养老院可行性报告

养老院可行性报告工程咨询资格证书编号：工咨甲XXXXXXXXXXXX养老服务中心建设项目可行性研究报告二○一四年一月XXXXX养老服务中心建设项目可行性研究报告编号：2014-HBZXY-001编制单位：XXXXX工程咨询有限公司资质等级：工咨甲法人代表：XXX教授总经理：XXX高级工程师项目负责人：XXX工程师编制构成员：vXXX工程师XXX注册咨询工程师XXX工程师vXXX工程师审核人：XXX注册咨询工程师审定人：XXX高级工程师二○一四年一月养老院可行性报告目录第一章项目概略4一、项目简介4二、编制依照6三、项目单位简介7第二章项目建设背景及必需性8一、建设背景8二、项目建设的必需性9三、行业准入剖析12第三章老年产业市场剖析13一、市场需求17二、市场供应15第四章项目选址及建设条件16一、项目选址16二、建设条件16三、建材供应及市政条件19四、施工条件21第五章工程方案设计22一、建筑设计22二、结构设计25三、建筑节能设计26四、给排水方案26五、电气专业设计29六、暖通专业设计31第六章节能35一、设计依照33二、能源花费状况34三、节能举措和成效剖析35第七章环境保护401养老院可行性报告一、项目场址环境现状38二、建设期环境影响剖析38三、建设期环境影响防治举措39四、运作期环境保护40五、环保设计40第八章劳动安全与防备43一、危害要素剖析43二、危害要素的防备44三、安全生产管理47四、环境卫生管理举措47第九章工程建设管理50一、项目管理50二、项目招招标51第十章项目实行进度56一、建设工期56二、项目实行进度安排56第十一章投资估量与资本筹备57一、编制依照55二、投资估量56三、资本根源58第十二章经济效益剖析61一、编制依照、基础数据与设定条件59二、营业收入、税金测算59三、总成本花费测算60四、利润测算61五、盈余能力剖析61六、盈亏均衡剖析62七、经济效益综合评论62第十三章社会评论63一、社会效益632养老院可行性报告二、社会影响剖析63三、社会稳固风险剖析64第十四章项目风险剖析69一、风险剖析概括67二、项目主要风险要素辨别微风险程度剖析68第十五章结论与建议72一、结论72二、建议73附件1、《营业执照》2、《组织机构代码证》3、《规划用地条件》及用地规划红线图4、固定财产能评登记审批表5、环境保护影响登记表6、编制可研报告拜托书。附图1、XXXXX养老服务中心成效图2、总平面规划部署图3、建筑主要平面、立面、剖面图3XXXXX养老服务中心建设项目可行性研究报告第一章项目概略一、项目简介（一）项目名称养老服务中心建设项目（二）项目性质新建（三）项目建设单位XXXXX养老服务中心（四）项目建设场址XXXXX市东环路与旭日路交汇处（五）建设规模及内容1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。2、建设内容：土建，室内室外装饰装饰，给排水、强弱电、消防监控、设备购买、道路、泊车场、绿化、景观等。（六）总投资及资本筹备总投资为7836万元，此中：工程花费6273万元，其余花费1190万754养老院可行性报告元，预备费373万元。项目单位自筹7836万元。（七）技术经济指标表养老服务中心建设项目主要经济技术指标以下表所示：表1-1主要经济技术指标表表1-1主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位指标备注1项目规划用地面积㎡16435.221.1建筑用地面积㎡11838.35代征道路面积㎡4596.872规划总建筑面积㎡21043.22.1养老中心㎡12307.2医疗中心㎡3120优抚中心㎡56163容积率1.784建筑密度%24.95绿化率%356设置床位张10007项目总投资万元78367.1建设投资万元7836工程花费万元6273其余花费万元1190预备费万元373资本根源单位自筹（万元）万元78369建设工期（月）月2410投资利润率%25.211投资利税率%41.112财务内部利润率%15.813财务净现值（i=13%）万元111514投资回收期年15.61含建设期5养老院可行性报告（八）工期计划本项目建设工期计划为从2014年3月至2016年2月，总工期为24个月。二、编制依照《中华人民共和领土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国老年人权益保障法》《国家十二五发展规划大纲》国务院办公厅转发民政部等部门《对于加快实现社会福利社会化建议的通知》(国办发〔2000〕19号)《国务院办公厅全国老年委和国家发展改革委等部门对于加快发展养老服务业建议的通知》(国办发〔2006〕6号)《财政部、国家税务局《对于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)《湖北省人民政府对于加快实现社会福利社会化的决定》鄂政发[2000]55号襄阳市城市整体规划XXXXX市公民经济和社会发展“十二五”规划大纲》《老年人社会福利机构基本规范》XXXXX市老龄事业“十二·五”发展规划》老年人建筑设计规范（JGJ122－99）老年人社会福利机构基本规范（MZ008—2001）其余有关技术规范及规定6养老院可行性报告国家发展与改革委员会《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）国家现行有关政策和法例、技术标准、规范及规程国家发改委、建设部《建设项目经济评论方法与参数》(第三版)建设单位供应的基础资料。三、项目单位简介XXXXX养老服务中心是经XXXXX市民政局枣民发[2013]47号文件赞同组建的社会福利机构，该中心依靠北京三众鑫盛医药科技有限公司投资兴建。北京三众鑫盛医药科技有限公司创办于1948年，转制于1993年，拥有固定财产2亿多元，是一家拥有生产软胶囊、粉针剂、水针剂、滴眼剂、口服液、保健茶、冲剂、片剂、胶囊、干混悬剂等剂型能力的大型公司，是以经营医疗保健产品为主，以经营医疗保健产品为主的健康产业，是中国内陆最大的软胶囊生产基地之一，名列中国工业公司500强，医药行业家最正确经济效益公司。7养老院可行性报告第二章项目建设背景及必需性一、建设背景据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标记着这个国家或地域进入老年型。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加快发展，老年人口基数大、增添快并日趋体现高龄化、空巢化趋向，需要照顾的失能、半失能老人数目剧增。第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，到2050年的将达到3.34亿占总人口的22.6%，有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。跟着人口老龄化的到临，老年人问题已成为一个世界问题，相同是我国面对的一个严重问题。增强社会养老服务系统建设的任务十分沉重。最近几年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策举措，加大资本支持力度，使我国的社会养老服务系统建设获得了长足发展。养老机构数目不停增添，服务规模不停扩大，老年人的精神文化生活日趋丰富。截止2010年末，全国各种收养性养老机构已达4万个,养老床位达314.9万张。社区养老服务设备进一步改良，社区白天照顾服务逐渐拓展，已建成含白天照顾功能的综合性社区服务中心1.2万个，过夜照顾床位1.2万张，白天照顾床位4.7万张。以保障三无、五保、高龄、独居、空巢、失能和低收入老人为要点，借助专业化养老服务组织，供应生活照顾、家政服务、痊愈护理、医疗保健等服务的居家养老服务网络初步形成。8养老院可行性报告增强社会养老服务系统建设，已愈来愈成为各级党委政府关怀、社会宽泛关注、民众急迫期望解决的重要民生问题。可是，我国社会养老服务系统建设仍旧处于起步阶段，还存在着与新局势、新任务、新需求不相适应的问题,如缺少兼顾规划，系统建设缺少整体性和连续性；社区养老服务和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出；设备简陋、功能单调，难以供应照顾护理、医疗痊愈、精神安慰等多方面服务；布局不合理，地区之间、城乡之间发展不均衡；政府投入不足，民间投资规模有限；服务队伍专业化程度不高，行业发展缺少后劲等等。XXXXX市市里人口20万人，据不完整统计，市里现有60岁以上老人近30000人，他们或年迈体衰丧失劳动能力，或患有多种老年性疾病，有5000多名老人基本失能。可是XXXXX市养老服务机构数目有限，难以满足社会需要。依据市里的实质，建设一所拥有必定规模的机构养老服务中心，为失能、半失能的老年人供应特意服务。二、项目建设的必需性（一）该项目建设切合国家及省市有关政策及发展规划国家“十二五”规划大纲确定了“成立以居家为基础、社区为依靠、机构为支撑的养老服务系统”的目标。《中国老龄事业发展“十二五”规划》重申要“发展适量普惠型的老年福利事业”。《老年人权益保障法》中规定：“国家鼓舞、扶助社会组织或许个人创办老年福利院、敬老院、老年公寓、老年医疗痊愈中心和老年文化体育活动场所等设备”。并且在用电、用地、税收等方面等拟订了一些优惠政策，但在详细的发展过程中，特别是民办的老年公寓，他们因为缺少政府9养老院可行性报告和社会各界的资助和扶助，常常会碰到更多的困难与问题，需要国家拟订拥有针对性的扶助政策，比如医疗保障、贷款抵押、权益保障、税收等方面更优惠和完美的政策。中共湖北省委湖北省人民政府《对于进一步增强老龄工作的建议》鄂发[2011]21号，提出要加快基本养老服务机建立设。进一步加快城市公办福利机建立设，积加快基本养老服务机建立设。极推动全国示范性养老基地建设，充散发挥其示范指引作用。有条件的市（州）、县（市、区）要加快建设政府主办的集中奉养“三无”老人、居家养老服务信息平台、民办养老服务机构业务指导培训等多功能于一体的老年公寓或福利中心。襄阳市出台的《对于进一步增强老龄工作的实行建议》提出要加快社会养老系统建设。从完美社会养老服务系统、加快基本养老服务机建立设、鼎力发展居家养老服务、支持社会力量发展养老服务业、推动养老服务规范化5个方面提出了详细要求。该项目建设是增强XXXXX市社会养老服务系统建设，是应付人口老龄化、保障和改良民生的必定要求，切合国家、省市政策和规划。（二）切合XXXXX市城乡发展规划及环境功能规划“十二五”时期，XXXXX市提出环绕建设“中等规模现代田园风光城市”的发展定位，优化城乡布局、提高服务功能、增强综合实力，加快城乡交融，着力开发新城区，改造老城区，建设小城镇，形成“一主（中心城区）、两翼（吴店、兴旺）、多极（建制镇、中心集镇）”齐头并进的发展新格局，走资源节俭、环境友善、经济高效、文明和睦、城镇布10养老院可行性报告局科学、城乡互促共进、地区协调发展的新式城镇化道路。本项目位于XXXXX市东环路与旭日路交汇处，项目建设规划切合XXXXX市城乡控制性详尽规划的要求，XXXXX市城乡规划局已赞同其平面规划。依据XXXXX市环境功能规划，项目所排污水经过积淀后经过管道排入市政污水管网，截流至当地污水办理厂进一步办理后排入周边河流；所在地区环境空气为二类功能区；声环境质量为2类功能区。从项目所在地的各项功能区划看，项目实行后不会对大气、地下水、地表水及声环境造成显然的影响，地区各项环境质量指标能够知足功能区划的要求；项目拟建地切合环境功能区划。（三）有益于塑造特点文化、提高XXXXX形象。养老敬总是中华民族的传统美德。实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”，是解决目前我国人口老龄化的工作目标。近些年来，许多城市特别是南方城市依赖丰富的旅行资源、自然资源、人文环境优势，发展老年产业，提高了城市的有名度与影响力，促使经济又好又快发展，如琼海就是一个典型。该项目的实行，是建立社会主义和睦社会的重要内容，是社会文明进步的重要标记，对于塑造特点文化、提高XXXXX形象，发展XXXXX老龄产业拥有踊跃深远的意义。（四）增强社会养老服务系统建设，是适应传统养老模式转变、知足人民民众养老服务需求的必由之路。长久以来，我国推行以家庭养老为主的养老模式，但跟着计划生育基本国策的实行，以及经济社会的转型，家庭规模日趋小型化，“4-2-1”家11养老院可行性报告庭结构日趋广泛，空巢家庭不停增加。家庭规模的减小和结构变化使其养老功能不停弱化，对专业化养老机构和社区服务的需求日新月异。（五）增强社会养老服务系统建设，是解决失能、半失能老年集体养老问题、促使社会和睦稳固的事不宜迟。目前，我国城乡失能和半失能老年人约3300万，占老年人口总数的19％。因为现代社会竞争激烈和生活节奏加快，中青年一代正面对着工作和生活的两重压力，照护失能、半失能老年人力所不及，急迫需要经过发展社会养老服务来解决。综上所述，该项目建设十分必需。三、行业准入剖析湖北省XXXXX养老服务中心建设项目，依照《产业结构调整指导目录》(2011年本)2013年改正版，的要求，老年人、未成年人活动场所、少儿福利、优抚收养性社会福利机构及有关配套服务设备项目属于国家要点鼓舞发展的产业，切合国家产业政策。联合《对于公布实行<限制用地项目目录（2006年本>和<禁止用地项目目录（2006年本）>的通知》（领土资发[2006]296号）的要求，拟建项目不属于禁止项目。项目用地主要为一般农田，所以拟建项目既不属于限制用地项目目录的范围，用地也不属于保护性耕地，用地附合国家用地政策。综上所述，该项目的建设切合行业准入标准。12养老院可行性报告第三章老年产业市场剖析一、市场需求养老产业固然号称斜阳工程，但它是个旭日行业。跟着老龄化的进度会愈来愈大，市场远景广阔。一是中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、武汉等大城市也迅速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标记着这个国家或地域进入老年型。老年人口系数是指一准时点上老年人口占总人口的比重，它反应人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超出4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。目前我国65岁以上老人数已超出1亿（占总人口的7.3％），到2050年将增添到4亿（占总人口的22.6％）。跟着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，需要建筑和发展适合不一样老年人的不一样要求的各样种类的养老服务机构。二是社会上的“空巢家庭”渐渐增加。特别是在高等学校、科研单位等地方，因为儿女出国等原由，一对老年夫妻家庭占的比重较大。目前北京市60岁以上180多万的老龄人口中“空巢家庭”已近30％，将来10年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到90％。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的62.4％，此中独居13养老院可行性报告老人为13％，偶居的占49.4％。可见，跟着人口老龄化的发展，空巢家庭的不停增添，那么这部分老人对养老服务机构提奉养老服务的需求将更加急迫。三是最近几年来我国老年人生活水平获得了较大的提高。以城市老年人为例，在各方面的共同努力下，公司退休人员基本养老金获得准时足额发放，参加城镇员工基本养老保险的员工超出了1.86亿人，参加基本医疗保险的范围也随之进一步扩大。据1999年的统计，我国离退休人员退休总数达到2068亿元；2005年为4880亿元；展望到2010年将增添到8383亿元，2020年为28145亿元，2030年为73219亿元。目前，我国城市60岁至65岁的老年人口中，退休后从头又进行工作的约占45%，他们不单连续发挥着“余热”，并且也获得相当数目资本的补贴，加大了市场花费的投入。此外，老年人从儿女那边也获得了相当部分的奉养花费，用于安排自己的老年生活。占有关方面剖析，城市老年人中有42.8%的比率人口拥有个人存储和存储存款，目前老年市场花费每年达5000亿元左右，且逐年将有所增添。据展望，到2020年，中国60岁以上老年人将达到2.45亿，占人口的17%；老龄化顶峰将于2030年左右到来，并将连续20余年。到本世纪中叶达到最顶峰，60岁以上的老年人可能达到4亿，占总人口的25%；80岁以上的老龄老人将超出1亿，是此刻高龄老人的10倍左右。届时，中国每四个人中就有一个老年人。同时跟着经济文化等方面的发展，年青人成婚成家和出国、异地工作和出门打工等人口迁移现象极为广泛，无论城市和乡村“空巢老人”（即没有儿女同居的老年人独居家庭）愈来愈多。14养老院可行性报告就全国而言，“空巢老人”在城市均匀已达到30%，个别大中城市甚至已超出50%。而全国共有各种老年人福利机构近4万个，床位数仅156万张，均匀每千名60岁以上老年人只拥有8.4张。与每千名老年人拥有养老床位数达到30张的要求相差甚远。二、市场供应状况目前，国内的养老模式还不可以适应局势的发展，大批依赖政府、社区、街道办的福利院、敬老院养老机构。截止2010年12月，XXXXX市城乡福利机构约300个，床位近3000张。主要以社区居家养老为主，社区居家养老服务网络不停健全，服务内容逐渐向生活照顾、痊愈护理、医疗保健等方面延长。养老服务惠及范围日趋扩大。城乡“三无”老人（无劳动能力，无生活根源，没法定奉养人）基本实现了自发条件下集中奉养。在要点保障“三无”老人、孤老优抚对象以及低收入高龄、空巢、独居、失能等特别困难老年人服务需求的同时，逐渐为其余老年人供应多样化、多层次的养老服务。固然XXXXX市社会养老服务系统建设获得了必定收效，但整体看来仍旧处于低水平发展阶段，与经济社会发展新局势、养老服务新需求还有较大差距，主要表此刻：养老服务机构、社区养老服务设备建设缺少兼顾规划，布局不合理，发展不均衡；养老设备总量不够，养老床位缺口大，社区养老设备严重不足，供需矛盾十分突出；乡村养老服务设备广泛比较简陋，城市养老服务设备大多功能单调，难以知足服务需求；养老服务社会化程度不高，社会办养老机构所占比率落伍于全国均匀水平；运行体制不够健全，优惠政策落实不到位，行业看管有待增强；服务队伍专业化程度15养老院可行性报告不高等。16养老院可行性报告第四章项目选址及建设条件一、项目选址（一）项目选址原则1、周边环境优美，空气质量优秀，环境切合老人的心理上的需求，对老人有较强的吸引力，依山傍水之处为最正确；2、位于城郊区，交通便利，方便儿女、友人看望；3、场所面积大，以知足展开户外活动的要求；4、配套功能齐备、专业护理服务周祥。（二）选址地址依据上述选址原则，养心园养老服务中心拟选地址为XXXXX市东环路与旭日路交汇处进口处。二、建设条件（一）地理地点项目区位于XXXXX市市里，交通便利。（二）地形、地貌XXXXX市地形属丘陵岗地。东北和南部分属桐柏山、大洪山余脉，丘陵起伏，地势由东北向西南倾斜。东北部玉皇顶为境内最高点，海拔778.5米，其余多数在400米左右；中部和西北为岗地和平原，绵延漫岗与襄北、光北构成湖北有名的“三北岗地”，岗地面积约占全市总面积的54.8%，海拔高度在100米至200米之间；境内最低点是蔡阳瓦子岗，海拔70米。境内出名山46座，此中大阜山为自然景色区。有主要河流178条，分为17养老院可行性报告滚河、黑青河、小黄河、三夹河、莺河、淳河六个水系。本项目建设地址位于XXXXX市东环路与旭日路交汇处进口处，地势平坦，适合项目建设。（三）工程地质与水文条件工程地质本项目位于XXXXX市东环路与旭日路交汇处，经对照邻近工程资料，项目实行地址基地上部堆积一套第四系中更新统残坡积地层，上部为粉质黏土层，下伏基岩为下第三系砂岩。拟建建筑物地层结构较简单，土层分布均匀，场所工程地质条件一般，无不良地质现象存在，无滑坡、倒塌、泥石流、岩溶塌陷等地质灾祸存在，所以该场所作为建设用地是适合的。水文地质条件场区水文地质条件相对简单，地下水按存贮介质、赋存状态、运移规律不一样可分为以下三大类：1）松懈层上层滞水：主要散布于斜坡地带，赋存于人工聚积松懈层、第四系填土层孔隙中，主要接受大气降雨入渗补给，因为其补给根源有限，且散布于斜坡地带，贮水条件较差，水位及水量季节性变幅较大，水量不大。该种类地下水对基础施工影响相对较小。2）山间河流洪冲积层孔隙潜水：主要散布于碎石土层孔隙中，该层因为泥质含量较高，颗粒孔隙基本被粘性土充填，含水层孔隙空间较小，浸透性差，受大气降水补给，该层水量较小，对基础施工影响较小。3）基岩岩溶裂隙水：主要赋存于基岩风化、结构裂隙中，受裂隙开启性、连通性、充填程度、充填物等要素限制，贮水空间有限；本区地18养老院可行性报告表岩溶一般不发育，局部受断裂结构控制地段，岩石透水性较强，具承压性，其动向随季节变化不大。场区地下水向沟谷排泄，该种类地下水水量受结构控制整体困穷，对工程施工基本无影响。地下水腐化性评论（1）依据环境种类鉴别依据《岩土工程勘探规范》GB50021—2002，场所环境种类为Ⅱ类。依据水样进行水质剖析，其硫酸盐含量为13.16mg/L，镁盐含量23.25mg/L，苛性碱含量<0.40mg/L，总硬度361.88mg/L。按环境种类判别，均小于《岩土工程勘探规范》GB50021-2002表规定要求，地下水对混凝土具微腐化性。（2）依据地层浸透性鉴别依据水质剖析报告，场所地下水PH值=7.7，侵害性CO2含量＜0.5mg/L，HCO-3含量为408.94mmol/L，按地层浸透性鉴别，依据《岩土工程勘探规范》GB50021-2002表鉴别，地下水对混凝土具微腐化性。（3）水对钢筋混凝土结构中钢筋的腐化性评论依据水质剖析报告，Cl-含量为63.47mg/L，依据《岩土工程勘探规范》GB50021-2001表鉴别，地下水对混凝土结构中钢筋具微腐化性。综上所述，地下水对混凝土和混凝土结构中钢筋具微腐化性。（四）地震烈度本项目所在地位于XXXXX市里，不属于地震断裂带。依据《建筑抗震19养老院可行性报告设计规范》（GB500011-2001）(2008局部订正)及国家标准化管理委员会于2008年6月11日赞同《GB18306-2001<中国地震动参数区划图>国家标准第1号改正单》，XXXXX市范围内建设工程抗震布防参照烈度为六度。依据《建筑抗震布防分类标准》（GB50223-2008）本项目的抗震布防烈度为6度。（五）天气XXXXX属于北亚热带大陆性季民风候。冬干夏湿，夏热冬冷，春秋平和，四时分明，雨量适中，年均匀无霜期为232天，年均降水量在500至1000毫米之间。降水量散布是：东北部和南部降水量950至1000毫米，中部850至950毫米，西部750至850毫米；年最大降水量为1255毫米1964年），日最大降水量为260.9毫米（1973年4月29日）；年最小降水量为548.3毫米（1966年）。伴有寒潮、伏旱、秋涝、暴雨、冰雹等灾祸天气现象，对工农业生产影响较大。XXXXX日照充分，年均匀2100小时左右，日均匀5.8小时，年日照率48%，基本能知足农作物的需求。XXXXX年均匀气温15.5℃。山区高度每上涨100米，年均气温降落0.5℃。年气温变化，一月份最冷，历年均匀2.3℃；七月份最热，历年均匀27.7℃。极端最高温日达40.8℃（1959年8月21日至23日）；最低温日为零下15.1℃（1977年1月30日）；历年各月日夜温差为8.5℃至10.4℃之间，元月至6月温差在10℃以上，7月最小为8.5℃以下，余介此间。20养老院可行性报告三、建材供应及市政条件（一）建筑资料钢材主要根源于武汉钢铁公司襄阳钢铁厂，同时全国各大钢铁公司的钢材产品当地基本有经销，可知足本项目的需求。水泥离XXXXX市不远的南漳县建有全国有名的华新水泥厂，供应规格品种可知足项目建设要求，且质量有保障。砂、石、石灰本项目所需资料当地可供，且质量优秀。草坪、树苗XXXXX市为鄂北岗地，有园林生产基地，可知足用量要求。（二）市政条件供水水源由当地水厂供应，完整能知足本项目供水要求,可作为本项目的供水水源。供水由当地城镇供水管网供水，周边道路有给水干管。排水项目地区有雨、污水系统，可就近排出。电力电讯项目区有35000Kv高压线于拟建项目区经过,可知足供电要求。运输条件21养老院可行性报告交通十分便利，各种建筑资料的采买和运输都十分方便。防洪设备条件项目地区地势较高，受洪灾影响的可能性很小，防洪标准可为100年一遇。环境保护条件经剖析，本项目建设及运行，基本不会发生对当地环境造成不利影响的物质，不会对当地环境容量产生影响。公用事业设备依靠条件本项目所在地生活等基础设备建设较完美，项目拟建地3公里内医院、金融、公交、旅馆、文化、娱乐等机构和设备配套齐备，能够知足项目的需要。拆迁、移民部署条件本项目拟建地址不波及搬家和移民。四、施工条件项目区所在XXXXX市东环路与旭日路交汇处，土质拥有优秀的承载力，地表水资源较丰富，工程施工能够就近取水；同时电力设备齐备，为工程施工供应了较好的基础条件。本次施工采纳公路运输作为项目实行的交通运输方式，项目区内现有的道路能够知足施工所需要的建筑资料和机械设备运输到施工现场。施工用水能够依据施工现场的详细状况，就近利用，项目区内有输电线路经过，能够作为施工之用。“三材”和燃料从当地购买；天然建筑资料从项目区就近采集。本工程所需要的大批砂、碎石、条石可在项目区内或周边地域22养老院可行性报告采买，以知足施工所需，水泥也可在周边购买，能减少运输成本。第五章工程方案设计一、建筑设计（一）设计依照《民用建筑设计公则》GB50352-2005《建筑内部装饰设计防火规范》GB50222-95(2001版)《建筑结构靠谱度设计一致标准》GB50153-2008）；《建筑结构荷载规范》GB-50009-2012；《建筑工程抗震布防分类标准》GB50223-2008；《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《混泥土结构设计规范》GB50010—2010《砌体结构设计规范》GB5003—2011《建筑基地基础设计规范》GB50007-2011《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库、修车库、泊车场防火设计规范》（GB50067-97）《安全防备工程程序与要求》GA/T75-94）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2008）23养老院可行性报告（二）建筑设计原则1、依据当地风向、自然条件、四周环境等要素，合理利用土地；节省占地、节俭投资。2、力争部署紧凑，整体协调，布局合理、雅观。知足服务旅客及交通要求，并切合防火、防暴、防震、防腐、环保和卫生等方面要求。（三）平面设计依据地形及地理地点，养心园养老服务中心大门面向东环路，以大门延长线为中轴，将地块相对分为南北两部分。地块南侧，平行东环路、旭日路挨次部署医疗中心、优抚中心；中轴南侧空地部署泊车场和活动场所。地块北侧为3栋养老中心楼。除临东环路的一栋养老中心楼和一栋医疗中心楼为东西朝向外，其余楼房呈南北部署。泊车场、道路、广场绿化有机联合，形成宽阔、宜人、优美的空间环境。（四）竖向设计1、竖向部署原则：1）与总平面部署协调，为工程建设供应合理的高程用地；2）知足道路及管线敷设对高程的要求；3）合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小；4）知足各区间的便利联系；5）保护生态环境。2、竖向部署项目区的场所科学设计，保证聚集的雨水顺畅流入城市排水管网。场地地形控制标高确实定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。着重增强处目区环境美化、绿化。3、竖向设计24养老院可行性报告本次设计确定场区道路控制点的设计标高和建筑物的室内陆坪设计标高。按国家道路纵坡设计规范，设计中道路纵坡最大不超出3%，最小一般不低于0.3%。（五）立面设计力争简短、隆重。立面采纳坡屋顶、翘檐，筒瓦，外墙面依照养老中心特点，以褐色为外墙主要颜色，适合配以红色加以点缀。（六）主要技术经济指标规划用地面积：16435.22㎡建设用地面积：11838.35㎡总建筑面积：21043.2㎡，此中养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。建筑密度：24.9%容积率：1.78绿地率：35%灵活车泊车位：200个。（七）单体建筑1、养老中心地块北侧，由3栋楼房构成。建筑面积1养老中心东楼：临东环路，长49米，宽12米，八层，占地面积588㎡，建筑面积4704㎡，高25米，砖混结构，外挂瓷砖，房顶为蓝色。养老中心北楼：位于地块北端，长49米，宽12米，八层，占地面积633.6㎡，建筑面积5068.8㎡，高25米，砖混结构，外挂瓷砖，房顶为蓝色。养老中心南楼：位于北楼南侧，长49米，宽12米，四层，占地面积25养老院可行性报告633.6㎡，建筑面积2534.4㎡，高15米，砖混结构，外挂瓷砖，房顶为蓝色。2、优抚中心一栋，临旭日路，八层，与医疗中心联通相同，占地面积702㎡，建筑面积5616㎡，砖混结构，外挂瓷砖，房顶为蓝色。3、医疗中心一栋，占地面积390㎡，八层，建筑面积2496㎡，砖混结构，外挂瓷砖，房顶为蓝色。主楼为外廊形式，做到功能分区明确、联系方便和有益于分散，并保证轮椅盘旋和门扇开启空间；要充分利用天然采光和自然通风；台阶踏步采纳缓坡台阶和坡道过渡，过道及室内设置扶手。二、结构设计（一）设计依照《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《建筑结构靠谱度设计一致标准》GB50068-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《建筑抗震布防分类标准》GB50223-2008其余建筑结构设计规范规程（二）自然条件基本风压：0.35kN/㎡；基本雪压：0.40kN/㎡；26养老院可行性报告抗震布防烈度：XXXXX市地震基本烈度为6度。依照《建筑抗震设计规范》（2008版）的规定，本项目依照6度抗震烈度进行布防。（三）结构分类等级抗震布防类型为丙类。建筑结构安全等级为二级。结构设计使用年限为50年。地基基础设计等级：乙级。混凝土结构的环境类型：室内正常环境结构构件为一类。（四）结构选型基础为条形，以框架结构为主，局部采纳砖混结构，坡屋顶，瓦面采纳新式复合隔热资料。（五）基础设计联合本工程上部荷载及参照周边场所状况，地基基础设计等级为丙级。现有基础形式能够知足本项目的使用要求，无需进行基础的加固办理。三、建筑节能设计在总平面规划上，综合考虑朝向、风向的关系，力争达到优秀的自然通风，充分的自然采光，并重申室内通风及蓄热。在设计时知足功能及立面造型需要的同时，着重控制外窗的面积本工程外墙采纳20厚无机保温沙浆作为保温资料；平屋顶设计30厚挤塑料泡沫板保温隔热层，其传热系数K＝0.85,小于0.7w/(m2.k)切合节能要求,局部平台可采纳绿化举措，以达到降温、隔热成效。四、给排水方案27养老院可行性报告（一）设计依照《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）(2009年版)。《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）；《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140—2005）。《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）。《室外给水设计规范》（GB50013-2006）。《室外给排水设计规范》（GB50014-2006）。建设单位提出的设计拜托书及设计基础资料。建筑专业供应的设计图纸及其余专业供应的有关资料。（二）设计内容本设计主要包含给水系统、排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置及气体灭火系统设计。（三）给水系统设计1、项目区给排水现状给排水管网系统已引至项目区，本工程可就近搭接。2、给水量统计本建筑生活用水量计算详见下表：数最高日用日用水均时用水最高时用序号用水项目用水量标准量量时间量K时水量水（人）(hr)(m3/hr)(m3/hr)(m3/d)1养老人员150L/人·d1000150246.251.59.382工作人员100L/人·d100101011.51.52未预示（1）×15%2424111用水量共计1848.2511.883、给水系统28养老院可行性报告本工程设计供水水源采纳当地城镇自来水，供水压力为0.3MPa。根据建设方供应的本建筑四周的给水管网现状，拟从城镇自来水给水管道上引入2路DE100给水管进入建筑红线，在建筑外形成环状管网供水。项目层高25米，四层以下供水水压可直接知足，四层以上采纳加压供水。4、管材采纳及敷设室外埋地给水干管采纳HDPE给水管，热熔连结。室内给水管采纳PPR塑料给水管，热熔连结。建筑室内给水干管沿管道井供至各层用水滴，进入卫生间内给水管线一律暗装，管道沿室内陆坪面层或沿墙嵌装敷设引至各用水滴。（四）排水系统1、排水系统分污水、雨水分流，此中各层生活污、废水经管道采集后，就近排入室外化粪池，经（化粪池）一级办理后排入景区污水管网系统，再经办理用于肥料。建筑雨水采纳外排水系统，屋面雨水经雨水斗及室外雨落管排至室外建筑雨水边沟，汇流后直接排入周边河流中。2、污水排水量为165.6m3/d。3、污废水系统设一般升顶通气管通气，保证排水畅达；屋面雨水采用重力流外排水系统。4、管材与管道敷设：室内管道采纳柔性接口的体制排水铸铁管，橡胶圈密封承插连结。室外排水管道采纳UPVC双壁涟漪管，粘接。（五）消防系统设计1、消防水源采纳城镇自来水。因为室外给水环管（DE100）自来水管网压力能满29养老院可行性报告足本工程室外消防用水的水量、水压要求,故室外消防用水由市政管道直接供应。设两路市政水引入管向本建筑供水，两路给水引入管进入红线范围后环绕本建筑形成室外给水环状管网，环管直径DE100。环管上共设2个DN100室外处面式消火栓。2、消防用水量本工程按现行“高规”，室外消火栓用水量30升/秒，室内消火栓用水量为40升/秒，火灾连续时间为2小时，自动喷淋消防用水量为30升/秒，火灾连续时间为1小时。3、消火栓消防系统设计消火栓的部署保证任一着火点两股水栓同时到达，每个消火栓消防流量为5升/秒，射流充分水柱为10米，每个消火栓箱内设自救式小口径（DN25）消防水喉，设有启动消防泵的消防按钮和警铃。建筑灭火器在养老中心用房内设置MF/ABC4干粉灭火器，各高低压变配电间设备为非油性的，装备推车式磷酸铵盐干粉灭火器。所有消火栓箱均配置MF/ABC2干粉灭火器两具。五、电气专业设计（一）设计依照《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）《低压配电设计规范》（GB50054—2011）30养老院可行性报告《建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2008）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《智能建筑设计规范》（GB/T50314-2000）《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）《安全防备工程技术规范》（GB50348-2004）《全公民用建筑工程设计技术举措节能专篇-电气》（2007年版）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）；（二）设计内容本工程电气系统包含变配电系统、电力、照明系统及火灾自动报警系统、有线电视系统、网络综合布线系统。（三）变配电系统1、负荷等级本项目的保安监控系统、管理用电子计算机系统、火灾报警及联动控制设备、消防泵、排烟风机、加压风机、应急照明、分散照明等属一级负荷。其余平时照明均按三级负荷设计。2、用电量本工程按60W/㎡考虑，本工程用电设备总容量约为：Pe＝1263kw。总计算负荷约为Pjs＝758KW。31养老院可行性报告（四）建筑物防雷本项目依据规范属三类防雷建筑，在建筑物屋面设避雷带，利用柱内的主筋作引下线，接地装置利用建筑物基础钢筋，利用外墙圈梁、门窗等金属物与防雷装置连结，构成闭合环防侧击雷。从变电所低压配电柜、层照明配电箱、终端配电箱（即：计算机机房、综合布线系统、火灾报警中心配电箱等）分三级设置接闪器、电涌保护器。采纳三相五线TN－S接地系统，设专用接地线（PE线），接地体利用建筑物基础钢筋，并采纳40×4镀锌扁钢沿建筑物基础周边敷设形成闭合接地体，接地电阻不大于1欧，在变电所内设置总等电位联系板。（五）弱电设计1、有线电视系统：本系统由放大器、干线、分派器、分支器及终端构成，电视终端主要设置在会议室。2、闭路电视监控系统：在一层设一个监控室，闭路电视监控系统重点对门厅、楼道口及重要办公室等场所进行闭路电视监控。3、公共广播系统：在会议室、办公走道设置音箱，播放背景音乐及流传信息，并与紧迫广播联合，事故时，强切进行应急广播。4、火灾自动报警及联动系统：活动用房为一级保护对象，采纳集中报警系统及联动控制系统，在一层设火灾报警控制室。严格依照规范设置探测器、手动报警按钮、每层设楼层显示器等。大楼设置一套消防广播装置。5、综合布线系统：在协助用房设置弱电主机房，各楼设设备间；系统采纳光纤与对绞电缆组网。各房间依据需要装设语音、信息插座和数据32养老院可行性报告信息插座，以知足建设单位的使用要求。六、暖通专业设计（一）设计范围1、空调系统；2、通风系统及防、排烟系统。（二）空气调理室外设计参数1、夏天空调室外计算干球温度31.6℃；夏天空调室外计算湿球温度23℃；夏天空调室外计算相对湿度77％。2、冬天空调室外计算温度－3℃；冬天空调室外计算相对湿度78％。（三）空气调理室内设计参数夏天空调室内计算温度tx=25±1℃，相对湿度=60±5%；冬天空调室内计算温度td=20±1℃，相对温度=50±5%。（四）空调冷、热负荷估量1、冷负荷指标按50w/㎡计；2、热负荷指标按45w/㎡计。（五）空气调理系统采纳中央空调系统：主机采纳风冷热泵冷温水机组，按冬天室外气温及负荷选型，夏供冷，冬供热；主机及隶属设备均可设置于大楼屋面，运行零件基础均设置减震器；水泵及水办理仪作遮雨举措。尾端采纳风机盘管+新风的系统，新风由新风机组集中办理后送入室内。33养老院可行性报告（六）防、排烟系统1、防烟楼梯间，前室及适用前室采纳机械加压送风系统防烟。2、卫生间采纳通风器排风。34养老院可行性报告第六章节能一、设计依照（一）政策法例《中华人民共和国节俭能源法》；《民用建筑节能条例》(国务院第530令)；《国务院对于做好建设节俭型社会近期要点工作的通知》(国发2005］21号)；《国务院对于增强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第76号）；湖北省人民政府对于增强节能工作的有关规定；国家及地方其余有关用能、节能方面法律法例等。（二）设计标准和规范《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；《建筑节能工程施工查收规范》（GB50411-2007）；《绿色建筑评论标准》（GB/T50378-2006）；《绿色建筑技术导则》(建科【2005】199号)；国家及地方对于用能、节能方面的规定、标准和规范。（三）终端用能产品能效标准我国目前已公布22项终端用能产品能效标准，波及五大类产品。此中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种。本项目安装置置的照明灯具、空调设备等，为保证使用过程中较低的35养老院可行性报告能耗水平，灯具、电器、设备一定采纳能够知足已公布的能效标准的产品。二、能源耗费状况（一）能源耗费种类本项目能耗包含：水耗、电耗。生活用水和热水供应设备是水耗的主要设备；风机电机、循环水泵电机、送新风系统等是电耗的主要设备。本工程拟采纳的主要设备均采纳国家推行和倡导的节能产品，在工程设计等方面也是从节俭能源出发加以考虑。（二）能源耗费指标剖析1、采暖本项目需采暖面积9000㎡，面积热指标为45W/㎡，本工程面积冷指标为90W/㎡。W冷=9000㎡×90W/㎡×80天×7h×0.5（同时系数）=22.68万KWh；W热=9000㎡×45W/㎡×70天×7h×0.5（同时系数）=9.92万KWh；2、照明、设备等用电本项目主要用电设备有：照明、设备等。依据建筑物使用性质及面积大小，按单位面积功率法计算电负荷，照明和设备按单位面积功率P'e=10W/㎡，总建筑面积S=21043.2㎡，计算有功功率Pc：Pc=P'e×S/1000=10×21043.2/1000=210.43kW按年均匀有功负荷系数αav=0.5，年实质工作小时数Tn=1400h，计算年有功耗费量Wy：Wy=αav×Pc×Tn=0.5×210.43×1400=14.73万kW.h3、用水36养老院可行性报告本建筑生活用水量计算详见下表：数最高日用日用水均时用水最高时用序号用水项目用水量标准量量时间量K时水量水（人）(hr)(m3/hr)(m3/hr)(m3/d)1养老人员150L/人·d1000150246.251.59.382工作人员100L/人·d100101011.51.52未预示（1）×15%2424111用水量共计1848.2511.88（三）用能计算指标1、用电：采暖+照明、设备等用电=W冷+W热+Wy=22.68万KWh+9.92万KWh+14.73万kW.h=473327KWh.、用水：3年用水量66240m。综合能耗折算表序号能源计量单年能耗量折算系数年折算能耗占总能耗名称位kg标煤（吨标煤）比率（%）1水吨662400.08575.688.892电Kw·h4733270.122958.1791.1共计63.85100.0三、节能举措和成效剖析（一）建筑节能1、建筑总平面节能1）尽量减少硬化（混凝土、石板）地面，增添绿地；2）建筑物的部署有益于自然通风；3）建筑的部署尽量采纳南北向部署。2、建筑节能37养老院可行性报告1）采纳适合的外窗尺寸和窗墙比，使其传热系数切合《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的规定。门窗洞口的开启地点有益于自然采光，也有益于自然通风；2）原则上减少建筑物表面面积；3）屋面、外墙表面采纳淡色办理；4）楼梯间采纳可开启式外窗；3、墙体节能在知足基本的承重、安全保护、防水、防潮功能的同时，采纳保温隔热性能较好页岩空心砖加保温层的复合墙板。4、门窗节能1）采纳断桥隔热框型材；2）采纳密闭中空玻璃；3）门窗应拥有优秀的密封性能。（二）动力节能增强对动力设备的按期保养和维修、使用节能自动控制器能够依据电机负载状况进行合时、自动化控制，达到系统运行更安全、节能、延长设备使用寿命的目的。（三）给排水节能1、节水型卫生器具、配水器具的采纳采纳节水型坐便器，洗浴水嘴和卫生间的面盆龙头采纳充气或瓷芯水嘴，在不减小水柱直径的状况节水率15％左右。采纳控制感觉的光电感觉式冲刷阀、感觉式水嘴、感觉式小便器冲刷阀达到节水功能。采纳内壁38养老院可行性报告圆滑的新式供水管材。2、中水、雨雪水的利用中水、雨水的再利用是实现污水资源化、节俭水资源的有力举措，是节俭用水发展的必定方向。它们能够用作冲卫生间、道路绿化、车辆冲刷、消防等杂用。雨水的采集再利用能够减少当地的用水和污水办理负担。（三）电时令能1、供电节能采纳并联节能设备对设备线路实行安全保护、变压器容量及电力负荷功率要素配置电容赔偿装置的采纳、依据用电负荷合理确定选择导线及电缆截面、限制超负荷运行、减少迂回线路。2、用电节能1）在公共场所、走廊、楼梯口、办公室安装节能灯具；一致安装自动时控开关或智能节电开关。2）采纳节能空调、节能冲洗设备等节能电器。3）合理劝导人流，减少电梯运行次数，均衡各电梯使用时间，适合分层设置停靠点及电梯联动。净化空调系统综合利用干净气流，合理控制减少排肚量、实现设备的自动控制和管理水平。（四）暖通节能在大厅、走廊门头上安装冷热风幕可最大限度地减少冷热量的损失。39养老院可行性报告第七章环境保护一、项目场址环境现状拟建地址位于XXXXX市东环路与旭日路交汇处，本项目实行地段无古迹。二、建设期环境影响剖析（一）施工期噪声施工期噪声主要根源于施工现场的各种机械设备和物料运输的交通噪声。施工场所噪声主假如施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。各施工阶段声源声级以下：土石方阶段：挖土机78－96装饰、安装阶段：电钻100－115、冲击机95、电锤100－105、空压机75－85、手工钻100－105、打桩机95－105、无齿锯105。底板与结构阶段：混凝土输送泵90－100、多功能木匠刨90－100、振捣器100－105、混凝土搅拌机100－110、电锯100－110、云石机100110、电焊机90－105、多角磨光机100－115、空压机75－85。（二）施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的发掘及现场堆放扬尘；建筑资料（石灰、水泥、砂石、砖等）的现场搬运及堆放扬尘，施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。（三）施工期废水污染源40养老院可行性报告施工期产生的废水包含施工人员的生活污水和施工自己产生的废水，施工废水主要包含土石方阶段水井的排水，结构阶段混凝土保养排水以及各样车辆冲刷水。（四）施工期固体荒弃物施工期固体荒弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及破坏或荒弃的各样建筑装饰资料。三、建设期环境影响防治举措（一）施工噪声防备举措施工单位应严格履行《中华人民共和国噪声污染防治法》和《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90），采纳低噪声施工机具，采纳商品砼，以减少混凝土搅拌机对四周环境的影响，施工现场采纳隔声装置进行防备，尽量防止夜间（22：00－6：00）施工。（二）施工扬尘污染防治举措现场施工中，建筑资料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采纳防治举措，设置挡风板。施工时期尽量采纳烟肚量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路常常保持洁净、润湿，以减少汽车轮胎与路面接触而惹起的扬尘污染，对运输建筑资料的车辆用帆布覆盖。增强现场管理，做到文明拆迁和文明标准化施工、配置工地滞尘防备网，设置围档等举措，最大程度减少扬尘对四周大气环境的危害。（三）施工期废水、固体废气物的防备举措增强施工期污水管理，对各种污水进行隔拦、积淀办理后作为施工用41养老院可行性报告水从头利用，不行利用的施工废水一定经积淀池办理后再进行排放，建筑垃圾应实时办理，防止地面水体二次污染。四、运作期环境保护（一）运作时期主要污染源剖析运作时期环境污染要素主要生活用水、噪音。（二）运作时期环境影响保护举措依据项目的工程以及排污特点，本项目在投入使用过程中不产生超标废水、废气及其余污染物。废水、废气及其余污染物应按国家环保标准规定排放。各种电机功率小、最大噪音在30分贝以下，不存在噪音污染。五、环保设计垃圾集中采集；此中各层生活污、废水经管道采集后，就近排入室外化粪池，经（化粪池）一级办理后排入景区污水管网系统，再经办理用于肥料；本工程其余设备均采纳踊跃的隔振降噪举措，设置隔振基础、柔性接头、防止管道传声。42养老院可行性报告第八章劳动安全与防备一、危害要素剖析在建筑施工中的危害要素可分为两种：一种是有毒有害物品的危害；另一种是因施工作业可能造成的对人体的危害。（一）有毒有害物品剖析有毒有害物品主假如施工过程中产生的粉尘、噪音等。建筑施工过程中工地扬尘会带来大批的粉尘，粉尘颗粒因为体踊跃小，能够直接进入呼吸道，此中5微米以下的颗粒能够到达呼吸道深部，严重的会造成矽肺、尘肺等疾病。粉尘中还常常粘附有毒物质、甚至细菌、病毒等，坚硬的粉尘还可以惹起上呼吸道黏膜伤害，这些对人的健康都有严重的危害。施工现场各样机器和设备发出的噪声，从局部来看是很激烈的，严重的可能会造成人体伤害。噪声的危害有三个方面：一是伤害听力，影响人体健康；二是影响人的歇息和工作，降低工作效率；三是影响语言的清楚度和通信联系。（二）施工作业可能惹起的危害剖析建筑施工中一些危险作业，如空中作业、操作专业设备等，对工作人员的身体、技术等方面要求较高，假如因工作人员的大意或许不胜任可能给自己或许别人带来人身伤害。依据本项目施工特点，潜伏危险源主要包含：1、生产性粉尘的危害：在建筑施工作业过程中，资料的搬运使用、石材的加工。建筑物的拆掉，均会产生大批的矿物性粉尘，长久吸入这样的粉尘可发生矽肺病。2、辐射的危害：在建筑物地下室施工时因为作业空间相对密闭、狭43养老院可行性报告窄。通风不畅、特别是在这类作业环境内进行焊接或切割作业，耗氧量极大，又因缺氧致使焚烧不充分，产生大批一氧化碳，进而造成施工人员缺氧窒息和一氧化碳中毒。3、有毒物品的危害：建筑施工过程中常接触到多种有机溶剂，如防水施工中常常接触到苯、甲苯、二甲苯、苯乙烯，喷漆作业常常接触到苯、苯系物外还可接触到醋酸乙酯、氨类、甲苯二氰酸等，这些有机溶剂的沸点低、极易挥发，在使用过程中挥发到空气中的浓度能够达到很高，极易发生急性中毒和中毒死亡事故。4、焊接作业产生的金属烟雾危害；在焊接作业时可产生多种有害烟雾物质，如电气焊时使用锰焊条，除能够产生锰尘外，还可以够产生锰烟、氟化物，臭氧及一氧化碳，长久吸入可致使电气工人尘肺及慢性中毒。5、生产性噪声和局部震动危害：建筑行业施工中使用的机械工具如钻孔机、电锯、震捣器及一些动力机械都能够产生较强的噪声和局部的震动，长久接触噪声可伤害工人的听力，严重时可造成噪声性耳聋，长久接触震动能伤害手的功能，严重时可致使局部震动病。6、高温作业危害：长久的高温作业可惹起人体水电解质杂乱，伤害中枢神经系统，可造成人体虚脱，昏倒甚至休克，易造成不测事故。二、危害要素的防备建筑施工应履行有关国家标准规定，对可能惹起危害的要素采纳防治举措，进而保证施工过程的安全性。目前，施工现场履行的安全方面的标准和规范以下：《建筑施工安全检查标准》JGJ