住宅建筑构造防渗漏工艺工法

住宅建筑构造防渗漏工艺工法目录1、屋面

2、外门窗

3、外墙

4、楼地面

5、地下室屋面屋面防渗漏做法说明：1、排气屋面

屋面保温层干燥有困难时（如遇当地空气温度较大，雨季施工或保温隔热材料的含湿度较大等），可在保温层下，防水层在上的屋面保温层内设置排气管，排掉保温层中的湿气，防止防水层起鼓、破损。2、屋面刚性保护层

屋面表面的刚性保护层的分格缝间距不得大于3m×3m，以利于混凝土自由收缩。在分格缝间不出现不可控裂缝，分隔缝内嵌填密封膏。3、钢筋混凝土屋面板

平屋面应尽量优先选择结构起坡，以避免找坡带来屋面自重增加和找坡层裂缝。4、屋面板结构

屋面结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水性能，除了根据结构计算确定结构配筋外，在板面共同或单独配置不少于φ8@100-150双向钢筋网，以利于控制板面裂缝，提高结构自防水性能。

另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实，表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。屋面屋面防渗漏做法说明：5、坡屋面混凝土

坡屋面混凝土必须浇捣密实，当屋面坡度大于45°时，应在上部支设封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。6、平屋面找平/找坡层

结构起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应选用轻质混凝土。必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。7、

防水层

屋面防水层除特别注明者外均为不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜或不小于4mm厚弹性体改性沥青防水卷材，改性沥青聚乙烯胎防水卷材。8、防水附加层

女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须增加防水附加层，防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm（倒置式屋面须考虑保温层厚度）。屋面屋面防渗漏做法说明：9、平屋面闭水试验及结构修补

完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等得安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。10、平屋面闭水试验

防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24h闭水试验，屋面最高处蓄水深度30-50mm，并安排专员检查记录，发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。11、坡屋面淋水试验

防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2h，或大雨后检查，如有渗漏，应查明原因并进行整改。（*现场是否有淋水实验以及资料备案）屋面一般要求：1结构自防水为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能。降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。有条件时应优先采用防水混凝土。2一般屋面做法防水层在下、防水层在上的屋面保温层内设置排气孔，能够排掉保温层中的湿气，防止防水层起鼓、破坏。屋面表面的刚性防水层的分格缝间距不得大于规范规定的6m×6m，建议3m×3m，以利于混凝土自由收缩、在分格缝间不出现不可控裂缝。分格缝内嵌填密封膏。平屋面应尽量优先选择结构起坡，以避免找坡带来的房屋重量增加和找坡层裂缝。3斜屋面混凝土斜屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45°时，应在上部支设封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。屋面普通平屋面分类：正置式屋面：指保温层位于防水层下方的保温屋面。该做法多用于采用加气混凝土、膨胀珍珠岩、矿棉等保温隔热材料做保温层的屋面，因此类保温隔热材料容易吸水，而吸水后就大大降低保温隔热性能，所以保温层只能做在防水层之下。缺点如下：1、为避免水汽使防水层起鼓，需在屋面上设置大量排气孔，排出找平层与保温层中的湿气，影响屋面使用和美观，人为破坏了防水层的整体性。

2、因为防水层在上方，容易受到气温热胀冷缩的影响和日光紫外线的影响而产生老化、开裂，对屋面防水很不利。

3、不易确定卷材的破损点，因卷材下部的排汽道四方贯通，一旦一处卷材破损，可能从另处表现出渗漏；对于屋面渗漏点的后期维修带来不便。倒置式屋面：指保温层位于防水层上方的保温屋面：因防水层在保温层下部，防水层受到保护，避免热应力、紫外线和其他因素对防水层的破坏；降低了热胀冷缩以及紫外线照射而产生的开裂和老化；日后屋面检修不损材料，方便简单。所以现今各类工程普遍采用。屋面普通平屋面做法：正置式屋面做法倒置式屋面做法质量控制要点：管根、落水口、烟道四周封堵结构闭水试验出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层防水施工质量控制闭水试验刚性保护层及分格缝屋面坡屋面做法：坡屋面卧瓦做法质量控制要点：出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯屋面防水层淋水试验屋面瓦铺设找平层防水层保温层淋水试验保护层屋面瓦钢筋混凝土屋面板铺设保温层时应作好对防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏。屋面坡屋面做法：坡屋面挂瓦做法一坡屋面挂瓦做法二斜屋面排水必须体系完整、排水畅通。明沟设置、排水流向以及落水管布置应根据屋面形状做好深化设计和细部构造详图，保证排水通畅。屋面种植屋面做法：有保温种植屋面做做法无无保温种植植屋面做法质量控制要点：屋面板洞口封堵结构闭水试验出屋面管道四周封封堵及圆角、防水水附加层涂膜防水材料的配配比、厚度及施工工质量卷材防水层的施工工质量闭水试验滤水层及无纺布施施工质量屋面排气道做法：平屋面排气道做法法坡坡屋面排气气道做法质量控制要点：烟风道道壁基层修修整阴角部位防水附加加层防水层施工质量屋面出屋面管道根部做做法：出屋面管道根部防防渗漏做法质量控制要点：屋面板浇筑混凝土土时预先埋入带止止水翼的套管，并并保证管周混凝土土密实。套管应高高出屋面300mm以上、内径至少应应比管道外径大30mm。屋面女儿墙做法：女儿墙防渗漏节点点做法（一）女女儿墙防渗漏节节点做法（二）质量控制要点：女儿墙基层修整阴角部位防水附加加层防水层施工质量凹槽密封胶填塞饱饱满屋面雨水口做法：直排式雨水口做法法侧侧排式雨水口做法法质量控制要点：落水斗口必须低于于屋面最低处。落水斗应尽量在浇浇筑屋面板时一次次性浇在屋面板混混凝土内；若预留留洞口后安装，则则必须保证细石混混凝土封堵密实。。本做法为先预留留洞口后安装的施施工方法，一次浇浇筑时参照本方法法执行。外门窗外门窗防渗漏做法法说明外门窗混泥土墙构造做法说明无保温、无企口、、无副框外门窗混泥土墙节点详图无保温、无企口、、无副框侧口上口下口外门窗砌体墙构造做法说明无保温、无企口、、无副框外门窗砌体墙节点详图无保温、无企口、、无副框侧口上口下口外门窗构造做法说明内保温、有企口、、无副框外门窗节点详图内保温、有企口、、无副框上口侧口下口渗漏位置归类外窗节点设计不完完善；阳台门边及门框底底部；外门窗渗漏预防方案外窗节点设计不完完善；外窗设计不采用八八角窗和跨层联通通窗方案。阳台门边及门框底底部；管线布设严禁从门门框底部直穿，严严控门框反坎及周周边塞缝质量。外门窗外墙外墙防渗漏做法说说明螺杆洞封堵方案外墙水泥砂浆封堵浆聚氨酯发泡胶封堵螺杆洞封堵方案外墙孔洞封堵方案外墙散水做法外墙雨棚、空调板做法法外墙穿墙管做法外墙穿墙管做法外墙楼地面楼地面防渗漏做法法说明1、结构降板要求阳台降板100mm。雨棚降板100mm，空调板降板100mm。非沉箱式卫生间降降板80mm。沉箱式卫生间降板板约300~350mm（可根据周边梁高高确定）。厨房降板50mm。2、管道楼板压槽室内管道不宜采用用在结构楼板上压压槽埋设的做法，，以免对结构楼板板造成破坏。当采用结构楼板压压槽的方法埋设管管道时，压槽深度度不应超过钢筋保保护层厚度且必须须经过结构安全确确认，埋管后必须须用水泥砂浆填实实。3、防水材料墙面防水材料应选选用与砂浆粘结较较好的JS等防水材料，不得得使用与砂浆粘结结不好的防水材料料，以免出现空鼓鼓。楼地面渗漏位置归类厨卫间门槛石底部部及两侧；厨卫间周边墙脚；；楼板与吊洞；门槛石底部及两侧侧渗漏原因：门槛石干贴导致卫卫生间地面砖的铺铺贴砂浆层、门槛槛石铺贴层、卧室室地面找平层，3个部位连通形成渗渗水通道。门槛石下料偏短，，两侧砂浆封堵后后未进行防水加强强处理，形成渗水水通道。水管直穿门槛石底底部或直穿门边形形成渗水通道。淋浴区挡水反坎无无效，门槛石后贴贴。楼地面渗漏原因楼地面卫生间周边墙脚渗漏原因：反坎浇筑不密实。。卫生间内突出的框框架梁边角打凿时时，震动造成反坎坎冷缝松动。渗漏原因楼地面半沉箱楼板吊吊洞洞封堵渗漏原因：楼板浇筑时，振捣捣不密实，产生蜂蜂窝孔洞。反复调整造成二次次破坏，导致吊洞洞未封闭密实。渗漏原因楼地面渗漏预防方案预防方案；水管布设在沉箱回回填层内，淋浴反反坎与找坡同时施施工。靠门槛石第一排地地面砖湿贴，门槛槛石采用湿贴法并并且先贴。门槛石按门洞实际际宽度下单，两侧侧砂浆封堵后进行行防水加强处理。。厨卫间周边墙脚；；卫生间内凸梁做缺缺口梁或外移；加强前期反坎的质质量管理杜绝冷缝缝（凿毛），严控控防水，严格闭水水。半沉箱楼板与吊洞洞；采用全沉箱做法，，并做好沉箱的二二次侧排施工；吊洞分2次封堵，并进行闭闭水试验。采用止水节，避免免产生吊洞。楼地面渗漏预防方案地下室地下室防渗漏做法法说明1、一般要求1.1防水混凝土结构底底板下须做100厚C15素混凝土垫层。1.2当地基土比较软弱弱时，加大垫层厚厚度至150mm，或者采用下铺铺100mm碎石。1.3要特别关注地下结结构的施工缝、后后浇带、穿墙管（（盒）等薄弱环节节，应重点检查细细部构造措施是否否严格按防渗漏节节点做法施工。1.4地下室外外墙有穿穿墙电缆缆、管道道软连接接而不能能承受地地下室水水压时，，须在地地下室墙墙外做线线缆/管道井以以避免穿穿墙节点点承受水水压。1.5别墅等得得半地下下室外墙墙应优先先采用混混凝土外外墙，当当采用实实心砖外外墙时，，需满挂挂钢丝网网后抹灰灰，同时时施工外外墙防水水。2、结构要要求地下结构构迎水面面（底板板、外墙墙、顶板板）应采采用不小小于250mm厚的防水水混凝土土，并应应满足插插入振捣捣的要求求，设计计裂缝宽宽度不得得大于0.2mm，施工完完成后不不得出现现贯通裂裂缝。3、防水混混凝土3.1原材料要要求3.1.1水泥：应应采用硅硅酸盐水水泥或者者普通硅硅酸盐水水泥，不不得使用用过期或或受潮结结块的水水泥，不不得将不不同品种种或不同同强度等等级的水水泥混合合使用；；地下室地下室防防渗漏做做法说明明3.1.2粉煤灰：：防水混混凝土惨惨入粉煤煤灰的级级别不得得低于二二级；3.1.3石子：石石子应洁洁净，最最大粒径径不大于于40mm，泵送时时其最大大粒径应应不大于于输送管管径的1/4，石子吸吸水率。。不大于于1.5%，不得使使用碱活活性骨粒粒。3.1.4砂：砂应应洁净且且为中粗粗砂，不不得使用用海砂。。3.2材料用量量及配比比3.2.1胶凝材料料总用量量不小于于320kg/m3,在满足混混凝土抗抗渗等级级，强度度，耐久久性等条条件下，，水泥用用量不得得小于280kg/m3.3.2.2硅粉用量量控制在在胶凝材材料总量量的3%。3.2.3粉煤灰用用量控制制在胶凝凝材料总总量的20%。3.2.4防水混凝凝土砂率率应控制制在35%-40%区间。3.2.5防水混凝凝土灰砂砂比按1:1.5-1:2.5控制。3.2.6防水混凝凝土水胶胶比不得得大于0.5。3.3抗渗混凝凝土防水混凝凝土抗渗渗等级应应满足《地下工程程防水技技术规范范》的要求，，不得小小于P6级，在防防水混凝凝土施工工前应审审查混凝凝土配合合比报告告，并作作抗渗试试验确认认；施工工期间对对原材料料、配比比等进行行实地抽抽查验证证。地下室地下室防防渗漏做做法说明明3.4相关要求求预拌防水水混凝土土入泵塌塌落度按按140-180mm控制，并并应做好好现场实实测。预预拌防水水混凝土土初凝时时间按6-8h进行配合合比设计计。防水水混凝土土机械搅搅拌时间间应不少少于2min.3.5防水混凝凝土施工工3.5.1防水混凝凝土施工工前要做做好降排排水工作作，不得得在有积积水的环环境中浇浇筑混凝凝土。3.5.2防水混凝土应应分层浇注，，分层厚度不不大于500mm，每层应振捣捣密实。3.5.3防水混凝土模模板应拼缝严严密，支撑牢牢固。3.5.4如塌落度损失失不能满足施施工要求时，，应退回原厂厂或加入原水水胶比的水泥泥浆进行搅拌拌，严禁直接接加水后使用用。3.5.5防水混凝土应应采用机械振振捣，加强振振捣环节控制制，避免漏振振、欠振和超超振。3.5.6防水混凝土应应连续浇筑施施工，尽量少少留施工缝。。炎热季节施施工时，混凝凝土入模温度度不应大于30℃.在冬季施工防防水混凝土时时，混凝土入入模温度不低低于5℃，并应有相应应保温措施。。防水混凝土土终凝后应立立即进行养护护，养护时间间不少于14d。3.5.7对大体积防水水混凝土要编编制专用施工工方案。地下室底板防水做法法底板不设排水水板做法质量控制要点点：管素土夯实防水层施工质质量底板防水混凝凝土浇筑质量量底板混凝土养养护面层的找坡坡坡度地下室底板防水做法法底板设排水板板做法质量控制要点点：底板防水混凝凝土浇筑质量量及找坡排水板的强度度及脚面积率率（脚平剖面面积/排水板面积））地下室底板防水做法法底板设滤水层层做法质量控制要点点：素土夯实底板防水混凝凝土浇筑质量量底板混凝土养养护滤水层施工排水沟坡度地下室外墙防水做法法质量控制要点点：模板紧固使用用一次性止水水螺杆施工缝、后浇浇带处设置止止水钢板混凝土缺陷、、螺杆凹槽处处理防水附加层、、防水层厚度度、范围控制制防水保护层及及时设置回填土分层夯夯实地下室外墙与底板转转角防水做法法质量控制要点点：地下室底板转转角位置受作作业空间、防防水需留预接接长度、要对对防水接头实实施保护等影影响因素多，，为此须重视视此转角部位位的防水做法法地下室种植顶板防水水做法注意事项：地下室顶板上上有覆土时，，可设塑料排排水板滤水层层有组织收集集积水，但必必须进行专项项节点设计。。当地下室顶板板被变形缝分分隔时，变形形缝应作为种种植分区边界界，不得跨缝缝种植。地下室底板后浇带做做法地下室外墙后浇带做做法地下室顶板后浇带做做法注意事项：顶板后浇带两两侧按施工缝缝做法预留好好钢板止水带带，在顶板混混凝土浇筑前前在后浇带两两侧安装好钢钢丝网。要拆除后浇带带位置模板时时，要对后浇浇带两侧现浇浇梁板结构做做好回顶。后浇带支撑及及模板加固应应牢靠、模板板与后浇带两两侧混凝土结结构拼缝应严严密。地下室外墙施工缝做做法做法说明：外墙防水混凝凝土应连续浇浇筑，宜少留留施工缝。当留设施工缝缝时，墙体水水平施工缝不不应留在剪力力与弯矩最大大处或底板与与侧墙的交接接处，应留在在高出底板表表面500mm的墙体上。墙墙体有预留孔孔洞时，施工工缝距孔洞边边缘不应小于于300mm。水平施工缝继继续浇筑混凝凝土前，应将将其表面浮浆浆和杂物清除除，然后刷混混凝土界面剂剂一道，再铺铺30－50mm厚1：1水泥砂浆后及及时浇筑墙体体混凝土。地下室顶板转角与外外墙收口做法法图1图2做法说明：当地下室板顶顶与室外地坪坪高差在0.5米以内且形成成阳角时，采采用图1节点在转角处处施工防水附附加层后，在在外墙与顶板板转角处施工工防水附加层层后，外墙应应连续满铺。。当地下室板顶顶高于室外地地坪0.5米以上时，可可按图2做法在外墙结结构处留槽，，将防水层在在槽内收口。。地下室外墙转角做法法阳角阴角做法说明：外墙阴阳角基基层必须做成成圆角。防水附加层和和防水范围、、厚度防水保护层地下室固定式穿墙管管做法做法说明：结构变形或管管道伸缩量较较小时，穿墙墙管可采用主主管直接埋入入混凝土内的的固定防水做做法，主管应应加焊止水环环，并应