房地产市场报告 -昆明2022年5月市场月度研究报告

2022年5月构富民县盘龙区官渡区五华区西山区安宁市呈贡区晋宁区富民县盘龙区官渡区五华区西山区安宁市呈贡区晋宁区libe数据来源➢CRIC2020系统数据时间➢2022.5.01-2022.5.31计口径➢本报告统计范围包括昆明市主城四区+呈贡+郊县 (五华区、西山区、官渡区、盘龙区、呈贡区安宁市、嵩明县、晋宁县、富民县)➢所有成交数据均为实际备案网签信息嵩明县12行业政策土地市场，地成交。新房市场3减退，低位运行状态突显，本月3摘要：5月20日，央行公布最新LPR报价，摘要：5月20日，央行公布最新LPR报价，5月份LPR利率，其中5年期以上LPR为4.45%，对比4月大幅降息15个基点(从4.6%降低到了4.45%)，1年期LPR利率保持不变(3.7%)。自去年下半年以来，中国已经正式降息两次、非正式降息(针对首套房贷)一次。其中两次正式降息，一次是在2021年12月20日，仅针对1年期LPR利率降息了5个基点；另外一次是日，1年期LPR利率降息了10个基点，5年期LPR利率降息了5个基点。CRIC点评：本次降息是继5月15日央行、银保监会对“首套房贷的利率下限”降息20个基点后，监管部门再次针对楼市释放重大利好，打破了2年来的惯例，把之前没有释放给5年期利率的降息空间补齐了。详细动态咨询请见5月，国家政策层面强调稳经济大盘，楼市方面注重因城施策，鼓励地方补充完善房地产政策，政策导向宽松；地方政策主要以放松公积金贷款政策、下调贷款利率和首付比、优化二手房政策、放宽或取消限售限售政策、支持人才购房为主，政策目的主要为刺激购房，提振市场，确保市场健康发展。城市资讯内容央行\银保监会\证监会“一行两会”表态稳楼市，各地因城施策举措密集出台住建部\财政部\央行提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取银保监会做好大型企业债务违约监测预警，支持各地从当地实际出发完善房地产政策国务院召开“全国稳定经济大盘电视电话会议”，超常手段稳经济大盘连云港首套房首付比调至20%，引导商业银行下调房贷利率嘉兴公积金个人最高贷款额度上调至40万苏州放松限购限售政策，新房限制转让时间由3年调整为2年，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。南京预售商品房合同备案日期满3年即可交易海口恢复人才落户即购房，首付比例降低成都出台支持刚性和改善性住房需求措施杭州优化二手住房交易政策，非本市户籍家庭提供12个月社保证明可购房唐山取消商品住房限购限售类别资讯内容交通规划类别资讯内容交通规划昌宏路下穿隧道最快明年贯通，利好东市区多个楼盘教育规划巫家坝2所学校开工，官渡区医院新院收尾，巫家坝迎双重利好招小学、12班中学，金刀营城改学校获批烂尾动态昆明烂尾楼化解过半，完成87个，主城拟6月底前清零！产业规划云南省委、省政府二季度重大项目集中开工市委办公室、市政府办公室联合印发《关于昆明市统筹跨区域产业协调发展的意见》西山区推介77个重点项目规范市场行为、支持保障性租赁住房发展，政策面宽松向好◼4月昆明政策以规范市场行为，支持保障性租赁住房政策为主；规划方面重点集中教育及产业规划，教育规划主要为学校落地开工建设，产业规划主要为项目动工推进；城改方面主要为巫家坝、火车站片区动迁；房企表现中，俊发成功转让昆明新螺蛳湾2宗住宅用地，一定程度上回笼资金，缓解目前的流动性困难。类别资讯内容支持政策规范房地产互联网信息发布行为，进一步对全市房地产互联网信息发布行为进行规范曲靖发布公积金新政，调整住房公积金贷款额度上限住建局发《告诫书》，物业不得收取未标明的费用《昆明市保障性租赁住房建设实施方案(试行)》发布，明确新建保障性租赁住房不得上市销售或变相销售企业动态俊发集团成功转让昆明新螺蛳湾2宗住宅用地，价格约27亿元融都控股中标船房村城改城改巫家坝中苜蓿村开拆，蛤蟆山回迁房已启动2065亩，火车站片区启动拆迁调查！冠江集团拟建太和1903！经济数据4月云南省居民消费价格环比同比“双涨”，CPI同比上涨1.1% 详细动态咨询请见3.503.002.502.001.501.000.500.00—过规动态3.503.002.502.001.501.000.500.00住宅后续住宅市场供应将进一步放缓年5月，昆明累计过规2个商办项目，累计简直体量5.20万方，本月暂无住宅项目过规。2021年5月-2022年5月昆明市新增过规月度走势30025020015010000864202021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月过规建面(万㎡)49.59133.38136.76250.89118.66234.82114.47157.3719.320136.6764.255.20 过规项目(个)349787207722022年5月昆明市新增过规分区域、板块对比5.004.504.00学府板块泛亚科技板块翠湖板块茨坝板块白云路板块北部山水板块北辰板块东白沙板块双塔板块度假区板块金碧板块马街东板块马街西板块云纺板块官渡经开板块东南板块会展北板块会展南板块空港板块大树营板块螺蛳湾板块南窑板块斗南板块呈贡中心板块五华区盘龙区西山区官渡区呈贡区新增过规(万㎡)0.00.00.00.00.00.00.00.00.0.70.00.00.00.00.00.00.00.00.03.40.00.00.00.0 过规数(个)0000000001000000000100004土地市场02昆明主城土地供求分析昆明郊县土地供求分析房企布局分析土地预报土地市场0占地面积(万方)建筑面积(万方)幅数(宗)0占地面积(万方)建筑面积(万方)幅数(宗)统计，截止到2022年5月31日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源网上公示供应商住办土地共3宗，拟出让占地面积共计45.07万平2.77万元，出让综合楼面价2813元/㎡。100.002021年5月-2022年5月昆明主城区住商办用地供应走势90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00559655443333 11121年5月21年6月21年7月21年8月21年9月21年10月21年11月21年12月22年1月22年2月22年3月22年4月22年5月占地面积(万方)0建筑面积(万方)72001幅数(宗)96550431131386420西翥茨坝后山松华坝沙朗茨坝长虫双龙卧云山泛亚科金江金殿空港技郊野核桃箐公园世博团结高新棋盘山昙华东白沙凉亭西翥茨坝后山松华坝沙朗茨坝长虫双龙卧云山泛亚科金江金殿空港技郊野核桃箐公园世博团结高新棋盘山昙华东白沙凉亭宝象马街西方旺明朗滇池官渡经前卫双开塔坝度假区世纪城螺蛳湾七甸呈贡经开会展南西山东南斗南呈贡中心松茂A乌龙大学城大渔海口马金铺容积率：2.37建面：0.12万方楼面地价：1507元/㎡性质：城镇住宅用地1容积率：1.20建面：0.31万方楼面地价：5260元/㎡性质：城镇住宅用地2容积率：4.00建面：0.56万方楼面地价：1743元/㎡性质：商务金融用地3详细供应明细请见土地区位图小哨7232110 8 6 4 2 07232110 8 6 4 2 02022年5月无成交土地。2021年5月-2022年5月昆明主城区住商办土地成交走势.00建筑面积(万方)成交总价(亿元)幅数(宗)5445411建筑面积(万方).1800成交总价(亿元)0.890幅数(宗)74524013112094940002018年-2022年5月昆明土地挂牌成交情况2019年2020年2021年2022年1-5月002018年-2022年5月昆明土地拍卖成交情况2018年2019年2020年2021年2022年1-5月0002018年2019年2020年2021年2022年1-5月成交方式成交宗数成交体量楼面均价成交宗数成交体量楼面均价成交宗数成交体量楼面均价成交宗数成交体量楼面均价成交宗数成交体量楼面均价挂牌8484421641233.47252194922.632620123.653584538.322582拍卖9486441941752.61304392937.173881161.57358423.566346，流拍原因为政府撤牌。，起始楼面价2883元/㎡，为4月唯一供应土地。2021年5月-2022年5月昆明土地流拍情况982宗综合用地政府撤牌8765433无人报名3211111000000002021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月002年5月郊县土地市场无供应。2021年5月-2022年5月昆明郊县住商办用地供应走势140.0099940.0099985420.0043000021年5月21年6月21年7月21年8月21年9月21年10月21年11月021年12月22年1月22年2月22年3月22年4月22年5月占地面积(万方)47576000建筑面积(万方)02300幅数(宗)5909943800占地面积(万方)建筑面积(万方)幅数(宗)50建筑面积(万方)成交总价(亿元)幅数(宗)建筑面积(万方)成交总价(亿元)幅数(宗)9764320000332022年5月，郊县土地市场受供应端影响，4月无土地供应，导致本月无土地成交，郊县市场已连续两◼4月无土地供应，导致2022年5月郊县市场无土地成交。2021年5月-2022年5月昆明郊县住商办土地成交走势 8 8 6 4 2 0.00.00建筑面积(万方).750000成交总价(亿元)0000幅数(宗)7460920333002022年5月昆明郊县无土地成交，土地市场低迷。0002018年-2022年5月昆明郊县土地挂牌成交情况2.362019年2020年2021年2022年1-5月0000002018年-2022年5月昆明郊县土地拍卖成交情况378.36354.65.942018年2019年2020年2021年2022年1-5月0002018年2019年2020年2021年2022年1-5月成交方式成交宗数成交体量楼面均价成交宗数成交体量楼面均价成交宗数成交体量楼面均价成交宗数成交体量楼面均价成交宗数成交体量楼面均价挂牌234.285357472.368887100.03714106.2658239.93270拍卖378.3690390850.359471061.971078354.65786645.96596882022年4月昆明郊县土地流拍情况99宗住宅用地无人报名，112宗商住用地政府撤牌88宗商住用地无人报名8649宗商住用地无人报名，2宗住宅用地政府撤牌211102021年5月02021年7月0002021年5月02021年7月002022年1月02022年2月02022年4月02022年5月02021年8月2021年9月2021年6月2021年10月2021年8月2021年9月2021年6月2021年10月2021年12月2022年3月2月3月6月1月5月2021年7月11月9月10月8月4月——2月3月6月1月5月2021年7月11月9月10月8月4月昌建6月3月4月2月1月5月2020-2022年5月新进企业6月3月4月2月1月5月首次拿地粤华发粤 (招拍挂进驻)10月12月7月旭辉8月9月沪 11月 (招拍挂进驻)10月12月7月旭辉8月9月沪 11月卓越粤龙光粤 (招拍挂进驻) (招拍挂进驻) (招拍挂进驻) (产业勾地)后邦泰收并购进驻义承置业 (股权收购)12月12月赣南昌建工赣 (收购进驻)2月3月5月4月2022年1月2月3月5月4月备注：数据来源CRIC，联合拿地多计，统计范围昆明主城+郊县——拿地前十电力、寻甸万农、晋宁城市资源开发、瑞隆地产、云南航都综合开发跻身拿地房企TOP10。002022年1-5月房企拿地TOP10拿地面积、可建规模以及楼面价走势云南建投绿城+德润云南冠翔置业东川仁豪云南交投中国电力寻甸万农晋宁城市资源开发昆明瑞隆地产云南航都综合开发建筑面积(万方)占地面积(万方)楼面价(元/㎡)0土地成交；郊县市场土土地市场——市场小结郊县占比30%。新房市场03昆明主城供销存分析昆明主城客群分析昆明主城排行昆明郊县供销存分析昆明郊县客群分析开盘分析新房市场供求总览月商品房整体供应量下降42.43%，成交量下降1.56%，商品房均价受商业及车位影响环比上升14.42%，其中商业均价上升2022.5昆明主城商品房业态供销量价型供应面积(万方)环比(%)成交面积(万方)环比(%)成交均价(元/㎡)环比(%)成交金额(亿元)46.177.81公寓.034.3.3120.18532.67-42.43%68.16-1.56%952314.42%64.908数据来源：CRIC；数据口径：商品房(普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公、车库/车位)*明细数据剔除退房0新增预售0面积3.15万方。180.00160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.002021年5月-2021年5月-2022年5月昆明市新增预售月度走势454035302520502021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月新增预售(万㎡)76.66161.3590.9571.11148.3237.3183.96104.6172.4915.5676.3956.3932.67预售证数(个)214725432732204212022年5月昆明市新增供应分区域、板块对比5茨坝板块盘龙区泛亚科技板块五华区双塔板块度假区板块西山区前卫板块斗南板块呈贡区螺蛳湾板块官渡区新增预售(万㎡)1.612.766.1410.976.153.151.89预售证数(个)11131214◼5月主城商品房供应29.4万方，环比下降27.03%，同比下降60.98%，主要为商务/商业支撑，别墅主要为筑友双河湾供应；41.27%，“五一”黄金周及政策影响带动成交上升；◼5月主城商品房成交均价12460元/㎡，环比上升0.35%，同比下降19.03%，商业、车位价格回归正常水平带动均价回升；002021.5-2022.5昆明主城商品房供销价走势0002021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月供应面积(万方)75.34143.6972.9654.2109.9335.457494.2957.1416.5253.8640.2929.40成交面积(万方)82.9769.4467.9568.1463.8366.5165.3195.1867.0640.4151.9742.8648.73成交均价(元/㎡)15388151831312212171120521151412805117411208614034132081241712460数据来源：CRIC；数据口径：商品房(普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公)剔除车位*明细数据剔除退房00主城商品房——分区/板块对比000昆明2022年5月商品房区域供求量价表0037面积(万㎡)面积(万㎡)9876543210昆明2022年5月商品房板块供求量价表30000供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)4供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)4244852448520179651019710345669171010.810.80.750.750.730.670.60.540.530000000000000000.520.520.510.5100042.382.242.742.55808532332671665212038628632000数据来源：CRIC；数据口径：商品房(普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公)剔除车位*明细数据剔除退房本月市场供求平衡，近一年市场持续下行，月均去化低位运行，去化周期持续上升至34.15个月，去化压000万方)数据来源：CRIC；数据口径：商品房(普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业)，剔除车位存量*明细数据剔除退房注：一手房存货去化周期=期末已获得预售许可证的未售面积总额/过去12个月月均成交面积050数据来源：CRIC；数据口径：商品住宅+别墅*明细数据剔除退房价商品住宅市场供应持续放量，但环比下降约43%，成交量受“五一”重要节点等影响环比上升约20%，和山海原著4.08万方；方；.07%，同比下降10.85%，价格相对平稳。002021.5-2022.5昆明主城商品住宅供销价走势000(万方)成交面积(万方).01.59.93.64.14成交均价(元/㎡)注：销售率=当月成交/(前月存量+当月供应)*明细数据剔除退房000000市场去化周期持续攀升，存量受去化回升下降至923万方，销售率受“五一”节等影响有所提升，客户观望情绪得以释放。销售率较上月有所上升。2021.5-2022.5昆明市主城商品住宅存量走势2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月库存量(万方)722.29782.51822.08819.26905.89906.37925.79931.37939.76933.76926.97937.3923去化周期8.749.9210.7511.3113.3914.1715.3116.5316.9417.1318.2619.6720.592021.5-2022.5昆明市主城商品住宅月度销售率2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月库存量(万方)722.29782.51822.08819.26905.89906.37925.79931.37939.76933.76926.97937.3938.3销售率8.83%6.77%5.85%5.48%4.05%5.14%4.84%6.23%4.75%2.80%4.12%3.10%3.79%00%态供销价2021.5-2022.5昆明主城高层供需价走势7012000040002000供应面积(万方)成交面积(万方)成交均价(元/㎡)502021.5-2022.5昆明主城洋房供需价走势0002021.5-2022.5昆明主城别墅供需价走势32500086425000000供应面积(万方)成交面积(万方)供应面积(万方)成交面积(万方)成交均价(元/㎡)2022年1-5月成交量：145.73万方，同比下降43.96%，22年1-5月成交量：22.03万方，同比下降45.86%，22年1-5月成交量：12.12万方，同比下降30.74%，均价：15693元/㎡，同比下降6.41%。月成交均价：18663元/㎡，同比下降8.9%本月商务市场供应5.37万方，主要为龙湖项目(公寓)供应，成交主要以诺仕达和锦艺项目备案支撑量502021.5-2022.5昆明主城商务产品供求价走势000月月月(万方)0成交面积(万方)成交均价(元/㎡)数据来源：CRIC；数据口径：商务(办公+公寓)*明细数据剔除退房本月商务(公寓)供应放量，整体以持续去存为主，存量高位运行，去化周期高达51个月。802021.5-2022.5昆明市商务存量走势.00.00.00.00.00万方).88.59.18.64.86.37数据来源：CRIC；数据口径：商务(办公+公寓)*明细数据剔除退房万方；864202021.5-2022.5昆明主城商业供需价走势0供应面积(万方).57.60成交面积(万方).79.98.30成交均价(元/㎡)数据来源：CRIC；数据口径：商业*明细数据剔除退房本月商业市场少量供应，整体依旧以去存为主，存量小幅下降至558万方，去化周期约118个月，去化任2021.5-2022.5昆明市商业存量走势.00万方)数据来源：CRIC；数据口径：商业注：一手房存货去化周期=期末已获得预售许可证的未售面积总额/过去6个月月均成交面积*明细数据剔除退房00郊县商品房—新增预售00万方，占比60%。近13个月昆明郊县新增预售45403530252052021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月新增预售(万㎡)40.9130.1922.9136.320.85.6332.1615.833.067.388.147.275.64预售证数(个)68823543864202022年5月昆明郊县新增预售4321晋宁嵩明安宁太平富民新增预售(万㎡)3.3601.370.910预售证数(个)1011010郊县商品房—供销价大住宅备案量有明显下滑，月度成交量为近13个月次低点。5050近13个月昆明郊县商品房供销价走势0002021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月供应面积(万方)45.9430.8827.1239.3821.516.3632.2316.033.856.831.805.510.91成交面积(万方)26.2834.3625.6419.4218.4618.6117.3623.0026.439.5222.6419.2510.17成交均价(元/㎡)7496704080187826798572737015692566076358604958766553数据来源：CRIC云南投策系统；数据范围：晋宁、嵩明、安宁、太平、富民；数据口径：商品房(普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公)，剔除车位郊县商品住宅—供销价/分区御少量取证供应，各区域成交中嵩明、晋宁文旅类备案规模缩减，带动整体市场成交量明显跌。00近13个月昆明郊县商品住宅供销价走势2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月供应面积(万方)40.9130.1922.9136.320.85.6332.1615.833.066.761.655.510.91成交面积(万方)24.633.2323.217.415.7814.4420.1723.498.9319.6212.419.32成交均价(元/㎡)74207010786476677334704173216836661163506253694966522022年5月郊县各区域供销价及环比区域供应量(万㎡)成交量(万㎡)成交均价(元/㎡)供应量环比(%)成交量环比(%)成交均价环比(%)安宁主城0上月无供应安宁太平000月无供应41%数据来源：CRIC云南投策系统；数据范围：晋宁、嵩明、安宁、太平、富民；数据口径：商品住宅(普通住宅、别墅)本月郊县存量降至299.86万方，去化周期保持上升态势，达到17个月，销售率处次低点，整体市场低位◼从存量及去化周期看，本月存量持续下降至299.86万方，刺激手段短期难以扭转近半年低迷走势，去化周期进一步上升至16.7近13个月昆明郊县商品住宅存量走势2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月库存量(万方)314.66330.97327.93327.64346.54351.56340.19357.91353.57333.14315.17308.27299.86去化周期(月)9.09.79.910.411.813.214.416.816.716.015.716.116.7注：销售率=当月成交/(前月存量+当月供应)数据来源：CRIC云南投策系统；数据范围：晋宁、嵩明、安宁、太平、富民；数据口径：商品住宅(普通住宅、别墅)86420370近13个月昆明郊县商品住宅月度销售率2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月库存量(万方)314.7331327.9327.6346.5351.6340.2357.9353.6333.1315.2308.3299.9销售率(%)7.77%9.64%.56%4.78%4.53%4.83%.76%7%6.51%48%%3.01%%商品住宅—分业态本月高层、洋房少量供应，受备案减退等影响，各业态成交量环比降幅在40%以上，价格变化相对较小，环比基本持平，同比小幅回落。50近13个月昆明郊县高层供需价走势000近13个月昆明郊县洋房供需价走势005000供应面积(万方)成交面积(万方)成交均价(元/㎡)近13个月昆明郊县别墅供需价走势00000供应面积(万方)成交面积(万方)供应面积(万方)成交面积(万方)成交均价(元/㎡)2022年1-5月成交量：94.4万方，同比下降44.19%，2022年1-5月成交均价：5635元/㎡，同比下降16.73%。2022年1-5月成交量：10.58万方，同比上升13.03%，2022年1-5月成交均价：6393元/㎡，同比下降24.07%。2022年1-5月成交量：10.51万方，同比下降2.23%，2022年1-5月成交均价：11265元/㎡，同比下降17.18%。数据来源：CRIC云南投策系统；数据范围：晋宁、嵩明、安宁、太平、富民；数据口径：商品住宅(普通住宅、别墅)本月项目成交面积TOP5名项目名称成交面积(万方)本月项目成交面积TOP5名项目名称成交面积(万方)成交套数成交均价 (元/㎡)1七彩云南古滇名城72宁吾悦广场823海伦堡晋云府224招商·依山郡5安居家园，成交量价齐跌，主要由古滇名城成交数量下滑近半，高价占比下滑导致，总体规模降幅两成以上，价格跌幅约8%。%，七彩云南古滇名城成交占比32%，较上月下滑14个百分点，主力项目成交减退，衡。◼本月住宅成交均价8323元/㎡，环比下降7.92%，主要由成交结构性影响，普通住宅占比提升导致。50近13个月晋宁商品住宅供销价走势2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月供应面积(万方)11.0313.312.794.04.53.90.60.39002.0200.630.00成交面积(万方)4.664.463.935.214.142.514.893.273.531.591.583.332.131.66成交均价(元/㎡)938088949567106039513813973767187737387656398822190398323本月项目成交金额TOP5名项目名称成交金额(亿元)成交套数成交均价 (元/㎡)1七彩云南古滇名城72宁吾悦广场823招商·依山郡4海伦堡晋云府225清凤滇池美岸数据来源：CRIC云南投策系统本月项目成交面积TOP5名项目名称成交面积(万方)成交套数本月项目成交面积TOP5名项目名称成交面积(万方)成交套数成交均价 (元/㎡)1健康城2碧桂园·天樾3嵩明嘉园住宅小区4恒大阳光半岛95府康城7本月无供应，恒大成交量及占比均有大幅度下滑，普通住宅主力支撑力提升，市场成交减半，价格由于产品