地产集团标准化工期报告

©CopyrightBRC©CopyrightBRC2013 Pagel第一章编制背景及目的4bCf—弟一早编制思路第三章成果&运用第四章支撑附件第五章实施计划录 02 03 04 11 20❖Chapter1编制背景及❖Chapter1编制背景及I目的©CopyrightBRC©CopyrightBRC2013 Page2siejsL冃景随着公司全国化布局战略的逐步落地，各区域项目不断增加，区域差异化使得项目计划管控模式和标准存在较大差异，为打造全国化“蓝光速度”核心竞争力，保证公司战略的稳步实现和项目的合理有序开发，地产集团计划管理职能会同各城市公司相关职能通过对公司已开发典型项目的总结及竞品分析，针对各城市项目开发标准化工期进行梳理和研究，建立了标准化工期自动计算模型，以期建立计划标准化进度管1.指导公司年度经营计划（投资计划）的编制。2.作为公司投资拿地的决策依据。3.作为单项目开发计划编制和考评标尺。4.作为项目总包施工合同参考工期。5.作为计划阶梯性考核机制的运行基础。❖Chapter2编制思路❖Chapter2编制思路©CopyrightBRC©CopyrightBRC2013 Page3编制依据①公司各城市已开发典型项目的总结和分析。②彳亍业标杆同区域典型项目工期分析。③政府办事流程梳理和研究。设计思路▲固化工期项地域差异化工期项地域特殊工期项型项目工期标准化化内部决策产品设计招标采购工程施工报规报建

竣工验收

规划验收

交付条件气候影响

地质影响

首次进驻城市

其他不可抗力亮相工期标准化

开盘工期标准化

交付工期标准化

合同工期标准化❖Chapter3成果❖Chapter3成果&运用 ©CopyrightBRC©CopyrightBRC2013 Page4投资额度25%25%25%投资额度25%25%25%成果运用一1指导公司年度经营计划（投资计划）的编制。蓝光地产集团典型项目各阶段标准化工期 工期标准化前提开盘楼栋按普通高层（33F）建筑考虑。工期标准化前提 首批次开盘楼栋按1层地下室（普通地质开挖）考虑，后续批次按2层地下室考虑。开盘楼栋基础形式按桩基考虑，具体基础类型根据区域特性设置。 销售中心均按永久销售中心考虑（固化建设工期，具体以亮相时间需求决策选择临时或永久销售中心）。开盘前均按不跨春节及冬歇期考虑。 若项目融资影响首批次开盘，需根据具体情况评估并增加相应工期，其余差异化情况及处理方式详见标准工期计算模型。 交付工期中，交付体量按10万m2左右考虑,同批次交付楼栋间流水间歇期按不超过2个月考虑。 ❖Chapter3成果❖Chapter3成果&运用©CopyrightBRC©CopyrightBRC2013 Page6成果运用一2作为公司投资拿地的决策依据。成果运用一3作为单项目开发计划编制和考评标尺。J亮相工期临时样板房推进计划临时样板房推进计划获地一亮相，不同区域总工期约3.3-4.5个月其中，户型确定一亮相：总工期70天（2.3个销售中心及景观推进计划临时售楼部：复制,获地一亮相总工期93天（3.1个月）■①提前动工，获地一亮相总工期：134天（4.5个月）永久售楼部：・②有证施工，不同地区从拿地至亮相总工期约4.6-7.1个月注：临时或永久售楼部的选择需根据项目实际情况及所在区域慎重决策并报公司同意，若在方案报审通过前动工修建永久商业，需充分评估潜在风险。.其中，取得施工证一亮相总工期:83天（2.8个月）注：临时或永久售楼部的选择需根据项目实际情况及所在区域慎重决策并报公司同意，若在方案报审通过前动工修建永久商业，需充分评估潜在风险。薔光BBC开盘工期4.5个月成果运用一2作为公司投资拿地的决策依据。成果运用一3作为单项目开发计划编制和考评标尺。获地——开盘总工期无证134天-交付工期成果运用一2作为公司投资拿地的决策依据。 -交付工期成果运用一3作为单项目开发计划编制和考评标尺。.基本数据合理工期计算工作内容基础形式/上部主体层数阶段普通住宅（框架结构）高层住宅（框剪结构）清水交付、水电及外架拆除室外管线、总平、景观说明第一阶段选定基本工期天51上面选择第一阶段工期相加之和第二阶段选定基本工期天55上面选择第二阶段工期相加之和方案设计方案内审并出文本第一阶段3737标准产品第三阶段选定基本工期天460上面选择第三阶段工期相加之和非标产品第一阶段调整值20非标准化产品，设计及初审意见取得各加10天（考虑非标产品）方案初审意见取得1414标准产品地下室第二阶段调整值天15每增加一层地下室増加工期15天（按两层地下室考虑）场平、土方开挖常规土质第二阶段1010首批次，10天俊斜屋面天斜屋面增加12天工期裙楼天14每增加一层裙楼増加工期7天（按2层裙楼考虑）淤泥/岩石2020首批次，质天/F假期影响天30跨1个春节，增加15天（按跨2个春节考虑）桩基础及地基处理（含试验）灌注桩3535首批次，含检测天气影响天30跨雨季/冬歇期，增加15天（按跨2个极端天气期间考虑）预制桩2525首批次，含检测独立别墅天在相对应多层工期的基础上增加15天强夯地基2525首批次，含检测交付体量天60交付批次内各楼栋间移交总包工作面的流水间歇期需根据实际情况予以控制，10万m2以内建议按2个月考虑，10-15万m2建议按3个月考虑，15-20万m2按4个月考虑基础（完成至士0.00）基础施工第三阶段2020也下室1层20天，每増加1层加15天全装修房天多层全装修房较相对应的毛坯房増加60天；高层増加90天地上主体2F146095多层主体结构按7天/层计算地形地貌%山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑増加工期5%3F21—6595在米黄色处根据说明输入数据4F287095调整工期计算值（天）735.0第二阶段调整工期=（第二阶段选定基本工期+地下室、斜屋5F3575956F428095计算值（月）24.5回…全石修傍刃可聲值丿X（1+地彬地猊糸多攵丿。弟一1为啟符和：总包进场从基础开始施工至最后竣工。7F49859510F6010070小間层主体结构按6天/层计算11F6610070竣工验收第四阶段60.0此部分工期已减去工程全面完工前提前插入的验收工作时间，根据地区差异若无法提前插入増加工期25天。12F721007015F9010070灰空间改造90.0灰空间改造工期根据项目具体灰空间率及改造方式具体确定，灰空间率＜15%,建议按30天计算，15%〈灰空间率＜25%,建议按60天计算，灰空间率＞25%,建议按90天计算18F1081127020F12012070高层主体结构按6天/层计算23F13813270囚珅呂T面计算值（天）885.0总工期=从获地至交付全过程。包括工程实施前方案设计一报批阶段时间。包括竣工验收、灰空间改造及交付前各项准备工作时间，此部分建议按5个月计算。28F1681527030F18016070计算值（月）29.532F1921687033F19817270

基本数据合同工期计算工作内容基础形式/上部主体层数阶段普通住宅（框架结构）高层住宅（框剪结构）-般装修（毛坯）、水电及外架拆除室外管线、总平、景观说明第一阶段选定基本工期天55上面选择第一阶段工期相加之和第二阶段选定基本工期天417上面选择第二阶段工期相加之和场平、土方开挖常规土质第一阶段1010首批次，项夭/F地下室第二阶段调整天15每增加一层地下室增加工期15天（按两层地下室考虑）淤泥/岩石2020首批次,20天压斜屋面天针屋面增加12天工期姓基础及电基处理（含试验）灌注桩3535首批次，含检测裙楼天14每增加一层裙楼增加工期7天（按2层裙楼考虑）假期影响天30跨1个春节，增加15天（按跨2个春节考虑）预制桩2525首批次，含检测天气影响天30跨雨季/冬歇期，增加15天（按跨2个极端天气期间考虑）强夯地基2525首批次，含检测独立别墅天在相对应多层工期的基础上增加15天基础（完成至±0.00）基础施工第二阶段2020地下室1层20天，每增加1层加15夭交付体量值天60交付批次内各楼栋间流水间歇期需根据实际情况予以考虑，10万m2以内建议按2个月考虑，10T5万m2建议按3个月考虑，15-20万m2按4个月考虑，并明确在对应已考虑间歇期内移交总包工作面，工期均不做调整地上主体2F125080多层主体结构按6天/层计算全装修房天多层全装修房较相对应的毛坯房増加60天；高层増加90天3F1855804F246080地形地貌%山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5%5F306580在米黄色处根据说明输入数据6F367080调整工期计算值（天）621.0第二阶段调整工期=（第二阶段选定基本工期+地下室、斜屋面…全装修房调整值）x（1+地形地貌系数）。第二阶段特指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。7F42758010F509060小高层主体结构按5天/层计算11F5510060计算值（月）20.712F601006015F7510060竣工验收第四阶段60.0此部分工期已减去工程全面完工前提前插入的验收工作时间，根据地区差异若无法提前插入増加工期25天。18F901126020F10012060高层主体结构按5夭/层计算23F11513260合同参考总工期计算值（天）681.0忌工期=从动工至竣工验收全过程。包括竣工验收及交付前各项准备工作时间，此部分建议按2个月计算。28F1401526030F15016060计算值（月）22.732F1601686033F16517260成果运用一4作为成果运用一4作为项目总包施工合同参考工期｝合同工期❖Chapter3成果&❖Chapter3成果&运用蓝光BRC©CopyrightBRC©CopyrightBRC2013 Pagel0成果运用一5作为计划阶梯性考核机制的运行基础。｝开盘奖罚■建议以标准化工期为基础,判定开盘目标达成周期，按上述阶梯形式纳入开盘奖罚权重，做为丑盘奖罚的重荽参考标准C■若确因公司资金或策略影响开发关键线路工期，可由城市公司说明原因，请示公司顺延工期。机制运行思路运用编制会审成果报审执行4•总包合同工期参考—1.年度投资计划编制一投发+预算一计豎发2.公司拿地决策工具—＞（城船更司）计划+投发3.项目开发计划编制一（篇戮司）计划年度经营计划

（投资计划）计划策划表开盘前专项

总控计划5.开盘阶梯奖罚权重一»计划—（城市公司）—计划+委员会—＞ 开盘奖罚（权重）1 1计划+招采一?早富了」修订［评审］采纳建议［评审］不采纳建议总部职能+城市公司+合作伙伴

提出优化建议❖Chapter4支撑附件❖Chapter4支撑附件©CopyrightBRC2013 ©CopyrightBRC2013 Pagel1❖Chapter4支撑附件蓝光❖Chapter4支撑附件蓝光BFK©CopyrightBRC©CopyrightBRC2013 Page12支撑附件一2典型项目工期对照明细表获地一开盘典型项目工期对照明细表区域平均工期项目工期成都蓝光4.4金双楠一期3.9COC0金沙4.3COC。国际5.9花二南区3.5同行4.7保利春天花语4.8绿地中心5.1天府逸家4.2重庆蓝光6.6彩云府6.8COC0时代6.8御江台6.3幸福满庭6.3同行8.2招商花园8.8华润万象7.5中渝香奈公馆8.2云南蓝光6.9COC。蜜城7.4天娇城6.4同行9.3万科魅力之城8.4中海学府10.5龙湖水晶郦城9.1武汉蓝光9.7武汉coco时代9.7同行8.0绿地新都会7.8绿地国际金融城8.1万科城花璟苑8区域平均工期项目工期杭州蓝光6.9无锡COCO蜜园6.3无锡东亭112亩7.5名仕公馆9.9苏州吴江155亩7同行8.2龙湖春江彼岸8莱蒙水榭春天9.5荣盛莉湖春晓7北乐蓝光7.1云鼎7.1同行7.3鑫苑置业6.5万科朗润园7.3万科城8.1冃岛蓝光7COCO蜜城7同行8.3世茂拾贰府7万科城9万科蓝山9长沙蓝光7.0长沙COCO蜜城6.5长沙幸福满庭7.