商业空间设计合同

发包人：（以下简称甲方）设计人：（以下简称乙方）甲方委托乙方承担：_项目商业设计；经双方协商一致，签订本合同，共同执行第一条本合同签订依据1.1《中华人民共和国合同法》第二条设计依据2.1甲方提交的基础资料第三条设计内容项目类别内容备注商业规划设计、经营设计规划物业诊断根据现有商业中心的要求，对现有建筑的入口、电梯、中空等提出优化方案，以满足现代购物中心经营的要求。平面图特殊业种（商服项目）规划设计针对主题餐饮、休闲娱乐项目的规划《招商手册》设计平面图效果图平面通路规划动线规划、业种分布、功能区定位、公共区域设定、附助设施设定。标明动线流向图、主次通道尺寸、各业种面积、比例、数量等平面图垂直通路规划根据各楼层业态定位对垂直交通规划设计，标明客流分层动向、物流分层动向。平面图柜位分割对各业种、品牌设定合理的面积及比例，适合招商、经营及品牌的要求。标明各柜位经营的品类、编号、面积平面图招商商铺平面图根据确认的业种分布、品牌分割、空间格局，提供各品牌1/50平面图标明尺寸及周边情况，满足设计装修符合实际要求。高低柜道具尺寸及组合平面图卖场设计装修规范提供品牌设计装修的规范要求，确保卖场设计、装修的完整性。-At-文案

现代商业中心室外环境设计外立面效果设计根据卖场的总体商业形象定位，对现有建筑作商业氛围的营造设计，包含卖场的入口、橱窗、店招、灯箱设计、主题色调、外墙材质等，建筑结构由建筑设计单位解决效果图施工图现代商业中心室内环境设计公共空间设计中空、通道、电梯区、楼道、立柱、墙面、扶手、卫生间等单元设计平面图、效果图施工图地坪设计根据各区域的特点，结合空间的特点，对地面材质、规格、颜色的合理设计平面图、效果图施工图顶棚设计根据各区域的经营要求，结合现代购物中心设计趋势及造价的要求，对顶棚进行吊顶造形设计平面图、效果图施工图照明设计根据各区域的经营要求，结合现代购物中心设计趋势及造价的要求，对照明设计的主要参数进行设定（色温、照度、显色指数的设定），提供具体灯具型号、瓦数、规格、灯位和整体用电量平面图、效果图施工图单独业种区域针对国际名品、国际男女精品服饰、高档钟表、男女士饰品系列等各区域商品对门楣、柱头等公共部位进行设计平面图、效果图施工图公共设施（道具）设计总台、收银台、情景点、顾客休息区平面图、效果图施工图电气设计照明线路设计根据照明设计所确定的灯具型号、瓦数、规格、灯位及线路控制要求和商业照明用电特点，对一次照明（顶棚照明）线路设计，二次照明（柜位用电线路设计）线路设计平面图、施工图施工指导图纸交底及现场交底对施工单位进行报价刖、施工刖、进场后的图纸交底。根据卖场总体商业定位和工程造价预算，推荐合适的主材配置参考万案施工过程中的现场设计服务施工过程中解决各工种交叉时出现的问题，确保工程的顺利展开，并确保整体设计效果。店外设计外观大型名称广告牌、各楼层设施指南、各楼层设施平面图、视觉广告牌、特别区域设施识别牌、电子导览台外观车体、看板、灯箱、公司旗、宣传旗、耳朵旗、伞套架、脚踏垫、门牌号码、海报车、业种告示、营业时间告知、禁止标识、防撞条

商场视觉系统设计店内设计（诱导系统）各设施方向指南、活动广告牌、说明牌、电梯楼层及操作指示牌、电扶梯楼层及相关指示牌、安全通道楼层识别牌、顾客服务中心识别牌、会员服务中心识别牌、出纳柜台识别牌、商业电话识别牌、洗手间识别牌、更衣室识别牌、消防设备识别牌、紧急出口识别牌、残疾人坡道识别牌、电梯警告标示、电梯防撞牌、单项设施告示牌、警告告示牌、紧急出口标示灯箱、标牌、花车、公共电话指示、海报板后勤设计楼层简介、部门标示牌、机房识别牌、海报纸、POP立架、包装纸、贵宾卡、识别证、吊卡、购物袋、包装盒、垃圾筒、灭火器位置告示牌、物价局统标牌、发票、名片、信封、信纸、便条纸、基本顾客资料卡、兑换券、胸牌、礼券、服装。停车场识别大型出入口牌设计、停车场方向指示设计、停车位数量识别牌设计、收费亭识别牌设计、说明牌设计、各层坡道墙身设计、各地下楼层平面图设计、各地下楼层停车区地面设计、各地下楼层商业设施识别牌设计、各地下楼层商业设施方向指示设计、车位号区间识别牌设计、行进方向悬挂指示设计、彳行进方向墙面指示设计、彳行进方向地面指示设计、自彳行车、助动车停车识别牌、卸货区识别牌、货梯识别牌、客梯识别牌第四条甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间4.1现有建筑等相关专业工程图纸。4.2经营定位相关资料。第五条乙方向甲方交付的设计文件、份数、地点及时间5.1基本完稿时间：天内完成。项目规划设计进度计划表阶段类别0图纸内容时间进度及方案讨论第一阶段（平面规划设计）物业诊断平面图1、天内提供第一阶段设计初稿，个工作日内完成第一阶工作。特殊业种（商服项目）规划设计平面图平面通路规划平面图垂直通路规划平面图整体招商商铺平面图平面图

第二阶段（效果设计）外立面、入口设计平面图、效果图2、如甲方确认整体招商商铺平面图后，天内完成第二阶段的初稿设计。顶棚及照明设计平面图、效果图地坪设计平面图、效果图公共空间设计平面图、效果图单独业种区域平面图、效果图第三阶段（施工图设计）外立面、入口设计施工图3、如第二阶段完成后，天内完成第三阶段施工图设计。顶棚及照明设计施工图地坪设计施工图公共空间设计施工图单独业种区域施工图照明线路设计施工图一装图纸交底设计施工说明第四阶段商户二次装修规范文本文本4、根据甲方工作进度而定提供各商户招商平面图文本商场导视系统设计文本第五阶段配合甲方进行商户次装修图纸审核现场服务5根据甲方施工工作进度而定施工过程中的现场设计服务5.2交付文件份数：。5.3其他：扣除稿件在途邮寄、携带日期、同时因甲方原因造成不能完稿，时间顺延。5.4验收方法：所有设计方案须甲方确认，对甲方提出的修改意见，乙方予以采纳，直至甲方满意方可作为正式设计方案，并整套方案留存甲方。甲方签署的签收单作为交付依据。第六条设计费用双方商定，本合同总设计费为元；大写：。第七条支付方式付费次序设计费比率付费额（元）付费时间第一次付费设计费的___%合同签定后日内第二次付费设计费的___%第一阶段设计完成并经甲方确认后日内第三次付费设计费的___%第二阶段设计完成并经甲方确认后日内第四次付费设计费的___%第三阶段设计完成并经甲方确认后日内第五次付费设计费的___%第四、五阶段设计完成及项目开业后日内第八条甲方责任8.1.1甲方按本合同第四条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件。乙方承担甲方所提供资料的复核责任。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。甲方提交上述资料及文件超过规定期限天以内，乙方按本合同第五条规定的交付设计文件时间顺延；甲方交付上述资料及文件超过规定期限天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。8.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件，以致造成乙方设计返工时，双方除另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向设计人支付返工费。在未签订合同前甲方已同意，乙方为甲方所做的各项设计工作，甲方应支付相应设计费。8.1.3在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。8.1.4甲方必须按合同规定支付定金，收到定金作为乙方设计开工的标志。未收到定金，乙方有权推迟设计工作的开工时间，且支付文件的时间顺延。8.1.5甲方应按本合同规定的金额和日期向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额的千分之的逾期违约金，且乙方提交设计文件的时间顺延。逾期超过天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。8.1.6甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离合理设计周期，且甲方应支付赶工费。乙方责任8.2.1乙方应按规定和本合同第五条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件（出现8.1.1、8.1.2、8.1.4、8.1.5规定有关支付设计文件顺延的情况除外）。并对提交的设计文件的质量负责。8.2.3由于乙方原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之。8.2.4合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返甲方已支付的定金。8.2.5乙方按合同规定时限交付设计文件个月内项目开始施工，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题，在个月内项目尚未开始施工，乙方仍负责上述工作.8.2.6乙方在甲方施工过程中，应按阶段要求提供现场服务，以确保施工的顺利进行。第九条保密双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况，泄露方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成依法向合同签订所在地人民法院起诉。第十一条合同生效及其他11.1甲方要求乙方派专人长期驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订技术咨询服务合同。11.2甲方为本合同项目的服务至施工安装结束为止。11.3本工程项目中，乙方不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。甲方需要乙方配合建筑材料、设备的加工订货时，所需费用由甲方承担。11.4本合同双方签字盖章即生效，一式份，甲方份，乙方份。11.5双方认可的来往传真、电报、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.5未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等甲方：乙方：—委托代理人：委托代理人：住所：住所：邮政编码：邮政编码：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：银行帐号：银行帐号：第7页共17页签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，以钱款两清的方式来交易，以避免风险。2、合同对方为“其他组织”：（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。4、合同对方为法人：（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的，如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）？是否有非法人营业执照？如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，如果没对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东同时可以通过了解对方等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。二、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的。签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。四、约定违约条款。五、约定争议管辖权条款。六、明确合同签订地。七、约定担保条款（视具体情况而定）。签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。2、合同对方为法人：（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织”：1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的，如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）？是否有非法人营业执照？如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。二、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。五、签定合同时还应注意到重要细节1、保留好营业