外立面改造管理办法

城区建筑外立面改造管理方法第一章总则第一条为塑造城区优秀的建筑外立面景观,提高城市形象,防备私自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，增强建筑外立面改造管理，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装饰管理方法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法例,联合我市实质，拟订本方法。第二条本方法所称的建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰资料，进行装饰装修的活动。包含成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造.第三条本方法合用于城区范围内的全部建筑外立面改造。第四条建筑外立面改造应依据安全、雅观、节能、环保，切合片区风采控制规划，与周边建筑环境相协调的原则。第二章改造要求第五条建筑外立面改造须切合《民用建筑设计公则》、《市城市风采控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定，《市历史文假名城保护规划》确立的历史文物保护区还须切合文物保护专项保护规划的规定。第六条建筑外立面改造有以下行为的一律不批：(一）不切合该片区风采控制规划，与周边环境极不协调的;（二）增添建筑使用面积的;(三)侵犯公共空间的；（四）改变建筑使用功能的；（五）未经利害关系人赞同，私自高出申请人房子全部权部位的；(六）未经原设计单位赞同，私自改变建筑物的承重构造的；（七)空调外机临街裸露的;（八）对临街露台进行不切合城市规划改造的；（九)外墙使用涂料的；（十）破坏房子原有节能设备、降低节能成效的。第七条建筑外立面改造确需高出申请人房子使用权、全部权部位时，须征得有关产权人的赞同.第三章规划管理第八条对建筑外立面进行改造的，建设单位或个人应该向市城乡规划局申请改造设计方案审批.对经市政府确立实行成片区改造的项目，由组织实行单位向市城乡规划局提出申请；其他改造项目,由房子产权人提出申请，特别状况下，也可由房子产权人拜托房子使用者提出申请。第九条《市历史文假名城保护规划》确立保护的历史建筑进行外立面维修不得改变其原有风采,其设计方案须征得市文物保护局赞同。第十条组织实行成片区建筑外立面改造的，组织实行单位应先编制街景改造设计方案报市城乡规划局审批后实行,波及城市市容市貌的报市城管执法局审察,各单幢建筑不再独自办理规划审批手续。第十一条建设单位或个人向市城乡规划局申请审批建筑外立面改造规划设计方案时，应供给以下资料:（一）书面申请（受拜托提出申请的，还应有拜托书）；(二)房子全部权证及附图复印件（原件查对）；假如房子属租借的，还应附房子租借合同及房子产权人赞同改造的书面资料；（三）改造前建筑外立面照片；（四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管执法局递交恢复光彩工程的许诺书；（五）其他有关资料.第十二条经赞同的建筑外立面改造设计方案不得私自改变。确需更改的，须向市城乡规划局申请办理调整方案审批手续.第十三条市城乡规划局在赞同建筑外立面改造后应实时将有关赞同资料抄送市住宅城乡建设局和市城管执法局。第四章建设管理第十四条建筑外立面改造工程投资在30万元以上的，或波及建筑物、修建物构造安全或公共安全的,申请人应持市城乡规划局赞同的建筑外立面改造方案到市住宅城乡建设局办理《建筑工程施工允许证》及施工管理等手续.第五章城市管理第十五条建筑外立面中波及户外广告、店招、店牌、空调外机、图形标记、霓虹灯等波及城市市容市貌的，由市城管执法局负责审察.第十六条需占用道路进行建筑外立面改造施工的，建设单位或个人应持经赞同的建筑外立面改造设计方案等手续，到市城管执法局办理占道施工手续,建筑外立面改造过程中，施工现场一定切合城市管理有关规定。第六章审批程序第十七条

对建筑外立面设计方案的审批按以下程序进行：（一）申请人提出申请

;(二)市城乡规划局对方案进行审察；（三）波及光彩工程和市容市貌的，市城乡规划局书面征采市城管执法局建议；（四）市城乡规划局在收到市城管执法局审察赞同的书面建议后，审批建筑外立面改造方案.(五）市城管执法局办理有关手续。第七章完工核实管理第十八条建筑外立面改造完工后,申请人应向市城乡规划局申请规划核实。改造中波及光彩工程和市容市貌的,由市城乡规划局组织市城管执法局进行规划核实

建筑外立面.第十九条投资在30

万元以上的建筑外立面改造项目，

在经过规划核实后，应向市住宅城乡建设局申请完工查收。第二十条未经核实或核实未达到要求的，以及投资在30万元以上未经完工查收或完工查收未达到要求的，均不得投入使用，有关部门不得核发营业执照。第八章法律责任第二十一条自动无效。

建设单位或个人在建筑外立面改造方案赞同六个月内未施工的，赞同文件第二十二条对违犯本规定未经赞同或经赞同但私自改变设计方案实行改造的管执法局、