2017年西藏管理与法规辅导：土地供应和场管理考试试卷

2017年西藏管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（）。A.保证有限的土地养活众多的人口B.保证土地资源的集约利用C.保证土地满足经济发展的需求D.保证土地资源的可持续利用2、我国的土地价格不包含（）。土地所有权价格 土地使用权价格 土地租赁权价格 土地抵押权价格3、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】A：37.5%、29.5%、20.7%和12.3%B：40%、30%、20%和10%C：50%、25%、15%和10%D：42.5%、30%、20%和7.5%E：时间因素4、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租HC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素5、财务上盈利能力的主要评价内容有_。A.项目建成后的盈利水平B.项目偿还贷款期限的长短C.项目整个寿命期内的盈利水平D.项目的获利能力分析E.项目建成后的费用支出6、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。A：人工费B：材料费C：施工机械使用费D：施工机构迁移费E：土地7、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税^目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税E：土地8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，_已使用15年，残值率为5%,重置价格为2000元/近，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素9、根据《土地管理法》规定，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由—经营、管理。A.乡（镇）农村集体经济组织B.村民委员会C.村集体经济组织D.村民小组10、不属于经济发展的关键性问题是_。A.技术创新B.经济效益C.资源配置D.投资风险11、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的—计算。A.价格B.市场购买价格C.非市场购买价格口.平均价格12、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素13、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地14、土地登记的基本程序不包括_。A.土地登记通告B.地籍调查C.注册登记D.核发或更改土地证书15、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。土地等级土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度16、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素17、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素18、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。A.自然供给B.社会需求C.经济支持D.计划和规划19、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素20、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A.编制土地开发规划方案B.土地开发的可行性论证C.开发区的总体布局与功能分区D.小区规划设计E.土地勘测调查和社会经济情况的调查21、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。A：直接收益B：实际收益^客观收益D：间接收益E：合法性22、地籍的空间性是由土地空间位置的—所决定的。A.法律性B.固定性C.精确性D.连续性23、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。A：边际产品价格8：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素24、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是_。A.两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关B.被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关C.赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D.赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关E.经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务25、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是_。A.人口密度控制、用地结构B.建筑物密度、容积率C.区域交通管制、用地结构D.公用设施条件、容积率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。A：控制B：协调C：组织D：调查E：监督2、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期（）。A.最终付款B.维修金C.保留金D.保险费3、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：经核定的准备金支出^税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物的损失E：赞助支出4、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃5、利用地价资料评估基准地价的常用模型有_。A.指数模型B.算数平均数模型C.多元线性模型D.生产函数模型6、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面—情形。A.司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押A大厦已经出租他人，期限为五年A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%7、土地价格是土地在的价格.（2002年真题）A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字8、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定_。A.政府收回该土地为国有B.应视为B农民集体组织所有C.应视为A农民集体组织所有D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有9、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C.农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D.土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高10、下列属于补充性货币政策工具的是。A：消费信用控制B：道义劝告C：贷款额度控制D：金融检查E：行业检查11、土地利用规划组织编制的程序有_。A.提出规划编制任务B.制订编制计划C.确定规划编制单位D.组织申报意见E.拟订规划供选方案12、影响土地价格因素中的经济因素有_。A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况E.物价变动13、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的—以及_。A.耕地B.林地C.草地D.其他依法用于农业的土地E.建设用地14、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》规定，无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到—申请办理变更登记或有偿用地手续。A.国土资源部土地所在地的省级土地行政主管部门土地所在地的市、县人民政府土地所在地的市、县土地行政主管部门15、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：35%〜50%16、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A：功能价值法B：使用年限法C：成新率法D：使用量比例法E：取得开工许可证17、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指—资料的收集与调整。A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力18、建设用地审批管理信息系统建设应把握—原则。A.公开性B.实用性C.稳定性D.标准化E.可持续发展19、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。A.收益权B.使用权C占有权D.处分权20、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。A：宪法8：法律C：行政法规D：部门规章E：地方性法规21、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A：区别对待、择优扶持B：经济担保^按期偿还D：限制贷款金额E：分期偿还利息22、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算23、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《建设用地意见书》B：《国有建设用地划拨决定