住宅楼装饰项目创优策划含图

项目管理策划二0一三年十二月目录2施工管理策划3新“四化”管理策划4观感提升方案5风险分析及解决方案6质量管理提升及措施1工程概况7交付保障工程概况工程名称：万科金域蓝湾四期11#、13#楼精装修工程工程地点：南京市江宁区清水亭东路9号建设单位：南京金域蓝湾置业有限公司

监理单位：江苏建发建设项目咨询有限公司土建总包：上海家树建筑工程有限公司

装修总包单位：江苏锦华建设发展有限责任公司施工管理策划施工现场布置人员组织构架界面交接与划分进度安排材料控制施工管理策划户型图（11楼）B1户型（62户）A2户型（62户）施工管理策划户型图（13#楼）B1户型（32户）B3户型（32户）A2户型（64户）施工管理策划11#13#楼部品清单施工管理策划进度安排施工管理策划集中加工区

所有材料加工完成后，暂时堆放在加工区内。待需使用时，由室内电梯运送上楼。施工管理策划施工管理策划施工现场布置（11#）小便处（每七层设置1个）吸烟处（每层设置1个）可视化管理表格（上墙资料、每户一份）垃圾临时堆放区灭火器（每层2个）施工现场布布置（13#）小便处（每每7层设置置一个）吸烟处（每每层设置一一个）垃圾临时堆堆放区灭火器（每每层2个））可视化管理理表格（上墙资料料、每户一一份）施工管理策策划二、人员组组织架构陈栋资料员马开茂项目经理程蔚技术负责人人刘静华安全员顾明施工员夏洁质检员马开封材料员木工班组瓦工班组水电工班组组材料运输班班组小工班组施工管理策策划蒋峰实测实量组组长仓管员章明三、界面划划分前期协调尤尤为重要，，重点工序序均办理工工作界面移移交，前一一施工方按按要求完成成任务自检检后，由甲甲方、监理理单位复查查认为合格格后书面通通知单位移移交，由下下一施工方方根据A6版实测实量量标准进行行检查，检检查不合格格的内容以以书面形式式下发要求求在规定时时间内整改改完成，完完成后，上上报甲方监监理通知接接收单位确确认后办理理书面移交交。土建移交精精装修为精精装修施工工的第一部部工序，需需时两个月月，土建移移交精装修修为精装修修施工的第第一部工序序，需时两两个月，主主要检查项项目大致分分为三类：：主要检查查项目大致致分为三类类：1对于精装装修来说是是无法遮掩掩的质量问问题，如：：墙体的方方正，对于于精装修来来说是无法法遮掩的质质量问题，，如：墙体体的方正，，墙面天花花的平整度度，房间地地坪标高，，建筑墙面面天花的平平整度，房房间地坪标标高，建筑筑1米线误误差等等。。米线误差差等等。2精装修施施工过程中中容易破坏坏的土建施施工成品，，如：冷热热给水精装装修施工过过程中容易易破坏的土土建施工成成品，如：：冷热给水水管的打压压试验，地地漏及排水水管的排水水试验，强强电线线管及线的的验收管的的打压试验验，地漏及及排水管的的排水试验验，强电线线管及线的的验收等等等。等等等。3土建直接接面对小业业主的成品品，如：阳阳台地砖，，阳台外墙墙涂料土建建直接面对对小业主的的成品，如如：阳台地地砖，阳台台外墙涂料料，栏杆，，铝合金窗窗等。施工管理策策划墙面天棚墙面、梁底、侧土建总包粉刷完成。装修总包腻子、涂料或墙纸等。卫生间、厨房间土建总包粉刷完成。装修总包防水、铺贴瓷砖。顶棚土建总包砼完成面。装修总包腻子、涂料或吊顶等。楼/地 面房/厅土建总包结构完成并楼面找平，土建完成地坪，平整度控制：毛坯房4mm，装修房3mm。装修总包木地板铺设。厨房土建总包结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作盛水试验。装修总包防水附加层、墙地砖铺贴。卫生间土建总包结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作盛水试验。装修总包防水层完成、地砖铺贴。户内部分界面划分大堂/地下大堂土建总包楼地面土建结构及修补，墙面完成至粉刷，顶面基层处理完成（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理）。装修总包楼地面、墙、天棚等装修面完成。楼梯间土建总包楼地面完成至水泥砂浆面层，墙面、顶面完成至乳胶漆，楼梯栏杆安装完成。无防火门专业分包分包单位：防火门制作、运输、安装、调校正、成品保护、维修。门安装调试完毕后负责门框与洞口墙体间的打胶。总包单位：门洞修补及水泥砂浆塞缝。， 装修总包成品保护等。电梯电梯前室土建总包完成结构以及墙顶砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理）。装修总包完成墙地顶的装修，公用部位表箱门套及门扇安装。电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装。电梯分包完成轿厢成品保护。公共部位及及其他露台、无装修阳台、空调机位及 花池土建总包地坪防水处理、蓄水试验、地坪浇筑、墙地砖铺设。装修总包土建总包无渗漏现象后与装修总包交接，装修完成后，装修总包再次进行蓄水试验。进户门专业分包安装、成品保护、门框内的灌浆等。装修总包及锁 分包负责交接后进户门及门锁的成品维护；门框与墙体间的水泥砂浆塞缝及收边收角。界面划分给排水土建总包1）给排水按装修图纸预埋到位（含堵头，打压试验完成移交装修单位安装，保修责任不移交）。2）完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管，厨房间排水管道，管道完成通水通球试验。3）完成给水PPR管与管井内水表及相应阀门对接。排水PVC管，留出地面20cm。装修总包1）地漏、马桶、台盆，含龙头、阀门热水器混水阀、软管等辅材。2）混水阀需嵌入墙体安装（给水管预留至粉刷面，混水阀部位墙体凿除粉刷）。配电土建总包1）负责按照装修图纸预埋管，并负责从用户配电箱以后的穿线，包含绝缘测试、配电箱标签粘贴，回路标识粘贴、相关验收及资料准备；2）负责终端面板的安装（开关、插座等，但弱电面板除外）；3）负责预埋管道的清扫及钢丝或尼龙绳打通工作；4）负责管预埋及终端底盒及配电箱底盒安装；5）配电箱安装，从电表箱至用户配电箱进户总线施工，按照装修图纸预埋管及配电箱后所有管；6）弱电箱安装（含各模块安装到位）；7）负责公共楼梯间管及线安装，终端面板安装及所有灯具安装，公共走道内管按装修图纸预埋；8）负责管道井、电梯机房所有预埋管，穿线、9）负责地下室所有按装修图纸预埋管，穿线、10）负责大堂内所有按装修图纸的预埋工作；11）负责公共部位配管和穿线，无吊顶区域灯具安装完成；12）消防验收由土建总包配合完成。装修总包1）负责从多媒体箱以后的穿线，包含相关验收及资料准备、水晶头制作。2）各终端盒面板、配电箱、弱电箱等移交后的成品保护；3）有吊顶区域的二次配管（线）及照明灯具安装；4）终端盒至灯具部分管线施工；5）公共部位（电梯厅）有吊顶区域灯具安装、终端面板安装以及（至相应公用部位配电箱）穿线工作；6）一层大堂内所有穿线、终端面板、所有灯具安装；7）所有公共部位移交后的成品保护。水电安装界面划分界面交接流流程图土建自检甲方，监理理抽查土建整改精装修检查查精装修复查查，监理见见证书面移交装修检查后后增加四方方约谈，明明确整改范范围、责任任、时限和和逾期的处处理意见、、整改费用用计算规则则、费用归归属，达成成一致约谈谈记录，逾逾期后直接接按约谈切切割移交面面并办理土土建扣款。。新“四化””管理策划划一、尺寸控控制毫米化化二、部品生生产定尺化三、工序管管理标准化化四、观感质质量样板化化一、尺寸控控制毫米化化1234567测绘现场尺尺寸出排版图施工样板放放样（复复核尺寸是是否合理））图纸修改交监理及甲甲方确认张贴交底图图纸大面积放样样施工新“四化””管理策划划二、部品生生产定尺化控制要点：：一户一一档资料、、施工图纸纸、厂家生生化图纸相互的矫正正；确定各各类标准尺尺寸，如瓷瓷砖、龙骨骨、石膏板板等；现场放放线测量；；活砖、、交界处、、收口部位位的精确测测量；确定每每户的材料料统计表，，并制作成成下料、领领料单。工序管理理标准化新“四化””管理策划划瓷砖排版图图A2户型型新“四化””管理策划划瓷砖排版图图A2户型型瓷砖排版图图B1户型型瓷砖排版图图B1户型型瓷砖排版图图B1户型型瓷砖排版图图B1户型型瓷砖排版图图B1户型型瓷砖排版图图B3户型型瓷砖排版图图B3户型型瓷砖排版图图B3户型型瓷砖排版图图B3户型型龙骨排版（（排版调整整集中，包包括木作、、龙骨、墙墙地砖排版版）新“四化””管理策划划三、工序管管理标准化化ClicktoaddTitle界面交接成品保护测量放线水电二次配配管与穿线墙顶面腻子子湿作业施工（墙压地地）净尺寸复核核吊顶施工（吊顶压墙墙）收纳施工与与成品保护淋浴房施工工与成品保护护地板施工及及成品保护户内门及踢踢脚线电器安装洁具安装涂料施工五金安装保洁防水施工与与验收（门门槛石先行）橱柜施工与与成品保护护灯具安装新“四化””管理策划划四、观感质质量样板化化1）交付样板板及工序样样板交付样板主主要是作为为装修项目目参考标准准，体现每每户内所装装修的内容容以及完成成后的实样样；①面面砖/石材墙地面面必须进行行排版设计计，严禁采采用“工””字缝铺贴贴；②非非整砖宜铺铺贴在两侧侧阴角或家家具下方，，单面墙地地面不宜有有两列非整整砖，非整整砖的宽度度不小于原原砖的1/3；③墙墙面由阳阳角开始排排砖，阳角角和门口两两侧必须设设整砖，主主立面压侧侧立面，阳阳面压阴面面；门厅、起居居室地面由由中间向四四周排砖，，厨卫间地地面可从一一边排砖；；④马马赛克必必须采用背背板方式铺铺贴（采用用环氧树脂脂将马赛克克铺贴在背背板之上，，然后上墙墙铺贴），，转角马赛赛克尺寸不不小于单粒粒2/3；⑤厨厨卫间无无吊顶时，，墙面砖距距顶棚留10mm宽的平直空空隙，涂料料下翻。观感质量样样板化①涂涂刷或喷喷涂色泽均均匀，表面面平整，整整洁无污染染，表面无无裂缝、漏漏涂、露底底、流坠、、刷纹、砂砂眼、咬色色、起疙、、起皮和掉掉粉；②阴阳阳角方正顺直，，线条顺直，无无反锈、毛刺、、磕碰、损坏掉掉角；③材料料交接处、穿墙墙管、线盒等周周边收口细腻顺顺直，墙面开孔孔圆滑，空调洞洞安装装饰盖；；④不得得污染门窗、灯灯具、墙裙、踢踢脚板、木线条条等。观感质量样板化化①地板铺设牢固固，无松动，行行走时无异响，，接头处不起拱拱，无冒灰；②地地板色泽均匀，，表面洁净，无无划痕、沾污、、刨痕、刨茬、、毛刺，排版无无大小头；③对于走廊、过过道等部位，宜宜顺着行走的方方向铺设；对于于室内房间，优优先参考顺光方方向排放，接着着参考以垂直于于进门方向排放放；观感质量样板化化风险分析及解决决方案事前控制——粉刷阶段“距上下两条水水平阴角线100mm范围内的墙面平平整度”存在隐患：1、天棚石膏线条条及地板踢脚线线与墙体间缝隙隙较大，观感质量较较差2、墙面维修找平平动作较大，对对房间内污染严严重现场控制措施：：1、粉刷前，灰饼饼距上下阴角线线不超过200mm2、实测除对墙体体下口100mm范围内平整度检检查外，增加对上上口墙体平整度度实测3、装修与土建工工作面交接时，，装修实测重点点复核此项踢脚线安装截面面示意图确保踢脚线与墙墙体之间间隙统一一事前控制——粉刷阶段存在隐患：1、交付时，墙体体阴阳角线是否否垂直是业主关关注重点，返修动作作较大，对房间间内二次污染严严重2、易造成柜体与与墙体间间隙大大小头现场控制措施：：1、土建粉刷阶段段，过程跟踪检检查，使用激光光铅垂仪，对房间内内所有阴阳角线线垂直度全数进进行检查，确保阴阳阳角线垂直度2、装修与土建工工作面交接时，，作为主控项目目，要求装修单位对对此项全数复查查“墙体阴阳角垂垂直度”房间内竖向阴阳阳角线全数检查风险分析及解决决方案事前控制——粉刷阶段“粉刷同一部位位尺寸”存在隐患：1、瓷砖现场再切切割，不满足瓷瓷砖集中加工要要求2、易造成嵌入位位柜体无法安装装，收边收口观观感较差现场控制措施：：1、粉刷阶段严格格按照粉刷控制制线施工2、粉刷过程中实实测小组必须跟跟踪检查，做到到及时测量、及时整整改3、土建与装修工工作面交接过程程中，装修重点点复核此项同户型同厨卫间间管井尺寸偏差差同户型同厨卫间间窗底框标高偏偏差同户型同厨卫间间窗侧柜墙距偏偏差柜体嵌入位尺寸寸偏差（抹灰工工程）同户型同厨卫间间开门/进深偏偏差同一部位尺寸项项目罗列风险分析及解决决方案事前控制——粉刷阶段、装修修阶段“空鼓开裂”存在隐患：1、交付过程中重重点返修项目，，维修难度大，，对房间二次污染严重重2、墙体出现开裂裂，维保期内维维修工作量较大大现场控制措施：：1、严格按照既定定的粉刷工序及及节点样板执行行2、粉刷墙面覆膜膜养护3、土建与装修工工作面交接过程程中，装修重点点复核此项空鼓锤空鼓检查以房间间为单位发现一处空鼓则则视为不合格风险分析及解决决方案事前控制——装修阶段“瓷砖接缝高低低差、空鼓（涉涉及瓷砖更换））”存在隐患：1、交付过程中重重点返修项目，，维修难度大，，对房间二次污污染严重2、返修成本高，，且不同批次瓷瓷砖存在色差问问题，维修质量量不高3、对于厨卫间成成品保护不利，，容易造成其他他成品损坏现场控制措施：：1、厨卫间等贴砖砖部位粉刷砂浆浆需采用水泥砂砂浆，严禁使用用砂浆王等添加加剂，确保贴砖基层砂浆强强度2、瓷砖黏贴需使使用专用粘结剂剂，减小因不同同材料之间收缩缩导致的瓷砖空空鼓3、对于进场瓷砖砖的质量验收，，每批次进场瓷瓷砖需经过项目目部、监理共同同抽样验收，主要针对瓷砖平平整度4、施工过程中跟跟踪检查接缝高高低差，对于不不符合要求的部部位及时整改到到位，避免后期瓷砖返工，，且返工做成极极易造成周边瓷瓷砖空鼓风险分析及解决决方案事前控制——装修阶段“户内门洞两侧侧100mm范围内竖向垂直直、平整度（包包含洞口斜向））”存在隐患：1、门两侧线条与与墙体之间缝隙隙大小不一2、返修对房间内内污染较大，维维修周期长现场控制措施：：1、作为装修阶段段实测重点之一一，与土建交接时重点复核核此项尺寸2、重视洞口斜向向平整度的实测测“户内门洞两侧侧100mm范围内竖向垂直直、平整度（包含洞口口斜向）”确保保门套线条与墙墙体伏贴确保门套线条与与墙体伏贴风险分析及解决决方案事前控制——装修阶段“卫生间及阳台台完成面蓄水试试验”存在隐患：1、卫生间、阳台台有渗漏现象2、返修对房间内内污染较大，维维修周期长现场控制措施：：1、装修阶段确保保两次蓄水2、蓄水过程现场场三方联合监督督一次蓄水：门槛石铺贴完成成，防水施工完完成二次蓄水：墙地砖铺贴完成成分户档案留存风险分析及解决决方案事中控制——装修阶段“同一室内底盒盒标高差、底盒盒清理”存在隐患：1、对于开关面板板安装后观感质质量影像较大2、底盒内垃圾易易造成管线堵塞塞，穿线施工困困难现场控制措施：：1、土建安装过程程中，使用激光光扫平仪统一超超平2、粉刷及腻子批批涂过程中，底底盒封堵保护3、面板安装前，，底盒内清理情情况组织联合验验收风险分析及解决决方案观感提升方案>根据现场实际情情况厨卫间地坪坪低于地坪15mm。>厨卫间门坎石高高地板高3mm,倒3mm*3mm斜边。地板离石石材150mm内，用环氧树脂脂胶固定。>门槛石湿铺层控控制在5mm左右，铺贴完成成后，做加强防防水，以防渗漏漏。>卫生间结构找平平必须放坡，压压光，做小圆角角。>防水完成后蓄水水24小时，验收合格格做2公分厚的水泥砂砂浆保护层需找找坡。门槛石止水坎与与混凝土导墙墙同时施工，在在门洞部位内侧侧加宽5公分（见上图））确保不渗漏1）厨卫间门槛槛与地坪节点大大样2）墙地砖拼缝缝节点大样墙砖离缝铺贴，，预留缝隙0.8~1mm，，地砖离缝铺贴贴，预留缝隙1.5--2mm.施工时最好放塑塑料十字架来控控制缝隙的大小小观感提升方案3）瓷砖阳角拼拼缝节点大样>瓷砖阳角倒角角为42°拼角角，阳角成活15mm*15mm小海棠角角，用填缝剂填填缝。观感提升方案4）人造石台板板阴角做小圆角角>人造石台面阴角角做R5的小圆角>检修洞口用角钢钢骨架固定，内内设暗式轴芯铰铰链。观感提升方案5）阳台踢脚线线倒边节点大样样>阳台踢脚线上上口沿边抛光倒倒3mm*3mm斜边，粘结结剂层5mm厚。观感提升方案7)给水管内丝丝与墙面节点大大样>给水点内丝出出墙面的尺寸控控制：1.贴瓷砖墙面面出粉刷层15--20mm;2.橱柜浴柜有有背板的给水点点内丝出粉刷层层40-45mm;3.阳台给水点点内丝与保温板板齐平（如无保保温板，与粉刷刷层齐平）；4.其它的高度度位置左右尺寸寸按深化图纸施施工，避免在砖砖缝上。5.粉刷墙面接接线盒高于墙体体15mm观感提升方案质量管理提升及及措施质量管理提升及及措施质量提升控制措施每户可视化管理理每户工序可视化化管理材料管理防渗漏措施防空鼓裂缝措施施安全文明生产措措施1、每户可视化化表格质量管理提升及及措施1.质量可视化化管理控制表：：1、内容：质量量可视管理控制制表2、规格：306*435，A3打印3、材质：A3打印，硬塑包封封4、位置：距地1.5m高，布置于入户户门边5、配置标准：每每户布置一套质量管理提升及及措施2.每户工序可可视化管理1、内容：工序可可视管理控制表表2、规格：210*297，A4打印3、材质：A4打印，硬塑包封封4、位置：距地1.5m高，布置于入户户门边5、配置标准：每每户布置一套质量管理提升及及措施主要控制点：：1.与采购配合制定定全期采购控制制表，明确了例例如合同签订、、进场时间等节节点计划；同时每月梳理一一遍采控表，相相关进场节点可可根据实际情况况动态调整，但但合同签订时间基本不允许发发生变化；2.项目部安排专人人与采购对接供供材供货事宜，，做到单头对接接保证信息传递递有效；3.制定每栋楼的甲甲分包及甲供材材进场与供货计计划表，与采控控表一一对应；；将总体计划传递到每个终终端；4.对于材料进度情情况实时监控。。各分包单位及及材料供货单位位每周书面反馈馈进展情况，项目部反馈至材材料总进度计划划控制表中，可可视化管理；5.严格按照集团《装修材料进场检检测指标要求》对于进场材料把把控、检测；6.所有材料（甲供供材、乙供材））进场前封样，，严格按样验收收；材料管理及验收收（请补充石材材、地板等重点点材料的验收方方案）材料控制为了规范项目现现场材料管理，，促进现场堆放放、转运、降低低材料损耗而降降低成本，并满满足工程进度需需要。（1）、材料入入库要办理入库库手续，填写入入库单。入库单单一式三份，现现场技术工程师师和材料员各一一份，留底一份份。（2）、入库要要建立台帐，要要做到日清周结结，每周盘点，，帐实相符。现现场材料作好防防火、防盗、防防雨、防损坏措措施。（3）、材料领领用要办理材料料出库手续，出出库单一式三份份，现场技术工工程师和材料员员各一份，留底底一份。出库单单须有项目经理理、材料员、施施工班长签字后后方可进入材料料室领取材料。。（4）、完工用用料进行场清，，余料必须及时时回收，并办理理相应手续。（5）、工程的的废旧材料，甲甲供材料则按合合同约定处理，，其它由施工单单位按其公司规规定处理，（6）、材料库库由专人保管，，负有全权责任任，其他人员不不得擅自入内。。（7）、项目现现场室外材料必必须堆放有序，，且按要求做到到“下垫上盖””。（8）、堆放处处材料相关信息息要标识清楚，，如材料规格、、型号、产地、、受检情况等。。6)接线层与粉粉刷盒节点大样样>贴瓷砖的墙面面预埋接线底盒盒高出粉刷面15mm。观感提升方案防水施工流程基层处理第一遍防水处理理第二遍防水处理理质量管理提升及及措施防渗漏措施a、结构层盛水水合格后移交装装修单位，先测测量标高→按水水平在地面上做做灰饼→排水管管根部及地面阴阴角处做加强防防水处理→浇捣捣C25混凝土土止水坎→地面面C25细石混混凝土找坡压光光→铺贴门坎大大理石→墙面刷刷防水处应在粉粉刷时压光→地地面沿边阴角用用1:1砂浆做做小圆角→地漏漏PVC排水管管与找平层锯平平→做JS防水水1.5厚→用用1:25水泥泥砂浆做防水保保护层（在标高高允许的情况2公分）→2公公分厚湿灰铺贴贴层→石材用云云石胶填缝（瓷瓷砖用专业粘结结剂）→石材材打磨做