建筑工程质量通病及防治措施

建

筑

工

程

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量

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治

措

施----主体与装饰装修目录一、建筑工程质量通病的定义二、常见建筑工程质量通病表现形式及防治措施1.土建工程质量通病1.1主体工程质量通病及防治1.2装饰工程质量通病及防治一、建筑工程质量通病的定义顾名思义，所谓“通病”就是常见多发病。而建筑工程治理通病是指：工程施工过程由于各工种间相互的配合有密有疏，施工人员的素质及责任心有高有低，又疏于管理而出现难于彻底根治的工程质量问题。房屋建筑工程质量通病具有多发性、难治性等特点，由于直接影响到收房后业主的生活，而成为质量投诉的热点。此类问题如果不彻底根治，将会对建筑物的结构安全、使用功能造成很大隐患，严重者可能给业主造成巨大的经济损失，给公司财产与名誉造成很大影响。因此，在工程管理过程中，应该对容易发生质量通病的分部（子分部）、分项（子分项）工程进行重点监管，从设计、施工方面着手，采取预防措施，全体工程技术人员参与管理，认识到“通病”造成危害的严重性，我想建筑工程质量通病问题一定会彻底解决！要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述多种原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果，这里着重讲述治理措施。二、常见建筑工程质量通病表现

形式及防治措施1.土建工程质量通病1.1主体工程质量通病1.1.1钢筋工程表现形式：楼板钢筋间距、位置难以保证；负弯矩钢筋位置位移；梁、柱角部主筋保护层厚度偏小；模板拆除后箍筋外漏。角撑钢筋的垫块移位或被压碎，浇砼前未及时更换。混凝土表面钢筋保护层厚度不够，有时甚至完全没有保护层，钢筋头容易裸露，经过一定的时间，产生氧化而出现锈斑；楼板钢筋防治措施：浇筑砼时应采取措施，在模板上垫上马凳，铺上架木板，施工人员在板上操作，不要直接踩踏钢筋。钢筋绑扎之前，按照设计间距在模板上弹线。保护层板垫块间距600mm。马道搭设弹线绑扎楼板负弯矩钢筋负弯矩钢筋防治措措施施工阶段：钢筋绑绑扎时，应在负弯弯矩钢筋下面增设设足够强度的马凳凳支撑，并与梁钢筋进行绑绑扎固定，马镫筋筋，间距≦800mm。混凝土浇筑完毕，，抹面时用专用工工具随时将钢筋上上提至准确位置，，混凝土终凝前，，严禁上人踩踏。梁、柱主筋保护层层防治措施制作梁、柱箍筋时时，应严格按照设设计的截面尺寸加工制作。。尤其在箍筋的弯弯折部位，有效折折弯半径在规范允允许的条件下，应应通过现场试验确确定弯折半径，防防止弯折过小，导导致主筋绑扎时不不能紧靠箍筋，而而使保护层过大（（减小构件截面尺尺寸）。甲方、监理应对施施工单位编制的钢钢筋料单抽查，如如发现现场钢筋绑绑扎尺寸偏差较大大，应核对钢筋料料单，加大抽查频频次，保障现场所所需钢筋符合图纸纸要求。1.1.2模板通通病及防治表现形式：拼缝不不严，造成砼振捣捣时出现漏浆，砼砼表面不平整，出出现蜂窝麻面等缺缺陷。加固不到位，造成成涨模，构件尺寸寸不符合图纸设计计要求。治理措施：模板在在拼装完成后，由由于现在大部分工工程均采用木模板板，在接缝处粘贴贴一道透明胶带是是解决漏浆的较好好方法，但往往在在钢筋绑扎时，由由于钢筋的拖动，，将粘贴的胶带破破坏，反而对混凝凝土造成不利。而有效解决此类漏漏浆问题的最好材材料还是在模板拼拼缝之间采用双面面胶棉，粘贴在板板边，这样基本会会杜绝混凝土浇筑筑漏浆的通病。前前提是在混凝土施施工前对施工单位位提出此类要求，，而且严格执行，，最好是在合同条条款中约定，否则则很难得到贯彻。。模板控制线放好后，认认真校核，检查是是否正确。梁侧模模应拉通线校正，，同轴线同截面的的梁模板应保证顺顺直。模板周转使用时，，损坏严重的模板板必须更换，务必必保证砼的外观质质量。施工方应根根据现场实际情况况及时补充新模板板钢管排架搭设横平平竖直，纵横连通通，上下层支顶位位置一致，连接件件需连接牢固，水水平拉撑连通。支承木方的横杆与与立杆的连接，要要求采用双扣件；；竖向构件模板扣扣件紧固时应使用用双螺帽。洞口模板应特别加加固，中间应搭设设口撑，防止浇筑筑混凝土发生变形形。模板拼缝不严现象象严重1.1.3混凝土土通病表现形式：混凝土土振捣不密实或漏漏振，模板拆除后后出现孔洞、漏筋筋、表面疏松、裂裂缝等治理措施：砼浇筑前做好施工工人员技术交底，，加强管理人员的旁旁站意识，混凝土土浇筑时，监理必必须现场全程监管管。对于楼板砼浇筑筑必须采用平板振振动器。振捣棒振捣时与模模板的距离不应大大于振动棒作用半半径的0.5倍。。振捣间距50cm。木工看守模板要到到位，漏浆、胀模模及时修整，严重重问题及时停止混混凝土的施工。砼运输浇筑过程中中严禁加水。柱墙浇筑前底部应应先填5~10cm厚与混凝土配配合比相同的减石石子砂浆，每个柱柱子或墙砂浆不得得过多。模板拆除必须在同同条件试块达到拆拆模要求后方可进进行拆除。漏筋板底部漏筋某工程混凝土质量量混凝土未振捣，表表面未进行搓面处处理砼漏振，导致柱钢钢筋漏筋钢筋混凝土成品保护不好，混凝凝土未有强度即拆拆模，将混凝土柱柱角破坏，1.1.5现浇砼砼楼板裂缝表现形式：楼板板板顶裂缝、板底的的贯通裂缝以及阳阳角和转角处裂缝缝治理措施：楼板内敷设电线管管宜避免交叉，必必须交叉时宜采用用接线盒形式。严严禁三层及三层以以上管线交错叠放放。必要时宜在管管线处增设钢丝网网等加强措施。线线管直径大于20mm时宜采用金金属导管。严格控制制骨料含含泥量和和砂的粒粒径，不不得采用用细砂、、特细砂砂和含泥泥量超标标的骨料料拌制混混凝土。。施工单位位应根据据工程结结构形式式和有关关规定合合理确定定混凝土土浇筑方方案，保保证混凝凝土密实实，不得得随意留留置施工工缝。按按规定留留置施工工缝处，，要加强强振捣，，保证混混凝土密密集结合合。振捣捣混凝土土应避免免过振，，混凝土土初凝前前宜用木木抹子搓搓平2-3遍。。楼（屋）面板板混凝土浇筑筑后12h，应及时采取取有效的养护护措施，保证证混凝土处于于潮湿和相对对密闭状态。。模板及其支支架必须具备备足够的承载载力、刚度和和稳定性。混混凝土强度达达到1.2MPa前，不得在其其上踩踏、堆堆载或安装模模板及支架。。施工中应采取取措施，避免免堆放材料超超过模板设计计荷载和施工工荷载对楼面面板产生较大大的撞击作用用。应避免过过早拆除模板板，拆模时间间一定按照规规范规定。砼养护楼板裂缝1.1.8砼砼施工缝不符符合规定表现形式：施施工缝留设位位置不正确，，未按规范规规定留在剪力力最小部位；；施工缝处接接槎处理不当当，时下常用用的钢丝网对对新浇混凝土土有一定的隔隔离作用，削削弱了新旧混混凝土的结合合力。治理措施:一一般规定，混混凝土的施工工缝应留在剪剪力较小且便便于施工的部部位，柱应留留水平缝，梁梁、板、墙应应留垂直缝。。和板连成整体体的大断面梁梁，施工缝留留置在板底面面以下20－－30mm处处。有主次梁的楼楼板，宜顺着着次梁方向浇浇筑，施工缝缝应留置在次次梁跨中的三三分之一范围围内。板式楼梯的施施工缝应留在在梯段板的1／3处，通通常留置在上上三步或下三三步的范围。。柱子的施工缝缝应留在梁下下50mm；；梁留在跨度度中间的1／／3范围内。。单向板的施工工缝可以留置置在平行于板板的短边的任任何位置。墙的施工缝宜宜设在门洞过过梁跨中的1/3区段。。当采用大模模板时宜留在在纵横墙的交交界处，应留留垂直缝。在浇筑新鲜混混凝土之前必必须对原施工工缝处混凝土土的表面进行行凿毛处理，，露出石子，，并冲洗干净净表面的浮尘尘。施工缝留置不不正确1.2装饰工工程质量通病病1.2.1抹抹灰层空鼓、、开裂表现形式：抹灰层过厚或或抹灰时急于于求成,一次成活,使其抹灰层变变形过大,造成其砂浆粘粘结力小于收收缩应力,破坏了砂浆粘粘着力,而产生空鼓、、开裂。治理措施：施施工前必须对对基层进行验验收，表面灰灰尘清理干净净，按要求对对墙面进行洒洒水湿润；抹灰分层施工工，每层厚度度不大于10mm，抹灰灰应分层进行行，严格控制制抹灰总厚度度，底层灰抹抹好后应待其其凝固后，再再抹罩面灰，，一般控制在在底层灰六、、七成干时进进行。对不同材料交交界的地方，，包括墙面开开凿埋管部位位。在抹灰前前将250mm宽的钢丝丝网钉在接缝缝处，以避免免不同材料拉拉伸而导致的的裂缝。干粉砂浆抹灰灰24h后应应喷水养护，，养护时间不不少于7d；；养护要安排排专人并形成成制度。养护与分层抹抹灰地面空鼓、起起砂、开裂表现形式：楼楼地面空鼓、、起砂、开裂裂治理措施：楼楼、地面先清清理干净，露露出砼楼板，，并用水冲洗洗但不能积水水，隔夜生铺铺细石砼找平平层。铺时首首先用纯水泥泥浆满刮一遍遍，随即铺设设砼，细石砼的的坍落度不不大于30mm，混凝土面层层浇筑时，，应采用平平板振捣器器或辊子滚滚压，保证证面层强度度和密实。。切勿在面上上撒干水泥泥以防龟裂裂，待地面面做好24小时后，，浇水养护护7天方能能上人。1.2.3外墙开裂裂、渗漏表现形式：：外墙保温温板面层开开裂、内墙墙面出现渗渗漏治理措施：：外墙脚手孔孔及洞眼应应分层塞实实，并在洞洞口外侧先先加刷一道道防水增强强层。刮糙不少于于两遍，每每遍厚度宜宜为7~8mm，每一遍抹灰前前，必须对前一一遍的抹灰质量量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只只裂不空应用水水泥素浆封闭)后进行，两层间间的间隔时间不不应少于2~7d，达到冬季施工工条件时，不应应进行外墙抹灰灰施工。保温施工前先将将施工造成的临临时穿墙洞孔堵堵严，尽量减少少保温施工后再再堵洞孔，确保保保温的整体性性。保温板之问问超过2毫米的缝隙、要要用聚苯乙烯薄薄片来填充，并并用密封胶做处处理。门窗洞口口的保温板和墙墙体之间的缝隙隙，使用聚合物物砂浆，采用点点框法堵严实，，还有一定要做做好加强网的铺铺设工作。不论是何种工艺艺的外墙保温材材料，要选用质质量可靠的抗裂裂剂或抗裂砂浆浆，涂料面层选选用弹性涂料，，减少由于温度度变化导致的饰饰面开裂。1.2.4厕浴浴间表现形式：厕浴浴间渗漏的主要要部位在排气道道、地漏、管道道根部治理措施：在卫生间管道安安装前，对全部部预留的空洞的的内壁进行凿毛毛处理，除去多多余的浮灰，用用清水冲洗干净净。确认干净后后，用掺加AEA膨胀剂的细细石混凝土灌筑筑缝隙至楼板厚厚度的一半。要注意细石混凝凝土必须振捣密密实，待混凝土土终凝后，洒水水养护，2~3天后再进行另一一半混凝土的填填塞。注意此部部分混凝土不得得填至板顶，在板顶顶预留留20mm的缝缝隙凹凹槽。预留留空空洞洞内的的混凝凝土完完全达达到强强度后后，清清理凹凹槽槽内内的杂杂物，，灌注注密封封油膏膏。油膏嵌嵌缝完完毕，，做好好卫生生间楼楼面的的防水水层，，开始始下道道工序序的施施工，，不要要忘记记在管管道根根部做做好防防水台台。厕浴间间地面面装修修时的的地漏漏坡向向一定定要正正确，，避免免造成成地面面积水水。见下页页图示示卫生间间管道道根部部处理理某工程程卫生生间管管根部部防水水做法法1.2.5屋面面渗漏漏表现形形式：：主要要在出出屋面面的管管道、、烟囱囱、排排气管管根部部，天天沟、、檐沟沟、女女儿墙墙等细细部构构造处处雨后后有漏漏雨现现象治理措施：卷材防水屋面工程程基层与突出屋面面结构（女儿墙、、山墙、变形缝、、烟囱等）的交接接处和基层的转角角处，找平层均应应做成圆弧形，圆圆弧半径应符合规规范要求。卷材防水在天沟、、檐沟与屋面交接接处、泛水、阴阳阳角等部位，应增增加防水附加层。。附加层经验收合合格后，方可进入入大面防水层施工工。立面卷材收头的端端部应裁齐，塞入入预留凹槽内，用用金属压条钉压固固定，最大钉距不不应大于900mm，并用密封材材料嵌填封严。卷材粘贴式平面采采用不低于30kg钢制压辊碾压，立立面采用小型压辊辊碾压；施工时大大面积卷材排气、、压实后，再用手手持小压辊对搭接接部位进行碾压，，从搭接内边缘向向外进行滚压，排排出空气，粘贴牢牢固。1.2.6地下室渗渗漏治理措施地下室防水水的原则是是：遵循““防、排、、堵、截””相结合，，因地制宜宜、刚柔相相济，综合合治理的原原则。同时时要定级准准确、方案案可靠、施施工方便，，易于操作作、经济合合理。要有可操操作的施施工方案案，方案案必须经经过监理理、甲方方的审批批；过程程中对每每道工序序必须全全数检查查。整体卷材铺贴贴质量：卷材材辊压粘结牢牢固，严禁有有空鼓、皱褶褶现象；搭接接缝及收头的的卷材均匀，，必须密实熔熔合，且有熔熔融沥青从边边端挤出，边边端密封必须须封严；铺贴贴后的卷材应应平整、顺直直，搭接尺寸寸满足规范要要求，即长边边和短边搭接接宽度必须满满足10cm，严禁出现扭扭曲现象，另另搭接缝间隔隔应大于1.5m。