重庆市商品住房历史数据分析

-.z.**商品住房历史数据分析（本文数据来源**市统计信息网2004—2014年房地产历史统计数据）一、2011-2014年施工面积统计对比2011-2014年住宅施工面积对比1—2月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年11947.9612324.9612995.6913339.3413685.0814030.0014615.4315049.4515474.3215923.842012年12872.3813004.9713137.1213635.7914005.9314429.6415200.2115890.4116091.9416556.6116997.852013年13080.4214297.6714893.0915456.8516138.3916782.4617151.7317636.6018027.3718884.1319248.952014年15778.4616132.6016853.2117298.0217889.4918352.61表12011-2014年住宅施工面积对比表图12011-2014年住宅施工面积对比图由上图可看出施工面积逐年稳步增长。二、2011-2014年销售面积统计分析2011年-2014年**市住房销售面积对比1-2月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年842.561119.691389.691755.952041.202300.732682.292989.083350.324063.422012年413.93805.821083.311359.821700.301968.432300.882683.733012.253492.724105.112013年537.52975.831335.091676.192011.482306.982585.272946.363281.073762.844359.192014年511.49925.841225.191562.831940.812214.59表22011年-2014年**市住房销售面积对比表图22011年-2014年**市住房销售面积对比图由上图可看出，2014年1-7月**市住房销售面积相比2013年小幅回落。三、2011年-2014年施工销售比2011-2014年住宅施工销售比2011年施工销售比14.1811.019.357.606.706.105.455.034.623.922012年施工销售比31.1016.1412.1310.038.247.336.615.925.344.744.142013年施工销售比24.3314.6511.169.228.027.276.635.995.495.024.422014年施工销售比30.8517.4213.7611.079.228.29表32011-2014年住宅施工销售比图32011-2014年住宅施工销售比从上图表中可看出2014年1-7月住宅施工销售比高于往年同期水平，说明销售速度与施工速度相比较往年同期偏低，销售周期延长。四、2011年-2014年销售均价2011年-2014年**市住房销售均价1-2月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年4696.594731.664755.964668.514682.894662.944614.314602.534570.304492.302012年4843.584618.854850.494949.464955.304996.634914.734884.054894.164866.674804.802013年5327.415165.245186.685211.525214.585273.225286.615256.535284.045245.195238.512014年5416.795326.605486.525321.075290.525272.76表42011年-2014年**市住房销售均价表图42011年-2014年**市住房销售均价图从图4可以看出2014年1-7月**市住房销售均价逐步趋于2013年同期销售均价。五、2011-2014年月度销售面积表2011-2014年月度销售面积表商品房建设与销售3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年＃住宅销售面积277.13270.00366.27285.25259.53381.55306.79361.24713.102012年＃住宅销售面积391.89277.48276.52340.47268.13332.45382.85328.52480.46612.392013年＃住宅销售面积438.31359.27341.10335.29295.50278.29361.08334.71481.77596.352014年＃住宅销售面积414.35299.35337.64377.98273.78表52011-2014年月度销售面积表图52011-2014年月度销售面积图2014年月度销售面积基本与往年持平，说明住宅需求与往年相比变化趋势不大。六、2004-2013年住宅施工竣工销售变化趋势2004-2013年住宅施工竣工销售变化趋势商品房建设与销售2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年＃住宅房屋施工面积4485.835512.276655.008179.299166.2110338.1213744.7815923.8416997.8519248.95＃住宅商品房竣工面积1187.231712.041700.051769.191951.352384.512179.812826.783386.352867.45＃住宅商品房销售面积1138.261319.902011.703310.132669.933771.223986.314063.424105.114359.19表62004-2013年住宅施工竣工销售变化趋势表图62004-2013年住宅施工竣工销售变化趋势图从上图可以看出，2004年-2013年住宅施工面积逐年增加，住宅销售面积增长缓慢，住房竣工面积增长缓慢，其原因可能是开发周期延长，导致竣工面积跟不上施工面积的增长速度。七、2004-2014年住宅销售价格变化趋势（注：1、按建筑面积计算均价；2、数据为大**汇总数据，包含各区县数据。）2004-2014年住宅销售价格变化趋势2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-7月均价1572.581704.672081.322588.212639.843266.064040.444492.304804.805238.515272.76＃住宅商品房销售面积1138.261319.902011.703310.132669.933771.223986.314063.424105.114359.192214.59＃住宅商品房销售额179.00225.00418.70856.73704.821231.711610.641825.411972.422283.571167.70表72004-2014年住宅销售价格变化趋势表图72004-2014年住宅销售价格变化趋势图住宅销售价格逐年增长，2014年1-7月增长速度放缓。综合以上14*图表可以看出，2014年，**房地产市场建设施工面