传统的模拟拟量开关判断断，确认判断断的准确性；；·全天候性能能设计，排除除了外界环境境变化对系统统的影响（天天气变化、使使用时间变化化等）；·感应量灵活活调节，确保保客户对不同同车辆的判别别要求；·智能逻辑判判断，确保各各类复杂组合合的判断。中中文电子显示示屏·采用全进口LED发光管，确确保亮度；·采用全进口口集成块和单单片机，确保保编程可靠，修修改方便·全中文滚动动显示，内容容丰富；自动动发卡机·采用逻辑智智能控制，确确保按规定程程序发卡；·互锁式发卡卡系统，防止止卡的流失；；·光电控制，发发卡准确；·储卡量不足足自动劝告，确确保及时补充充。防砸车检检测装置·采用感应设设计，确保安安全；·全功能逻辑辑判断（非延延时），确保保不发生误动动作。电脑和和程序逻辑控控制器（PLC）·电脑主机确确保工件可靠靠；·采用进口集集成块制作PLC电路；·单片机程序序化设计，适适应国人的习习惯，且便于于升级；·大容量内存存和超大容量量硬盘，使系系统数据储存存量达3年以上3.系统软件的的功能及特点点系统软件的的组成为WIN98中文系统，3.11停车场管理理系统软件包包特点：·采用目前世世界上最先进进的计算机模模拟控制科学学，自动程度度高和使用简简洁·友好的全中中文操作界面面。中文菜单单显示，每个个操作步骤都都有详细提示示，操作人员员使用直观、方方便，非专业业人员经简单单培训即可上上机操作·完善的财务务统计功能，自自动完成各类类报表（班报报表、日报表表、月报表、年年度报表），使使管理者的管管理档次步入入新的台阶·严密的分级级（权限）管管理制度，使使各级操作者者责、权分明明·积木式的程程序设计，使使系统的增删删和改进极为为便捷，大大大提高系统的的适应性·系统的自维维护功能，使使故障的查找找与排除更为为便捷4)小区机电设设备自动化管管理系统系统概述

小区内生活活设施完备，为为使那里生活活的人们生活活安逸、舒适适，保证区内内的各种设备备提供正常运运行，例如高高低压配电房房，备用柴油油发电机组，供供排水设备，中中央空调、照照明系统正常常运行等，必必须安排一定定的人员对各各设备进行值值班、巡检，以以保安全。这这无疑造成区区内人力，物物力、财力的的增加，而且且人为的因素素往往造成错错误也在所难难免。这样的的管理与区内内现代化的设设施相比，显显然未能同步步跟进。

根据甲方的的要求，设计计采用CEEEEX485智能小区设设备集中监控控系统来完成成机电设备的的自动化管理理。系统采用用以RS485总线的网络络形式，把分分散在小区内内各部分设备备的运行数据据集中后由总总线送至CEEEEX485智能集中管管理器，通过过它的管理后后系统软件完完成数据的实实时传输，然然后系统软件件根据实际的的需要发送命命令，直接对对区内的各设设备进行统一一的管理和控控制。

系统方框图图

工作过程

各前端的智智能仪器（如如CEEUUC，GSI，E�;PANELL等）不断收收集前端设备备（如高低压压配电室的各各台设备、生生活用水站及及污水站的设设备，区内的的中央空调系系统设备等）的的数据（如电电流、电压、温温度、位置、压压力、信号状状态等）。CEEEEX485智能集中管管理器以网络络的形式与前前端的智能仪仪器连接着，只只要拨号连通通，中心运行行着CEE系统软件的的计算机就能能实时地把前前端智能仪器器收集到的设设备运行数据据通过分析及及处理在显示示器中显示出出来，然后又又把监控计算算机发出的下下一步监控命命令进行必要要转换之后传传送到前端智智能仪器以便便执行这些命命令，从而指指挥现场的各各台设备工作作，通过这种种高效率、有有条不紊的过过程，使小区区内的各系统统实现全自动动化。

系统功能

系统软件

CEEEEX4885生活小区设设备智能集中中监控系统软软件可在WindoowsNTT,Win995/97,,win3..x等平台上，使使用UI形式，为图图形界面。

CEEEEX4885智能集中管管理器（简称称CEEEEX485）工作性能能特点：a.为系统软件件与各种设备备之间提供多多种协议的数数据通道。b.RSS485接口，通过RS485网线与个监监控设备连接接，采用MODBUUS协议。c.电话线接口口通过电话线线MODEM或通过专线线及专线MODEM（可选择）与与运行系统系系统软件的PC连接。d.RSS323接口与现场场运行软件的的PC连接。e.提供远程监监控方式与现现场监控方式式的自动切换换功能。f.支持监控设设备向系统软软件反拨3、主要设备

CEEEX4855智能集中管管理器

CEEEUC通用控制器

E&##0;PANNEL电量监控仪仪表5)电子巡更更系统

方案设计选选用的巡更系系统产品的主主要特点为：：·无需布线，安安装简易；·操作简便，对对使用人员要要求不高；·高可靠性，可可防止已获得得的数据及信信息被破坏或或有意改写；；·巡棒采用不不锈钢外壳，坚坚固耐用，内内置大容量存存储体，可存存储1600个汉字记录录单元，全密密封防水，高高度省电，使使用普通锂电电池可维持一一年；·无需使用电电脑可直接打打印全中文巡巡更报告；三、小区信息网网络子系统构构成

小区的电子子信息化建设设规划可划分分为三大组成成部分,既INTERRNET（广域网）、EXTERRNET（局域网）、小小区管理MIS系统。其每每一组成部分分都能给小区区带来巨大的的便利。INTERNEET：·连接64Kbpps-2M的数据线，住住户免除拨接接，速度要快快得多，价格格便宜·可享受远程程教育、远程程医疗服务·电子商务的的便利·“社区首页”储存区，供供网友及业主主查寻。EXTERNEET：·社区公告板·提供社区电电子交通地图图及资料。·社区电子公公布栏。·管理委员电电子圈选服务务。·社区管理费费之催收。·社区意见电电子信箱服务务。·社区公共设设施之定期维维护报告。小区管理MISS：·物业管理公公司的办公自自动化·居民信息管管理子系统·物业信息子子系统·物业报修子子系统·收费子系统

住宅小区的的网络构架应应看成一个典典型的校园网网，应把住宅宅小区建立成成一个局域网网，物业管理理中心建设为为小区的网络络中心，并提提供语音、数数据和图像的的宽带广域网网接口。

整个网络的的拓扑结构为为星形。网络络设备由SERVEER（服务器）、SWITCCH（交换式集集线器）、DDNMMODEM（DDN专用调制解解调器）等组组成。其中SWITCCH又分为中心SWITCCH（用于小区区内中心机房房）和边缘SWITCCH（用于楼道道单元）。1)PDS结构构化综合布线线1.综合布线系系统概念

综合布线系系统是一个模模块化的，开开放性的、灵灵活性极高的的建筑物或建建筑群内的配配线系统，是是建筑物内的的信息高速公公路，能综合合传输语音、数数据、图像等等信息。数年年后，没有智智能住宅布线线系统的房子子将会同没有有网络的办公公楼一样显得得过时、落伍伍。2.智能住宅宅综合布线简简介

智能住宅的的兴起，使智智能住宅所依依赖的网络基基础设施……综合布线系系统也变得越越来越关键了了。智能住宅宅综合布线是是整个住宅智智能系统的基基础部分，也也是伴随着住住宅小区土建建的同时建设设的。由于它它是最底层的的物理基础，其其他智能系统统都建立在这这一系统之上上，布线系统统的质量将直直接影响住宅宅中所有智能能系统的运行行，所以选择择一个好的智智能住宅布线线系统非常重重要。

智能住宅的的高科技应用用的基础都是是宽带通讯网网，并且随着着应用系统的的发展及新应应用的出现，对对通讯带宽的的要求也越来来越高。传统统的布线将无无法满足这些些应用的需要要。而日后新新增或改造这这些线路除了了消耗人力物物力外，还会会影响家庭美美观及家庭的的正常生活。这这就需要专门门针对智能住住宅小区的建建设同时建设设其综合布线线系统---智能住宅布布线系统。3.智能住宅宅布线系统具具有的优点·为家庭服务务，能够集中中管理的家庭庭服务各种功功能应用·支持视频、语语音、数据及及监控等信号号传输·高带宽，高高速率·灵活性及高高可靠性·兼容性与开开放性·易于管理·适应网络目目前及将来的的发展·整齐美观4.智能布线线系统给房地地产商带来的的效益·提高住宅的的竞争力。

据美国市场场统计及经验验，具有智能能综合布线的的住宅小区因因其先进性和和经济性，能能够提高知名名度和购买力力，售房率和和出租率则比比常规建筑约约高出15%。智能小区区意味着好的的服务，能为为住户创造一一个高效、舒舒适、便利的的家居环境。众众多的高新技技术更能吸引引现代住户，例例如智能小区区的住户访问问INTERRNET的速度大大大提高，而费费用比传统的的电话拨号上上网却降低了了。·社会的支持

智能住宅因因营建优美的的社区环境、推推动信息化的的建设的贡献献而得到社会会的支持。·投资小、见见效快

据统计，智智能系统投资资回收期在3年左右，远远远高于建筑筑的其他部分分。智能住宅宅布线系统的的成本仅仅占占整个建筑投投资的微不足足道的一部分分（大约1%左右）。而而人们却越来来越看重他们们投入很大资资金购买的住住宅是否能支支持他们多种种多样的家庭庭电子产品的的应用，符合合IT发展的智能能住宅。房地地产开发商如如果交付一套套住宅时，已已为住户安装装好了智能布布线系统，提提供了对外的的电子、通讯讯接口，防盗盗、安保等接接口，这将对对住户业主有有极大的吸引引力。5.智能住宅宅布线系统结结构

根据国际商商业布线标准准EIA/TTIA5668，综合布线线系统可分为为六大部分。a.工作区子系系统b.水平干线子子系统c.管理子系统d.垂直干线子子系统e.设备子系统f.建筑群子系系统

本方案的楼楼群间子系统统采用25对室外铜缆缆和4芯室外多膜膜光纤。线缆缆通过地沟，直直接接到小区区中心机房。

25对室外铜缆缆用于语音通通信，4芯室外多膜膜光纤用于数数据通信。6.信息点统统计

根据甲方提提供的要求，小小区户数为275户，每户二二个I/O信息点，共共计550个I/O信息点，加加上物业管理理用计算机、电电话，小区大大约为600个信息点规规模。2)有线电视和和卫星接收系系统1.有线电视系系统1.1设计重点

根据小区的的要求，对小小区的电视系系统设计时，突突出如下设计计重点：a、根据小区区需要引入当当地有线电视视信号的要求求，小区的内内部电视网络络必须按750MHHZ实施；550MHHZ以下频带按按照国家规划划，留给当地地有线电视信信号的传输和和开发：550MHHZ-7500MHZ频带由自小小区主安排，设设置卫星电视视、自办节目目以及开展视视频点播业务务（VOD）。b、有线电视视网作为带宽宽传输网是未未来ISDN的组成部分分，因此，网网络结构应立立足高起点，超超前性。主干干网络采用星星形结构，拟拟采用高质量量、长寿命的的接入网同轴轴电缆，使整整个系统具有有多功能开发发潜力。c、作为一个个局域网，信信号处理设备备在确保系统统指标的前提提下不片面追追求高档次、高高价位，追求求最佳性能价价格比。d.信号源灵活活配置，即考考虑到目前的的情况，又兼兼顾长远发展展（如直播卫卫星DVB、视频点播VOD等），使系系统具有向上上扩容性且步步步领先。1.2设计建议议

有线电视网网作为一张宽宽带网已受到到广泛重视，传传输模拟电视视信号只是它它的一部分功功能，在同轴轴电缆网上进进行多功能开开发，实现交交互电视，成成为一张真正正的高速数据据网只是一个个时间问题，作作为新建的较较高档次的住住宅小区，在在不追加太大大的投资，而而只是网络结结构设计，电电缆质量上下下功夫使之成成为一张“不带遗憾”的信息交换换的物理平台台是设计者和和投资者应该该关注的问题题。

为此，在方方案设计时，作作如下考虑：：a、网络按星星型拓扑结构构设计，减少少反向通道噪噪音的“漏斗”效应；b、网络按1000MMHZ设计，目前前实现750MHHZ邻频传输；c、电缆应采采用接入网同同轴电缆，能能进行高速数数据传输。d、全部采用5-10000MHZ的分支分配配器，一步到到位，而不增增加投资；e、应采用5-7500MHZ具有双向