名企项目优秀做法及施工设计缺陷图文并茂

世茂集团项目优秀做法、施工（设计）缺陷202*年7月8日世茂集团工程管理中心主要内容项目优秀案例分享一项目施工（设计）缺陷二外窗渗漏案例分析三成品保护浅谈四一、项目优秀案例分享地下车库内干净整洁，警示标牌清晰可见地下车库消防管接头部位采用双支架√√昆山东外滩项目余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享地下室水泵房干净整洁，设备安装管道标识标牌清晰可见√√昆山东外滩项目一、项目优秀案例分享室外消防接合器标识齐全室外种植土高于架空层，设置排水沟√√绍兴E3北地块绍兴E3北地块一、项目优秀案例分享别墅庭院观感较好，护栏成品保护较好√√武汉蔡甸龙湾项目6#地块中央景观乔木土球收口美观余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享外墙涂料干净整洁，线条顺直美观，观感质量较好√√武汉蔡甸龙湾项目6#地块一、项目优秀案例分享屋面通气管用支架固定√宁波马家首府项目烟道、卫生间排气道设置混凝土反坎宁波马家首府项目√一、项目优秀案例分享屋面保护层分隔缝用防水卷材封闭屋面排水通气管防水卷材与卡箍固定√√绍兴E3北地块绍兴E3北地块一、项目优秀案例分享屋面观感较好√√上海奉贤项目一、项目优秀案例分分享高层排水立管设设置缓冲弯√√余杭45#地块一期项目屋面分割缝及接接水斗施工美观观实用成都龙泉世茂城城项目一、项目优秀案例分分享公共过道顶面管管道排列整齐观感较好电梯厅墙面批嵌嵌平整收口到位位观感较好√√上海奉贤项目一一期A区A3地块上海奉贤项目一一期A区A3地块一、项目优秀案例分分享水表井地面涂刷刷到位，踢脚线线顺直，观感较好√上海奉贤项目一一期A区A3地块电梯机房洞口挡挡水坎设置规范范√余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分分享地下室明配管转转角采用接线盒盒水表及管道安装装规范、美观√√余杭45#地块一期项目余杭45#地块一期项目室内墙面腻子批批嵌均匀，观感感较好一、项目优秀案例分分享√√长沙铂翠湾项目目、宁波春晓项项目B4地块一、项目优秀案例分分享厨卫间墙面采用用整体拉毛，观观感较好√√武汉蔡甸龙湾项项目一、项目优秀案例分分享一户一验实测实实量标示规范√√苏州石湖项目一、项目优秀案例分分享墙面修补方正，，开关插座面板板收口较好√√上海佘山龙邸项项目一、项目优秀案例分分享卫生间防水涂刷刷规范，地面拉拉毛，周边设置置排水沟，观感感质量较好√√世茂东外滩项目目√一、项目优秀案例分分享室内管道标识清清晰明确，观感感质量较好√天津武清项目一、项目优秀案例分分享√√室内验收标识清清晰明确，观感感质量较好天津武清项目一、项目优秀案例分分享电梯门套墙砖阳阳角采用镀锌板板保护（后续移移交物业可长期期使用）√余杭45#地块一期项目设备井、楼梯间间地面涂刷地坪坪漆观感较好√上海奉贤项目一、项目优秀案例分分享室内木地板保护护到位√√成都猛追湾项目目成都猛追湾项目目室内各成品保护护周全一、项目优秀案例分分享室内栏杆采用薄薄膜成品保护到位室内线盒及装饰饰面采用美纹纸纸保护，避免二次交叉污污染。海南怒放海项目目博元标段海南怒放海项目目博元标段√√平潭项目G003地块室内窗台栏杆及及阳台栏杆成品品保护到位一、项目优秀案例分分享入户门在施工过程中采采用临时施工门门进行保护√√海南怒放海项目目东阳标段二、项目施工（设计）缺缺陷上海奉贤项目×同一室内卧室与与卫生间相邻门门洞存在高低现现象，门洞口预预控尺寸偏差较大上海奉贤项目厨房燃气管与插插座间距过近，，违反相关规范范要求的要求燃气与开关插座座间距≥15mm×二、项目施工（设计）缺缺陷×上海佘山龙邸项目大连金州嘉年华华项目卧室窗与卫生间间相连通，未完完全隔断×室内污水管设置于卧室和厨房间内住宅设计规范GB50096—20118．2．6厨房和卫生间的的排水立管应分分别设置，排水管道不得穿穿越卧室二、项目施工（设计）缺缺陷大连世茂寰海城城项目、武汉蔡甸龙湾项目、福州闽侯项目××二、项目施工（设计）缺缺陷平潭海峡城项目大连金州嘉年华华项目室内墙面修补随随意不方正、色差明显××二、项目施工（设计）缺缺陷大连世茂寰海城城项目××给水管道和暖气气管道设置在卫生间门坎处，后期存在渗渗漏隐患卫生间暖气管道破地面防水层穿设，后期存在渗漏隐患二、项目施工（设计）缺缺陷厨房间管道与烟烟道间距较近，，后期影响业主主安装油烟机波波纹管×大连金州嘉年华华项目平潭海峡城项目目部分墙面抹灰强强度不足、起砂砂现象严重×叠拼主卧卫生间间开间1.06米二、项目施工（设计）缺缺陷大连金州嘉年华华项目××二、项目施工（设计）缺缺陷武汉锦绣长江项项目厦门海峡大厦项项目入户门内开方向遮挡卧室门口设置不合理卫生间门套安装装存在较多直接接落地未预留防潮间隙现现象××二、项目施工（设计）缺缺陷大连金州嘉年华华项目××阳露台防护栏杆杆设置横杆，违违反设计规范，存在易攀爬风险卫生间门槛石两端未做专项防防水封堵，易造成门槛处处侧漏，后期易造成地板板霉变、墙纸发发黑、门套脸线线发霉变形二、项目施工（设计）缺缺陷厦门海峡大厦A1地块××二、项目施工（设计）缺缺陷武汉锦绣长江项项目卧室窗外侧设置空调板，空调孔洞无法设置×余杭45#地块一期项目卫生间排水管检检查口靠墙，检修不便×强弱电箱安装间间距过近，部分房型安装在柜体内内，检修不方便二、项目施工（设计）缺缺陷××厦门海峡大厦A1地块二、项目施工（设计）缺缺陷宁波象山大目湾湾项目×三层南露台存水弯检修修盖设置于干挂石材内，后期维修不不方便海南文昌怒放海海项目×C1户型入户门正对对卫生间坐便器器（透明玻璃）二、项目施工（设计）缺缺陷北京房山拱辰项项目阳台门门槛用砌砌块塞缝，后期易造成渗漏×武汉蔡甸龙湾项项目、武汉锦绣长江项目卫生间、厨房间间窗设置过高×二、项目施工（设计）缺缺陷青岛意墅湾项目目楼梯间给水、污污水管下方设置强电开关箱×室内防护栏杆竖竖杆间距过大福州闽侯项目、武汉锦绣长江项项目×二、项目施工（设计）缺缺陷青岛意墅湾项目目××卫生间暖气片设置高度度较低，影响座便器安装二、项目施工（设计）缺缺陷×南京白下G40-1.2期项目外墙涂饰起伏、、分割线未贯通×沈阳五里河项目目进户门边设置电电表箱，易造成业主投诉×二、项目施工（设计）缺缺陷青岛意墅湾项目目首层消防楼梯间间净高过低，仅1.8M×卫生间外开窗，开启过道方向向，设置高度低于1.8m×南京白下G40-1.2期项目二、项目施工（设计）缺缺陷南京白下G40-1.2期项目水表井内未设置地漏漏×牡丹江假日山水水项目公共部位消防管管道转角处未做做支架固定×二、项目施工（设计）缺缺陷平潭海峡城项目目电梯厅门套安装装缺少挂件，稳定性较差且部分石材已出现脱落现象××二、项目施工（设计）缺缺陷过道消防井设计计过窄，后期不不便于维修，实测外门门宽度为400mm×上海奉贤项目大堂电梯间未设设置无障碍通道道，采用踏步台阶，影响后期期残疾车通行×海南怒放海项目二、项目施工（设计）缺缺陷大连世茂寰海城城项目×防护栏杆固定在在雨水管道上，存在固定不牢固现象室外空调机位墙墙垛过高，后期空调使用通通风不畅武汉林屿岸项目×二、项目施工（设计）缺缺陷牡丹江假日山水水项目大堂吊顶木龙骨骨未做防腐、防防火、防虫处理理，后期易造成成变形、霉变×电线绑扎在给水水管上杭州余杭项目×二、项目施工（设计）缺缺陷北京房山拱辰项项目空调洞套管设置置在外墙保温内内，后期易造成渗漏排水立管封堵用保温板塞填，后期易造成渗漏××二、项目施工（设计）缺缺陷大堂坡道未设置置防滑措施余杭项目45#地块一期×地下室照明灯安安装在管线上端端×余杭45#地块一期项目二、项目施工（设计）缺缺陷吊顶吊杆长度大于1.5米，未设置反支撑余杭项目45#地块一期××二、项目施工（设计）缺缺陷烟道设置在外窗窗边，高度低于窗上口×北京房山拱辰项项目天津生态城项目目现场部分户型屋屋面侧排水，直接排于入户雨棚上×二、项目施工（设计）缺缺陷闽侯滨江新城项项目大堂入口干挂石材施工未设置干挂件，仅仅靠石材胶进行行固定××二、项目施工（设计）缺缺陷青岛意墅湾项目目地下室通道口标标高设置较低××二、项目施工（设计）缺缺陷南京白下G40-1.2期项目地库通风井设置置在业主庭院边边，后期通风设设备启动后易造成业主投诉诉×上海佘山龙邸项项目一层客厅移门外外侧设置采光井井×二、项目施工（设计）缺缺陷苏州石湖项目小区景观道路雨雨天积水较多×牡丹江假日山水水项目厨房烟道及卫生间排气道出出屋面，未设置混凝土反坎×二、项目施工（设计）缺缺陷室外雨水斗设置置在保温层内大连世茂寰海城城项目××屋面通道未设置防护栏杆大连金州嘉年华华项目二、项目施工（设计）缺缺陷外墙蘑菇石与墙面存在凹凹陷现象，影响响外墙观感武汉林屿岸项目目K11地块××二、项目施工（设计）缺缺陷雨水管出墙未做做防水封堵，室室外管道未做支架，存在渗漏武汉林屿岸项目目K11地块××二、项目施工（设计）缺缺陷宁波马家首府项项目屋面消防加压泵泵未设置混凝土基础、未固定太阳能热水管设设置随意××三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏渗漏部位：窗上下口、窗左左右侧、飘窗窗转角处型材材拼接处、窗窗扇部位、窗窗型材拼缝处处、窗扇压条条渗漏等。外窗淋水渗漏漏窗框下口渗漏漏窗边渗漏三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏飘窗转角处型型材拼接处渗渗漏窗扇部位渗漏漏三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏窗型材拼缝处处渗漏窗扇压条渗漏漏三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏渗漏原因分析析窗洞口预留尺尺寸过大，未未设置窗台压压顶或使用砖砖砌筑；窗框边塞缝不密实，外窗淋水渗漏现现场直接打开后，，发现窗安装时木楔缝或塞缝不密实现象；窗框打胶开裂裂、起翘、孔孔洞；窗型材拼缝过大，阻樘胶未未施打或施打打不密实；窗扇关闭不严实，密封胶胶条存在短头头、变形或老老化现象；窗框型材拼缝处保保护膜未清除除及未打胶；外窗台外高内内低，泄水孔孔堵塞积水；；风撑固定螺丝未带胶固固定。三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏窗台使用砖砌砌筑窗洞口预留尺尺寸过大，未设置窗台压压顶三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏窗框边塞缝不不密实，存在透光缝外窗淋水渗漏现现场打开后发发现窗安装时时未塞缝或塞塞缝不密实三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏窗框打胶开裂裂起翘窗框打胶存在在孔洞三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏窗型材拼缝过过大三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏窗扇关闭不严严实三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏窗框型材拼缝缝处保护膜未清除外窗台外高内内低积水三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏风撑固定螺丝丝未带胶固定定型材阻樘胶未未施打三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏型材内灌水，，从固定钉孔中中灌入三、外外窗渗漏案例例分析外窗淋水渗漏漏改善建议加强施工人员员技术交底，，确保窗洞口口预留尺寸精精准，设置混混凝土窗台压压顶；外窗安装落实实窗洞塞缝要要求，两侧预预留1.5cm收口缝，发泡泡施打密实，，外侧发泡胶胶严禁切割，，应在半干状状态下用手按按实，固定木楔须及及时取出；材料进场前须须严格验收，，确保材料质质量合格；严格控制外窗台高度，确确保内高外低低及泛水坡度，并涂刷刷防水；外窗收口胶施施打前，保护护膜应及时清清理干净，避避免胶体存在在沙眼、起翘现象，打胶应应饱满顺直；；控制窗扇安装装质量，对变变形窗扇及时时调整与更换换；铝合金外窗型型材阻樘胶与与阻角胶施打打须密实，风风撑固定螺丝丝须带胶固定定，防止型材材內樘灌水。三、外外窗渗漏案例例分析四、成品保护护浅谈项目成品保护缺失成品保护优秀秀做法分享四、成品保护护浅谈保护方式用硬质板裁剪成成适当尺寸做做成保护板，，覆盖在门扇扇两侧，并用用专用保护膜膜将其固定。。适用于进户户门和户内门门的门扇。保护实施时间门扇安装后即即时保护保护拆除时间间细部整改后拆拆除。实施责任单位位由门厂提供保保护，交接给给装饰单位后后由精装负责责维护。保护方式保护膜和保护板的粘粘结处在保护护板上，避免免传统做法中中使用胶带，，会导致