主流开发商规划设计手法

主流开发商规划设计手法

高端住宅设计的几种趋势一些典型的豪宅项目分享建筑风格系列化中式风格大行其道平层公寓别墅化住宅立面设计公建化住宅建筑设计原创化设计师品牌不断强化2009售价最高的别墅排名项目名称面积（平方米）总价（元）城市1XXXXX庄园20001.68亿广州2XX山庄15301.37亿上海3XXXX湾——约1.2亿深圳4XXXXX别墅7851.05亿上海5XXXXXXX7309800万深圳6XXX庭8729357万上海7XX别墅16018880万北京8XXX别墅7088244万上海9XX·XX原著10697731万北京XXXXX庄园广州

XXXXX庄园是湖景区的广州市区唯一XXX会员住所SummerPalaceGolfChateau，位于广州新城市中轴线最北端，拥山抱水，XXX球道、果岭分布四周。项目周边华南快速干线三期的通车、地铁三号线延长线的通车，使庄园住户更为便利到达广州新城市中心珠江新城、新白云国际机场。XXXXX庄园广州XXXXX庄园广州XX山庄上海上海XXXX庄园之法式庄园占地40余亩，6亩独立私家岛屿，25000平米私家园林，300米私家车道；建筑分为主人别墅、客人专属别墅和容纳近20人的管家别墅；室内总建筑面积4000平米，包括7.1声道豪华影剧院、珍品博物馆、保龄球馆、恒温冲浪泳池、恒温酒窖、标准网球场、独立游艇码头等设施，以2.5亿荣登中国别墅之冠。

XX山庄上海XX山庄上海

XXXX湾深圳

XX湾位于大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色。地理位置和山海资源得天独厚，为深圳市内绝无仅有的珍稀绝版地块。项目宗地号J402-0016，占地面积297637.1平方米，总建筑面积约3.87万平方米，容积率仅0.13，绿化覆盖率87％以上，项目共分三期开发。设计：深圳市XX建筑师事务所、香港XX建筑设计有限公司XXXX湾湾深圳XXXX湾湾深圳XXXXX别墅上海XXXXX别墅地处处XX度假假区内，全全部由独栋栋别墅组成成。整个小小区是一个个典型的森森林式别墅墅区，绿化化、XXX球场创造造了一个全全天然的居居住环境。。区内建有有5000平米的会会所。采用用意大利托托斯卡纳风风格，使别别墅看上去去华丽，高高贵。XXXXX别墅位于于上海XX国家旅游游区核心区区域东北部部，距离上上海市中心心30公里里，虹桥国国际机场10公里，，沪杭高速速公路、沪沪宁高速公公路、沪青青平高速公公路方便出出入，可快快速到达上上海市区。。设计：XXX/XXX建筑筑事务所XXXXX别墅上海XXXXX别墅上海东部XXX东部XXX由XXX集团投资资35亿兴兴建的大型型综合生态态旅游度假假区（2007年7月28日日景区开业业），项目目总占地面面积8.25平方公公里，总规规划面积6.55平平方公里.世界殿堂级级建筑大师师、“白色色派”建筑筑的代表人人物理查德.迈耶耶将为东部XXX别墅墅1号地块块设计一组组由五栋房房子构成的的顶级海景景别墅群体体（组团）），这是迈迈耶在中国国的首次创创作，这组组别墅不仅仅仅是一组组高尚住宅宅，他将作作为中国建建筑设计界界学习借鉴鉴的样板而而永远矗立立在深圳东东部海滨。。整个东部部XXX别别墅都秉承承着成就建建筑艺术的的思想，邀邀请亚太地地区、乃至至世界著名名建筑事务务所进行设设计。除了了迈耶外，，为该项目目贡献智慧慧的还有新新加坡SCDA建筑筑设计公司司、著名建建筑设计是是曾仕乾（（1号地块块）和香港港著名建筑筑设计是严迅奇（2号地块块）。东部XXXXX深圳XXX庭上海XXX庭作作为东郊别别墅板块内内的顶级别别墅楼盘，，平均每套套别墅占地地达5亩，，单栋面积积在1300-1400平方方米之间。。该项目社社区共有21套独栋栋别墅，每每套别墅的的建筑风格格迥然，尽尽显古典、、大气、雍雍容的风范范。社区内内生态环境境极佳，户户户享有大大面积花园园、游泳池池、按摩池池，且每套套别墅内均均安装室内内电梯，地地源热泵系系统，让业业主感受到到高品质生生活带来的的尊贵享受受。设计公司:XXX设设计咨询有有限公司XXX庭上海XXX庭上海XXX庭上海XX别墅北京XX所在地地段处首都都机场高速速与京顺路路之间黄金金板块，该该板块临温温榆河地块块均由新世世界以至XXX投资资开发，历历时十二载载，成为中中央别墅区区内最优质质的地段。。XX的开发发规模涵盖盖了四期共共四佰套超超豪华别墅墅，逾12,000平方米之之“温榆广广场”商场场/东南亚亚式会所、、机场路至至京顺路之之间3，300米宽宽18洞河河滨XXX主题公园园，配套区区内高尚设设施，形成成一个千万万元级以上上的顶尖精精英族群私私享别墅园园区。设计：XXX景观观公司,XX（香香港）景观观与建筑设设计有限公公司XX别墅北京XXX别墅墅上海间堂位于浦浦东新区行行政艺术中中心区域内内，西临世世纪公园，，南靠张家家浜，北面面即为成熟熟的联洋社社区。每套套别墅户均均占地3亩亩，四周以以3.5米米高墙围拢拢，保证业业主的私密密性。绿化化面积约66044平方米。。XXX位于于世纪公园园东侧，而而世纪公园园板块是浦浦东新区行行政文化中中心，辐射射出去的上上海科技馆馆、新国际际博览中心心、东方艺艺术中心以以及联洋、、花木两大大社区，形形成了一个个大型的生生态居住区区，现已建建立起了中中央生活区区的雏形设计单位：：XXX、、XXXXXX别墅墅上海XXX别墅墅上海XXX别墅墅XXX别墅墅XXX别墅墅XX·XX原著XX原著，，位于三大大皇家园林林（XX园园、XX园园、XX园园）的中心心位置，与与XX园仅仅一墙之隔隔。项目占占地147亩，规划划有91栋栋官式大宅宅，分9种种户型，18种外立立面。每套套住宅一共共包含四层层，其中地地上两层、、地下两层层。在园林林景观、建建筑选材与与设备等诸诸多方面，，汇集天下下精粹，将将成为XX地产精品品住宅之新新标杆。设计单位：：XXX/XXX建筑筑事务所XX·XX原著北京小结各种别墅风风格并存海景别墅往往往采用现现代风格XXX别墅墅往往采用用西班牙或或欧式市中心或者者文化底蕴蕴的区域采采用中式价值感是别别墅成功的的关键设计与创新新是别墅成成功的关键键文化底蕴可可以实现别别墅品质大大幅提升二、筑风格格系列化1、提炼具具有代表意意义的符号号，加以强强化2、材质的的不断优化化体现建筑筑的价值感感3、空间形形态的不断断重复4、户型体体系的相互互借鉴XX——现现代中式、、西班牙式式XX——西西班牙XX——新新古典、赖赖特式XX——英英伦中海——意意大利风格格XX中式：深圳圳XX园、、东垸裳樾樾、苏州本本岸、上海海XX园、、长沙西街街庭院西班牙式：：深圳XX清林陉、、佛山兰乔乔圣菲、东东莞XX城城、沈阳兰兰乔圣菲、、上海XX清林径三、中式风风格大行其其道1、中式别别墅逐渐成成为风尚2、中式园园林景观受受到更大重重视3、中式院院落受到追追捧XX——XX园XX——XX城XX——XX源源XX——XX府府上海XX——XXXXX地产——XXXXXX棠樾XX本岸XXXX城XXXX源XXXX府中式别墅的分类类四合院式园林式现代中式中式别墅几个符符号粉墙黛瓦丰富的院落空间间三进式户型设计计中国式的园林景景观四、平层公寓别别墅化XX御园汤臣一品XX湾XX·北京御园350平方米XXXX450平方米XX湾248平方米XX湾548平方米平层公寓别墅化化每个卧室配备卫卫浴间及更衣室室加大公共交通及及其他非功能性性空间会客与起居厅完完全分开增设保姆房双厨房，双餐厅厅超豪华设计不光强调尺度感感，更强调功能能分区XX平层官邸系系列——北京御御园、杭州留园园万达高层豪宅系系列——合肥万万达广场、大连连万达公馆五、住宅立面公公建化大片的玻璃幕墙墙体系竖向的条形窗设设计整齐划一的立面面材质丰富的立面面住宅立面公建化化六、住宅建筑设设计原创化依靠建筑师品牌牌打造稀缺产品品形成丰富自由的的建筑空间形态态知名设计师的参参与，形成良好好的舆论效应XXXX公社XXXX公社，，由12名亚洲洲杰出建筑师设设计建造的私人人收藏的当代建建筑艺术作品，，是中国第一个个被威尼斯双年年展邀请参展并并荣获“建筑艺艺术推动大奖””的建筑作品，，同时，用木材材和硬纸板制作作的参展模型也也被法国巴黎的的蓬皮杜艺术中中心收藏，这是是蓬皮杜艺术中中心收藏的第一一件来自中国的的永久性收藏艺艺术作品。2005年被美国国《商业周刊》》评为“中国10大新建筑奇奇迹”之一。“XXXX公社社”是XXXX中国有限公司司总裁XX和董董事会主席XXX投资，约请请亚洲地区１２２位著名建筑师师设计和建造的的世界前卫建筑筑工程项目。XXXX公社坐坐落在XXXX8平方公里的的美丽山谷，距距北京XXXX机场1小时15分钟车程，，距XXX火车车站20公里，，距离北京市中中心1小时15分钟车程。公公社直通八达岭岭高速路，方便便快捷。距离八八达岭机场（可可提供私人飞机机的升降）仅为为15分钟的车车程。XXXX公社——凯宾斯基管理理共有42栋别别墅，190间间套房，11间间总统套房，4个餐厅，1个个AnantaraSpa，1个儿童俱俱乐部及1个户户外泳池。XXXX公社上海XXXXXXX院子XXXXX院子子[1]，位于于XXX东起点点，坐落京杭大大运河河畔，京京哈高速与XXX一线相通，，便捷的交通关关系更好地诠释释了院子“闹中中取静、出入自自如”的精神意意涵。携手建筑筑大师XXX，，以5年时间的的潜心力作，为为世人呈现出京京城独一无二的的大院式别墅，，成为珍藏“中中国文化的美丽丽精神”的高贵贵载体。55席席珍稀体量，不不论从建筑本身身、区位地段、、自然生态景观观，以及国家对对低密度住宅开开发的政策来看看，都成为北京京的绝版资源。。五年前院子是是新中式文化的的倡导者，而五五年后，院子仍仍代表中国，成成为中国建筑领领袖，瞩目于世世。XXXX院子七、设计师品牌牌不断强化通过建筑师品牌牌塑造品牌形像像形成一贯的产品品风格利用建筑师的影影响力打造项目目的文化底蕴山本理显是近十几年来在在日本和国际建建筑舞台上异常常活跃的建筑师师。他以使用高高科技建筑材料料、注重建筑与与环境的有机结结合、强调建筑筑空间影响人们们行为方式的设设计原则著称。。XXX日本著名建筑师师，享有极高的的国际声誉，建建筑融合古典与与现代风格为一一体。曾获得国国际石造建筑奖奖、自然木造建建筑精神奖等。。著有《十宅论论》、《负建筑筑》。建外SOHO三里屯SOHO扎哈哈迪德2004年普利利兹克建筑奖获获奖者。提倡参数化设计计方法，设计以以前卫时尚著称称。作品充满了了超现实主义的的色彩。在中国国还有一个作品品是广州歌剧院院。项目2010年年销售169亿亿银河SOHO临空SOHO临空SOHO的的灵感就来源于于项目所处的上上海大虹桥交通通枢纽的特殊区区位。在SatoshiOhashi看看来，上海虹桥桥交通枢纽是上上海的西部门户户，机场、高铁铁、地铁都汇聚聚于此。所以，，流畅的外形处处理和丰富的空空间变化，正充充分体现了上海海这座繁华大都都市特有的激情情。八、XX项目方方案设计单位前前期调查XXXX（中国国）有限公司XX建筑师有限限公司XXXXX咨询（深圳圳）有限公司XXX（非常建建筑）XXX/XXX建筑事务所XXX设计咨询询（上海）有限限公司XX东方XX景观XXXX（中国国）有限公司XXXX集团于于香港、澳门、、新加坡、台湾湾、泰国、马来来西亚、印尼、、中国及阿拉伯伯联合酋长国成成立分区办事处处。同时，集集团亦于印度、、中东、新西兰兰、夏威夷、美美国和加拿大等等地成立联营办办事处，为各地地工程提供全面面的建筑、结构构及机械工程、、城市规划和项项目监督等服务务。此外，集团团也设有平面设设计、模型制作作及摄影等专业业指导部门，为为客户提供更完完备的顾问服务务。是全亚洲最最大的建筑事务务所之一。代表作品：上海新天地、杭杭州新天地、静静安世纪苑、静静安枫景苑、豪豪景苑、武汉新新天地、大连新新天地等。XXX建筑师有有限公司XXX建筑师有有限公司是香港港一间多元化的的建筑设计事务务所，其前身是是“严迅奇建筑筑师事务所”，，由严迅奇先生生于1979年年3月创立。此此后，李柏荣先先生1980年年6月加入，许许文博先生于1982年6月月加入，完成3人合伙的“XXX建筑师””事务所。XXX事务所建建筑作品的突出出特点是，现代代而简约，富有有个性化。在XX17英里项项目之前，他们们在大陆的业务务，有北京的““XXXX公社社”、海南博鳌鳌的“蓝色海岸岸”等，都以演演绎特定的生活活理念见长。代表作品：深深圳XX十七七英里、上海海XXX、XXXX公社社XXXXXX，日本本著名建筑师师，享有极高高的国际声誉誉，建筑融合合古典与现代代风格为一体体。曾获得国国际石造建筑筑奖、自然木木造建筑精神神奖等。著有有《十宅论》》、《负建筑筑》。代表作品：XXXX公社社、三里屯SOHO。XX咨询（深深圳）有限公公司XX建筑设计计集团除在澳澳大利亚几个个大城市外，，还在东南亚亚、欧洲和美美国设有分支支机构，设计计业务遍布世世界各地。XX墨尔本公公司集中了一一大批优秀的的建筑师和相相关专业人员员，除开展通通常的建筑设设计业务之外外，还对体育育、医疗、居居住建筑设有有专门的研究究机构。主要要作品有澳大大利亚国家网网球中心，澳澳大利亚墨尔尔本奥林匹克克公园及自行行车赛馆，ESSO澳洲洲总部，墨尔尔本水底世界界水族馆，马马来西亚运动动中心以及众众多的建于澳澳洲本地与国国外的酒店、、商业大厦、、政府大厦、、写字楼工程程、居住区建建筑、医疗设设施等代表作品：XXXX园、、波托菲诺、、蔚蓝海岸、、XX红树湾湾XXX（非常常建筑）美国注册建筑筑师；美国伯伯克利加利福福尼亚大学建建筑系硕士；；北京大学建建筑学研究中中心负责人、、教授；2002年美国国哈佛大学设设计研究院丹丹下健三教授授教席；2005年9月月就任美国麻麻省理工学院院(MIT)建筑系主任任。代表作品：上上海XXXX院子、上海海涵璧湾、北北京XXXX公社、重庆XX七贤贤镇、深圳东东部XXXXXXXX/XXX建筑事务务所XXX/XXX建筑事务务所位于美国国南加州新港港市，公司有有140名以以上的员工，，是全国最大大的住宅设计计公司之一。。设计范围包包括独立别墅墅，高密度独独立别墅，联联排别墅，公公寓，老年住住宅，和度假假村等。此外外，公司的服服务项目还包包括社区总体体规划，土地地规划，设计计指导原则，，以及住宅原原型研究等.代表作品：XX国际XXX俱乐部、、XX原著XXX设计咨咨询（上海））有限公司XXX设计咨咨询有限公司司是一家在现现代与历史性性建筑设计领领域内具有创创造性的建筑筑与室内设计计公司，由美美国建筑师及及室内设计专专家XXX（（GeorgeGrigorian）在于1990年在在纽约一手创创立。XXX设计咨询有有限公司的建建筑师们始终终努力地处理理好建筑与自自然，科技之之间的平衡关关系，创造了了别具特色的的建筑，并且且在既定的工工程要求和预预算内，完美美地诠释和表表达了业主希希望和梦想。。遍布全世界各各地的各项建建筑与室内工工程都体现了了XXX设计计咨询有限公公司在住宅、、商业、酒店店等建筑与室室内设计领域域内的不凡实实力XX东方浙江XX东方方建筑设计有有限公司组建建于1997年（原