住宅户型精细化设计讲解图文并茂

DETAILED

DESIGNFORDWELLING

户型精细化设计一般程序户型设计Process各步骤相互协调同步进行过程户型细化一般程序一单线定位1、确定交通核类型2、确定楼梯间管井位置3、调整户型内部

首先布置卫生间、厨房位置户型细化一般程序一单线定位4、调整各功能房间位置，同时调整面宽进深，控制基本面积注意每个功能房间面积、面宽、进深的序列性结合规划，控制单元整体面宽、进深内部功能尽量完整好用5、面积计算全程同步进行，随时调整户型细化一般程序二加墙线1、确定墙体类型承重墙与非承重墙区分打开基线命令，保证墙体绘制准确对齐轴线（边线对齐）户型细化一般程序三细化套型内部1、家具、门窗家具避开门窗布置注意各功能家具尺寸、门窗洞口尺寸布置空调机位同时考虑立面，避开窗户户型细化一般程序三细化套型内部2、标注室内使用名称、使用面积户型编号尺寸线3、指标表设计要点各功能房间Livingroom起居室关于起居室的的规定《住宅设计规范范》3.2.2起居室应有直直接采光、自自然通风，其其使用面积不不小于12㎡。3.2.3起居室（厅））内的门洞布布置应综合考考虑使用功能能要求，减少少直接开向起起居室（厅））的门的数量量。起居室（（厅）内布置置家具的墙面面直线长度应应大于3m。面宽基本可以在3600mm~4500mm之间调节门厅、玄关家具布置单独鞋柜＞300mm，鞋柜、衣柜柜合用＞550mm；超过150㎡套型可考虑虑设置储藏间间。Bedroomwo室关于卧室的规规定面积《住宅设计规范范》3.2.1卧室之间不应应穿越，应有有直接采光、、自然通风，，使用面积不不小于下列规规定：1双人卧室为10㎡；2单人卧室为6㎡；3兼起居室的卧卧室为12㎡。室内净高《住宅建筑规范范》5.1.6卧室、起居室室（厅）的室室内净高不应应低于2.4m，局部净高不不应低于2.1m，局部净高的的面积不应大大于室内使用用面积的1/3。利用坡屋顶顶内空间作卧卧室、起居室室(厅）时，其1/2使用面积的室室内净高不应应低于2.1m。卧室尺度主卧室开间满足可以以摆放一张1800mm×2200mm的双人床,400x400mm床头柜，450~600mm电视柜，并留留有600mm以上通行宽度。次卧室面宽尽量不小小于2700mm更衣间布置原原则1对面式布置过道狭长，空空间浪费较实用更衣间间面积一般为为2.5㎡~4.5㎡左右，提高空空间利用率，，减少交通面面积，同时避避免卫生间潮潮气侵入。2贯通式布置墙面打断，潮潮湿，卫生间间较远可布置两侧衣衣柜，储藏量量较大3穿套式布置较贯通式好些些，当主卧面面宽较大时可可采用Lavatory卫生间关于卫生间的的规定《住宅建筑规范范》5.1.3卫生间不应直直接布置在下下层住户的卧卧室、起居室室（厅）、厨厨房、餐厅的的上层。5.1.4应设置便器、洗浴浴器、洗面器等设设施或预留位置；；布置便器的卫生生间的门不应直接接开在厨房内。《住宅设计规范》3.4.1不同洁具组合卫生生间使用面积不应应小于下列规定：：1设便器、洗浴器（（浴缸或喷淋）、、洗面器三件卫生生洁具的为3㎡；2设便器、洗浴器两两件卫生洁具的为为2.5㎡；3单设便器的为1.1㎡。3.4.2无前室的卫生间的的门不应直接开向向起居室（厅）或或厨房。3.4.3卫生间不应直接布布置在下户住户的的卧室、起居室（（厅）和厨房的上上层，可布置在本套内内的卧室、起居室室（厅）和厨房上上层；并均应有防防水、隔声和便于于检修的措施。3.4.4套内应设置洗衣机机的位置。《建筑技术措施》12.3.1每套住宅应设1个以上卫生间，其其中1个至少配置3件洁具，使用面积积不应小于下列规规定：1设便器、洗浴器（（浴缸或喷淋）、、洗面器三件卫生生洁具的为4㎡；2设淋浴器、洗浴器器两件卫生洁具的的为2.5㎡；3设便器、洗面器两两件卫生洁具的为为2㎡；4单设便器的为1.1㎡；5单设淋浴器的为1.2㎡。12.3.8卫生间门洞宽度不不应小于0.7m。典型卫生间及尺寸寸窗户可放在马桶、、浴缸（淋浴）、、洗衣机上方，洗洗手盆上方需放置置镜子，不宜开窗窗。注意：门的开启方方向—开向水盆基本卫生设备尺度度坐便器尺度R=450基本卫生设备尺度度浴厕基本尺度卫生设备及管道组组合尺度浴厕基本尺度人体活动与卫生设设备组合尺度浴厕平面示例浴厕平面示例浴厕平面示例浴厕平面示例注：《住宅建筑设计规范范》规定，每户应设有有大便器和预留洗洗浴设施位置的卫卫生间，因此，只只设大便器的厕所所是指与洗浴的卫卫生间分设的标准准较高的住宅使用用的一种，括号内内数字为外开门时时净尺寸。干湿分区为防止将卫生间地地面水带到其他房房间，解决关键在在于干湿分区。有效隔离淋浴空空间，使卫生间其其他部分形成干燥燥区域。储物柜干区湿区更衣空间洗浴间空间样式的灵活布布置管井风道卫生间内布置管井井、风道时应综合合考虑为各项设备备如排风扇、电热热水器、浴霸等提提供方便。如：管井应离坐便器近近；风道应在淋浴上方方；管井、风道尽可能能布置在承重墙侧侧，以解放非承重重墙，为空间的灵灵活改造提供机机会。管井在中部过于限限定空间，不利于于以后住户改造（（如图）开门、台面开门门位置不当会影响响内部空间利用不不经济、设备布置置，与餐厅、起居室、、户门避开视线干干扰台面卫生间台面长（含含水池）>900mm，长度>1600mm时才可设2个手盆洗衣机放置尽量放入卫生间，，如放厨房则需做做防水。也可放在在服务阳台，此时时服务阳台需封闭闭。公共卫生间服务阳台主阳台双卫生间典型布置Kitchen厨房关于厨房的规定《住宅设计规范》3.1.2套型分类3.3.1厨房的使用面积不不应小于下列规定定：1一类和二类住宅为为4㎡；2三类和四类住宅为为5㎡。3.3.2厨房应有直接采光光、自然通风，并且布置在套内内近入口处。3.3.3厨房应设置洗涤池池、案台、炉灶及及排油烟机等设施施或预留位置，按炊事操作流程程排列，操作面净净长不应小于2.1m。3.3.4单排布置设备的厨厨房净宽不应小于于1.5m；双排布置设备的的厨房其两排设备备的净距不应小于于0.9m。套型居住空间数（个）使用面积（㎡）一类234二类345三类356四类468关于厨房的规定《建筑专业技术措施施》12.1.1无论采用何种能源源，单套使用面积小于于45㎡，厨房净使用面面积（不含风井））不应小于4㎡；单套使用面积积大于45㎡，厨房净使用面面积（不含风井））不应小于5㎡。12.1.2厨房净宽12.1.4厨房门洞口宽度不不应小于0.8m12.1.6厨房应设有外窗或或开向单侧走道的的间接窗（高层住住宅），其天然采采光面积不小于地地板面积的1/7；通风开口面积不不小于地板面积的的1/10，并不小于0.6㎡。12.1.7开敞式厨房的热加加工间部分只可设设置电灶；燃气灶灶应设在有通风设设施的封闭空间内内，不得开敞。厨房设备布置形式厨房净宽（m）单面布置≥1.5L型布置≥1.8双面布置≥2.1厨房作业基本流程程食品储藏准备洗涤配餐烹饪调理餐桌冰箱食品品柜台板米米面储储藏洗槽餐具抹布布炊具调理理菜台调调味器具具可开可闭闭式厨房房开敞式厨厨房加大餐厨厨交接面面满足开敞敞与封闭闭双重要要求，为为改造创创造条件件视觉上扩扩大空间间U型台面连连续，储储藏空间间大满足操作作流线布布置U型厨房三三件设备备布置布置厨房房台面双列型厨厨房三件件设备布布置L型厨房三三件设备备布置布置厨房房台面厨具灶具具的摆放放要充分从从住户实实际使用用角度考考虑，尽尽量满足足烹饪操操作流线线，进入入厨房后后，从冰冰箱至水水池至灶灶台连续续布置，，并且之之间留有有足够的的操作台台面。水池：不应太靠靠角落，，需有一一定身体体活动空空间和台台面灶具：避免放在在窗前，，影响排排油烟机机设置与水池距距离至少少300mm放置台面面，并避避免水溅溅入油危危险附近不要要设置冰冰箱及木木质家具具冰箱：尽量靠近近洗涤池池，且之之间有台台面连接接避开门的的开启范范围避开窗前前空间（（挡光、、日晒、、易落灰灰）管井考虑立面面影响，，风井尽尽量靠近近内墙厨房平面面类型一列型动作成直直线进行行，动线线距离最最长，对对小空间间厨房使使用比较较方便，，也适用用于餐厨厨合一的的开放式式厨房。。并列型动线距离离最短，，且直线线行动减减少，但但操作经经常要转转曲尺型动线距离离较短，，操作顺顺序不重重复，但但转角储储藏空间间使用率率较低。。厨房平面面类型U型动线距离离最短，，转角空空间较大大。岛型炉灶独立立，常与与餐桌连连体成为为餐厨合合一的布布置。半岛型厨具系列列一侧与与餐桌结结合，适适于餐厨厨合一。。其它类型型a带配餐室室b兼做前室室c炉灶外移移式设计要点点相关内容容Elevator交通核交通核选选型层数1~67~1112~1819电梯可不设12（其中至少一部电梯为消防/无障碍电梯）楼梯单元式开敞楼梯间开敞楼梯间封闭楼梯间2个防烟楼梯间（可为剪刀梯）通廊式封闭楼梯间前室不设不设当楼梯间为封闭而非防烟楼梯间，需大于4.5㎡满足合用前室6㎡要求管井可设于休息平台处可设于休息平台处严禁设于楼梯间内，宜设于单独走廊内，管井设于前室内需设丙级防火门（公司内审要求电井不宜设于前室）疏散楼梯梯《高层民用用建筑设设计防火火规范》6.1.2塔式高层层建筑，，两座疏疏散楼梯梯宜独立立设置，，当确有有困难时时，可设设置剪刀楼梯梯，并应符符合下列列规定：：6.1.2.1剪刀楼梯梯间应为为防烟楼楼梯间；；6.1.2.2剪刀楼梯梯的梯段段之间，，应设置置耐火极极限不低低于1.00h的不燃烧体体墙分隔；；6.1.2.3剪刀楼梯梯应分别别设置前前室。塔塔式住宅宅确有困困难时可可设置一一个前室室，但两两座楼梯梯应分别别设加压压送风系系统。在实际设设计中，，为节省省公共建建筑面积积，通常常将高层层住宅的的两部疏疏散楼梯梯设计为为剪刀楼楼梯。《住宅设计计规范》3.6.1普通住宅宅层高宜宜为2.80m。4.1.2~4.1.4楼梯梯段段净宽不不应小于于1.10m,楼梯踏步步宽度不不应小于于0.26m,踏步高度度不应大大于0.175m,楼梯平台台净宽不不应小于于楼梯梯梯段净宽宽，并不不得小于于1.20m。电梯电梯4.1.6≥7层住宅或住户入口口层楼面面距室外外设计地地面的高度超超过16m以上的住住宅注：室外外设计地地面起计计，包括括底层商商店、架架空、跃跃层、中中间层。。层数(层）1～67～1112～1819~电梯（部）012《高层民用用建筑设设计防火火规范》应设消防电梯梯：1、一类公公共建筑筑2、塔式住住宅3、≥12层单元式式和通廊廊式4、＞32m其它二类类公建6.3.3消防电梯梯应设前前室《住宅建筑筑规范》9.8.1≥10层应设环形形消防车车道，或或至少沿沿建筑的的一个长长边设置置消防车车道9.8.3≥12层住宅应设设置消防防电梯《住宅设计计规范》4.1.7≥12层高层住宅宅，每栋栋楼设置置电梯不不应少于于两台，，其中宜宜配置一一台可容容纳担架架的电梯梯。封闭楼梯梯间《高层民用用建筑设应设封闭楼梯间：1、＜24m高层建筑裙房2、＜32m二类高层3、12~18层单元式高层住宅（≤11层可不设，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门）4、≤11层通廊式住宅进出封闭楼梯间门应为乙级防火门。名称一类二类居住建筑≥19层10～18层层数(层）1～67～1112～1819~封闭楼梯间单元式不设设

通廊式设

3.0.1高层建筑筑分类防烟楼梯梯间《高层民用用建筑设设计防火火规范》应设防烟楼梯梯间：1、一类高高层公建建2、＞32m二类高层层公建3、≥19层单元式式住宅4、＞11层通廊式式住宅5、≥10层塔式6、封闭楼楼梯间不不具备天天然采光光和自然然通风时时，应设设防烟楼楼梯间。。层数(层）1～67～1112～1819~防烟楼梯间单元式

≥19层设通廊式

＞11层设塔式

≥10层设

安全出口口《住宅建筑筑规范》9.5.1设两个安全全出口的条件：：1、＜10层，住宅宅单元任任一层建建筑面积积＞650㎡，或任任一户门门至安全全出口距距离＞15m2、10~18层，住宅宅单元任任一层建建筑面积积＞650㎡，或任任一户门门至安全全出口距距离＞10m3、≥19层（设两两部疏散散楼梯））4、安全出出口之间间距离不不小于5m《高层民用用建筑设设计防火火规范》6.1.1设一个安安全出出口：1、≤18层，每每层不不超过过8户、建建筑面面积不不超过过650㎡，且且设有有一座座防烟烟楼梯梯间和和消防防电梯梯的塔塔式住住宅。。2、≤≤18层每个个单元元设有有一座座通向向屋顶顶的疏疏散楼楼梯，，单元元之间间的楼楼梯通通向屋屋顶连连接，，单元元与单单元之之间设设有防防火墙墙，户户门为为甲级级防火火门，，窗间间墙宽宽度、、窗槛槛墙高高度＞＞1.2m且为不不燃烧烧体墙墙的单单元式式住宅宅。＞18层，每每个单单元设设有一一座通通向屋屋顶的的疏散散楼梯梯，十十八层层以上上部分分每层层相邻邻单元元楼梯梯通过过阳台台或凹凹廊连连通（（屋顶顶可以以不连连通）），≤≤18层部分分单元元与单单元之之间设设有防防火墙墙，且且户门门为甲甲级防防火门门，窗窗间墙墙宽度度、窗窗槛墙墙高度度＞1.2m且为不不燃烧烧体墙墙的单单元式式住宅宅。前室《高层民民用建建筑设设计防防火规规范》GB50045-95的要求求，高高层住住宅应应设防防烟楼楼梯间间或消消防电电梯的的情况况下，，都应应当设设置前前室。。因此此，高高层住住宅在在下列列情况况下应设置置前室室：1、≥19层的单单元式式住宅宅（6.3.3.3)2、≥11层的通通廊式式住宅宅（6.2.4）3、设剪刀楼楼梯的住宅宅（6.1.2.1）4、塔式住住宅的楼梯梯间及及消防防电梯梯间（（6.2.1/6.3.1.2）5、≥12层的单元元式和和通廊廊式住住宅的的消防防电梯梯间（（6.3.1.3）6、不能能自然然采光光和通通风的的楼梯梯间前室设设置规定：：1、楼梯梯间前前室＞＞4.5㎡（6.2.1.2）；2、消防电电梯间间应设设前室室，消防防电梯梯间前前室＞＞4.5㎡（6.3.3.2）；3、消防防电梯梯间与与楼梯梯间的的合用用前室室＞6.0㎡（6.3.3.2）；5、高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门（6.1.3）；6、剪刀楼梯应分别设置前室，塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但应分别设加压送风系统（6.1.2.3）；7、消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室（6.3.3.3）；8、消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘（6.3.3.4）；9、前室及楼梯间的门应为乙级防火门，并应向疏散方向开启（6.2.2）公共走走道《高层民民用建建筑设设计防防火规规范》5.2.1走廊和和公共共部位位通道道的净净宽不不应小小于1.20m，局部部净高高不应应低于于2.00m。《住宅设设计规规范》4.2.2高层住住宅中中作主主要通通道的的外廊廊宜作作封闭闭外廊廊，并并设可可开启启的窗窗扇。。走廊廊通道道的净净宽不不应小小于1.20m。候梯厅厅《住宅设设计规规范》4.1.9候梯厅厅深度度不应应小于于多台台电梯梯中最最大轿轿箱的的深度度，且且不得得小于于1.5m。《建筑专专业技技术措措施》14.8.1多层、、高层层公共共建筑筑与居居住建建筑设设有公公用电电梯时时，至至少应应设有有一部部无障障碍型型电梯梯。14.8.2电梯厅厅宽度度不小小于1.8m门洞外外口净净宽不不小于于0.9m设备管管道楼梯间间管道道井包包括：：水、、暖、、强电电、弱弱电，，水暖暖二井井可合合并，，强弱弱电井井间要要有分分隔。。尺寸采暖竖竖井:900mm××300mm水竖井井：1000mm××300mm弱电竖竖井：：800mm×400mm（1500mm×400mm智能住宅）强电竖井：800mm××350mm通常将水暖管管道设于同一一井道内，井井道最小进深深600mm，面宽1500mm电气：强电弱弱电一般各需需要面宽1500mm，进深500mm的管井，以便便于检修。但但实际工程有有时远大于这这个尺寸，为为将来增加设设备留有余地地。位置设在楼梯休息息平台处设在入口平台台纵墙处设在入口平台台横墙处Size&Count尺度控制&面积计算面积序序列性套型名称一室一厅两室一厅两室两厅三室两厅四室两厅建筑面积40-6570-9080-10090-120120-160通过大量调研研统计，提出出一套适宜目目前中等居住住水平的房间间面积参考指标。注意：受地域域、气候、生生活习惯和心心理因素影响响，存在不同同要求。表1不同套型的面面积范围值房间名称起居室厨房餐厅公共卫生间主卧室主卧卫生间次卧室书房服务阳台生活阳台使用面积16~244.5~86~92~2.512~163.5~5.58.5~1110~132~3.54.5~6.5房间名称门厅起居室厨房餐厅公共卫生间主卧室主卧卫生间次卧室书房服务阳台生活阳台使用面积2~420~356~99~154~715~255~810~1310~133~55~8表2套内使用面积积为40~90㎡的各功能房房间使用面积积范围值表3套内使用面积积为90~150㎡的各功能房房间使用面积积范围值房间面积序列列性主卧室面积>10㎡进深面宽住宅楼栋进深深、面宽是住住宅设计需要要控制的重要要指标。面宽指主要采光面面的宽度。进深是指与面宽在在平面上相垂垂直的面的宽宽度。住宅各房间面面宽尺寸决定定占用外墙多多少，首先影影响房间大小小、采光通风风。主要房间间（主卧、起起居）南向，，次要房间（（厨房、卫生生间）可北或或东西向。楼梯间一般设设在北部，不不希望占用南南面宽。其次次单元面宽决决定初步规划划。房间面宽户面宽单元面宽房间进深户进深进深面宽进深受进深影响因因素建筑密度：加大进深使使面宽相应减减少，建筑密密度和户数也也相应增加，，提高土地利利用率和经济济效益，但超超过一定限度度会影响套型型舒适度和使使用性。能源消耗：在冬季需采采暖地区，加加大进深可减减少外墙面积积，体型系数数相应减小，，热量传递少少，可保温节节能。采光通风：大进深套型型中部空间采采光通风较差差，舒适度降降低。综述：进深应适度度掌握，一般般以11~13m为宜。面宽受面宽影响因因素舒适程度：面宽越大，，采光通风越越好，居住舒舒适度提高。。但要注意过过大会导致家家具摆放过远远，缺乏温馨馨感甚至影响响使用。土地资源：对小区规划划布局、节能能节地方面有有重要影响。。缩小面宽加加大进深可有有效增加户数数和容积率，，提高土地利利用率。应在在保证舒适度度同时对面宽宽有所控制。。住宅各房间面面宽分配房间名称门厅起居室厨房餐厅公共卫生间主卧室主卧卫生间次卧室书房面宽（m）1.2～2.43.6～4.51.8～3.02.6～3.61.6～2.