房地产开发项目前期准备工作流程

房地产开发工程开发参考流程选址争论，寻求合作伙伴，签订合作意向、协议及合同书向规划治理部门申请规划要点，以猎取规划要点通知书，编制工程建议书计委函至规划局规划局会签返计委il签运用“房地产市场信息评估系统房地产投资专家系统”‘进展工程投资的具体可研测算•编制可研报告讣委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务：运用””营销筹划展现设汁系统“进展融资运作据此办理征地及前期规划预备工作，开规划设讣任务通知规划局法征地意见函到上地治理部门及上地使用部门征求意见征地到上地局、规划局、乡政府、村公所 到区地政科结果报市房地局 市房管局市政府下文批地画桩位给钉桩条件,测绘院钉桩,成果给设计人

规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理用地批许可证 地价件按规划设讣条件征询意见

取得丄地使用证地政部门审査安置方案、安置规划局审査后下规划条件通知单 发拆迁许可证到规划局领设计方案送审书

动迁会及拆迁安置场地三通一平，领取房地产开发手册移线方案

规划局审方案提出意见修改后送规委审图

1•到园木局申请伐树许可证2。了解线路状况与供电局运行班协商改造、3o式规委召开市政协调会，出市政会议纪要工

到供电局业扩处申请用电报表，做正进展个体设讣〔大公共建筑首规委审査〕证明运用“营销筹划展现设计

出施工图 开节能系统“制作资料税单许可证建委、物价局下文批价

打算〔建委会签

到税务局取运用“营销筹划展现设计系统“ 到建委工程处按年度il•划、税单到区计、经委领投领开“房地产销售笛理系统“销售

开标会定合同，写评标报告,发中标通知书招标办盖章同意

市统计局 市审查办审核资金来源，市开发同意施工

理质量监视

落实任务 任务来源及一切手续

书处登记建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开头施工，小区红线内市政报装上下水、逍路、煤气、电、托付设计、施工1.小区1.通知 le按逍路队lo到自来水工1。到热力1•环保局同1内线路委园林局方案进展业务科报公司报装意锅炉房公司报装托设计绿化办施工装托付线2。托付线规划位置 2°到规划科2。托付施工2.交绿2路设汁、施路设计2。托付设计立路线方案化费事处养路及验收3•施工及3O3。设计建工程验收3.绿化验收2.到市政监 脸收报装4.看现场4。设备安装施工理所下水报装4.5施工及验收6。业务科检3。规划设计查消音除5。送电4.竣工验收尘设备验，同意接气竣工验收及通气手续各户通气手续9.通气全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章凭验收通知书入库房屋 确左房屋治理形式 房屋验收出库安排及销售、办理产权证运用“房地产物业治理系统”，进入物业治理阶段房地产工程开发前期的预备工作与流程〔参考〕一、确宦投资建设工程工程对工程从前期开发角度入手，进展合理分析和有效测算，为公司决策供给重要依据.二、建设工程用地打算办理1a、地形图〔划示用地范围，标明大约而积〕b2、办理程序ab、到地块所在地上地部门办理三、建设工程工程建议书的编制与披报编制及所需资料a开发单位营业执照、开发资质证书C 用地打算审核意见、建筑设il•方案〔总平而图等〕e 其他相关资料、报批程序与报批资料a将所需资料备齐送至投资询问公司、托付其编制工程建议书、预备《关于工程建议书报批申请报告》C、将《工程建议书》与申请报告送计委报批30003000报有关部门审批。四、A建设工程工程选址意见申办1、所需资料a、批准的工程建议书或其他打算文件〔复印件一份〕b〔均应划示用地范围〕4C、上地权属证〔复印件1份〕d、联建协议书〔1〕e〕2、申办程序a、预备数份工程建议书批复及数份地形图b、将上述资料分送至有关部门签署选址意见并加盖公章C、将有关部门的意见备齐，同时备齐〔1〕项全部资料，送至规划局规划科办理四、B1a、建设工程的il•划批准文件〔批准的工程建议书或其他打算文件〕〔复印件1份〕b、地形图〔均应划示用地范用〕6份〔其中1份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章〕C、国有土地使用权出让合同文件及副图〔1〕d、**帀建设工程选址意见书申请表〔到区规划局领取〕e〔红头文件〕f、其他需说明的图纸或文件2ab、送至规划局规划科办理五、建设工程工程地需报批1a、工程批文〔批准的工程建议书或其他打算文件〕〔复印件1份〕b〔2〕C、总平面图〔3〕d、建设用地规划许可证及批文e〔红头文件〕f、其他所需说明的图纸及文件2、申办程序a1500b六、建设工程工程报建1、所需资料a、《*水市建设工程报建表》〔到市报建处领取〕b、企业法人营业执照及有关证明原件和复印件C、工程建议书批文原件及复印件d、银行出具的建设资金落实证明〔验资报告〕e、 市建设单位工程技术人员和治理人员核左申报表》〔到市报建处领取〕f、专业技术人员和治理人员技术职称证书原件及复印件g、《住宅工程配套建设审核申请表》h七、工程工程设计招标办理1、所需资料aICb、**市建设工程设计招标工程登记表C、水市建设工程设计招标文件报批表》〔到市招标办领取〕d、 市建设工程设计评标小组报批表》〔到市招标办领取〕ef2、办理程序ab八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1、所需资料a、工程设计方案、建设用地规划许可证、工程选址意见书、设讣任务书、工程建议书批文假设干份b、会议通知书2abC、到市招标办召开评标会〔300〕中标办理a、设计方案评标会会议纪要b、评委评标意见书九、建设工程规划设汁要求申办1a、**市建设工程规划设计要求申请表〔到区规划局领取〕1份b1C1d1ef、地形图〔划示用地范围〕2份2、办理程序ab、送区规划局规划科亦理十一、设计方案审泄会召开1a12b、工程建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件假设干份C、请柬2ab、分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门C、召开方案审立会十二、设计方案送审批报a选址意见书、规划设计要求通知单c地形图〔划示用地范围〕、2d、地名批文、f、工程建议书批文2、办理程序ab、送区规划局规划科办理1、所需资料a、用地打算审核意见书bdefg、住宅工程配套条件审核申请表hi、设计方案文本j、其他相关文件2、办理程序ab、送投资询问公司编制并预备一份可行性争论报告申请报批文件〔红头文件〕C、送计委报批十四、扩大初步打算依据方案审左会％职能部门方案会审意见进展扩初设计十五、扩初会召开1、所需资料a、扩初设计文本假设干份b、请柬2、申办程序ab、分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局〔交通、环卫、自来水公司、煤气公司、供电局、、有线电视〕等部门C、召开扩初会议1、所需资料ab、根摇扩初意见修改后的总平而图及扩初文本C、关于要求报批扩初的申请报告〔红头文件〕由各职能部门签署征询意见的总平而图2、申办程序ab、分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见C、送规划局规划科报批十七、住宅工程配套条件审核报批1、所需资料a、《住宅工程配套建设条件审核报批》〔住宅局领取〕b〕de、建设用地规划许可证及批文f2、申办程序ab.松住宅局总师室办理1、所需资料a、**市建设工程勘察招投工程登记表b、《**市建设工程勘察招投文件报批表》〔到市招标办领取〕C、帀建设工程勘察评标小组报批表》〔到市招标办领取〕2、申办程序ab、到市勘察招标办办理十九、建设用地批准书申办1a、科市建设用地批准书申请表〔到区上地局领取〕b2ab、到区土地局签署协议二十、施工图设计二十一、住宅工程开发打算办理1a、住宅工程开工申请表〔到区住宅局领取〕bC、建设工程立项批准文件d、建设用地规划许可证或建设使用地批准书ef、住宅建设配套费缴纳状况2、申办程序a、备齐上述资料b、到区住宅局办理二十二、建设工程转正1、所需资料a、工程转正申请报告〔红头文件〉b2、申办程序a、备齐上述资料、b二十三A、建设工程工程规划许可证办理1、所需资料a10b7C、构造图〔根底〕2套d3e、建设工程打算批准文件及工程转正单fgh、地形图〔划示用地范鬧及建筑物位置〕10份ijk、消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单2、申办程序ab门签署意见B、施工招标办理1、所需资料a、市招标办授权治理通知bdef、住宅工程开工打算h、设计中标通知书i、法人证明或对其代理人的托付书jkl、资金落实状况证明mnOP、建设单位申请材料q、公开招标公布信息r、公开招标报需登记表S、公开招标入帀条件t、投标单位资质审核U、招标文件报批表VWXy、标底z开标状况汇总表al询标记录、评标方法、评标资料e1、中标通知书gl、中标单位投标资料11、施工合同klIC2 办理程序a申请授权、公布招标信息c承受施工单位报名、初选入围施工单位,发标书e招标文件答疑会、开标gf预备〔1〕项全部资料及工程造价万分之四支票一张、亦理中标手续二十h、施工监理单位甄选、〔略比施工招标简洁，此处从略〕二十五、施工许可证办理a申请表建设规划许可证cb资金入帐凭证、三通一平的有关证明d施工合同副本，廉洁协议监理合同，住宅工程监理登记证fS、建设工程工程质量和安全监视申报所需资料、h、工程施工许可证〔施工单位〕i