湖南某置业有限公司景观设计任务书

PAGEPAGE1**公馆景观设计任务书湖南****置业有限公司2010年6月19日目录部分项目概况设计依据及基础资料景观设计要求景观设计工作内容及目标景观各阶段设计成果要求景观各阶段设计成果及数量景观造价控制景观设计范围及时间进度安排合作方式附件部分政府文件（批文、意见书等）图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）规范规定其他支持性文件（报告、表格等）参考项目资料一、项目概况用地概况及分析用地位置及现状用地概述：本项目是由湖南****置业有限公司开发的高档住宅小区,总建筑面积二十二万多平方米。项目规划用地面积84210.21平方米（合126.257亩），净用地面积65544.77平方米（合92.27亩）。本案位于天心区桂花坪,紧邻省政府和“三馆一中心”，距省政府仅1公里.地块左侧为150米宽,长达1公里的城市景观带，东南角为规划中的时代阳光大道地铁站。用地四周及范围简述：小区基地位于**区，小区四面临路，用地西临**东路,与****艺术公园紧临，东临**南路，南端为****大道，紧邻地铁站，北端为***路，交通便利，地理位置较好。用地现状的地形地貌：场地平整。绿化植被：东侧临****南路有20米宽城市绿化带。气候气象：属亚热带季风性湿润气候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短，暑热期长。全年无霜期约275天，年平均气温16.8～17.2℃，年平均总降水量1422.4毫米。水资源以地表水为主，水源充足，年均地表径流量达808亿立方米。噪音：区域内无噪音源；地块的噪音源主要是周边公路所带来的交通噪音。项目概况项目定位：高档休闲生活小区。基本技术经济指标：

二、设计依据及基础资料设计依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。居住区绿地设计规范DB11/T214—2003居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）<一>城市道路绿化规范与设计规范CJJ75-97《园林基本术语标准》CJJ/T91-2002基础资料规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份设计范围为总体概念方案设计及一期施工图设计。其他必要的设计资料三、景观设计要求总体景观设计要求希望通过对规划、建筑和景观的整体化设计，在海派顶级服务式公寓的成熟产品及服务标准上，为在长沙生活的新贵人士打造符合其生活方式与审美情趣的顶级综合社区。景观设计应延续总图规划设计概念，景观设计原则：以空间为主导，建筑强调生长感，景观和建筑协调，植被因地制宜。景观的风格与建筑的风格相一致，广泛应用ArtDeco，风格元素，适当面积的石质硬地与大量的小品（入口景墙、雕塑、喷泉、铁艺、户外家具），景观环境洋溢着一种类似古典宫廷但相对趋于简洁的味道，与尊贵奢华的居住品质感相映衬。商铺裙房的顶部应全部采用立体景观设计，包括室外设备机房等，全部采用百叶及绿化保护等形式。高标准精细打造商业街的景观，丰富立体空间，种植大树冠乔木，烘托休闲放松的商业餐饮氛围。同时，商业景观的设计风格呼应商业业态的氛围，通过植物、精致小品，营造出高档商业的气氛。合理有效利用基地与场外的高差，进行丰富的竖向设计；保证庭院的景观面积最大化；考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大，采用硬地浅水手法；考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品），但硬质景观的设计不宜超过景观总面积7%；结合总体设计风格考虑标识系统的设计。入口及售楼部样板区景观设计要求社区入口形象的设计，应体现小区的尊贵感。小区一期规划设置3个出入口，其中1个主要出入口及2个次要出入口（定时开放/临时开放），入口处考虑人车分流。样板区景观设计是将销售中心的外部环境，包括销售参观流线设计，作为小区整体景观设计布置内容来整体考虑，与整体景观风格保持一致，但作为营销用途，则应加强样板区在营销中心及样板区销售时的气氛营造，适当考虑室外景观软装饰的运用，如遮阳伞、活动花箱等室外家具的使用、设计及摆放，会所及样板区销售时的标识系统设计、鲜艳花卉及绿化植物的摆放设计等。公共区域景观设计充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求，形成多层面的空间形式，如疏林加缓坡形成开阔的疏林草坪景观；隆起的山丘和小道形成幽静的山野景观；蜿蜒的溪流和山石形成自然水景等等，同时设计中应考合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计，利用植物造景的设计手法处理端景，使之层次丰富、色彩丰富。组团景观结构整体要求：景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点，也使得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享的半私密空间。在住宅区间形成交流感及互动性更强的景观带绿化系统，实现均好性。景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性，要处理好公共绿地与组团绿地的关系，景观差异性与统一关系的处理。道路街景设计要求对各街道景观进行详细的设计，建议各区域结合地形及建筑风格设计应有各自的特色。由车行交通形成的外环线及由人行交通形成的内环线是完全公共的景观区域，应着重分析人的行为和视线，营建主要的景观亮点，精心打造楼盘的品质感。栋入户区域的景观设计要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌进行设计。通过垂直绿化、盆栽绿化等各种植物的搭配，使建筑和景观融为一体。通用要求：材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据长沙气候重点考虑；要求进行植物配置时结合长沙特定的气候特征充分考虑树荫。私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。建议配置植物时参考长沙常用的和宜成活的植物表，考虑植物的成活率和易采购性；水体边尽量少设计或不设计落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便清楚植物的空间效果。四、景观设计工作内容及目标服务范围项目全部用地范围内的整体景观范围及样板区景观范围。服务内容及目标服务内容包含景观概念设计、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图审查、施工现场设计效果全程把控、项目总结.景观概念设计阶段在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。目标：确定景观主题，空间体系，景观序列,景观特征要素及景观亮点；进行场地平面布局,竖向关系组织，交通组织及视线组织；确定软景造景原则及手法。形成下一阶段设计的依据。要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。样板区景观方案设计在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行样板区景观方案设计。此阶段乙方应充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素，讨论并确定景观要素的尺度、材质、色彩等主要特征，确定软景效果及基调树种骨干树种。目标：营造最能体现景观概念价值的样板环境，提升售场品质。确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型原则。要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。景观方案设计阶段在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行整体景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。目标：完成景观空间的特征塑造，表达概念阶段确定的设计思想；限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，使整个小区得以呈现一致的景观风格并以指导下一阶段设计；提供工程量计算供甲方进行成本核算。要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。景观初步设计阶段乙方在景观方案通过审查后，进行景观初步设计。此阶段乙方需与建筑师协调有关平面、立面资料，根据最新建筑及工程相关信息，讨论相关的建筑及景观设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调有关结构设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等相关问题，完成景观初步设计图纸，并向下游设计单位交底。目标：确定包括场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；提供工程量计算供甲方进行成本核算。景观施工图及审核所有除结构、防水、土木、机电等图纸外，均应已在扩初阶段完成，并已达施工要求，该阶段设计单位将配合下游设计单位进行其他专业的施工图设计。在下游设计单位完成初稿后，交由乙方进行审查并提出书面审核意见，指导下游设计单位进行修改，并最终对修改图纸进行书面认可。目标：完成完整的施工图成果，控制设计意图设计效果设计意图在后期设计过程中不变形。施工现场设计效果全程把控：在全程设计--施工过程中，乙方需起到总体设计效果的总体把控作用。根据甲乙双方共同选择不同的关键节点进行效果检查，并提出修改意见。目标：在施工过程中及时发现问题，确保设计意图完全实施，设计效果总体把控。项目总结：在项目交付使用后3个月内,设计方与甲方一起对项目效果进行审视,并回顾设计全过程之得失,形成书面结论。目标：总结过程得失，并提出改进提高的思路，为长期合作奠定基础。五、各阶段设计成果要求概念阶段设计成果要求:设计要点说明建筑规划布局分析景观条件分析析彩色总平面图图设计条件分析析图平面分析图（功功能、空间间、交通等等区位关系系）竖向关系分析析图（色块块图+整体空间间的剖立面面）重要景观场地地设计意向向图片及场场地剖面绿化及景观分分析图（软软景概念，包包括种植手手法、植物物特征要求求）概念方案汇报报资料（分分中间成果果汇报资料料及最终成成果汇报资资料）方案阶段设计计成果要求求：设计关键点说说明彩色景观方案案总平面图图（含主要要技术经济济指标）分析平面图（包包括区位分分析、交通通分析、景观观及视线分析析、功能分分析等）分项平面图（包包括竖向设设计平面图图、功能分分区平面图图、主要物料平面图图、景观小小品、景点点要素及服服务设施平平面布置图图等）场地纵、横断断面图（应应针对重要要的景观断断面绘制断断面图，需需反映景观观空间的各各项要素：：尺度比例例、重要高高程、地面面地下空间间利用、周周边道路、植植物等）景观立面图（应应结合建筑筑及街道景观观进行绘制制，需明确确反映景观观与建筑及及周边的体体量大小及及竖向关系系）效果表现类图图纸室外家具及软软装饰参考考选型照片片标识系统参考考选型照片片及类表现现图方向性植物布布置平面图图（表达空空间关系、色色彩关系、群群落关系、标标志树种位位置等）重要景观场地地软景效果果图或立面面图、夜间间照明效果果设计图。基调树种、骨骨干树种、特特色树种品品种表及效效果要求图图示。工程量清单。初步设计阶段段设计成果果要求：硬景部分设计说明初步总平面图图、分区图图、放线定位图图、索引图图、物料分分布及色彩彩分析图、竖竖向设计图图（包含土土壤造型）局部放大平面面图、重要要地形剖面面、剖面图图（包括材材料、标高高、材质）园林建筑小品品（廊、亭亭等）平、立立、剖及详详图景观小品（垃垃圾桶、座座椅、花盆盆、洗手池池等）选型型图片及分分供方推荐荐物料选用表,,应针对不同同区域使用用的物料进进行分类列列表表达，并并提供样板板及样板图图片、A//B/C管理分类类（分级列列出材料的的重要程度度及可替换换条件）、新新材料及特特殊材料应应提供相应应供应商资资料提供甲方成本本概算所需需的工程量量清单软景部分软景设计说明明乔木平面配置置图，附乔乔木配置标标准表（干干径、冠幅幅、高度、分分枝点、数数量、树型型控制图样样、重要程程度及替换换条件、特殊植物物种植要求求）灌木及地被植植物配置图图，附灌木木配置标准准表（干径径、冠幅、高高度、分枝枝点、数量量、树型控控制图样、重重要程度及及替换条件件、特殊植植物种植要要求）重要节点种植植放大平面面图及立面面图标志树参考图图片及效果果控制要求水电部分（由由长沙绿林林景观公司司配合完成成）水景设计（包包括喷泉、旱旱喷泉、室室外游泳池池之设计）（结结构工程、机机电工程由由施工图设计计方配合完完成）小区园艺景观观照明的综综合设计：：含庭院灯灯、路灯、映映衬建筑物物和构筑物物的环境泛泛灯光的系系统设计（灯灯具的定位位应配合图图纸及详细细的说明进进行规范、准准确的定位位），控制制组、回路路的布置；；室外背景音乐乐系统的设设计；音箱箱及灯箱等等物体的定定位应避开开道路、各各种检修井井等装置，进进行详细、准准确的定位位；绿化浇水系统统设计（走走线及给水水点位置）及及水景机电电和给排水水系统。庭院排水系统统设计。结合总体园艺艺风格的小小区安保监监视系统的的综合设计计；各种庭院灯、路路灯的选型型，如有机机电设备应应提供机电电产品一览览表。箱变及变电箱箱等部分设设备的位置置布点，且考考虑合理利利用景观遮遮挡或弱化化环境中的的设施设备备。施工图设计阶阶段设计成成果要求：：土方工程：完完成回填土土方、挖方方、平整场场地的总平平图、标高高图。软景工程：完完成草坪、乔乔灌的材料料及种植图图。土建工程：完完成道路、水水池、亭、桥桥、运动场场地、围墙墙、岗亭、景景墙、小品品基座、点点位图、剖剖立面图、局局部放大平平面图；铺铺装材料材材质、规格格等标注。水体工程：完完成给排水水总图、系系统图，相相应喷泉的的喷头、水水电管材、水水泵等型号号标注。电工程：完成成电的点位位图，系统统图；灯具具选型、弱弱电、箱体体等型号。钢结构工程：：完成人行行和车行出出入口、自自行车出入入口、私家家花园栏杆杆、亭及桥桥的钢结构构剖立面图图、节点大大样图；及及底漆、面面漆等标注注。雕塑工程：完完成雕塑、小小品、雕刻刻的选形、立立面、尺寸寸、着色等等内容。附属设施：完完成垃圾桶桶、座椅、导导视系统、儿儿童及成人人健身器材材等初设。其它工程：完完成各类布布品选型、尺尺寸标注。完成硬景材料料实物样板板封样。六、各阶段设设计成果及数量尺寸应以公制制单位标注注。设计中间交流流及设计成成果中提交交图纸的所所有文字均均应为中文文简体。必须达到中华华人民共和和国的有关关规范、规规定及本项项目设计合合同规定的的设计标准准、设计深深度、设计计效果的要要求。工作内容应满满足甲方提提出的设计计合同、设设计任务书书及中间交流流书面文件件（传真等等）的要求求。概念阶段设计计成果要求求：A3文本图册六份方案阶段设计计成果要求求：A3文本图册册六份扩初阶段设计计成果要求求：A3—A1装订白图图八份施工图阶段设设计成果要要求：AA2规格装装订8套蓝图，光光盘电子文文件1套。七、景观造价价控制：我司提出限价价设计，景景观单方造造价按照以以下考虑：：外围代征绿化化带景观：¥**元/㎡样板区景观：：¥**元/㎡小区公共景观观：¥¥**元/㎡八、景观设计计范围及时时间进度安安排本项目总用地地面积约8842100.21平平方米，其其中建设用用地面积约约655444.777平方米，代代征地面积积约186665.444平方米米。本次景