某区房地产市场分析报告

西南交通大学徐支友2年3月24

项目名称西南交通大附近房地产形分析报告项目执笔西南交通大徐支友完成时间204年324日联系方/p>

西南交通学附近房地形式分析报目录一、南交通大学区综述（一旧城改造来房地产开新热潮（二得天独的经济、文、交通条件为地产的发

展添热度（三房地产开与使用的现二、西南通大学片区地产开发的四版块（一沙湾路主居住群（二、群星路---银沙路-房苑路一线的房开发新兴带（三人居环境佳的九里堤及府河沿线（四以交大路字排开的商楼群三、西南大片区的配环境：（一自然环境（二休闲娱乐饮环境（三交通体系1、道2、公系统（四商业配套境（五片区以及近的医疗配

（六教育与文机构配套四、西南通大学片区地产综合市场据分析（一片区市场市发展的态分析（二片区市场楼盘综合数统计分析（三片区楼盘价分析（四片区内建形态统计分五、西南通大学片区地产市场消费调查分析（一成都房地开发热点区的认识（二消费者打购置物业的型（三消费者对积率、绿化、停车位等指认知的分析六、西南通大学片区合市场数据统表七、对西交通大学片房地产形式的结说明西南交通学附近房地形式分析报

南片()、造开年6成都政旧来,的了,到半西南通的区1744.7这将规发,,路综作段城南片发展(厚化件的度通内专场,河发批,个北池场,大他通名着化九改路,路及、通扩完四,更这造观(三产现通隶,发地随着各及营川格苑发,

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层公家地径.(三环里河(南路路两,西整这境的堤,得具的,园园港苑、华的一人而全花居也元而商更米房追,的苑来的(四大的(交线二府路字与的热减先西金金一四间等开发勃旧程沿广产.南片配1、位于游””

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的民消部商高.,成大,美也个来发商件5、及配北中,疾心医\大眼以大点性,区套6教化:片西学技堤大锦、地学新中成年都-会展心南片合分(一楼状:1块情

板块名称九里堤一线交大一线群星路一线沙湾--金沙一线总计沙湾--沙一线群星一线

楼盘个数1510121249四板块楼盘占比情况九里一线交大线

九里一线交大线群星一线沙湾--沙一2新盘重板块名称新开或待开楼盘个九里堤一线14交大一线群星路一线11沙湾--金沙一线4总计37新开或待开楼盘个数沙湾--金沙一线11%堤一线路一线

九里堤一线交大一线群星路一线一线

沙湾--金沙一线明:1该,除版产交板度交路的衡,块代交,苑

着48%比线如发,中工居充发开,半7,社设面\车跟居板的2如从盘不才展的,或盘就个,新楼上我清里37%比,明一临地是的实,港天,锦成以抄路房了,功和交区,带年,苑三的产,,将块这线区只的比由经所以占的重(二楼统

占地最大的楼盘建筑面积最多的楼盘容积率最小的楼盘容积率最大的楼盘绿化率最小的楼盘绿化率最大的楼盘均价最高的楼盘均价最低的楼盘面积差最大的楼盘面积差最小的楼盘户数最多的楼盘户数最少的楼盘停车位最多的楼盘停车位最少的楼盘明:

全兴花园蓝空间100亩上全兴花园14万平方米以上天鑫花园0.75群星花园2.15交大智能小区南苑全兴花园50%以群星花园3500元/平方米交大智能小区南苑1800元/平方懋园平米北丽苑30方米蓝色空间1100以群星花园户全兴花园420锦西花园个中该的面大大亩盘我体区发小占地面积小于30亩大于30亩小于0亩大于60亩总计

楼盘个数9116266

336

3366中面30重42%,这房大

积,花率,这归的在建也个特楼销好格销定由于家更多商加的样了一停头,新的重费虑欢面,占的61%,次的人下另认为在调的多(三楼价楼盘名称群星花园全兴花园懋园金房馨苑

均价3500300028002750

楼盘名称金房汇景新村交大智能小区智慧康城千禧花园交大智能小区数码村

均价2500240024002400

北丽苑锦宏河滨苑九鑫华苑和睦人家交大东园金奥苑锦西民园蓝色空间交大智能小区南苑

270027002700270026002580250025001800

锦西花园交大智能小区云庭苑凤凰栖金色阳光宏源新居锦鸿西苑天鑫花园金橘花园箐华园

230022002200210021002100200020002000片区楼盘销售均价元3000以上4%

方米4%

元2500-3000元/平方米46%

2000-2400元/平方米46%

2000-2400元2500-3000元3000以上可的26价/米楼经/均12个,占数

而/平米,占到数而3000楼区均/方,—3000元/平最在的尚次,水未主有低价楼过的定,楼依之,的逐去2500—3000元平的(四内析筑表楼盘名称群星花园

建筑形态6F层

楼盘名称交大智能小区智慧康城

建筑形态6F层全兴花园懋园

12F电梯+6F多层千禧园电梯公寓+小高层交智能小区数+多层码

6F层9F高层金房馨苑

9F高6F层

锦西花园

6F层北丽苑

12F电梯公寓

交大智能小区云9F高6F庭苑多锦宏河滨苑

6F层

凤凰栖

6F层

九鑫华苑和睦人家交大东园金奥苑锦西民园蓝色空间金房汇景新村建筑类型多层小高层多层电梯公寓小高层电梯公寓+小高电梯公寓+多层电+多层小高总计

12F电梯公寓+6F多层6F层6F层12F电梯公寓+9F小高6F层多层+小高层6F层楼盘个数2046312137

金色阳光宏源新居锦鸿西苑天鑫花园金橘花园箐华园交大智能小区南苑

6F层6F层6F层6F层6F层6F层6F层

楼盘建筑形态统计3%

5%

3%8%16%54%11%

多层小高层电梯公寓小高层电梯公寓+小高电梯公寓+多层电梯+多层+小高在此区多层筑楼,小多层4而电公16%,共6占而种为由此楼容多成,忽寓景为和更商电以寓多组形减,的,寓的,则商,多是中态南片场查量个)(一房点识

消费者对房产开发热度的认知其他29%城东13%

城南28%城西北30%

城南城西城东其他城房热城的城开区有的人南将的西发是,展展,们区心,了选(二者业购购公购购电购析

消费者打算购买物业类型4%

8%13%

多层12F以下电梯公寓55%

小高层别墅20%

12层以上所:然热住而公人可预在未内以电成开宠新或盘正楼寓开投目如、金北以园两金电(消容率等析在的,多考、停等性,这们开更,多同能们舒健人

六、西南交通大学片综合市场数据统计表建筑楼盘名称

开发商

建筑占地形态（亩）

面积（万平方

容积率

绿化率

总户数

均价

面积范围（平方米）米）群星金瑞房6F多花产层

23

1.52.1550%643500190-280330园全兴全兴房花产园

12F电梯6F多层

103141.8650%842300081-154300电梯懋金统房园产

公寓+小高层+

869245%800280080-260260多层

金房川金房馨房产苑

9F高6F多层

191.81.7531%134275081-175250北丽苑

富强房产

12F电梯公寓

122208270090-110250锦宏河滨

大行宏6F多业房产层

231.71.75200270076-173250苑九

12F电鑫成都鑫梯公华鼎房产寓+6F

18

1.41.235%240270030-110250苑

多层和宏源房6F多睦产层

784.31.7535%722270070-170240

人家交大交大房6F多东产层

251.56250%200260080-214250园金奥苑

12F电成都鑫梯公鼎房产寓+9F小高

23

1.61.540%230258051-130240锦西公事达6F多民房产层

103122.130%713250070-240240园蓝色成投房空产间

多层+小高层

100

111.7538%1100250070-200240金圣源房6F多房产层

282.31.350%344250099-216220

汇景新村交大智能小交大房6F多区产层

601040%1000240030-180230智慧康城千禧明阳房花产园

6F层

668.3

50%500240081-235220交大智

交大房9F小产高层

443.81.7550%218240073-251220

能小区数码村锦西聚仁房6F多花产层

403.21.550%242230090-150200园交大智能小区云

交大房产

9F高6F层

38

3.11.640%230220050-206200庭苑凤凰栖

成都乐6F多民房产层

402.51.437%3122200100-220200

金色成投房6F多阳产层

383.530%209210081-220190光宏源宏源房6F多新产层

40

30.9850%400210070-160190居锦鸿金鸿实6F多西业层

202

40%300210080-140180苑天鑫天合房6F多花产层

40

3.80.7520%700200050-200190园金橘金星房6F多花产层

404.7

38%416200050-180180园

箐华园

成房物6F多业房产层

302.71.140%270200020-200170交大智能交大房6F多小产层

342