住宅楼施工质量通病房施措施图文并茂

住建厅关于开展保障性安居工程质量通病专项治理活动的通知冀建质【2011】714号2011.11.18重要意义1、关系人民群众公共安全和切身利益；2、关系党和政府形象和社会稳定；3、是深入贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现；4、是维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。指导思想、主要内容和工作目标1、指导思想：…2、主要内容：影响使用功能的渗漏、裂缝等突出工程质量通病进行专项治理。3、工作目标：…质量责任1、建设单位责任；2、设计单位责任；3、施工图审查机构责任；4、施工单位责任；5、监理单位责任；6、其他主体责任。质量通病防治技术措施一、现浇楼板裂缝原因及防治措施；二、混凝土夹渣、蜂窝、麻面、缺棱掉角原因及防治措施；三、混凝土墙体轴线位移、楼板厚度超差、房间几何尺寸超差防治措施；四、填充墙裂缝原因及防治措施；五、墙面抹灰裂缝防治措施；六、外墙保温饰面裂缝、渗漏治理措施；七、外窗渗漏原因及防治措施；八、有防水要求的房间地面渗漏防治措施；九、屋面渗漏防治措施；十、影响使用安全的电气不规范做法及防治措施1、卫生间局部等电位连接；2、电气暗配管不通等；3、户内配电箱安装及配线不规范。十一、影响使用功能的水暖不规范做法及防治措施1、地漏安装不规范、水封深度不足；2、室内排水管道阻塞；3、散热器安装不规范。现浇楼板裂缝一、表现形式：贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板角部斜裂缝；现浇板沿预埋线管产生的裂缝。现浇楼板裂缝..现浇楼板裂缝.现浇楼板裂缝二、原因分析(一)混凝土的收缩1、浇筑初期(终凝前)的凝缩变形；2、硬化过程中的干缩和水化作用引起的自身收缩；3、温度下降引起的冷缩变形。(二)现浇板上过早施工而加荷引起的裂缝(三)板负筋下沉产生的裂缝（四）电缆管线埋设不当（五）后浇带施工不慎造成楼板裂缝楼板负负弯矩矩筋踩踩踏后后现浇楼楼板裂裂缝三、防防治措措施1、建筑筑平面面易规规则；；2、加大大现浇浇板刚刚度；；3、现浇板配筋筋采用热轧带带肋钢筋，钢钢筋直径和间间距按小和密密的方式布置置；4、现浇板砼强强度等级不宜宜大于C30；5、剪力墙结构构住宅结构长长度大于45m且未设变形缝缝时，在中间间位置设置后后浇带。6、模板支撑系系统必须经过过计算；现浇楼板裂缝缝7、后浇带处采采用独立的模模板支撑系统统；8、应加强对现现浇楼板负弯弯矩筋位置的的控制；9、浇筑时，对对裂缝多发位位置和负弯矩矩筋受力最大大区域设临时时性活动跳板板；10、预拌砼在运运输、浇筑过过程中，严禁禁随意加水；；11、冬期施工时时，砼入模温温度不得低于于5℃；12、施工缝处继继续浇筑砼时时，已浇筑砼砼抗压强度不不应小于1.2Mpa。现浇楼板裂缝缝13、现浇板浇筑筑时，应振捣捣充分，在混混凝土终凝前前进行二次压压抹，压抹后后12小时内覆盖并并浇水养护，，养护时间不不得少于7d。14、现浇板养护护期间，当砼砼强度小于1.2Mpa时，不得进行行后续施工。。15、主体验收前前，对发现的的楼板裂缝及及时处理，并并形成记录。。混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角一、表现形式式蜂窝：混凝土土结构局部出出现酥松、砂砂浆少、石子子多、石子之之间形成空隙隙类似蜂窝状状的窟窿；麻面：混凝土土局部表面出出现缺浆和许许多小凹坑、、麻点形成粗粗糙面但无钢钢筋外露现象象；孔洞：混凝土土结构内部有有尺寸较大的的空隙局部没没有混凝土或或蜂窝特别大大钢筋局部或或全部裸露；；混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角露筋：混凝土土内部主筋、、副筋或箍筋筋局部裸露在在结构构件表表面；夹渣：夹层混混凝土内存在在水平或垂直直的松散混凝凝土夹层；；缺棱掉角：结结构或构件边边角处混凝土土局部掉落不不规则棱角有有缺陷。混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角..混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角..混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角二、原因分析析及防治措施施蜂窝产生的原原因分析：1.混凝土配合比比不当或砂、、石子、水泥泥材料加水量量计量不准造造成砂浆少、、石子多；2.混凝土搅拌时时间不够，未未拌合均匀，，和易性差，，振捣不密实实；3.下料不当或下下料过高，未未设串通使石石子集中，造造成石子砂浆浆离析；4.混凝土未分层层下料，振捣捣不实或漏振振或振捣时间间不够；5.模板缝隙未堵堵严，水泥浆浆流失；6.钢筋较密，使使用的石子粒粒径过大或坍坍落度过小；；7.基础、柱、墙墙根部未稍加加间歇就继续续灌上层混凝凝上。混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角蜂窝防治措施施：防：1.认真设计、严严格控制混凝凝土配合比；；2.经常检查做到到计量准确；；3.混凝土拌合均均匀，坍落度度适合；4.混凝土下料高高度超过2m应设串筒或溜溜槽。5.浇灌应分层下下料，分层振振捣，防止漏漏振；6.模板缝应堵塞塞严密，浇筑筑过程中应随随时检查模板板支撑情况，，防止漏浆；；7.基础、柱、墙墙根部应在下下部浇完1—1.5h沉实后再浇上上部混凝土。。治：1.小蜂窝洗刷干干净后用1:2或1:2.5水泥砂浆抹平平压实；2.较大蜂窝凿去去蜂窝处薄弱弱松散颗粒，，刷洗净后支支模，用高一一级细石混凝凝土仔细填塞塞、捣实；3.较深蜂窝如清清除困难可埋埋压浆管、排排气管表面抹抹砂浆或灌筑筑混凝土封闭闭后进行水泥泥压浆处理。。混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角麻面产生的原原因分析：1.模板表面粗糙糙或粘附水泥泥浆渣等杂物物未清理干净净；2.拆模时混凝土土表面被粘坏坏；3.模板未浇水湿湿润或湿润不不够，构件表表面混凝土的的水分被吸去去使混凝土失失水过多出现现麻面；4.模板拼缝不严严，局部漏浆浆（下图）；；5.模扳隔离层涂涂刷不匀或局局部漏刷或失失效；6.混凝土表面与与模板粘结造造成麻面；7.混凝土振捣不不实，气泡未未排出，停在在模板表面形形成麻点。模板拼缝不严严混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角麻面防治措施施：1.模板里面清理理干净，不得得粘有干硬水水泥砂浆等杂杂物；2.浇灌混凝土前前，模板应浇浇水充分湿润润，模板缝隙隙应用油毡纸纸、腻子等堵堵严；3.模板隔离剂应应选用长效的的，涂刷均匀匀不得漏刷；；4.混凝土应分层层均匀振捣密密实至排除气气泡为止。混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角孔洞产生的原原因分析：1.在钢筋较密的的部位或预留留孔洞和埋件件处，混凝土土下料被搁住住；2.未振捣就继续续浇筑上层混混凝土；3.混凝土离析，，砂浆分离，，石子成堆，，严重跑浆又又未进行振捣捣；4.混凝土一次下下料过多、过过厚、下料过过高，振捣器器振动不到形形成松散孔洞洞；5.混凝土内掉入入工具、木块块、泥块等杂杂物。混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角孔洞防治措施施防：1.在钢筋密集处处及复杂部位位，采用细石石混凝土浇灌灌；2.应认真分层振振捣密实；3.预留孔洞应两两侧同时下料料，侧面放开开浇灌门严防防漏振；4.砂石中混有粘粘土块、模板板工具等杂物物掉入混凝土土内应及时清清除干净。治：将孔洞周周围的松散混混凝土和软弱弱浆膜凿除，，用压力水冲冲洗湿润后用用高强度等级级细石混凝土土仔细浇灌、、捣实。混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角露筋产生的原原因分析：1.灌筑混凝土时时，钢筋保护护层垫块位移移或垫块太少少或漏放，致致使钢筋紧贴贴模板；2.外露结构构件件截面小，钢钢筋过密，石石子卡在钢筋筋上，使水泥泥砂浆不能充充满钢筋周围围造成露筋；；3.混凝土配合比比不当，产生生离析，靠模模板部位缺浆浆或模板漏浆浆；4.混凝土保护层层太小或保护护层处混凝土土振捣不实，，或振捣棒撞撞击钢筋，或或踩踏钢筋使使钢筋位移造造成露筋（下下图）；5.木模板未浇水水湿润，模板板吸水粘结或或脱模过早，，拆模时缺棱棱、掉角导致致漏筋。混凝土漏振导导致漏筋混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角露筋防治措施施：防：1.浇灌混凝土应应保证钢筋位位置和保护层层厚度正确，，并加强检查查；2.钢筋密集时应应选用适当粒粒径的石子，，保证混凝土土配合比准确确和良好的和和易性；3.浇灌高度超过过2m应用出筒、或或溜槽进行下下料，以防止止离析；4.模板应充分湿湿润并认真堵堵好缝隙；5.混凝土振捣严严禁撞击钢筋筋，操作时避避免踩踏钢筋筋，如有踩弯弯或脱扣等应应及时调整；；6.混凝土要振捣捣密实；7.正确掌握脱模模时间，防止止过早拆模碰碰坏棱角。治：1.表面漏筋，刷刷洗净后在表表面抹12或12.5水泥砂浆将漏漏筋部位抹平平；2.漏筋较深的凿凿去薄弱混凝凝上和突出颗颗粒，洗刷干干净后用比原原来高一级的的细石混凝土土填塞压实。。混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角夹渣产生的原原因分析：1.施工缝或变形形缝未经接缝缝处理、未清清除表面水泥泥薄膜和松动动石子，未除除去软弱混凝凝土层并充分分湿润就灌筑筑混凝土；2.施工缝处锯屑屑、泥土、砖砖块等杂物未未清除或未清清除干净；3.混疑土浇灌高高度过大未设设串简、溜槽槽造成混凝土土离析；4.底层交接处未未灌接缝砂浆浆层接缝处混混凝土未很好好振捣。梯板夹渣.混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角夹渣防治措施施：防：1.认真按施工验验收规范要求求处理施工缝缝及变形缝表表面，接缝处处锯屑、泥土土砖块等杂物物应清理干净净并洗冲；2.混凝土浇灌高高度大于2m应设串筒或溜溜槽；3.接缝处浇筑前前应先浇50—100mm厚原配合比无无石子砂浆，，以利结合良良好并加强接接缝处混凝土土的振捣密实实。治：1.夹渣不深时可可将松散混凝凝土凿去洗刷刷干净后用l2或12.5水泥砂浆填密密实；2.夹渣较深时应应清除松散部部分和内部夹夹杂物，用压压力水冲洗干干净后支模灌灌高一级细石石混凝土或将将表面封闭后后进行压浆处处理。混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角缺棱掉角产生生的原因分析析：1.木模板未充分分浇水湿润或或湿润不够；；2.混凝土浇筑后后养护不好，，造成脱水，，强度低或模模板吸水膨胀胀将边角拉裂裂；3.拆模时棱角被被粘掉；4.过早拆除侧面面非承重模板板；5.拆模时边角受受外力或重物物撞击，或保保护不好棱角角被碰掉；6.模板未涂刷隔隔离层或涂刷刷不均。混凝土缺棱掉掉角混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角缺棱掉角防治治措施：防：1.木模板在浇筑筑混凝工前应应充分湿润，，混凝土浇筑筑后应认真浇浇水养护；2.拆除侧面非承承重模板时混混凝土应具有有1.2N/mm以上强度；3.拆模时注意保保护棱角，避避免用力过猛猛、过急；4.成品阳角用草草袋等保护好好以免碰损。。治：将松散颗颗粒凿除冲洗洗充分湿润后后视破损程度度用12或12.5水泥砂浆抹补补齐整或支模模用比原来高高一级混凝土土捣实补好认认真养护。混凝土夹渣、、蜂窝、麻面面、缺棱掉角角三、文件要求求1、预留清扫口口；2、控制混凝土土配合比和塌塌落度，分层层下料、分层层振捣，防止止漏振；3、模板表面清清理干净；4、严格控制拆拆模时间。混凝土墙体轴轴线位移、楼楼板厚度超允允许偏差、房房间几何尺寸寸超允许偏差差一、表现形式式：施工时因墙体体位置、顶板板标高、厚度度的控制措施施不当，出现现墙体轴线位位移、楼板厚厚度超允许偏偏差、房间几几何尺寸超允允许偏差。混凝土墙体轴轴线位移、楼楼板厚度超允允许偏差、房房间几何尺寸寸超允许偏差差治理主要措施施：1加强对轴线、、500mm线的校核检查查，保证轴线线、标高准确确；2混凝土柱、墙墙、楼板的模模板支撑体系系必须满足承承载能力、刚刚度和稳定性性要求。首层层（无地下室室）楼板模板板支撑下的回回填土要夯填填密实，铺设设木垫板；3模板支撑完成成后，应测量量、校正模板板的标高和平平整度，对开开间模板上口口处对角线尺尺寸进行检查查，同时对每每块墙体大模模板的垂直度度、阴阳角部部位角模方正正进行检查，，若有偏差随随时调整；混凝土墙体轴轴线位移、楼楼板厚度超允允许偏差、房房间几何尺寸寸超允许偏差差4楼板混凝土浇浇筑前，必须须对剪力墙中中暗梁部位、、主次梁交叉叉部位的楼板板负弯矩钢筋筋标高进行检检查，避免钢钢筋超高，导导致板厚不准准、楼面超高高，减小房间间净空尺寸；；5混凝土浇筑过过程中，应设设专人看护，，发现模板、、钢筋位移及及时进行调整整；6严格控制现浇浇板厚度。混混凝土浇筑前前，在柱、墙墙钢筋上设置置标高控制点点，浇筑混凝凝土时拉线找找平。填充墙裂缝通病表现形式式：填充隔墙板拼拼接处易产生生裂缝。不同基体材料料交接部位易易产生裂缝。。填充墙临时施施工洞口周边边易产生裂缝缝。填充墙内暗敷敷线管处易产产生裂缝。窗下墙、墙角角产生“八字字缝”填充墙裂缝原因分析：砌块出厂后未未达到龄期即即用于砌筑，，砌块温度收收缩应力与地地基反压力共共同作用产生生裂缝；砌筑砂浆标号号低，墙体整整体性不好，，温度变化使使墙体胀缩产产生裂缝；窗上口过梁模模板拆除过早早，过梁变形形产生裂缝；；大于300的预留洞口上上部未设过梁梁；不同基底材料料交界处未采采取有效防裂裂措施，不同同材料胀缩系系数不同，温温度变化不同同收缩应力下下产生裂缝。。填充墙裂缝治理主要措施施：1蒸压养砖砖、混凝土小小型空心砌块块、蒸压加气气混凝土砌块块类的墙体材材料至少28d龄期后方可用用于砌筑。2严格控制砌块块的含水率和和融水深度。。墙体材料现现场存放时应应设置可靠的的防潮、防雨雨淋措施。3不同基体材料料交接处应采采取钉钢丝网网等抗裂措施施。钢丝网与与不同基体的的搭接宽度每每边不小于100mm，钢丝网片的的网孔尺寸不不应大于20mmх20mm，其钢丝直径径不应小于1.2mm，应采用热镀镀锌电焊钢丝丝网，并宜采采用先成网后后镀锌的后热热镀锌电焊网网。钢丝网应应用钢钉或射射钉加铁片固固定，间距不不大于300mm。填充墙裂缝4在填充墙上剔剔凿设备孔洞洞、槽时，应应先用切割锯锯沿边线切开开，后将槽内内砌块剔除，，应轻凿，保保持砌块完整整，如有松动动或损坏，应应进行补强处处理。剔槽深深度应保持线线管管壁外表表面距墙面基基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实实，外挂钢丝丝网片两边压压墙不小于100mm。5填充墙砌体应应分次砌筑。。每次砌筑高高度不应超过过1.5m，日砌筑高度度不宜大于2.8m灰缝砂浆应饱饱满密实，嵌嵌缝应嵌成凹凹缝，严禁使使用落地砂浆浆和隔日砂浆浆嵌缝。填充墙裂缝6填充墙砌筑接接近梁板底时时，应留一定定空间，至少少间隔7d后，再将其补补砌挤紧。宜宜采用梁（板板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝凝土填塞（防防腐木楔@600mm挤紧）方法。。7填充墙砌体临临时施工洞处处应在墙体两两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌砌时应润湿已已砌筑的墙体体连接处，补补砌应与原墙墙接槎处顶实实，并外挂钢钢丝网片，两两边压墙不小小于100mm。8消防箱、配电电箱、水表箱箱、开关箱等等预留洞上的的过梁，应在在其线管穿越越的位置预留留孔槽，不得得事后剔凿，，其背面的抹抹灰层应满挂挂钢丝网片。。墙面抹灰裂缝缝表现形式：抹灰墙面出现现空鼓、裂缝缝。墙面抹灰裂缝缝治理主要措施施：1应严格控制抹抹灰砂浆配合合比，宜用过过筛中砂（含含泥量＜5%），保证砂浆浆有良好的和和易性和保水水性。采用预预拌砂浆时，，应由设计单单位明确强度度及品种要求求。2混凝土、填充充墙砌体基层层抹灰时，应应先清理基层层，然后做甩甩浆结合层，，掺加界面剂剂与水泥浆拌拌合，喷涂后后抹底灰。3抹灰前墙面应应浇水，浇水水量应根据墙墙体材料和气气温不同分别别控制，保证证墙面抹灰时时基底潮湿而而无浮水，同同时检查基体体抗裂措施实实施情况。墙面抹灰裂缝缝4抹灰面层严禁禁使用素水泥泥浆抹面。抹抹灰砂浆宜掺掺加聚丙烯抗抗裂纤维、碳碳纤维或耐碱碱玻璃纤维等等纤维材料。。必要时，可可在基层抹灰灰和面层砂浆浆之间增加玻玻纤网。如墙墙面抹灰有施施工缝时，各各层之间施工工缝应相互错错开。5墙面抹灰应分分层进行，抹抹灰总厚度超超过35㎜时，应采取加加设钢丝网等等抗裂措施。。6墙体抹灰完成成后应及时喷喷水进行养护护。外墙保温饰面面层裂缝、渗渗漏表现形式：饰面层出现开开裂，外墙产产生渗漏。外墙保温饰面面层裂缝、渗渗漏治理主要措施施：1外墙外保温施施工图及设计计变更均应经经同一图审机机构审查批准准。设计变更更不得降低节节能效果，建建设、施工单单位未经设计计单位同意不不得更改外墙墙外保温系统统构造和组成成材料。2外墙外保温设设计应明确基基层抹灰要求求，并应对门门窗洞口四周周、外墙细部部及突出构件件等做好防水水保温细部设设计，出具节节点详图。3外墙外保温系系统组成材料料应与其系统统型式检验报报告一致。4EPS板自然条件下下陈化期不得得低于42天，60度恒温蒸汽条条件下不得低低于5天，XPS板陈化期不得得低于28天。外墙保温饰面面层裂缝、渗渗漏5涂饰饰面应采采用与保温系系统相容的柔柔性耐水腻子子和高弹性涂涂料。6外墙外保温工工程施工应坚坚持样板引路路的原则，样样板墙应覆盖盖保温体系的的主要节点做做法（如门窗窗口、转角部部位、檐口、、勒角等），，并经建设、、施工、监理理等单位验收收合格后方可可全面施工。。7外墙基层处理理及找平层施施工应符合下下列要求：抹抹灰前应先堵堵好架眼及孔孔洞。封堵脚脚手架眼和孔孔洞时，应清清理干净，浇浇水湿润，然然后采用干硬硬性细石混凝凝土封堵严密密。穿墙螺栓栓孔宜采用聚聚氨酯发泡剂剂和防水膨胀胀干硬性水泥泥砂浆填塞密密实,封堵后孔洞外侧表表面应进行防水处处理。外墙保温饰面层裂裂缝、渗漏8门窗洞口上部和突突出建筑物的装饰饰腰线、女儿墙压压顶等有排水要求求的外墙部位应做做滴水线。凸出墙墙面的构件进行保保温层施工时，应应遵循上面压侧面面、侧面压下面的的原则，避免出现现朝天缝。9外墙保温层需设置置分格缝的，应由由设计明确位置及及处理措施。10需穿透外墙保温层层固定的管道及设设备支架等，其与与保温层结合的间间隙应采取可靠措措施做防水密封处处理。外窗渗漏表现形式：外窗框周边出现渗渗水；组合窗的拼拼接处出现渗水。。外窗渗漏治理主要措施：1外窗制作前必须对对洞口尺寸逐一校校核，保证门窗框框与墙体间有适合合的间隙；外窗进进场后应对其气密密性能、水密性能能及抗风压性能进进行复验。2门窗洞口应清理干干净，干燥后施打打发泡胶，发泡胶胶应连续施打，一一次成形，填充饱饱满。3外窗框四周应采用用中性硅酮密封胶胶，密封胶应在外外墙粉刷涂料前完完成，打胶要保证证基层干燥，无裂裂纹、气泡，转角角处平顺、严密。。外窗渗漏4外窗台上应做出向向外的流水斜坡，，坡度不小于10%，内窗台应高于外外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴嘴或滴水槽。5外窗排水孔位置、、数量、规格应根根据窗型设置，满满足排水要求。有防水要求的房间间地面渗漏表现形式：管根、墙根、板底底等部位出现渗漏漏。有防水要求的房间间地面渗漏治理主要措施：1有防水要求的房间间楼板混凝土应一一次浇筑，振捣密密实。楼板四周应应设现浇钢筋混凝凝土止水台，高度度不小于120mm，且应与楼板同时时浇筑。2防水层应沿墙四周周上返，高出地面面面层不小于300mm。管道根部、转角角处、墙根部位应应做防水附加层。。3管道（含排气道））穿过楼板的洞口口处封堵时应支设设模板，将孔洞周周围浇水湿润，用用高于原设计强度度一个等级的防渗渗混凝土分两次进进行浇灌、捣实。。有防水要求的房间间地面渗漏4地漏安装的标高应应比地面最低处低低5mm，地漏四周用密封封材料封堵严密。。门口处地面标高高应低于相邻无防防水要求房间的地地面不小于20mm。5防水层上施工找平平层或面层时应做做好成品保护，防防止破坏防水层。。有防水要求的房房间应做二次蓄水水试验，即防水隔隔离层施工完成时时一次，工程竣工工验收时一次，蓄蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不不少于20mm,并形成记录。卫生间管道根部处处理见下图卫生间管道根部处处理实际效果屋面渗漏表现形式：屋面细部处理不规规范，产生漏水、、渗水。屋面渗漏治理主要措施：1不得擅自改变屋面面防水等级和防水水材料，确需变更更的，应经原审图图机构审核批准，，图纸设计中应明明确节点细部做法法。2屋面防水必须由有有相应资质的专业业防