竣工初验施工总结

竣工初验施工总结报告

1.工程概况

1.1参建单位

建设单位

结构、建筑等设计单位

勘察单位

监理单位

总承包单位

消防工程分包单位

幕墙工程分包单位

空调工程分包单位

电梯工程分包单位

照明工程分包单位

1.2工程概况

本工程位于用地红线距离笋岗东路约50m,西侧距离万通大厦大约12米。

本项目为超高层建筑，建设用地面积为5041.97m）规划总建筑面积为84738.2m）计容

积率建筑面积：58968.21m2o项目地上42层，地下5层（局部6层），总建筑高度为210m,

本工程设计标高土0.00相当于绝对标高（黄海高程）12.20m。

1.3设计概况

1.3.1建筑设计概况

1建设用地面积5041.97m2

2规划总建筑面积84738.2m2

3计容积率建筑面积58968.21m2

4地上建筑面积62968.31m2

5地下建筑面积21769.89m2

6商务公寓14850m2

7主要功能明细商业5900m!

8办公27255Hl2

9设计使用年限50年

10绿化覆盖率30.93%

2

11总建筑高度210m

12建筑层数（地上/地下）42/5

13非承重墙体采用蒸压加气混凝土砌块（厚度200/100）

1.3.2结构设计概况

结构概况

结构形式核心筒框架层数地上42层，地下5层

本工程使用年限50年建筑结构安全等级二级

基础类型旋挖灌注桩抗震设防烈度7度

设计基本地震加速度0.10g设计地震分组第一组

士0.000相当于绝对标高：12.20m

耐火等级一级

地下工程防水等级二级

墙体材料蒸压加气混凝土砌块、灰砂豉

地下室-5F~-1F墙柱C60、C70梁板C35

1F~26F墙柱C60梁板C30

塔楼27F~36F墙柱C50梁板C30

37F~屋顶水箱层墙柱C40梁板C30

1.3.3钢结构设计概况

1）钢柱分布：地下室-2层~4层：外框架钢柱32根，核心筒2根；4层~22层：外框架

钢柱38根，核心筒2根；外框架柱的规格主要为H800*800*50*50/H800*800*50*50+800*50；

材质为：Q345C/Q345GJC/Q390GJC。

2）钢梁分布：裙房：48根钢骨梁，塔楼：4根钢骨梁，两根外露钢梁规格主要为：

H500*400*12*35/H500*400*12*25/HN400*200最大为：H1500*500*25*35材质：Q345B。

3）斜撑分布：塔楼6-44层核心筒两侧设有型号为口550*400*35*25的方管斜撑；

4）总用钢量约为2500吨。

1.3.4屋面设计概况

1）材料构造（隔热屋面）：40mm厚C20细石混凝土+30mm厚挤塑聚苯板+2mm厚自粘

改性沥青防水卷材+lmm厚聚氨酯防水涂+30mm厚C25钢筋混凝土+120mm厚钢筋混凝土

+25mm厚水泥砂浆。

3

2）材料构造（植被屋面）：300mm厚种植土+40mm厚C20细石混凝土+30mm厚挤塑聚

苯板+4mm厚SBSII型改性沥青防水卷材厚+20mm厚1:2水泥砂浆+2mm厚自粘改性沥青防

水卷材+30mm厚C25钢筋混凝土+120mm厚钢筋混凝土+25mm厚水泥砂浆。

1.3.5建筑给排水设计概况

1）本工程最高日用水量679.5m3/d,最大时用水量为93.7m3/h,平均时用水量为

62.4m3/ho采用水池、紫外线消毒、变频水泵联合供水，生活给水系统分区按建筑功能和各

分区最低配水点处的静压不大于0.45Mpa的原则分区，水压大于0.20Mpa»地下5层及地上

21层设置生活水泵房。

2）本工程室内污、废水采用合流制，雨污分流。设置专用通气立管，统一收集后排入

室外化粪池，处理后排入市政污水管道。本工程最高日污、废水排水量为645.53m3/d。

3）塔楼屋面采用重力排水系统。从屋面收集的雨水汇集到雨落管中，汇入室外雨水检

查井中，并由室外雨水管网汇合排至市政雨水管。

1.3.6建筑电气设计概况

本工程在地下一层夹层设置一处高压开关房、地下一层设置一个柴油发电机房，发电机

容量为1000KW,在34F层设置一个变配电房，设置2台800KVA的变压器，供33F以上酒店

使用，地下三层设置一个变配电所，包括1个高压配电房，1个商业配电房，其中商业配电

房设置2台2000KVA,低区配电房设置2台1250KVA变压器，供商务公寓（8F~20F）、公共负

荷及南区地下室使用，设置2台800KVA的变压器，供SOHO办公（22F~33F）使用。项目变压器

总安装容量9700KVA。

1.3.7通风与空调设计概况

系统名称系统工作内容描述备注

本项目商业、公寓、办公、公共配套用房、企业办公采用中央空调制

冷系统，总冷负荷值为4170kw（1186RT）,设置3台制冷量为600RT的水

冷离心式冷水机组（其中一台带全热回收作为备用及后期拓展使用）。

制冷机房设置于地下五层，冷冻水供回水温度为6/11℃,共设4台冷

冻水循环泵（3用1备）。企业办公的冷冻水经21层避难层的一次板离心式冷水机

冷热源系统换换热为7/12C,共设3台二级冷冻水循环泵（2用1备）。冷却塔设组、水泵，

置于首层室外，设3台水流量为500m3/h的横流式冷却塔，供回水温新风机组

度为32/37℃,设4台冷却水循环泵。

4层商业预留变制冷剂流量多联空调系统，室外机设于本层室外。

20层公共配套用房预留变制冷剂流量多联空调系统，室外机设于21

层避难层，并预留冷冻水支管，以满足使用空调制冷系统。

4

网络机房、消防控制室、电梯机房等公共用房设置分体空调。

冷却塔、冷却

冷却水系统冷却水系统采用开始机械循环形式，冷却水进出水温度为32/37℃。

水泵

空调冷冻水采用一级泵变流量主机定流量形式，两管制闭式循环系统，

通过压差传感器测量供回水总管间的压差变化来调节水系统流量，同

时在制冷机房的分集水器之间设置压差旁通阀。空调冷冻水水平主管

空调冷热水阀门

道在负五层以及竖向管道按异程形式布置，各楼层水平管均采用同程

系统

形式，水平支管设置静态流量平衡阀，用以调节管路流量平衡。集水

器各系统回水主干管设置静态平衡阀，以利于各系统的平衡调节。冷

冻水补水采用膨胀水箱定压补水，水箱分别设置于22层及屋面。

空调冷凝水冷凝水接机房地漏，设冷凝水回收系统。地漏

商业、企业、办公采用集中处理新风加风机盘管系统，商业的新风机

风机盘管、风

通风系统设置于相应楼层的新风机房内。变频多联空调系统区域预留新风全热

机、组合风柜

交换机提供新风，新风全热交换机的熔交换效率大于60%.

1.3.8幕墙设计概况

本工程塔楼屋面标高210米部分最大负风压荷载标准值WK=-4.057kN/m2,抗风压性能等

级为7级；最大正风压荷载标准值WK=3.102kN/m2,抗风压性能等级为5级；塔楼标准层标

高193.070部分最大负风压荷载标准值WK=-3.873kN/m2,抗风压性能等级为6级；最大正风

压荷载标准值WK=2.962kN/m2,抗风压性能等级为4级；塔楼部分幕墙水密性能指标值为

1476Pa,水密性能等级为3级；裙楼部分幕墙水密性能指标值为459Pa,水密性能等级为1

级；气密性能等级为3级；幕墙层间变形性能指标应不小于1/460X3=1/153,层间变形性能

等级为3级；本工程幕墙耐撞击性能设计等级为2/2级。

2.工程施工质量管理情况

2.1组织管理情况

1）本项目由业务素质高的成员组成项目部管理班子，落实项目经理负责制，选调施工

技术过硬，经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。

2）根据公司《管理体系程序文件》和《质量创优计划》，建立本项目质量保证体系，把

质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，各行其职，各尽其责。

3）强化质量意识，在全体管理和施工人员中开展质量目标教育。

2.2技术管理情况

1）工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审。

5

2）由技术负责人组织编制好施工组织设计，报公司总工程师及监理单位审批后作为施

工依据。在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员向施工班

组长进行质量技术交底，各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底，

3）项目部制定各项质量管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行。

4）严格执行项目部的技术质量保证措施规定，落实班组的施工质量自查自纠工作。

2.2.2质量保证情况

1）在施工过程中，我们严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关，对进场材

料实行台帐管理，进行收、发、储、运等环节的技术管理。对进场的土建、安装材料，要求

其具有相应生产资质、出厂合格证和质量检测报告等质保资料，并核对现场材料的质量、数

量是否达到要求；

2）严格执行见证取样制度，规范施工行为。监理单位由总监指定见证人员，施工单位

取样人员持证上岗。本工程进场材料均在监理见证的情况下，从施工现场按规定随机抽取，

送往实验室进行复试，只有经试验合格，该批材料方可用于工程使用。

3）施工过程中严格执行“三检”制度和“样板引路制度”，分项工程施工必须等样板验

收合格后方可大面积施工。

2.2.3质量控制简述

1）结合本工程实际情况和公司制定的质量体系文件，项目部编制了工程质量管理与措

施实施方案，对各个分项工程的质量及施工方案进行预控，落实三检制和工序交接制。在装

饰装修阶段，每个分项工程完成后均严格进行100%的实测实量验收，自检合格后报监理公司

复查验收，对不合格的点位按要求进行返工及修整。对屋面工程及卫生间等有防水要求的部

位均按要求做淋水、闭水试验，无发生渗漏水现象。

2）执行设计文件，规范质量控制：以设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行施

工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验

收质量控制、施工技术资料（质量依据）控制。

3）本工程主体工程施工的全过程中监理工程师、建设单位代表从工程施工方案、材料

计划审批、材料进场检验、工程测量放线复核，到钢筋成型、模板拼装、混凝土浇筑三大工

程等每道工序都作了认真细致的检查验收，对重要部位和关键工序实行了旁站监督，从而有

效地控制了工程的内在质量。

2.2.4资料整编情况

工程技术资料是工程施工过程中的质量记录，也是对工程施工质量的追踪，因此我项目

部对资料的管理坚持高标准、严要求。本工程项目部配备一名专职资料员，持证上岗。负责

6

对工程资料进行收集和整编归档，保证工程技术资料的及时、完整和真实。工程开工、竣工

形成的各项程序文件；工序施工前、后形成的技术资料以及进场原材料的复试等质量保证资

料等，都及时进行收集归档，并报监理单位备案，以便对整个施工过程进行全方位的控制。

同时认证做好安全资料、文明工地资料及其贯标资料的手收集和整理。要求工程资料必须及

时、准确、真实、完善、齐全、有效、与工程同步。

3.分部工程质量情况

3.1地基与基础分部工程

本分部工程涉及到地基、基础、基坑支护、土方、地下防水共五个子分部工程，地基与

基础分部工程已施工完成并验收合格。

1）分部分项工程检验批汇总表

子分部工检验施工单位

分部工程分项工程监理单位验收意见

程批数检查评定

地基水泥土搅拌桩4合格全部合格

泥浆护壁成孔灌注桩

基础298合格全部合格

基础

地下连续墙192

咬合桩围护墙155

地基与基基坑支护合格全部合格

内支撑169

础

锚杆6

土方土方开挖11合格全部合格

特殊施工法结构防水36

地下防水细部构造防水1合格全部合格

主体结构防水38

质量控制资料资料齐全，完整资料齐全，完整

安全和功能检验（检测）报告资料齐全，完整资料齐全，完整

观感质量好好

2）材料取样送检数量汇总表

材料名称检验数量（组）检测结论

混凝土试块485全部合格

钢筋原材94全部合格

7

钢筋机械连接41全部合格

防水卷材5全部合格

防水涂料4全部合格

水泥3全部合格

3.2主体结构分部工程

本分部工程涉及到混凝土结构子分部、砌体结构子分、钢结构子分部共三个子分部工程,

主体结构分部工程已施工完成并于2019年8月22日验收合格。

1）分部分项工程检验批数量汇总表

施工单位检

分部工程子分部工程分项工程检验批数监理单位验收意见

查评定

模板381合格全部合格

钢筋774合格全部合格

混凝土结构

混凝土135合格全部合格

现浇结构128合格全部合格

砌体结构填充墙砌体50合格全部合格

主

钢结构焊接58

体

紧固件连接36

结

钢零部件加工58

构

钢构件组装及预

58

钢结构拼装合格全部合格

多层及高层钢结

51

构安装

防腐涂料涂装10

防火涂料涂装10

质量控制资料资料齐全，完整资料齐全，完整

安全和功能检验（检测）报告资料齐全，完整资料齐全，完整

观感质量好好

2）材料取样送检数量汇总表

材料名称检验数量（组）检测结论

8

钢筋456全部合格

直螺纹套筒接头519全部合格

48组常规，6组导热系数，2组

蒸压加气混凝土砌块全部合格

放射性

蒸压灰砂砖7全部合格

混凝土中氯离子含量3全部合格

预拌混凝土原材料抽检6全部合格

682组（标准养护）全部合格

混凝土试块296组（同条件养护）全部合格

60组（抗渗试块）全部合格

砌筑砂浆90全部合格

砌体拉结筋抗拔强度947根全部合格

3.3建筑装饰装修分部工程

本分部工程涉及到建筑地面、抹灰、门窗、饰面砖、幕墙、涂料、细部共七个子分部工

程，建筑装饰装修分部工程已施工完成，验收合格。

1）分部分项工程检验批数量汇总表

检验批施工单位检监理单位验收意

分部工程子分部工程分项工程

数查评定见

基层铺设47

建筑地面合格全部合格

板块面层铺设47

抹灰，般抹灰65合格全部合格

门窗金属门窗安装89合格全部合格

建筑装饰

饰面破内墙饰面砖粘贴5合格全部合格

装修

涂料水性涂料涂饰28合格全部合格

护栏和扶手制作与安

细部48合格全部合格

装

幕墙玻璃幕墙44合格全部合格

质量控制资料资料齐全，完整资料齐全，完整

安全和功能检验（检测）报告资料齐全，完整资料齐全，完整

观感质量一般一般

2）材料取样送检数量汇总表

9

材料名称检验数量（组）检测结论

抹灰砂浆试块168全部合格

内外墙腻子9全部合格

瓷砖2全部合格

装饰用焊接不锈钢方矩管3全部合格

门窗三性3全部合格

门窗玻璃2全部合格

铝合金型材2全部合格

门窗传热性3全部合格

密封胶1全部合格

3.4屋面分部工程

本分部工程涉及到基层与保护、保温与隔热、防水与密封共三个子分部工程，建筑屋面

分部工程已施工完成，验收合格。

1）分部分项工程检验批数量汇总表

分部施工单位检

子分部名称分项名称检验批监理单位验收意见

工程查评定

找坡层6

基层与保护找平层6合格全部合格

保护层6

屋

保温与隔热板状材料保温层6合格全部合格

面

卷材防水层6合格全部合格

防水与密封

涂膜防水层6合格全部合格

檐口1

檐沟和天沟

女儿墙和山墙1

细部构造合格全部合格

水落口1

屋面出入口1

设施基座1

质量控制资料资料齐全，完整资料齐全，完整

安全和功能检验（检测）报告资料齐全，完整资料齐全，完整

10

观感质量好好

2）材料取样送检数量汇总表

材料名称检验数量（组）检测结论

防水卷材3组全部合格

防水涂料1组全部合格

挤塑聚苯板6组全部合格

挤塑聚苯板燃烧性能1组全部合格

3.5建筑给排水分部工程

本分部工程涉及到室内给水系统、室内排水系统、室外给水管网、室外排水管网共四个

子分部工程，建筑给排水分部工程已施工完成，验收合格。

1）分部分项工程检验批数量汇总表

检验批施工单位检监理单位验收意

分部工程子分部工程分项工程

数查评定见

给水管道及配件安装33合格全部合格

给水设备安装33合格全部合格

室内给水系统

管道冲洗、消毒6合格全部合格

试验与调试33合格全部合格

排水管道及配件安装33合格全部合格

建筑给排

室内排水系统雨水管道及配件安装33合格全部合格

水

试验与调试33合格全部合格

给水管道安装4

室外给水管网

试验与调试4

排水管道安装4合格全部合格

室外排水管网排水管沟及井池4

试验与调试4

质量控制资料资料齐全，完整资料齐全，完整

安全和功能检验（检测）报告资料齐全，完整资料齐全，完整

观感质量一般一般

11

2）材料取样送检数量汇总表

材料名称检验数量（组）检测结论

双壁波纹管1全部合格

HDPE钢丝骨架复合管1全部合格

柔性铸铁管2全部合格

加厚型镀锌钢管1全部合格

PVC-U排水管4全部合格

薄壁不锈钢管2全部合格

3.6建筑电气分部工程

本分部工程涉及到电气动力、电气照明、防雷及接地、共三个子分部工程，建筑电气分

部工程已施工完成，验收合格。

1）分部分项工程检验批数量汇总表

检验批施工单位检监理单位验收意

分部工程子分部工程分项工程

数查评定见

成套配电柜、控制柜

（屏、台）和动力配电33合格全部合格

箱（盘）安装

电气设备试验和试运

33合格全部合格

行

梯架、支架、托盘和槽

33合格全部合格

盒安装

电气动力

导管敷设121合格全部合格

建筑电气电缆敷设33合格全部合格

管内穿线和槽盒内敷

33合格全部合格

线

电缆头制作33合格全部合格

导线连接和线路绝缘

33合格全部合格

测试

普通灯具安装33合格全部合格

电气照明开关、插座、风扇安装33合格全部合格

建筑照明通电试运行33合格全部合格

12

接地装置安装4合格全部合格

防雷引下线及接闪器

121合格全部合格

防雷及接地安装

建筑等电位连接121合格全部合格

浪涌保护器安装33合格全部合格

质量控制资料资料齐全、完整资料齐全、完整

安全和功能检验（检测）报告资料齐全、完整资料齐全、完整

观感质量一般一般

2）材料取样送检数量汇总表

材料名称检验数量（组）检测结论

电线3全部合格

电缆3全部合格

镀锌线管4全部合格

3.7通风与空调分部工程

本分部工程涉及到送风系统、排风系统、空调水系统、冷却水系统、冷凝水系统、制冷设

备系统、舒适性空调风系统、供暖空调设备及管网节能系统、电力系统及排油烟系统共十个

子分部工程，建筑屋面分部工程已施工完成，验收合格。

1）分部分项工程检验批数量汇总表

子分部工检验批施工单位检查

分部工程分项工程监理单位验收意见

程数评定

风管与配件制作20合格全部合格

部件制作20合格全部合格

风管系统安装20合格全部合格

送风系统风机与空气处理设备安

5合格全部合格

装

通风与空调风管与设备防腐20合格全部合格

系统调试2合格全部合格

风管与配件制作3合格全部合格

部件制作3合格全部合格

排风系统

风管系统安装3合格全部合格

风机与空气处理设备安3合格全部合格

13

装

风管与设备防腐3合格全部合格

系统调试3合格全部合格

管道系统及部件安装20合格全部合格

水泵及附属设备安装2合格全部合格

空调（冷、

管道冲洗与管内防腐20合格全部合格

热）水系统

管道、设备防腐与绝热20合格全部合格

系统压力试验及调试2合格全部合格

管道系统及部件安装6合格全部合格

水泵及附属设备安装2合格全部合格

冷却水系

管道冲洗与管内防腐6合格全部合格

统

管道、设备防腐与绝热6合格全部合格

系统压力试验及调试2合格全部合格

管道系统及部件安装3合格全部合格

水泵及附属设备安装3合格全部合格

冷凝水系管道、设备防腐与绝热3合格全部合格

统管道冲洗1合格全部合格

系统灌水渗漏及排放试

1合格全部合格

验

制冷机组安装2合格全部合格

制冷剂管道及配件安装10合格全部合格

制冷设备

制冷附属设备安装2合格全部合格

系统

管道、设备防腐与绝热10合格全部合格

系统调试2合格全部合格

风管与配件制作10合格全部合格

部件制作10合格全部合格

风管系统安装10合格全部合格

舒适性空

风机与空气处理设备安

调风系统2合格全部合格

装

风管与设备防腐10合格全部合格

系统调试2合格全部合格

电气动力电缆、导线制作连接5合格全部合格

14

系统导管及电缆敷设5合格全部合格

成套配电柜、控制柜、配

5合格全部合格

电箱安装

风管与配件制作2合格全部合格

部件制作2合格全部合格

风管系统安装2合格全部合格

排油烟系风机与空气处理设备安

2合格全部合格

统装

排烟风阀（口）、常闭正

2合格全部合格

压风口、防火风管安装

系统调试2合格