内蒙古2016年房地产估价师相关知识：导线选择的一般原则考试试题

内蒙古2016年房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其—由国务院代表国家行使。A.使用权B.征收权C.购买权D.所有权2、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。A：乙烯B：光化学烟雾C：甲烷D：乙烷E：执行层的组织协调3、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括_。A.公债B.国库券C.商业票据D.政府对外担保4、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。A：房地产的历史价格资料B：房地产的现时价格资料C：房地产的未来价格资料D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E：工业用地的监测点评估价格5、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为_。A.基准地价B.标定地价C.标准地价D.路线价6、抵押评估时，—可列入估价范围。A.违章建筑B.过期的临时建筑C.出让土地上的在建工程D.已列入拆迁范围的房屋7、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A：市场供求风险B：通货膨胀风险C：利率风险D：或然损失风险E：借款合同8、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_。1.8月2.5季1.8年0.45年9、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。A.是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为B.采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利C.抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿D.银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件10、商业标准宗地的位置应是_。A.街角地B.二面临街地C.一面临街地D.畸零地11、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调12、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是_。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算13、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。人：平均发展速度法8：平均增减量法C：数学曲线拟合法D：中位数法E：工业用地的监测点评估价格14、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。A：垄断性B：外部性C：复杂性D：信息不对称性E：借款合同15、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。A：4B：5C：6D：7E：房地产估价机构必须加盖公章16、在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和，是指。A：建设项目B：单位工程C：分项工程D：工程项目E：执行层的组织协调17、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。A.空置率B.有效面积系数C.建筑密度D.建筑容积率18、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法19、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。28028529029520、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理21、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性22、拆除公益事业用房的货币补偿，通过—确定其价格。A.成本核算B.协商C.评估D.房地产管理部门规定23、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失E：工业用地的监测点评估价格24、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：单务合同B：委托合同C：无偿合同D：非典型合同E：执行层的组织协调25、某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是万m2.（2005年试题）A：5.2B：6.4C：6.8D：7.6E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、一笔贷款，名义利率是10%,每两年一计息，则其实际利率是（）。10%9.5%C.11%D.10.65%2、下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有—A.交通便捷程度B.朝向、楼层C.周围环境和景观D.建筑规模E.外部配套设施3、申请强制拆迁必须提供_。A.行政强制拆迁申请书B.仲裁决议书C.拆迁协议范本D.裁决调解和裁决书E.被拆迁房屋的证据保全公证书4、收益法中所指的收益是_。A.估价时点前一年的收益B.估价时点前若干年的平均收益C.估价时点以后的未来预期正常收益D.估价时点前最高盈利年份的收益5、成本法中计算的销售税金及附加包括。A：营业税B：所得税C：土地使用税D：城市维护建设税E：教育费附加6、房屋租金可分为。A：公定租金B：廉租租金C：市场租金D：成本租金E：商品租金7、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。A：形象差异化B：人员差别化C：服务差别化D：产品差别化E：借款合同8、以下难以用市场法进行估价的有_。A.住宅B.写字楼C.房地产开发用地D.在建工程9、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。A：《中华人民共和国城市房地产管理法》B：《中华人民共和国土地管理法》C：《中华人民共和国土地管理法实施条例》D：《中华人民共和国城乡规划法》E：《中华人民共和国物业管理条例》10、提议召开业主大会临时会议的业主达到—以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。10%15%20%25%11、某地区平均每亩耕地年产值为1000元，人均耕地0.2亩。如果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的6倍计算，那么，在该地区征用1亩耕地的安置补助费用为_。3000元6000元1.5万元3万元12、依据投资的对象，投资基金可分为。A：股权式基金B：有价证券基金C：外币基金D：本币基金E：封闭型基金13、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A：批量行业B：僵滞行业C：分块行业D：专业化行业E：借款合同14、为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保_。A.财产损失保险B.职业责任保险C.信用保险D.第三者责任保险15、市场法中权益状况调整的内容包括。A：土地使用期限B：容积率C：土地开发程度D：房屋空间布局E：地役权设立16、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由—裁决。A.上级房屋拆迁管理部门B.人民法院C.县级以上人民政府D.同级人民政府17、下列费用中属于运营费用的有。A：房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额B：房地产税、人员工资、维修费、所得税C：保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税D：为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费E：所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额18、—是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他方面19、成本法中的“开发利润”是指。A：开发商所期望获得的利润B：开发商所能获得的最终利润C：开发商所能获得的平均利润D：开发商所能获得的税后利润E：开发商所能获得的税前利润20、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。八：双项财政制B：单项财政制C：权责发生制D：权责利用制E：执行层的组织协调21、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2,报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。A.高于B.低于C.等于D.条件不足，无法确定22、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于_。A.购买股票B.购买国债C.投资房地产D.投资期货E.法律、法规规定的有关范围23、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的—以下征收土地闲置费。10%15%20%25%24、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均