2022年浙江造价员理论复习

最新2011修订版年工程造价计价基础理论工程造价管理概论第一节工程及其相关概念要求掌握工程造价的含义、特点及作用；工程造价计价的特点及工程造价的相关概念。一、工程造价及其特点1．工程造价两种含义：（1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。（2）狭义的概念：工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。2．工程造价的特点（1）大额性：能够发挥投资效用的任何一项工程，不仅实物形体庞大，而且造价高昂（2）个别性：任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。（3）动态性：任何一项工程在整个建设期内处于不确定状态。（4）层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价（5）兼容性——表现在它有两种含义，及造价构成的广泛性和复杂性。5．工程造价的作用（1）是项目决策的依据。（2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。（3）筹集资金的依据，（4）评价投资效果的指标。（5）利益合理分配和调节产业结构的手段。二、工程计价的特征1、单件性：必须通过特殊的秩序计算工程造价。2、多次性：建设工程周期长、规模大、造价高，需要按建设程序决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。（1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。（2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。（3）修正概算（4）预算造价，依据施工图。（5）合同价，招标投标。（6）结算价，按照合同调价。（7）实际造价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。3、组合性：建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价4、计价方法的多样性：工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。5、计价依据的复杂性：由于影响造价的因素多，决定了计价依据的复杂性。三、工程造价相关概念1、建设项目总投资：固定资产投资和流动资产投资（1）固定资产投资（工程造价）：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。（2）流动资产投资：流动资金。2、生产性项目总投资和非生产性建设项目总投资3、静态投资和动态投资；静态投资包括：建筑安装工程费用，设备及工、器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费。动态投资包括：静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息，投资方向调节税、涨价预备费。第二节工程造价管理及其基本内容熟悉工程造价管理的含义、基本内容（主要是合理确定和有效控制）一、工程造价管理1．概念：①投资者而言，建设工程投资费用管理；②承包商而言，工程价格管理。2．目标：合理确定和有效控制造价。3．任务：全面造价管理。4．内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等）。二、工程造价的合理确定和有效控制1．合理确定正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。（掌握P7）2．有效控制的原则（1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。（2）主动控制工程造价。（3）技术和经济相结合是控制造价的有效手段。全面造价管理1．全寿命造价管理，2．全过程造价管理3．全要素造价管理，4．全方位造价管理工程造价的改革目标政府宏观调控；企业自主报价；市场形成价格；社会全面监督。三大计价管理系统1.标准定额消耗量系统2.市场信息价发布系统3.计算机辅助管理系统第三节工程造价咨询企业资质及执（从）业人员资格熟悉工程造价从业人员管理制度P10第二章工程经济基础知识第一节现金流量与资金的时间价值掌握资金的时间价值及其计算一、资金时间价值1．利息和利率单利：以原始本金计息。公式：F=P(1+i·n)复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m)m－1r=名义利率【例】某企业向银行借款，两种计息方式：A银行年利率8％，按月计息，B银行年利率9％，按半年计息，问应选择哪家银行贷款？解：A银行的利息iA＝(1＋8%/12)12－1=8.3%B银行的利息iB＝(1＋9%/2)2－1=9.2%iA>iB,所以应向A银行贷款。二、现金流量图1．以水平线表示时间的标度；2．箭头表示现金流动方向(向下表示流出、向上表示流入）3．现金流量图与分析的角度有关4．三大要素：现金流量的大小、方向、作用点（资金的发生时间点）。三、常用概念和符号i：利率，折现率n：计息周转数，项目寿命期P：现值，起点价值（发生在时间序列起点）F：终值，终点价值（发生在时间序列终点）A：年金，等额支付值(发生在期末）四、基本公式1．整付终值公式，F=P·（F/P，i，n）2．整付现值公式，P=F·（P/F，i，n）3．等额支付终值公式，F=A·（F/A，i，n）4．偿清基金公式，A=F·（A/F，i，n）5．资金回收公式，A=P·（A/P，i，n）6．等额支付现值公式，P=A·（P/A，i，n）关于资金时间价值的计算需注意的几点事项： 1、本期末等于下期初； 2、P在第一计息期的开始发生； 3、F在第n个计息期末发生； 4、A发生在每个计息期末，且等值； 5、当问题中包括P和A时，第一个A与P间隔一期，即P发 生在A的前一期； 6、当问题中包括F和A时，最后一个A与F同时发生。各种系数关系： 1、倒数关系； 2、乘积关系：(P/A，i，n)=(P/F，i，n)(F/A，i，n)(A/F，i，n)=(P/F，i，n)(A/P，i，n) 3、其他关系：(A/P，i，n)=(A/F，i，n)+i例1、已知某项目的计算周期为月，利率为0.8%，则项目的名义年利率是（） A、0.8%B、8%C、10.03%D、9.6%例2、若10年内，第半年末存款1000元，年复利率为8%，半年计息一次，问10年末本利和约为（）元。 A、30026B、29778C、14597D、14487例3、某项目通过银行贷款取得部分建设资金,年利率i=8%,按季计息。估计其建成交会使用后每年获得300万元净收益，其中70%可用于还贷。根据贷款合同要求，借方应在10年内还清贷款的本金和利息。问该项目从银行最多取得贷款应控制在（）万元。A、1991B、1409C、1394D、1390第二节投资方案的经济效益效果评价熟悉经济效果评价及其分类、评价指标体系、对主要指标要求掌握定义和评价准则，对具体计算不做要求。一、经济效果评价及其分类（一）、经济效果评价分析盈利能力分析清偿能力分析抗风险能力分析（二）、经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法两类。对同一个项目必须同时进行确定性评价和不确定性评价。二、经济效果评价指标（一）、评价指标体系A．考虑资金时间价值静态评价指标静态评价指标动态评价指标静态投资收益率偿债能力投资收益率自有资金利润率内部收益率IRR动态投资回收期Pt净现值NPV净现值率NPVR净年值NAV项目评价指标总投资利润率B.根据指标的性质项目评价指标项目评价指标时间性指标价值性指标比率性指标投资回收期借款偿还期净现值净年值内部收益率净现值率投资收益率利息备付率偿债备付率（二）、投资收益率（R）投资收益率是指投资方案建成达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。评价准则：若R≥Rc，则方案在经济上可以考虑接受；若R<Rc，则方案在经济上是不可行的。投资收益率（R）指标的优点与不足优点：计算简便，能够直接衡量项目的经营效果；可适用于各种投资规模；缺点：没考虑投资收益的时间因素，忽略了资金的时间价值的重要性。分析目的的不同，可分为：投资利润率、投资利税率、资本金利润率。（三）、投资回收期投资回收期是反映投资方案清偿能力的重要指标，分为静态投资回收期（不考虑资金时间价值）和动态投资回收期。静态投资回收期优点：经济意义明显、直观，计算简便；在一定程度上反映投资效果的优劣。缺点：只考虑投资回收前的效果，不能反映回收之后的效果，无法衡量项目投资收益的大小；没考虑时间价值，无法正确辨识项目优劣。动态投资回收期Pt当NPV=0时，Pt＝n，因此判别准则：当Pt≤n，则NPV≥0，项目可以考虑；当Pt≥n，则NPV＜0，项目不可行。（四）、偿债能力指标评价准则：借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目是有借款偿债能力的。（五）、净现值（NPV）净现值（NPV）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。评价准则：NPV≥0，项目可行；NPV＜0，项目不可行净现值NPV优点：考虑资金的时间价值，全面考虑了项目在整个受命期的经济状况；明确直观，能够以货币额表示项目的净收益；能直接说明项目投资额和资金成本之间的关系。缺点：必须先明确一个复合经济显示的基准收益率，而基准收益率比较难确定；不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；不能真正反映项目投资中单位投资的利用率。（六）、净年值（NAV）净年值是通过资金的时间价值的计算将项目的净现值换算为项目计算期内各年的等额年金，是考虑项目投资盈利能力的指标。评价准则：NPV和NAV总是同为正或负，评价同一个项目是结论是一致的。NAV≥0，项目可行；NAV＜0，项目不可行（七）、内部收益率（IRR）内部收益率IRR内部收益率反映的是项目全部投资所获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界值。优点：考虑资金的时间价值合项目在整个寿命期内的经济状况；能够直接衡量项目的真正投资收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要基准收益率的大致范围即可。缺点：需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的项目来讲，内部收益率往往不是唯一的，有时甚至不存在。评价准则：若IRR≥Ic，则项目在经济上可以接受；若IRR＜Ic，则项目在经济上应予拒绝。（八）、净现值率NPVR净现值率用于多个方案的比选，没有考虑方案投资率的大小，不能直接反映资金的利用率，采用净现值率作为辅助指标。第三节、不确定性分析熟悉常用的不确定性分析方法、简单的量本利分析。一、不确定性分析： 1）盈亏平衡分析；（只适用于财务评价） 2）敏感性分析； 3）概率分析。可同时用于财务评价和国民经济评价。二、盈亏平衡点盈亏平衡点(BEP)，是项目盈利与亏损的分界点，它标志着项目不盈不亏的生产经营临界水平，反映达到一定的生产经营水平时项目的收益与成本的平衡关系。盈亏平衡点通常用产量表示，也可以用生产利用率、销售收入、产品单价等表示。例1、某建设项目，当i1=15%时，净现值为125万；当i2=20%时，净现值为-42万元，则该建设项目的内部收益率（）。 A、15%B、在15%至20%之间C、20%D、无法判定例2、下列不属于清偿能力指标的是（） A、借款偿还期B、流动比率C、速动比率D、投资回收期例3、财务内部收益率一般采用线性插值法求得近似值，近似解与精确解在数值上存在下列关系（） A、近似解>精确解B、近似解<精确解C、近似解=精确解 D、不能判断例4、NPV与基准收益率的关系表现为（） A、基准收益率增大，NPV相应增大B、基准收益率减小，NPV相应增大 C、基准收益率增大与NPV无关D、基准收益率减小，NPV相应减小例5、某项目投资方案的初期投资额为1500万元，此后每年年末的净收益为300万元，若基准收益率为15%，寿命期为15年，则该方案的NPV为（）万元。A、342.65B、781.82C、543.26D、254.21例6、盈亏平衡点位置与适应市场能力项目抗风险能力的关系，正确的是（）A、盈亏平衡点越高，项目抗风险能力越强B、盈亏平衡点越高，项目适应市场变化能力越强C、盈亏平衡点越低，项目适应市场变化能力越强，抗风险能力越弱D、盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越强第四节、价值工程原理熟悉提高产品价值的途径和工作程序一、价值工程原理V=F/C（价值=功能/成本）V－价值系数F－功能系数C－成本系数二、提高产品价值的途径V=F/C1．F↑，C↓，则V↑2．F不变，C↓，则V↑3．F↑，C不变，则V↑4．F略↓，C↓↓，则V↑5．F↑↑，C略↑，则V↑三、价值工程的工作程序价值工程的工作阶段活动程序对应问题基本步骤具体步骤一、分析问题1．功能定义选择对象收集情报1）价值工程的研究对象是什么？3）功能定义4）功能整理2）它的干什么用？2．.功能评价5）功能分析及功能评价3）它有成本是多少？4）它有价值是多少？二、综合研究3．制定和创新方案与评价6)方案创造5）有其他的方案能够实现同样的功能？三、方案分析7)概括评价8)指定具体方案9)实验研究10)详细评价11)提案审批12)方案实施13)成果评价6）新方案的成本是多少？7）新方案能满足要求吗？例1：价值工程的目标是（） A、产品功能的改进B、产品价值的提高 C、产品技术的创新D、产品成本的下降例2、价值工程实施中的综合研究阶段包括下列哪个详细步骤（）A、选择对象B、功能整理C、方案创造D、试验研究第三章工程造价构成第一节建设工程造价构成一、建设工程造价概述1．建设项目总投资：固定资产投资和流动资产投资（1）固定资产投资（工程造价）：建设投资；建设期利息。（2）流动资产投资：流动资金。建设项目总投资建设项目总投资固定资产投资（工程造价）流动资产投资——流动资金建设期利息建设投资工程费用工程建设其他费用预备费建筑安装工程费设备及工器具购置费直接费间接费利润税金固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用基本预备费涨价预备费二、设备、工器具购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费（一）、国产设备原价（1）国产标准设备原价计算方式（带备品）（2）国产非标准设备原价计算方式（二）、进口设备原价①内陆交货：：即卖方在出口国内陆的某个地点交货。买方风险较大；②目的地交货：即卖方在进口国的港口或内地交货；卖方风险较大；③装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价；运费在内价（C＆F）以及运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。装运港船上交货价（FOB）装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB），其抵岸价的构成为：进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关税＋海关监督手续费＋车辆购置附加费（1）进口设备的货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。进口设备货价通过向有关生产厂商询价、报价、定货合同价计算。（2）国际运费。即从装运港到达我国抵达港的运费。国际运费（海、陆、空）＝离岸价（FOB价）×运费率（3）运输保险费是由保险人（保险公司）与被保险人订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据契约的规定对货物在运输过程中发生的承包责任范围内的损失给予经济上的补偿。计算公式：运输保险费＝（离岸价＋国际运费）/（1－保险费率）×保险费率（6）进口关税。由海关对进口国境或关境的货物和物品征收的一种税。进口关税＝到岸价（CIF）×进口关税税率到岸价（CIF）=FOB＋国际运费＋运输保险费进口设备抵岸价组成内容①货价——FOB价②国际运费＝货价×运费率③运输保险费＝（FOB＋国外运费）×保险费率÷（1－保险费率）④银行财务费＝货价×费率⑤外贸手续费率＝（①＋②＋③=CIF）×费率⑥关税＝CIF×费率⑦增值税＝（CIF+关税+消费税）×费率⑧消费税＝（到岸价+关税）/（1-消费税税率）×消费税税率⑨海关监管手续费=CIF×海监手续费率⑩进口车辆购置附加费（三）、设备运杂费（1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计院指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（2）包装费。在设备原价中未包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。（3）设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率计算。（4）采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用。设备运杂费的计算运费及装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率（按各部门及省、市等规定计取。）设备原价+运杂费=设备购置费某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价（FOB）为400万美员。国际运费标准为360美元/吨；海上运输保险费率为0.226%；中国银行费率为0.5%；关税税率为22%；美元的银行牌价为8.27元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。对该套设备进行估价。进口设备货价＝400×8.27＝3308(万元）

国际运费＝360×1500×8.27＝446.6

国外运输保险费＝(3308+446.6)*0.226%/(1-0.226%)=8.5

进口关税＝（3308+446.6+8.5）×22%＝739.4

银行财务费＝3308×0.5%＝16.5

进口设备抵岸价＝3308+446.6+8.5+739.4+16.5＝p

国内运杂费＝p×2.5%＝p1（万元）

进口设备购置费＝p+p1＝（万元）工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率三、建筑安装工程费用构成直接费间接费利润税金四、工程建设其他费用构成1．固定资产其他费用2．无形资产费用3．其他资产费用固定资产其他费用的构成建设管理费（包括建设单位管理费和工程监理费）建设用地费（包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金）可行性研究费研究实验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费1．建设用地费任何一个建设项目都固定于一定的地点，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。土地征用及迁移补偿费：通过划拨的方式取得无限性的土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用，其总和一般不超过被征用土地年产值的20倍。（1）土地补偿费。（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费（3）安置补助费。（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。（5）征地动迁费。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有期限地出让、转让城市土地。城市土地的出转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地。招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府。该方式适用于一般工程建设用地。公开拍卖方式完全是由市场竞争决定，该方式适用于赢利高的行业用地。无形资产费用P52主要包括专利及专有技术使用费。其他资产费用主要包括生产准备及开办费指：建设项目为保证正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。包括：人员培训费及提前进厂费；为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费；为保证初期正常生产所需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。第二节建筑安装工程造价构成P53《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2003】206号文）直接费间接费利润税金第三节建筑安装工程费用构成P54第四节建筑安装工程类别判别P58共分三类建筑工程装饰工程安装工程市政工程仿古建筑及园林绿化工程人防工程计算程序和规则P63建设工程施工费用计算程序分综合单价法与工料单价法综合单价=人工、材料、机械+取费基数×（企业管理费率+利润率）+风险费用项目合价=综合单价+工程数量工程造价=〖分部分项合价+措施项目金额合计+其他项目金额合计+规费+税金工料单价=人工+材料+机械项目合价=工料单价+工程数量工程造价=〖项目合价+取费基数×（施工组织措施费率+企业管理费率+利润率）+规费+税金+风险费用第六节预备费和建设期贷款利息一、预备费1．基本预备费2．涨价预备费基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，费用内容包括：（1）在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率涨价预备费是指建设项目在建设期内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用。（P67）费用内容包括：1.人工、设备、材料、施工机械的价差费；2.建筑安装工程费用及工程建设其他费用调整；3.利率、汇率调整等增加的费用。二、建设期贷款利息建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发生的债券等在建设期间应计的借款利息。公式为：Qj=(Pj-1+Aj/2)*iQj-----------建设期第j年应计利息；Pj-1---------建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和；Aj-----------建设期第j年贷款金额；i-------------年利率。例某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算项目建设期贷款利息。第一年贷款利息=1/2*300*12%=18第二年贷款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16第三年贷款利息=（318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.52（万元）第七节建设工程施工费用定额的管理规定工程造价的改革思路：政府宏观调控；企业自主报价；市场形成价格；社会全面监督。施工取费费率为；1、施工组织措施费2企业管理费3利润4规费5税金综合费用费率为；1、施工组织措施费2企业管理3利润4规费第四章工程造价定额计价方法第一节工程建设定额概述一、工程建设定额的概念和分类1．工程建设定额的定义：由指定的机构按照一定程序制定、审批颁布执行的，在工程建设中单位产品消耗的人、材、机、资金的规定额度。2．工程建设定额的分类按定额的编制程序和用途分类按生产要素分；（1）劳动消耗定额（又称人工定额）、机械消耗定额、材料消耗定额按编制程序分1、施工定额（以同一性质的施工过程——工序，作为研究对象）编制预算定额的基础2、预算定额（以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制）3、概算定额（以扩大的分部分项工程为对象编制）是编制扩大初步设计概算，确定建设项目投资额的依据4、概算指标（是概算定额的扩大与合并，以整个建筑物或构筑物为对象）概算指标的设定和初步设计的深度相适应5、投资估算指标（在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额）6、工期定额按照使用范围划分：1、全国通用定额、2行业通用定额、3专业用定额按主编单位和管理权限分类：1、全国统一定额、2、行业统一定额、3、地区统一定额、4企业定额、5补充定额二、工程建设定额的特点1．科学性---科学的态度，客观实际技术方法2．系统性--工程建设的特点决定的3．统一性--主要是由国家对经济发的有计划的宏观调控职能决定的4．指导性--客观基础是定额的科学性5．稳定性和时效性--一定时期技术发展与管理水平反映，因而在一定段时间内都表现出稳定的状态三、工程建设定额的地位和作用1．定额是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段2．定额是组织和协调社会化大生产的工具3．定额是宏观调控的依据4．定额是评价劳动成果和经营效益的尺度。工程建设定额是一种计价依据，也是投资决策依据，又是价格决策依据。在市场经济中，信息是其中不可或缺的要素，可靠性，完备性，灵敏性是市场成熟和市场效率的标志工程定额计价的基本方法一、定额计价的基本程序1．定额计价模式：按照预算定额的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（单估表）确定直接费，按规定的取费标准计取其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金，加上材料调差系数和不可预见费，汇总成工程预算或标底。2．编制建设工程造价两个最基本的过程：工程量计算和工程计价，是量与价的结合。二、定额消耗量1．定额消耗量定义：规定消耗在单位假定建筑产品上的人、材、机的数量标准。2．概预算定额结构内容：定额说明部分、定额（节）表部分、定额附录部分3．正确计算工程量--工程量计算必须符合概预算定额规定的计算方法建设工程预算定额一、预算定额的概念和用途1．预算定额：规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人、材、机的数量标准，是计算建安产品价格的基础。2．预算定额用途（1）编制施工图预算、确定工程造价的基础（2）是编制施工组织设计的依据（3）工程结算依据（4）施工单位进行经济活动分析的依据（5）编制概算定额的基础（6）合理编制招标标底、投标报价的基础。按专业分———预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类二、预算定额编制原则1．按照社会平均水平确定2．简明适用原则3．坚持同一性和差别性相结合的原则预算编制依据：现行劳动定额和施工定额现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程具有代表性的典型工程施工图及有关标准图新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等有关科学实验、技术测定的统计、经验资料现行的预算定、材料预算价格及有关文件规定等预算定额编制的步骤：1、准备工作2、收集资料3、编制定额4、报批5、修改稿整理三、预算定额的计量单位确定1．断面有一定形状和大小，长度不定，按延长米计；2．厚度有一定规格，长度、宽度不定，按平方米计；3．长度、厚度、宽度都变化，按立方米计；4．钢结构按重量以吨计；5．没有一定规格，构造复杂，按个、台、座、组等计。四、人工、材料、机械台班消耗量的确定1．人工消耗量组成：基本用工、其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差）2．材料消耗量组成：材料净用量、损耗量3．机械台班消耗量组成：机械台班产量、机械幅度差建安工程人、材、机单价的确定一、人工单价1．组成：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。2．10版新计价依据中，人工单价：一类人工40.00元/工日；二类人工43.00元/工日；三类人工50.00元/工日。3．影响人工单价的因素1、社会平均工资水平；2、生活消费指数；3、人工单价的组成内容；4、劳动力市场供需变化；5、政府推行的社会保障和福利政策也会影响工人单价的变动。二、材料预算价格的确定1．材料预算价：市场信息价在某一时点的价格，主要反映建安材料在某一时点的静态价格水平，供编制概预算定额之用，并作测算相关指数的基础。2．市场信息价：综合了材料自来源地运至工地仓库所发生的全部费用以及为组织采购、供应、保管材料过程所组要的各项费用。3．材料预算价组成：供应价格、运杂费、采购保管费（1.5%）。供应价格中包含了进货价、供销部门经营费和包装费等有关费用不包括装品押金，也不计减包装品残值。运杂费包括装卸费、运输费、运输损耗及其他附加费等费用。市内综合运距按照30公里测算。采购保管费：费率为1.5%三、机械台班单价的确定台班单价组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、其他费用。概算定额和概算指标一、概算定额1．概算定额：在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程所消耗的人工、材料、机械台班数量标准。概算定额与预算定额的相同之处：以结构部分和分部分项工程为单位包含人工、材料、机械台班使用量，有基准价。概算定额与预算定额的不同之处：项目划分、综合程度有差异概算定额用于设计概算的编制。概算定额与预算定额之间有5%的幅度差。2．概算定额的作用（1）编制建设项目设计概算和修正概算的依据（2）项目经济技术分析比较的基础资料（3）建设工程主要材料计划编制依据（4）编制概算指标的依据3．概算定额的内容：文字说明、定额项目表、附录概算定额的编制依据1、现行的设计规范和建筑工程预算2、具有代表性的标准设计图各其他资料3、现行的人工工资标准材料预算价格机械台班预算价格及其他的价格资料概算定额的编制步骤：1、准备阶段2、编制初稿阶段，3、审查定稿阶段二、概算指标1．概算指标：通常以整个建筑物或构筑物为对象，所消耗的人工、材料、机械台班数量标准。概算指标与概算定额的区别：确定各种消耗量指标的对象不同确定各种消耗量指标的依据不同2．概算指标的作用（1）编制投资估算的参考（2）框算主要材料用量（3）进行设计方案比选的依据（4）编制固定资产投资计划的依据概算指标编制原则1、按平均水平确定2、贯彻简明适用确3、必须具有代表性概算指标编制依据1、国家颁发的建筑标准，与规范化2、各类工程造价3、标准设计图各类工程典型设计。4、现行的概算与预算定额及补充定额5、现行的人工工资标准材料预算价格机械台班预算价格及其投资估算指标1．投资估算指标的作用（1）编制建设项目建议书、可行性研究等阶段投资估算的依据（2）编制固定资产长远规划投资额的参考2．投资估算指标编制分三个层次：项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。投资估算指标编制方法：1、收集整理资料阶段2、平衡调整阶段3、测算审查阶段第五章工程造价工程量清单计价方法第一节工程量清单的概念和内容一、工程量清单和工程量清单计价方法的概念工程量清单计价方法：是一种市场定价模式，由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价的方法。工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单；工程量清单是招标文件的组成部分，也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。二、工程量清单的内容工程量清单包括的内容1）明确的项目设置名称特征工程内容2）清单项目的工程数量数量正确不缺项漏项三、工程量清单的编制构成：分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单编制资格：1）具有编制能力的招标人2）具有相应资质的工程造价咨询人3）招标代理机构编制编制依据：1项目编码002-----001--------***分类码，章顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号2项目名称：原则上以形成工程实体而命名。3项目特征：对项目的准确描述是确定综合单价的依据4计量单位：采用基本单位（t或kg、m3、m2、m、个、块、台等）5工程量：实体工程量，以完成后的净值计算。工程量计算规则按照专业分六个（土建、装饰装修、安装、市政、园林绿化、矿山）6补充项目：附录中未包括的项目（二）措施项目清单为了完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。通用措施项目（所有专业均可列的项目）P100表专用措施项目（该专业固有的项目）P103两种处理方式：能计算工程量的项目，采用分部分项工程量清单的方式编制；不能计算工程量的项目，以“项”为计量单位，报总价（三）其他项目清单暂列金额暂估价计日工总承包服务费（四）规费项目清单根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。包括：工程排污费社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险农民工工伤保险（五）税金项目清单根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加等。包括：1）营业税；2）城市维护建设税；3）教育费附加.第二节工程清单计价一、工程量清单计价的原理1．工程量清单计价的基本方法与程序统一计算规则基础上，制定项目设置规则，根据图纸计算工程量，再根据信息和数据计算工程造价。P1032．清单计价的操作过程（1）工程招标阶段项目编号、项目名称、计量单位和工程数量由招标单位填写；单价和合价由投标人填写。（2）投标阶段①对招标文件和图纸分析研究。②根据是否允许调整工程量的误差，审核工程量清单。③采用综合单价法汇总计算。（3）评标阶段对投标单位的最终报价和分项工程综合单位的合理性进行评分。二、工程量清单计价方法的特点和作用（一）工程量清单计价的适用范围国有资金投资的工程建设项目包括：适用各级财政资金的项目；使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目；使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目国家融资资金投资的工程建设项目包括：使用国家发行债券所筹集资金的项目；使用国家对外借款或者担保所筹集资金的项目；使用国家政策性贷款的项目；国家授权投资主体融资的项目；国家特许的融资项目。国有资金为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。（二）工程量清单计价方法的特点（1）实现了工程交易的市场定价（2）工程量清单计价与定额计价方法的区别体现了建设市场发展过程中的不同定价阶段；定额计价模式反映国家定价；清单计价模式反映市场定价。两种模式的主要计价依据及其性质不同；定额计价模式依据国家、省、有关专业部门制定的各种定额，性质为指导性，按施工工序分项，内容单一。清单计价模式依据”清单计价规范”,性质是含有强制性条文的国家标准，按综合实体分项，内容包含多项工程。编制工程量的主体不同；单价和报价的组成不同；合同价格的调整方式不同；工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。（三）作用是规范建设市场次序，适应社会主义市场经济发展的需要；是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要。有利于我国工程造价管理政府职能的转变；是适应我国融入世界大市场的需要。三工程量清单计价工程量清单的编制招标控制价的编制投标报价的编制竣工结算的编制工程合同价款的约定约定的依据要求：招标人向中标的投标人发出的中标通知书。约定的时限要求：自招标人发出中标通知书之日起30天内。约定的内容要求：招标文件和中标人的投标文件。合同的形式要求：书面合同。实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。工程计量与价款的支付：包工包料的工程预付款的额度为10--30%预付款支付时间为合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天内。合同支付方法：按月结算、分段结算与支付、其他结算与支付发包人应在接到承包人的报告7天内核实已完成工量，并应在核对前24小时前通告承包人发包人应在收到承包人的工程进度款支付申请后14天内核对完毕。否则，视为被批准。发包人在支按合同约定的时付申请的14天内，向承包人支付不低于计量工程价款的60%，不高于90%的进度款。应按合同约定的时间、比例扣回工程预付款。索赔与现场签证索赔三要素：1正当的索赔理由、2有效的索赔证据、2合同约定的时间内提出。索赔证据的要求：1真实性、2全面性、3关联性、4及时性5具有法律证明效力索赔事件发生后28天内向发包人发出索赔通知，42天内向发包人递交详细的索赔报告，事件影响结束后28天内递交最终索赔报告，发包人在收到索赔报告后28天内作出回应，收到最终索赔报告后的28天内，未作答复，视为认可。合同以外的零星工作7天内向发包人提出签证，后施工。发包人在收到签证报告48小时内给予确认或意见，否则，视为认可。采用综合索赔承包人必须提出的证明：1承包商的投标报价是合理的、2实际发生的总成本是合理的、3承包商对成本增加没有任何责任、4不可能采用其他方法计算出实际损失。合同价款调整有1、工程量清单项目与工程量的调整2、单价的调整3、措施项目的调整4、价格波动引起合同价款的调整5、法律法规政策性的调整6、其他项目费用的调整7、不可抗力事件导致的费用，价格波动引起合同价款的调整方法有1、抽料补差调整法2、工程造价指数调整法3、调值公式法合同价款调整纠纷工程造价管理机构应自受理之日起3个月终结，延长不应超过1个月第三节工程造价信息的管理一、工程造价信息的概念和内容1．工程造价信息定义：工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态、及其变动的消息的组合2．工程造价信息的特点1、区域性2、多样性3、专业性4、系统性5、动态性6、季节性3．工程造价信息的分类1、从管理角度分--系统与非系统2、从形式分--文件式与非文件式3、按传递方向分--横向与纵向4、按反映面分-宏观与微观5、从时态分---过去、现在与未来6、按稳定程度分--固定与流动按照信息动态变化特征，包括：（1）价格信息：未经系统加工的数据（2）指数：经加工整理得到的数据，反映社会经济现象变动与差异程度的相对数。（3）造价指标：根据已完或在建工程的整理的信息。二、工程造价资料积累、分析、运作1．工程造价资料积累的内容：量、价、技术经济条件。2．工程造价资料的管理：数据库建立、网络化管理3．工程造价资料的运用1、作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析2、进行单位生产能力投资分析3、用作编制投资估算的重要依据4、用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据5、用作确定标底和投标报价的参考资料6、用作技术经济分析的基础资料7、用作编制类定额的基础资料8、用作以测定调从系数，编制造价指数9、用以研究同类工程造价的变化规律三工程造价指数的编制量1.概念：广义的指数指反映社会经济现象变动与差导程度的相对数2．指数的分类范围分（1）个体指数、总指数性质分（2）数量指标指数、质量指标指数基期分（3）定基指数、环比指数编制方法分（4）综合指数、平均数指数3．工程造价指数的作用（1）分析价格变动趋势及其原因（2）估计工程造价变化对宏观经济的影响（3）是工程发承包双方进行工程估价和结算的重要依据4.工程造价指数的内容1、各种单项价格指数2、设备、工器具价格指数3、建筑安装工程造价指数4、建设项目或单项工程造价指数（拉斯贝尔体系与派许体系）四、工程造价信息的管理1．工程造价信息的管理：对信息的收集、加工整理、储存、传递与应用等一系列工作的总称。2．工程造价信息管理遵循的原则：（1）标准化原则（2）有效性原则（3）定量化原则（4）时效性原则（5）高效处理原则第六章工程建设阶段造价计价与控制投资估算—设计概算—施工图预算—合同价—结算价—竣工决算第一节投资估算的编制1．投资估算的阶段划分：规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段。规划阶段：可以否定一个项目，误差率允许大于±30％；项目建议书阶段：判断项目是否列入投资计划，可以否定一个项目，误差率±30％以内；初步可行性研究阶段：项目是否真正可以作出初步决定，误差率±20％以内；详细可行性研究阶段：项目是否可行进行决定，误差率±10％以内。2．投资估算编制方法静态估算方法：资金周转率法、生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法、模拟概算法动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算项目建议书阶段一般采用资金周转率法、生产能力指数法；初步可行性研究阶段一般采用比例系数法、指标估算法；详细可行性研究阶段一般采用模拟概算法。朗格系数法以设备费为基数，误差在10%~15%第二节设计概算的编制（从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件）1．设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。2.设计概算的作用制定工程建设计划，确定和控制建设项目总投资，编制基本建设计划的依据；作为银行控制该建设项目投资的最高限额；控制施工图设计和施工图预算的依据衡量设计方案经济合理性和选择设计方案的依据；工程造价管理和编制招标标底以及投标报价的依据；考核建设项目投资效果的依据。3．设计概算编制方法单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。建筑工程概算编制方法：1、概算定额法--又称扩大单价法与扩大结构定额法，它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。2、概算指标法--当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟。3、类似工程预--当建设工程对象尚无完整的初步设计方案，而建设单位又急需上报设计概算时。设备及安装工程概算编制方法：预算单价法、概算指标法、设备价值在分比法、综合吨位指标法设备及安装工程概算包括：设备购置和设备安装两部分。设备购置概算：设备购置由原价加运杂费组成；设备安装概算编制：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。设计概算的审核：对比分析法、查询核实法、联合会审法设计概算编制原则：1、严格执行国家的建设方针和经济政策2、要完整，准确地反映设计内容3、要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平第三节施工图预算的编制1．施工图预算的作用（1）落实调整年度建设计划（2）签订工程承包合同依据（3）办理财务拨款、工程贷款和结算的依据（4）编制施工图计划的依据（5）施工企业实行经济核算的依据（6）实行招标、投标的重要依据2.施工图预算编制依据1、施工图纸及说明书和标准图集2、现行预算定额及单位估价表，建筑安装工程费用定额工程量计算规则3、施工组织设计或施工方案，施工现场勘察及测量资料。4、材料、人工、机械台班预算价格工程造价信息及动态调价规定5、预算工作手册及有关工具书6、工程承包协议或招标文件。3．施工图预算的编制方法：单价法、实物法。4．复核施工图预算的内容：（1）分项工程项目有无遗漏或重复（2）工程量有无多算、少算、错算（3）定额选用、换算、补充是否合适（4）资源要素单价、费率是否合理、合规。5.施工图审查方法1、逐项审查法2、标准预算审查法3、分组计算审查法4、对比审查法5、筛选审查法6、重点审查法7、利用手册审查法8、分解对比审查法第四节投标报价报价原则及计算依据报价的编制内容报价的编制方法与程序方法；1、以定额计价模式投标报价，采用预算定额来编制2、工程量清单计价模式投标报价程序：复核或计算工程量——确定单价，计算合价——确定分包工程费——确定利润——确定风险确定投标价格第五节工程变更与合同价款调整工程变更分类：设计变更、其他变更。设计变更事项：1.更改部分标高、基线、位置和尺寸；2.增减约定的工程量；3.改变施工时间、顺序；4.其他附加工作。其他变更：质量要求变化、工期要求变化、施工条件和环境变化等。一《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的变更1．工程变更程序（1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。（2）承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。变更后价款确定程序设计变更发生后，承包人在14内提出变更工程价款报告，经监理工程师确定，监理工程师在收到报告7内确认，不确认在报告送达之日起14后变更报告自行生效。2．变更后价款确定（1）有适用的，按合同价格（2）有类似的，参照合同价格（3）没有适用或类似的，协商处理。FIDIC合同条件下的变更1．工程变更的范围对合同中任何工作工程量的变更任何工作质量特征的变更工作任何部分标高位置尺寸的变更增减任何合同约定的工作内容改变施工时间顺序或施工顺序新增工程按单独合同对待2．变更估价原则（1）同种工作内容的单价，按该单价；（2）同类工作内容的单价，在此基础上制定新单价；（3）没有同类工作单价，按同样水平确定。3．可调合同单价调整的原则：（1）实际与报表规定的工程量变动大于10％；（2）变更的工程量乘单价超过合同款额的0.01％；（3）工程量变更造成该项单位工程量费用变动超过1％。第六节工程索赔一索赔的概念和分类1．工程索赔：（1）一方违约使另一方蒙受损失；（2）出现需由业主承担的特殊风险或不利自然条件，承包方提出补偿要求；（3）承包方应获得的正当利益。2．工程索赔产生原因（1）当事人违约（2）不可抗力事件（3）合同缺陷（4）合同变更（5）工程师指令（6）其他第三方原因3．工程索赔分类按索赔目的分：工期索赔和费用索赔按索赔的合同依据分：合同中明示的索赔；合同中默示的索赔。按索赔事件性质分：1、延误索赔2、变更索赔、3、合同终止索赔4、工程加速索赔5、意外风险和不可预见因素索赔6、其他索赔。工程索赔的处理原则：1、索赔必须以合同为依据，2、及时合理地处理索赔，3、加强主动控制，减少工程索赔4．《建设工程施工合同文本》中工程索赔程序承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师审核，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决定是否接受。5．FIDIC合同中索赔程序承包商提出索赔申请和索赔报告（28天内），工程师答复（42天内）。6．索赔计算（1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费。（2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法。（3）工期索赔方法：网络图分析法、比例计算法。7．索赔报告内容：总论、根据（索赔能否成立的关键）、计算、证据。第七节工程结算1．工程价款结算：建设工程的发承包依据合同约定进行工程预付款、进度款、竣工价款的结算活动。2．工程价款结算的作用：（1）反映工程进度的主要指标（2）加速资金周转的重要环节（3）考核经济效益的重要指标3．工程价款的结算方式：按月结算、竣工后一次性结算、分段结算、目标结算、结算双方约定其他结算4．合同价款的约定方式：固定总价、固定单价、可调价格。5．工程预付款：备料款一般建筑不超30%，安装工程10%，材料占重的安装工程按年计划产值的15%6．工程进度款（中间结算）（1）方式：按月结算、分段结算（2）工程量确认：承包人提出报告，发包人14天内核实确认，否则15天起视为确认。（3）进度款支付：支付价款的60-90％费用。7．工程保险金：尾留款、保留金，总造价的3－5％8．其他费用：安全施工方面费用、专利技术及特殊工艺涉及费用、文物地下障碍涉及费用。9。工程价款价差调整的主要方法：1、竣工调价系数法，2、实际价格调整法，3、调价文件计算法，4、调值公式法工程竣工结算审核注意1、核对合同条款2、检查隐蔽验收记录3、落实设计变更签证4、按图核实工程数量5、严格执行合同约定单价6、防止各种计算误差第八节竣工决算（从项目策划到竣工投产全过程的全部实际费用）1．竣工决算：由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。2．竣工决算的作用：（1）反映建设成果和财务状况（2）办理交付使用资产的依据（3）分析检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据3．竣工决算的内容（1）竣工财务决算说明书（2）竣工财务决算报表大、中型建设项目：建设项目竣工财务决算审批表，大、中型建设项目概况表，大、中型建设项目竣工财务决算表，大、中型建设项目交付使用。小型建设项目：竣工决算总表，交付使用财产明细表，建设项目竣工财务决算审批表。工程造价对比分析分析内容：1、主要实物工程量，2、主要材料消耗量，3、考核建设单位的各项费用。其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。新增资产划分：1、固定资产2、流动资金产3、无形资产4、递延资产5、其他资产。4．建设项目的保修办理交工验收手续后，保修期间内，因施工单位责任造成质量缺陷，由施工单位负责维修。5．保修费用的处理：责任方承担（1）承包方责任由承包方负责；（2）设计原因，由设计单位承担经济责任，施工单位负责维修；（3）材料、设备质量问题，谁采购谁负责；（4）使用单位使用不当由使用单位自行负责；（5）不可抗力造成损坏，建设单位负责；第七章工程建设项目管理第一节工程建设项目管理熟悉工程项目管理的基本概念和内容：掌握工程项目的建设基本程序：1．项目：一定条件下，具有明确目标的一次性任务。2．项目特征（1）一次性（2）有约束条件，如质量、时间、投资（3）有生命周期3．工程建设项目的组成：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。4．工程建设项目分类（1）按建设性质分：新建、扩建、迁建、恢复项目、改建项目；改造项目分：挖潜、节能、安全、环保工程。（2）按投资作用分：生产性和非生产性项目（3）按投资规模分：基本建设项目大型、中型、小性；更新改造项目分限额以上和限额以下。（4）按行业