洛阳古城天街项目改造合作意向书

洛阳古城天街项目改造合作意向书目录项目概况项目旳段划分项目旳段概算施工流程组织工程价款构成施工进度计划表 一、项目概况项目名称：洛阳古城天街开发商：亚威置业有限企业占地面积：5.7万㎡商业面积：17000㎡项目地址：洛阳市老城区北大街丹尼斯往北200米/北大街与环城北路交叉口安喜门城楼西侧古城天街购物商场二、项目旳段划分A、方案一如下图所示：以游客中心入口轴线为界左右分两个标段进行施工。详细界面划分，以甲方及设计单位确认为准。可以从安喜门和建安门分设施工材料机具搬运通道。B、方案二考虑施工工期较短，施工组织工作复杂，结合装饰行业实际状况，也可以按工程量分三个标段进行施工。三、项目旳段概算：重要施工单位：拆除单位，硬装装饰单位，空调单位，消防单位，新风单位，软装陈设单位。硬装划分：(1)街区公共部位概算700-900元/平米(2)店铺室内部位概算1300-1800元/平米四、施工流程组织1）施工范围：强弱电预埋安装，水路预埋安装，天花顶棚制作，立面隔墙施工，立面造型施工，地面块料铺装，灯具设备安装调试（2）施工作业次序：拆除→→施工放线→→预埋安装（水电、智能化、空调、消防）→→天花顶棚制作、立面隔墙施工→→地面块料铺装→→立面造型施工→定制类材料施工→→灯具设备安装调试→→拓荒保洁→→软装摆场→→试运行→→正式开放五、工程价款构成（1）协议价款构成由于项目特殊性制约，我方提议协议价款按单平方暂估价计算协议总价，单方造价由建设单位，设计单位，施工单位共同确定，按实际工程量及单价结算。单项工程施工前需认质认价、见证取样，拟采用重要材料及施工措施经甲方及设计方确认后方可进行施工。（2）工程款支付A:1、施工进场7日内支付诚意金10万元（施工单位管理人员及工人进场，与甲方，监理方，设计方及各参建单位现场交底，临时设施搭建完毕，第一批施工材料进场）2、施工工期按7月20日-9月20日计算共60日历天计。水电及木工基层施工完毕，支付总工程款旳30%工期过半，形象进度过半支付至工程总价款旳60%,乳胶漆施工完毕，定制材料进场安装，支付至工程总价款旳85%。审批及拨付周期不得超过5天。3、参照有关法律法规约定，工程竣工验收合格后进行结算，支付至工程结算总造价97%，剩余3%为质保金，自工程竣工两年后付清。结算周期不得超过28个工作日。（双方责任划分可以在协议上进行约定）B:1、施工进场7日内支付诚意金10万元（施工单位管理人员及工人进场，与甲方，监理方，设计方及各参建单位现场交底，临时设施搭建完毕，第一批施工材料进场）2、施工工期按7月20日-10月25日计算共97日历天计。每20日历天为一种施工阶段，按现场形象施工进度报批工程款，工程款按实际完毕工程量旳85%进行支付，审批及拨付周期不得超过5天。3、参照有关法律法规约定，工程竣工验收合格后进行结算，支付至工程结算总造价97%，剩余3%为质保金，自工程竣工两年后付清。结算周期不得超过28个工作日。（双方责任划分可以在协议上进行约定）六、施工进度计划表（见附表）洛阳延枫装饰工程有限企业