滨湖健康城概念性规划设计

一、研究与定位[ResearchandLocation]1、大健康产业的“黄金时代”1.1市场潜力大随着经济社会的不断发展,对生命健康的需求日渐强烈，据统计到2013年，我国大健康产业规模接近5万亿元，约占GDP总额的8%，到2023年有望突破20万亿元，大健康产业将成为继IT产业之后第五波经济浪潮。1.2产业体系丰富，带动能力强大健康产业形成了以“医、养”为核心的四大支柱：医疗服务业、医药制造业、保健品产业、健康管理服务产业；并不断衍生串联新的行业。医疗服务产业家政护理产业老年用品产业信息流通产业金融保险业休闲旅游产业食品餐饮业文化教育产业大数据——健康管理产业可穿戴——智能设备产业可持续——健康居住产业生活品质—养生保健产业1.3养老产业成为现阶段大健康产业发展的重要抓手！■跑步迈入老龄化社会，基数大，增长快中国已经处于老龄社会初期，据统计到2015年末，我国老年人口数量突破2亿大关，老龄化水平达到16%；同时中国正向深度老龄化社会快速迈进，预计到2050全世界老年人口将达到20.2亿，中国老年人口将达到4.8亿，成为全球老年人口最大的国家。

■巨大的养老健康需求和消费潜力2014-2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿左右增长到106万亿左右，占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右，是全球老龄产业市场潜力最大的国家。■养老社区成为提供各类服务的健康综合体对适老性居住空间、医疗保健、生活照料和精神满足等方面需求日益增长，养老社区作为提供以上服务的综合体迎来了很大的发展空间。2、“光鲜外表下”养老产业的重重困局2.1公办养老不堪重负，民营服务举步维艰。以公办机构和民营服务机构为主；一方面，公立机构不堪重负和一床难求，刚性需求巨大，另一方面，由于运营成本极高，商业化养老设施举步维艰，盈利困难，存在巨大缺口。2.2重概念、轻运营的地产操作模式难以为继。以房地产企业为主，据统计目前有包括万科在内的32家房企涉足养老产业；以养老为营销手段，获取这一概念的附加值；有产品，但缺乏运营管理的设计，成本高，最终沦为高档社区。2.3忽视真正的养老需求，黄金时代远未到来。现阶段养老产业强烈地表现为子女驱动型，养老服务呈现明显的刚需特点（即医疗和护理照顾是最重要的需求）；盲目选址、远离子女、孤立社区、候鸟式养老等并不符合中国老人心理生理上的真正需求。2.4软件服务落后，相关产业关联度不高，软性服务体系亟待建立。规划、设计、建造等硬件并不难，难的是服务类人才的培养、护理和运营机构的建立；养老与文化教育、休闲娱乐、养生保健、旅游度假等产业尚未形成有效的互动。2.5密集出台的政策中看不中用？■巨大的投入和缓慢的收益，使得养老产业发展必须依靠国家配套政策的大力支持。

■收效低，需要有前瞻性的顶层设计和强有力的跨部门协调机制。各项扶持政策对养老机构投资运营成本的降低效果并不明显。养老问题是个庞大的系统工程，涉及土地政策、财税政策、人才政策、社会福利政策、支付体系建设等诸多方面，需要有前瞻性的顶层设计和强有力的跨部门协调机制。■到位慢，政策好看不好用、有原则没细则。按照“中央出方向、省市出配套、地方出细则”的流程自上而下实施，在地方财政普遍吃紧的局面下，很多政策落实不到位。例如在养老土地供应方面，地方政府缺少积极性，划出的土地要么价格很高，要么位置偏远；再如税收减免政策，很多地方都是先征后返，而返还往往被无限期拖延；又如财政补贴政策，到地方后往往被添加各种限制条件，最后能拿到补贴的机构微乎其微。政策好看不好用、有原则没细则。3、我们的观点（1）养老模式：以经济高效的居家养老为主！中国传统养老观念倾向于选择居家养老，同时我国养老服务体系建设还不能满足老年人入住养老机构的需求，绝大多数老年人只能选择经济高效的居家养老。

（2）养老产业的核心内容不是开发，而是服务！（3）养老产业必须要有金融做支撑！改革养老金体系，增强养老保险的支付能力；推出商业养老保险，丰富养老类金融产品；养老产品与保险产品需要深度结合。（4）智能养老是趋势！依托互联网、物联网，集合运用现代通信与信息技术，打通养老信息服务的全链条（前段设备+后勤服务），成为养老产业的发展趋势和亮点。（5）整合产业链打造大健康体系，是养老产业发展的最佳选择！4、位于长东北新城的核心,区位交通条件好哈大经济走廊与长吉城市群的交叉地带，距长春市中心直线距离20公里。

（1）长春市空间发展战略的主方向（2）四通八达的交通条件■京哈铁路、哈大客运专线、京哈高速、102国道等区域重要交通设施贯穿全区，距离机场19公里；■未来长德新区将有轨道交通2号线、5号线从中心城接入；（3）生态资源、尤其是水环境特征突出■基地东部是长春市东部生态绿脉，西侧是京哈交通走廊防护绿带；■基地两侧是城市重要流绿公建带（长德快一街、长德快二街）；■基地所处的雾海生态谷是长德新区的核心生态景观轴；■基地内部拥有原生态的春明湖，湖面面积达1.5平方公里。8平方公里77公顷总体概念设计（控规深度）：8平方公里（西至长德乙二街、东至长德丙十五街、北至长德甲二路、南至长德快一路）详细设计范围（修规深度）：77公顷（西至长德甲二街，东至长德丙十五街、北至长德甲二路、南至长德乙三路）5、规划范围6、基地开发条件成熟：地势平坦，拥有较好的自然本底；建设框架已拉开，路网骨架初成；拆迁量小，利于开发。[土地使用现状分析][现状道路分析][现状高程分析][现状坡度分析][坡向及视域分析][地表径流水路分析][现状集水区分析]7、两大优势：长德新区的发展资源是本项目的重要支撑SITE新区管理范围：150平方公里起步区范围：37平方公里长德新区以新兴战略产业及国际物流业为发展重心，未来将着力打造成为生态新城、智慧新城、和谐新城！■一心一谷两翼的空间发展结构，其中起步区定位为城市休闲旅游复合功能区生态型综合服务中心中部雾海生态谷东部新兴战略产业发展翼西部传统产业发展翼■三大支柱产业先进装备制造业农产品加工业（绿色食品、有机食品）高端服务业（现代商贸服务业、金融保险、健康服务）政府的高度重视、高端产业的导入、人口的不断集聚，良好的基础设施条件和生态资源本底，为本项目的启动提供了重要的支撑！7、两大优势：嫁接生命人寿的产业资源是本项目的核心动力7.1生命人寿母公司富德控股的三大核心业务富德控股综合性的投资控股集团

金融保险地产投资能源化工■富德控股以保险为龙头，以能源化工为支撑，以地产投资为动力的综合经营集团化发展路径；■其中地产投资专注于养老、旅游、农业、专业市场等细分领域。■控规、参股多家上市公司，强大的资金实力、产业投资能力与产业整合能力；生命人寿各地投资项目概况时间项目名称总投资项目概况2012年9月湖北襄阳襄阳环球金融城12亿襄阳市京华置地有限公司开发“生命保险”华中区域总部、华中后援支持中心及电话营销中心。土地使用性质为居住、商业、办公用地，总建筑面积18.94万平方米。土地成效价：6248.18万元。楼面单价329元/平方米。2013年2月扬州广陵环球金融城项目30亿扬州市德华置地有限公司开发位于广陵区京杭大运河东侧。总建筑面积43.42万平方米，主要为写字楼、会所。建设周期2年。楼面单价753元/平方米。2012年7月长春长德新区生命东北金融城80亿生命置地（长春）有限公司开发位于长春市德惠米沙子镇，土地面积22.5万平方米。楼面单价296元/平方米。2013年4月长春长德新区养老地产项目50亿吉林省富德基础设施投资有限公司开发位于长春市德惠市米沙子镇，土地面积32.3万平方米。楼面单价289元/平方米。2012年7月松原市EVA项目59亿富德（松原）能源化工有限责任公司2012年9月东莞松山潮高新技术开发区生命金融城项目20亿；环保投资1000万生命人寿保险股份有限公司，位于松山湖北部工业城，总建筑面积47.5万平方米。楼面单价276元/平方米。2013年5月西安生命金融城50亿生命人寿保险股份有限公司生命保险集团西部总部、后援中心、电（网）销中心、生命人寿、财产保险陕西分公司等；引入国内外知名金融机构。7.2雄厚的资金实力和多元化的金融投资产品，能够有力的推动项目建设和充实项目内容做好水文章、走好健康路8、针对春明湖地区，我们所提出的规划思路：放大春明湖景观价值为每一块土地找到卖点建立大健康产业体系让每一个住户乐享健康春明秀水、生命康城以春明湖的生态资源为本底，以智能养老为基点，以生态康居为支撑，以健康研发、健康管理、休闲旅游、养生度假为亮点的健康城！9、总体定位：建设目标：打造成为具有世界一流水准的生态健康城！打造成为中国健康产业发展的核心示范区！打造成为服务长春、吸引吉林、辐射东北的养老服务产业新地标！二、土地使用与空间分布[Landuseandspatialdistribution]聚湖连河活力水岸衔接干雾海河水脉，梳理基地内部水系，重塑水岸空间。生态绿廊轴向渗透打造东西向绿化通廊，将绿地景观向基地内部轴向渗透。四大组团向心集聚四大功能组团与蓝脉绿网紧密相连,形成绿廊相间，组团相生的向心型格局。设施配套完整均衡完善公共设施配套，兼顾四大组团均衡布局。功能混合多彩生活加强土地功能混合，提高用地集约度。1、以水环境打造为切入点，构建“一带一廊、四组团”的规划结构

单一自然岸线水域面积：146公顷岸线长度：8281米水面率：18.2%顺应现状，对外连通缺失水域面积：127公顷岸线长度：6144米水面率：15.9%水系丰富变化、有机联系水域面积：158公顷岸线长度：9633米水面率：19.8%2、对原用地方案进行优化调整现状水系原规划水系调整后水系■水系优化——由单一走向丰富2、对原用地方案进行优化调整■绿地调整——由集中走向均好原控规方案中的公园绿地集中于春明湖东西两岸，绿化效应有限，共享性不高。多样化绿地系统，，增加景观空间界面，提高有效使用率；置换湖边绿地，增加内部绿量。原规划绿地调整后绿地地块尺度路网密度公共活力指数（1）增加道路密度；缩小道路宽度；减少道路退界。原规划路网本次规划路网（2）衔接区域路网骨架，结合岸堤调整滨湖道路走向，路景相宜的同时获得更多亲水开发空间；调整与湖连接的道路走向，提高滨水地区可达性。

道路长度路网密度=————=5.36km/km²

用地面积

道路长度路网密度=————=4.05km/km²

用地面积

公共活力界面长度公共活力指数=————————=3.72km/km²

用地面积

公共活力界面长度公共活力指数=————————=1.40km/km²

用地面积212、对原用地方案进行优化调整■道路调整——由集中走向均好2、对原用地方案进行优化调整小结：■优化用地结构改变原控规均质的空间分布，通过横向绿化通廊将中心景观向两侧延伸，与外部重要流绿公建带连通，构建“一带一廊四组团”的空间结构。■彰显景观优势，提升土地价值整合优化春明湖的水系绿化脉络，增加临湖用地供应，创造更多的景观界面，提升土地价值。■塑造人性化尺度的城市空间路网密度（弹性路网）；道路宽度；建筑尺度等。原土地使用规划方案本次土地使用规划方案数据对比：■原方案绿地公顷241.5ha，规划分散打造内部绿地188.5公顷；■景观界面长度由原来的5.9公里增加到14.1km公里；■路网密度由原来的4.05km/km²增加到5.36km/km²。3、土地使用规划规划总用地801.73ha建设用地646.25ha规划人口6.4万人人均绿地29.5㎡人均公园绿地22.8㎡人均居住用地33.8㎡人均公共管理与公共服务设施用地6.4㎡4、道路交通系统：对外高度衔接、对内优化连通■对外联系基地南部的长德快一路向西连接京哈高速公路；长德快一街、长德快二街向南连接长春中心区；未来建设的轨道交通2号线、5号线将连接京哈铁路与机场。■对内优化打造三横五纵的主干路网，同时完善内部道路组织，建立安全舒适的内部路径联系。优化湖体的视觉景观，新建一条湖堤1/5—1/3是湖堤分割湖面的最佳比例将整个湖面分割为两个面积差别较大的两个部分塑造不同的景观特色堤的位置春明湖长度2300m580m堤宽380m前山海1600m

颐和园，北京380/1600约等于1/4堤宽560m西湖2230m西湖，杭州560/2230约等于1/45、公共服务设施系统：分级设置、均衡分布、完善丰富一处商业中心、两大特色商业街区、四个睦邻中心春明湖东侧布置一处商业中心；沿湖岸建设特色商业街区；沿绿化廊道向组团内部延续，依托公园绿地形成融合商业、办公、社区管理、文化休闲等复合功能的睦邻中心；结合商业设施安排商务办公设施和酒店。建设一处三甲综合医院，四大组团配套五所社区卫生服务站、长者日托中心；与综合医院合建一所健康护理培训学校；规划两处学校，春明湖东侧为九年一贯制学校，西侧建议建设涵盖多阶段的国际学校；依托社区配置6所幼儿园。■商业商务设施■医疗教育设施基地南部建设一处体育运动中心，兼容会议会展等健康设施；基地北侧CCRC社区内新建老年大学一处，四大组团配套五处老年活动中心、体育健身中心；结合特色商业街区，配套一部分文化会所。■文化体育设施公共服务设施一览表

级别类别

项目控制指标数量备注建筑总面积（平方米）

用地面积

（公顷）片区级行政办公设施街道办事处19440.591合设社区服务中心派出所文化娱乐设施会议会展中心43830—1与体育运动中心合设教育设施中等专业学校44776—1健康护理培训学校老年大学6430—1与养老社区一期合设国际学校

35008

5.751建议包含幼儿园、小学、初中连续品牌教育初中258525.561建议为九年一贯制学校小学体育设施体育运动中心26016—1合设医疗卫生设施综合医院108713—1国际医疗中心，与健康护理培训学校合设商业金融设施大中型商业金融设施—13.471合设特色商业街14026611.772道路交通设施社会停车场—5.057公交首末站—0.881社区级行政管理设施社区服务站20012.115根据居住人口分区，4处独立占地的睦邻中心，包含前述五大类设施内容；幼儿园单独占地；其中养生度假组团，人口规模较小，在居住小区内建设，提高土地经济性。社会福利与保障设施长者日托中心600文化娱乐设施文化活动站500老年活动中心400医疗卫生设施社区卫生服务站300商业金融服务设施社区商业2500教育设施幼儿园267574.026每一万人设置一处幼儿园居住小区级社区管理设施社区居委会60——建议0.3—0.5万人设置一处社区警务室30——物业管理用房120——按照片区级、社区级、小区级来完善公共服务设施的配置根据国内外案例经验，养老社区所处位置必须满足30分钟黄金急救时间的要求，规划区所在位置现状30分钟车程内有五所医院，包括米沙子医院、德惠高氏骨伤医院、翔爱医院、福阳医院、惠康医院等，但大多数医院规模较小。根据《米沙子镇总体规划》，规划保留现状米沙子镇两座医院，新建一处综合性医院和一处专科医院，距离本基地均在30分钟车程之内。本基地内近期新建一处综合医院，可实现零距离就医，同时远期也可与北部综合医院建立生命快速通道，充分体现医疗资源优势。对接区域医疗卫生设施，建立快速生命安全通道三、项目策划与城市设计[UrbanDesignand

ProjectPlanning]智能养老五大健康产业业态[医疗护理、养老居住]健康管理与养生度假[养生保健、高端体检、度假社区]生态康居[生态化健康社区]休闲旅游[休闲娱乐、观光旅游]30健康研发与总部办公[健康产品研发、健康企业总部办公]1、业态内容与项目策划ABCDE智能养老一带一廊养生度假生态康居生态康居2、业态分布结合大健康体系，划分四大组团；设置核心项目，以项目策划带动开发。A智能养老组团108haB一带一廊300haC养生度假组团48haD生态康居西组团60haE生态康居东组团150ha132打造健康研发、健康管理、健康总部、健康养老四大核心项目群健康研发健康管理健康总部健康养老整理水岸形态界定景观通廊提高岸线多样性，优化驳岸设计，激发滨水地区活力；定义廊道系统要素构成，落实廊道宽度与建设控制要求。打造组团中心塑造重要界面依托发展主题，考虑总体高度布局、建筑体量组合与视觉景观影响，打造组团中心；合理设置地标，鼓励建筑主立面沿水岸展开，建立起令人印象深刻的滨湖景观界面。优化街道尺度组织生活空间在路网体系基础上，优化街道断面设计，容纳生态慢行体系，对两侧建筑提出控制要求，塑造宜人的城市街景；以院落为核心要素组织居住空间，搭建多样化的产品，合理安排不同空间组合模式下的社区分布。3、城市设计■水岸小镇■国际医疗中心（三甲综合+护理培训学校）■四大养老社区CCRC持续照料社区AAC活跃长者社区颐夏养老度假社区亲情养老社区01智能养老组团亲情养老社区睦邻中心AAC活跃长者社区水岸小镇健身养老公园社区商业中心颐夏养老度假社区国际医疗中心健康护理培训学校湖滨新天地幼儿园CCRC持续照料社区AAC活跃长者社区CCRC持续照料社区颐夏养老度假社区水岸小镇（1）占地面积：10.69公顷（2）建筑面积：16万方（3）主要内容：文化创意集市、艺术家会所（古玩收藏、绘画、书法）、文化水街（休闲餐饮）、文化主题酒店、摄影基地（长影取景地、创意写真、婚纱摄影）、步行街与观景广场养生度假酒店

高端体检中心数字化健康管理中心抗衰老中心医学美容中心国医馆月子护理中心养生度假社区02养生度假组团37养生度假社区主题种植公园数字化健康管理中心养生度假酒店高端体检中心月子护理中心国医馆抗衰老与医学美容中心■养生度假酒店——引入国内外知名养生酒店品牌，如泰国华欣Chiva—Som度假村、悦榕庄等，打造顶级养生度假主题酒店。（1）占地面积：10公顷（2）建筑面积：5.4万方（3）主要内容：景观客房、生态餐厅、运动健身设施、户外运动场地、生态花园■高端体检中心——引进先进的技术、设备和设施，聚集国内外高端体检龙头机构，构建个性化高端体检平台。（1）占地面积：10公顷（2）建筑面积：2.4万方（3）主要内容：高端设备：核磁共振仪、PET-CT仪、全身热成像设备、骨密度骨龄测定仪等国际先进设备及普通体检设备。专业服务：引入国内外专业团队机构，以丰富经验及专业技术提供个性化体检及检后服务。

■数字化健康管理中心——引进数字化健康管理设备和产品，结合数字化管理手段，充分发挥健康大数据的基础支撑作用，构建健康和亚健康管理、慢病管理、防衰老管理等分级式和多元化健康管理服务平台。（1）占地面积：10公顷（2）建筑面积：0.5万方（3）主要内容：建立健康大数据系统：融合健康产业与互联网产业，建立健康大数据开放平台，实现智能健康管理。研发健康管理设备：充分发挥健康大数据的基础支撑作用，加快发展数字化健康管理设备和产品，鼓励开发和应用健康管理软件。

■抗衰老中心——积极与国际抗衰老知名机构展开合作，引入尖端技术，如瑞士FCTI、Orthobiomed、Paracelsus等。聚集医疗资源与科研力量，建立产业孵化平台，构建抗衰老产、学、研产业链集群。（1）占地面积：10公顷（2）建筑面积：0.5万方（3）主要内容：医学抗衰老、非手术抗衰老、中医抗衰老、绿色抗衰老、心理抗衰老、生物抗衰老等。

■医学美容中心——吸引多个国内与国际五官美容、美体美容、皮肤美容、无创美容、口腔美容等专业机构，组建国际医美服务集群。（1）占地面积：10公顷（2）建筑面积：1万方（3）主要内容：五官美容——脸廓整形、鼻部整形、眼部整形、口唇整形、耳部整形美体美容——胸部整形、吸脂瘦身皮肤美容——祛斑美肤、艺术纹绣、净肤抗敏、嫩肤美白、永久脱毛无创美容——微整形、抗衰老、年轻化口腔美容——美牙、牙齿矫正、活动义齿修复、口腔治疗

■国医馆——以中医药理论为基础，引入中医名店，组建中医名家团队，打造以中医养生为特色的综合性养生保健中心。（1）占地面积：10公顷（2）建筑面积：0.25万方（3）主要内容：开展中医诊疗、中医养生、中医保健、气血调理等健康管理服务活动，并打造中医学术交流与推广平台，提升中医理疗推广度。

■月子护理中心——培育专业母婴护理人员，打造专业化母婴健康服务和健康管理体系，构建针对孕前调理、孕中保健、产后母婴康复的健康保健基地。（1）占地面积：10公顷（2）建筑面积：2万方（3）主要内容：以专业的护理团队、管理体系，为不同需求人群提供个性化服务，如备孕调理、生产护理、女性产后康复、母婴专业营养调理、新生儿早期智力开发等。

生态健康社区

中国保健品研发基地生物医药创新中心

中国干细胞医学再生创新基地生命信息设备研发中心

高端医疗器械研发中心03生态康居西组团国际学校中国保健品研发基地生态健康社区生命信息设备研发中心读书公园生物医药创新中心中国干细胞医学再生创新基地睦邻中心幼儿园高端医疗器械研发中心■中国保健品研发基地——结合现代生物技术、生物医药、现代中医药、信息化技术、新材料等于生命健康相关的最新研究成果，建设保健品技术和产业化平台。（1）占地面积：2.2公顷（2）建筑面积：6.6万方（3）主要内容：功能型新型保健食品保健品产学研示范基地特殊保健品研发基地■生物医药创新中心——着眼国际最新生物医药发展成果，结合基因工程技术，重点发展新型疫苗、生物药、小分子药、单抗克隆药物、多肽类药等，加快现代制药行业和现代中药发展。（1）占地面积：3.7公顷（2）建筑面积：4.6万方（3）主要内容：基因工程、抗体工程、细胞工程三大工程，发展诊断、治疗、防御的各类生物医药技术与产品■中国干细胞医学再生创新基地——加快干细胞与组织工程、生物医学材料体外构建技术和产品研制，开发组织器官代替品。（1）占地面积：3.7公顷（2）建筑面积：4.6万方（3）主要内容：人体干细胞与体内机制研究细胞存储库技术试点研发■生命信息设备研发中心——推进新一代生命信息和细胞检测技术、分析技术与现代专业服务的深度融合，形成细胞行业产业竞争力。（1）占地面积：3.1公顷（2）建筑面积：3.8万方（3）主要内容：重大疾病原初本样本库生命信息设备研发中心■高端医疗器械研发中心——大型现代化医疗器械、小型家庭医疗健康器械、生物医用材料等的研发、生产。（1）占地面积：4.6公顷（2）建筑面积：5.4万方（3）主要内容：中国医疗器械研发中心诊断领域——重点发展高性能彩色超声成像仪、医学MRI、高分辨内窥镜、多排漩落CT、现场快速检测仪器（POCT）及生物芯片等。治疗领域——重点发展影像导航辅助系统、辅助外科手术与机器人系统、实时适形与调强放射治疗系统、血液透析系统等生物医疗材料研发制造。中国家庭医用器械研发生产基地重点发展家庭用医疗体温计、听诊器、血压计等自动、半自动化的小型家庭医疗器械等。■生态健康社区（1）占地面积：38公顷（2）建筑面积：70万方（3）主要内容：多元化的产品设计提供多元化的住宅产品，供不同需求的人群选择。生态健康的住宅采用现代节能绿色建筑，以适老化的便民设计为优势，打造智能居家控制的安全便捷的居住环境。自然开放的庭院空间重塑自然生动的庭院空间，创造健康的休闲场所，加强邻里之间的交流与融合。八大生态社区建设标准清洁空气1.统一装配空气净化系统，将pm2.5控制在健康值范畴内；通过过滤除尘、冷却除湿等技术，使新鲜空气下送上回形成良好新风循环，可完全置换脏空气。2.采用生态精装材料，避免精装修的毒气污染。3.设置四管路垃圾零排放系统，隔绝生活垃圾产生的有害气体，百分之百保证垃圾再回收利用；中央吸尘系统有效去除过敏源，有效避免家用吸尘器的二次扬尘污染和噪音。防噪声1.沿噪声源（道路）等设置隔声设施，住区户外环境控制在50分贝以下。2.分户墙与楼板、管道的材料及构造处理，使隔声量达到45倍。纯净用水1.通过独立设置管道之直饮水，将市政用水净化分离成弱碱性饮用水、改善体质。2.生活用水分离系统，形成具有杀毒功能的弱酸性水。照明系统1.外窗设置遮阳子系统提供舒适阳光，同时保温隔热效果高，更能有效阻挡噪音和灰尘；避免紫外线和光污染对人体的伤害，全面提高舒适度。2.外部设施照明禁止射入室内。制冷供暖系统采用毛细管采暖制冷系统，将毛细管网络附于墙体、顶棚，通过输送冷热水来进行温度调节;夏季室内温度23-26℃之间，冬季室内温度18-21℃之间，更接近人体温度需求，全面积更均匀，无风感更舒适。住宅内部1.层高不低于2.5m。2.提供内部交往空间。3.避免过多的台阶、错层，必要的应设置扶手、护栏、防滑地面和报警装置。4.采用高标准的安全防火设施。家居智能系统智能家居系统，将安防、灯光控制、窗帘控制、信息家电、场景联动、毛细管采暖制冷、置换式新风等系统结合在一起，通过网络化综合智能控制和管理，实现更自由的全新家居生活体验。外部环境与设施配套1.完整的公共服务设施。2.健康有机蔬菜的供应。3.连贯的步行系统和无障碍系统。4.丰富的室内外健身设施和交往空间。湖滨商业中心中国健康保险总部基地

中医药服务贸易总部基地中外健康企业总部基地

生命健康公共技术中心

国际健康产品会展中心

生命健康主题会议中心

传统养生与健康生活方式展示教育基地体育运动中心04生态康居东组团49中医药服务贸易总部基地国际健康产品会展中心中国健康保险总部基地体育运动中心五星级酒店生命健康主题会议中心传统养生与健康生活方式展示教育基地中外健康企业总部基地湖滨商业中心睦邻中心生命健康公共技术中心社区商业中心中小学邻里社区公园幼儿园社区商业街街头公园生态健康社区睦邻中心生态健康社区生态健康社区■中国健康保险总部基地——以中外各大保险公司健康保险业务为龙头构建中国健康保险总部基地，形成健康保险的创新基地与总部经济集群。（1）占地面积：13公顷（2）建筑面积：15万方（3）主要内容：各类健康保险机构、健康保险产品创新等。雄厚的保险总部经济集群——集合众多健康保险企业，推动生命健康产业总部经济模式发展，与国际保险接轨实现实质性突破。创新的健康保险产品与服务——商业保险公司的集群效应促进实现生命健康产业发展创新的保险产品。以总部经济模式落地的健康产业链——实现生命健康产业链的多个关键性环节的落地，完善生命健康产业链的服务效益。■中医药服务贸易总部基地——争取国家中医药管理局支持，以中医药为特色、以贸易为服务载体，建立国家中医药服务贸易总部基地，推进中医药产业规模快速增长。（1）占地面积：13公顷（2）建筑面积：6万方（3）主要内容：中医药医疗服务、中医药教育服务、中医药分销及商务服务、中医药旅游及相关服务

、中医药文化、娱乐及体育服务以及其他中医药服务。■生命健康公共技术中心——建立第三方集医疗服务、健康服务、药品、药材质量检测与评价体系等于一体的生命健康公共技术中心。（1）占地面积：3公顷（2）建筑面积：15万方（3）主要内容：健康产业联合检测中心健康产业标准化产权交易中心健康产业大数据中心健康产业第三方技术孵化中心■中外健康企业总部基地——吸引国内外生产、服务以及销售等知名健康产业龙头企业组建产、学、研、服务一体化的总部经济集群。（1）占地面积：5公顷（2）建筑面积：8万方（3）主要内容：健康产品研究、企业医疗器械研发制造、健康服务、健康产品生产及销售等。■国际健康产品会展中心——支持协会、大学、研究机构联合企业，围绕春明湖生命健康产业发展组织国际级展会、健康产品博览的国际健康产品会展中心。（1）占地面积：21公顷（2）建筑面积：5万方（3）主要内容：健康保健产品国际会展医疗器械设备展销世界名贵药材滋补精品展示有机食品展销■生命健康主题会议中心——支持协会、大学、研究机构联合企业，围绕春明湖生命健康产业发展组织国际级论坛、行业会议等。（1）占地面积：21公顷（2）建筑面积：3.5万方（3）主要内容：生命健康主题会议生命健康主题论坛■传统养生与健康生活方式展示教育基地——由政府、协会和企业共同构建的全面展示、宣传、介绍中国传统养生文化精髓的教育基地；以健康教育与促进为目标建设健康知识传播与健康生活方式的展示教育基地。（1）占地面积：21公顷（2）建筑面积：3万方（3）主要内容：中华传统养生文化展示教育健康生活方式展示教育养生文化宣传活动17文化体验公园商务休闲公园

生态湿地公园体育运动公园

湖滨休闲公园

城市迎宾公园

湖滨精品酒店

都市生态农业公园如意河公园05一带一廊风筝广场湖滨精品酒店都市生态农业公园汽车营地水秀剧场湖滨休闲公园亲子乐园水岸小镇生态湿地公园游艇码头商务休闲公园体育运动公园春明湖广场水上长廊城市迎宾公园文化体验公园户外摄影基地如意河公园春明湖千米长堤秀水堤通过不同的驳岸处理方式，激发多种滨水活动，极大提高春明湖周边的城市活力以岛、堤、栈道等多种要素叠加，创造具有记忆的水岸场所，引导公共生活向滨水集聚。生态浮岛水上长堤滨水栈道4、植入丰富的内容，打造八大城市公园、四大社区公园■八大主题城市公园湖滨休闲公园，城市迎宾公园，文化体验公园，商务休闲公园，体育运动公园，生态湿地公园，都市生态农业公园，如意河公园■四大社区公园读书公园、健身养老公园、主题种植公园及邻里社区公园。5、以简约大方的现代风格为基础，融合不同地域和时代的建筑造型要素，形成整体统一又各具特色的“新地域风格”建筑形式重点打造三种居住建筑风格：新亚洲风格、新水乡风格、新古典风格新古典居住建筑新水乡居住建筑新亚洲居住建筑■新亚洲风格建筑形象：简洁明朗、含蓄沉稳建筑色彩：以米黄色、棕色为建筑主色调，辅以白色建筑材质：以石材、面砖、涂料、木材及金属材料。建筑特点：建筑色彩在视觉上给人以质朴、稳重的气息；建筑空间讲求平衡，立面多采用中心对称；高层中，出挑的阳台及一些水平方向构件与竖向实体形成对比；别墅建筑中，则重点刻画横向水平线条；建筑融合并简化了亚洲各地域文化，元素多样。■新水乡风格建筑形象：素雅婉约、简练灵动建筑色彩：以白色、灰色为建筑主色调，辅以棕色，突出雅静幽深的意境。建筑材质：石材、面砖、涂料及木材。建筑特点：强调“黑、白、灰”传统色彩的运用，色调分明，素静雅致；丰富的坡屋顶与山墙组合形式，形成多层次的视觉空间变化；简化、变形传统建筑要素，如花窗、雕饰、门楼、山墙等，以适应现代生活；以庭院为中心的空间布局，实墙漏窗，形成私密空间的同时，又具备邻里交流的外部开放空间。■新古典风格建筑建筑形象：精致华丽、时尚典雅建筑色彩：以白色、黄色为建筑主色调，辅以深红色、金色，色彩明亮大方，凸显古典浪漫。建筑材质：石材、陶砖为主，体现厚重感。建筑特点：三段式立面处理，中心轴线对称构图；强调竖向线条，建筑肌理感强，线条刚劲简洁；保留并简化古典建筑元素，以简洁、大块面的屋檐，多层次的横向线脚，塑造丰富立面。6、建筑高度与标志点设置沿春明湖两岸以多层建筑为主，保护面向滨湖的视线通廊，形成三处景观型地标，强调建筑与自然环境的融合。两侧各设置一处高度型标志点，后退湖泊岸线，沿主要干道布局，塑造区域地标。标志点A标志点B■由地标建立起春明湖两岸高低错落、变化有致的湖滨天际线春明湖西岸南段天际线（由南向北）春明湖西岸北段天际线（由南向北）春明湖东岸北段天际线（由北向南）春明湖东岸南段天际线（由北向南）五大类景观道路特色迎宾大道、生态湖滨道路、景观展示道路、林荫路、休闲步行路整体意向——绿意盎然、生机活力设计策略——道路尺度、景观种植、地面铺装与街道家具等657、道路景观系统——根据道路职能与两侧功能，营造不同的景观意向长德甲二路特色迎宾大道——强化景观种植强度，营造绿色生态氛围。丁香黄金榆黑松小青杨东北花楸特色观果树种：东北花楸，东北接骨木，山杏主要树种：小青杨，黑松，紫椴，冷杉彩色树种：金叶女贞，黄金榆，丁香生态湖滨道路——强化沿湖种植种类，营造宜人滨水景观。东北连翘金叶女贞蒙古栎紫椴桃叶卫矛主要树种：小青杨，蒙古栎，水曲柳，紫椴，五角枫，东北连翘彩色树种：金叶女贞，紫叶稠李，王族海棠，白牛槭特色观果树种：桃叶卫矛，长白忍冬，京桃，山杏，山楂长德乙四街生态景观展示路——强化景观种植层次，塑造标识性的形象大道。长德丙十三街水曲柳五角枫紫叶稠李假色槭长白忍冬主要树种：黑松，水曲柳，五角枫，东北连翘彩色树种：金叶榆，丁香，假色槭，紫叶稠李特色观果树种：长白忍冬，桃叶卫矛，京桃林荫路——强化景观绿化种植量，鼓励行道树双排、多排种植。长德乙二街长德丙十五街休闲步行路——强化景观种植尺度，塑造宜人宜商的街道空间。其他生活型支路678、建立生活次街，打造无障碍的步行系统，倡导绿色慢生活四、首期详细规划设计[Adetailedplanninganddesign

]1、首期规划范围详细设计范围（修规深度）约77公顷（西至长德甲二街，东至长德丙十五街、北至长德甲二路、南至长德乙三路）1原土地使用规划图本次规划土地使用规划图养老社区规划范围面积为104.66公顷，其中净用地面积为76.77公顷，包含商业用地、居住用地两大类，其中商业用地容积率不高于1.5，居住用地容积率不高于1.2，建筑高度不宜超过50米，总的建筑开发量为96.28万平方米。70本次规划以慢速生活、生态优先为设计理念，调整平直路网为密、窄、弯的路网格局，以弹性路网、整体出让的形式保证净用地面积；增设一处医院用地，满足养老社区一期建设的医疗需求；发挥现状水系的生态绿化作用，突出养老社区的生态环境优势；同时在符合建筑高度的条件下，满足建筑开发量的要求。用地分类面积（公顷）建筑开发量（万平米）净用地面积商业用地13.8620.79居住用地62.9175.49合计76.7796.28绿地11.13—道路用地16.76—总计104.6696.28用地分类面积（公顷）建筑开发量（万平米）净用地面积商业用地+医院用地13.8620.79居住用地+绿地水系62.9172.14合计76.7792.93绿地11.64—道路用地16.25—总计104.6692.932、用地调整3、核心需求分析：对健康需求的客群应包括现在的老人和未来的老人（全龄化）■掌握一定的社会财富（成为社会的消费主体）■多元化的生活需求（文化体验、休闲娱乐、旅游度假等）[50后]子女多;有一定消费力;养老服务需求强烈。[60后]独生子女为主;对产品和服务要求多样化和高品质。[70后]独生子女为主[80后]两胎受益群体共同的特征■对健康有更高的要求(从不生病到健康管理、养生)我们的观点：■精神需求与物质需求同等重要有生存尊严的医养条件；有自我价值实现的舞台。■“适老化”和“去老化”并行人性化的适老化设施配置；靠近子女；充分的邻里交流，重建社会关系■产品多样化和高品质养生保健旅游度假休闲娱乐文化体验奥海老年公寓至爱老年医疗护理院雅森老年护理院倚水佳园老年护理院宏福父母之家养老院松海敬老院济康老年养护中心惠民养老院馨欣养老院太阳山部落医疗康复护理院长春市社会福利院朝阳区社会福利院祥和安养院祥鹤居养老院民营养老机构公办养老机构具备全护理或特殊护理的养老机构分布奥海老年公寓至爱老年医疗护理院雅森老年护理院倚水佳园老年护理院净月晚晴老年公寓宏福父母之家养老院颐心老年公寓松海敬老院济康老年养护中心祥瑞颐养院惠民养老院馨欣养老院顺发老年公寓太阳山部落医疗康复护理院幸福老年护理院祥和安养院祥鹤居养老院长春市社会福利院朝阳区社会福利院城西乡敬老院中高端养老机构分布（收费2000元/月以上）民营养老机构公办养老机构4、长春地区养老机构结构性短缺（1）基础性养老服务设施数量较多，但高端养老机构较少（2）专业护理和中高端养老服务缺口大735、对险资养老模式的分析1、制度红利■政策导向下保险公司获得了巨大的养老融资市场；■获得的产权无风险；■未来的避税优势。2、资金保障■利率改革带来的吸引力，以及激发巨大的市场需求；■保险投资不动产的政策放松；■庞大且稳定的客户群体和资金来源。3、资源整合能力■保险公司的投资端广泛、涉足与养老相关的核心资源，包括医疗、教育、旅游等；■基本以划拨、低价等方式拿地；■地方政府的税收优惠。三大优势条件1、只租不售的政策约束■开发物业只能租不能售、投资高、回报周期长；规避措施（设立子公司、股权投资基金）。2、运营模式和盈利模式的要求高■项目回报周期长；■对规划、产品设计、设施配置、团队组建、运营管理、持续的配套服务等方面都有较高的要求。两大制约因素通过相关险资投资养老的案例分析，我们应专注四个方面的内容1、正确的选址（靠近需求中心、交通、环境与周边配套）2、明确开发主题与内容，全龄化、全配套的产品体系是趋势。3、挂钩金融产品是主要的盈利模式。4、引入外部运营商，整合资源，搭建综合服务平台是目前险资进军养老地产的最佳选择。险资养老模式Insurancefundsinvestmentofpensionindustrydevelopmentmode6、规划定位以全龄化、全配套的智能养老为核心，打造成为东北地区具有国际水准的养老产业基地!公园里·颐乐城13477268910114661067、总平面图77国际医疗中心CCRC持续照料社区健康护理培训学校CCRC养护院图例：AAC活跃长者社区1345726健身养老公园如意河公园幼儿园颐夏养老度假社区8910115睦邻中心、社区商业老年大学、老年活动中心用地面积（㎡）建筑面积（㎡）容平均积率7677499293491.21技术经济指标序号项目指标单位1规划总用地面积767749平方米2总建筑面积1084078平方米其中地上建筑面积929349平方米其中国际医疗中心建筑面积75878平方米健康护理培训学校建筑面积45370平方米CCRC持续照料社区建筑面积204939平方米CCRC养护院建筑面积13428平方米社区商业建筑面积80214平方米AAC活跃长者社区建筑面积390858平方米颐夏养老社区建筑面积76600平方米沿街商业建筑面积22400平方米老年活动中心、老年大学5000平方米幼儿园建筑面积8201平方米公厕390平方米社区服务883平方米市政公用598平方米物业管理4590平方米地下建筑面积154729平方米其中地下机动车库建筑面积134212平方米地下非机动车库建筑面积13678平方米其他地下室建筑面积6839平方米3建筑占地面积165027平方米4容积率1.21

5建筑密度21.5%

6绿地率35%

7居住户数6496户8居住人数20787人9机动车停车位7630辆其中地面停车1290辆地下停车5162辆公建停车1178辆10非机动车22797辆11住宅建筑平均层数9层备注：AAC活跃长者社区、颐夏养老社区按照居住用地90平方米以下0.8辆/百平方米，90平方米以上1.2辆/平方米；CCRC持续照料社区停车按照居住用地/其他公共服务设施0.6辆/百平方米；国际医疗中心和健康护理培训学校停车按照医疗卫生用地住院部分0.8辆/平方米，门诊部分1.5辆/百平方米；社区商业停车按照商业用地/零售商业用地1.2辆/百平方米。6鸟瞰图8、三大居住社区——CCRC持续照料社区1221344567出入口连廊体系物业管理大堂会所（适老化商业）图例：适老化步行体系失能失智、介助介护区适老化景观体系1345726规划2处CCRC持续照料社区，紧邻医院、交通干道。（1）占地面积：16公顷（2）建筑面积：20万平米（3）主要内容：CCRC持续照料社区多层、小高层，每个社区包含4-5个康养护理组团。CCRC养护院由两栋9层护理楼和裙房组成。参考台湾双连安养中心，面向空巢健康老人、半失能老人、失能老人和痴呆症老人。康养服务示范楼接纳各类护理的中高端客户，涵盖中青年和各个年龄段的老年客户。80CCRC81一层平面图公共活动空间担架电梯走道设置扶手9、三大居住社区——AAC活跃长者社区规划5处AAC活跃长者社区，选址临近社区中心、公园绿地。仅考虑室内的适老化技术、增加15%以内的成本，适当考虑楼栋内或组团内的交往活动空间即可，是纯粹的居家养老型，由养老服务机构提供上门解决居家养老服务需求。（1）占地面积：35公顷（2）建筑面积：39万平米（3）主要内容：AAC活跃长者社区多层、小高层，每个社区包含3-4个居住组团。组团服务中心结合居住组团设置，为居民提供上门养老服务等。9班幼儿园11456382287物业管理大堂沿街商业外环路会所（适老化商业）适老化步行体系适老化景观体系图例：地下车库出入口出入口23467815AAC多层住宅一层平面图85高层住宅一层平面图86片区级公共服务中心组团服务中心楼栋公共空间楼层公共客厅楼栋公共空间楼层公共客厅楼层公共客厅组团服务中心楼栋公共空间楼层公共客厅三级四级五级六级二级一级大区级公共服务中心三甲医院10、建筑功能布置紧密契合老年人的生理心理特点，建立完善的六级医护配套体系一级：国际医疗中心、健康护理培训学校.。解决大病医疗问题。服务半径10KM。二级：大区级公共服务中心：服务半径：3-5KM，包括：护理院、老年大学、酒店

三级：片区级公共服务中心：服务半径450M，包括：中央景观带，社区商业、幼儿园、以及各类公建配套。四级：组团服务中心，服务半径150M，包括养老服务会所，适老化商业，连廊体系。五级：楼栋公共空间。包括：大堂、门厅和架空层。六级：楼层公共客厅。

一级医护配套

四级组团服务配套三级片区级配套图例：

二级大区级配套11、分级设置不同的服务半径，实现有效的服务供给88一级设施——国际医疗中心（三甲医院，包含康复医院功能）和健康护理培训学校1123375468门诊急诊护理楼病房楼治疗中心培训教室图例出入口23461579894（1）占地面积：8公顷（2）建筑面积：12万平米（3）主要内容：■综合医院（一期为康复医院）建筑面积75800㎡，可提供350个床位；引进德国的medicalpark项目，将五星级的休闲服务与专业医疗康复结合;建设首期为康复医院，整体完成后为三甲医院。■健康护理培训学校建筑面积为45000平方米，含教学楼与护理楼，是康养企业人才培养基地和行业交流基地。污物出口内部公园外环车行路89国际医疗中心+健康护理培训学校二级设施——CCRC养护院和老年活动中心、老年大学（1）占地面积：2.5公顷（2）建筑面积：1.8万平米（3）主要内容：■CCRC养护院选址相对隐蔽；CCRC养护院收治老人多为行动不便的介助介护老人，为避免对健康老人心理产生一些负面影响，应选择相对隐蔽的位置；靠近医院，与医院有较为紧密的联系，以实现资源共享。老年活动中心其主要功能为老年大学、老年活动中心咖啡屋、茶吧等娱乐休闲活动场所，选址靠近公共活动中心。91老年活动中心、老年大学立面图老年活动中心北立面老年活动中心南立面老年活动中心西立面老年活动中心东立面12345三级设施——开敞空间（包括中央景观带，社区商业、幼儿园、以及各类公建配套）健身养老公园老年大学如意河公园社区商业社区卫生服务站社区文化中心街道社区服务中心精品酒店长寿绿轴图例：23451■长寿绿轴借鉴美国纽约林肯艺术中心草坪饭店做法，并在其基础上根据老年人特征降低坡度，形成有一定节奏变化的景观绿轴。■室内活动空间绿轴借部分起伏形成覆土建筑，利用覆土下空间创造室内活动场，以阻挡冬季严寒。■室外活动空间绿轴形成室外活动带，各类活动如果岭、健身场、慢跑带、自行车道、休息长凳等，形成丰富的室外活动空间。■休息长凳根据老年人特点，随处设置休息长凳，并种植挺拔，视野遮挡较少的乔木。■睦邻中心、社区商业（1）占地面积：5.8公顷（2）建筑面积：8.7万平米（3）建筑形式：传统商业街巷形式，合理的街区尺度，注重室内外空间互动，充分营造街区商业氛围。（4）主要内容：特色食品商业街、特色美食城、图书主题商场、老年用品主题商场、精品酒店等。94四级设施——组团服务中心车行体系连廊体系会所（适老化商业）适老化步行体系适老化景观体系图例出入口2346151213344556（1）内容连廊体系适老化步行体系适老化景观体系适老化商业老年健康活动会所物业管理大堂会所（2）服务半径≤150m（3）配置规定视适老化需要选配五级设施——楼栋公共空间（1）内容大堂、门厅架空层（2）服务半径限于本栋楼（3）建筑面积每增加一个公共空间，每户增加0.5平方米公摊面积（4）配置规定视适老化需要选配六级设施——楼层公共客厅（1）内容活动角书吧楼层客厅露台（2）服务半径不限于本层，每5层设置一处（3）建筑面积每增加一个公共空间，每户增加1.2平方米公摊面积（4）配置规定视适老化需要选配11、全面细致的适老化设计应用96超常规无障碍空间尺度：主过道宽1.2米外开门，防止二次伤害的发生入户搁板，便于记忆方便长者开门入户，入户及玄关收纳，便于长者取物大按键智能电话，亲情号码设置，最实用沟通工具起夜地灯，保证长者夜间活动安全TOTO卫洗丽马桶，带扶手厕纸架浴室扶手低位阳台晾衣架，高度仅1米左右，便于长者操作可进入台盆柜下的暖足机室内开关系统：大字说明，多开关控制大面板按压式新风系统开关卫生间和客厅中间走道上方设置红外感应系统，老人在家6小时没有经过该区域，红外感应及时报警，通知物业中心。卫生间使用防滑地砖、双地漏排水，全屋无高差、无门槛设计大进深阳台270拐角置物架有效利用转角储物柜空间玄关人体感应智能灯；分床不分屋，提高长者睡眠质量插卡取电系统，无处不在的按拉一体式紧急呼叫按钮智能门禁系统：卡式数码锁全屋地暖，卫生间加置暖气片厨房橱柜下拉篮,碰触即自动；净水龙头，健康安全新亚洲主义——高层住宅风格新亚洲主义体块三段式，实面虚面结合线脚简化线脚，只在窗台处设计顶部坡屋顶材质仿石涂料/涂料色彩主体米黄色，基座深色，顶部线脚深色，顶部深色效果简洁大气成本适中定位中高端各自关系主层次次层次辅助层次头部竖向格子格子主体格子横向格子基座竖向竖向竖向建筑肌理格子横向横向竖向

建筑材质米黄色的基座与主体增添了整栋建筑的轻巧感，局部采用其他颜色增加肌理变化，顶部咖啡色显得大气而庄重。而沉稳的颜色也更加符合老年人追寻的安逸舒适的晚年生活。建筑色彩咖啡色米黄色深黄色9712、新亚洲风格的建筑风貌基座：底部主层次采用深黄色仿石涂料，色泽均匀，表面完整，纹理自然，奢华的象征。主体：采用米黄色涂料，次层次配以深棕色涂料，形成强烈的虚实对比。仿石涂料价格低于石材，却能达到石材高贵的品质。顶部：采用咖啡色面砖，灰蓝色瓦屋面的结合，既能解决长春多雪天气对屋顶压力大的问题，又带来丰富的立面表情。米黄色的基座与主体增添了整栋建筑的轻巧感，局部采用其他颜色增加肌理变化，顶部咖啡色显得大气而庄重。而沉稳的颜色也更加符合老年人追寻的安逸舒适的晚年生活。咖啡色米黄色米黄色主体采用米黄色涂料，次层次配以深棕色涂料，形成强烈的虚实对比。仿石涂料价格低于石材，却能达到石材高贵的品质。头部采用咖啡色面砖，灰蓝色瓦屋面的结合，既能解决长春多雪天气对屋顶压力大的问题，又带来丰富的立面表情。各自关系主层次次层次辅助层次头部横向横向横向主体格子竖向横向基座横向横向横向建筑肌理建筑材质建筑色彩竖向竖向格子格子格子竖向竖向竖向风格新亚洲主义层次前后进退、虚实结合线脚强调横向线条顶部平坡结合屋顶细节浅色条状饰条、勾缝处理材质仿石涂料/涂料色彩立面材质多为米黄色、咖啡色效果好成本适中定位中高端横向竖向格子格子竖向格子格子竖向竖向竖向98新亚洲主义——洋房五、实施计划与经济估算[Implementationplanandeconomicestimates]1、投资估算——可开发用地按照可开发用地、不可开发用地划分，进行投资估算。收益主要为可开发用地的土地出让金，包括居住用地、商业服务业用地等；成本主要为不可开发用地的投入，主要包括绿地水系、新建主要干道及公共服务设施用地等。可开发用地277.45公顷,占总用地面积的34.61%。其中，养老社区用地不纳入本次投资估算范畴。土地用途面积（公顷）占规划总用地比例（%）不可开发用途公共管理与公共服务设施用地40.905.10幼儿园与社区服务设施用地7.320.91道路与交通设施用地132.0716.47绿地与广场用地188.5123.51水域155.4819.39合计524.2865.39可开发用途居住用地209.2226.10商业服务业设施用地68.238.51合计277.4534.61总计801.73100.00初步经济测算表经初步测算，政府需投入资金约31.55亿元，出让土地产出约28.22亿元。主要收益测算表主要成本测算基础及服务设施投入测算表内容项目费用（亿元）主要成本基础及服务设施投入31.55主要收益住宅用地9.91商住混合用地5.82商业用地12.49合计28.22开发盈亏-3.33项目面积（公顷）单价（万元/平方米）收益（亿）住宅用地99.070.19.91商住混合用地58.200.15.82商业用地62.450.212.49合计28.22项目建设面积（万平方米）单价（万元/平方米）支出（亿元）公共设施配套街道办事处0.300.38.46体育运动中心3.85传统养生与健康生活方式展示教育基地2.70生命健康主题会议中心3.51国际健康产品会展中心4.42中小学6.78睦邻中心3.88幼儿园2.77园林景观建设绿地与广场用地168.740.0516.10春明湖水域整治153.36新建主要干道主干路、次干路87.360.086.99合计517.94-31.552、投资估算——投入产出比3、分期开发计划——由北向南，由东往西的开发步骤

开发分期

用地性质

用地面积（公顷）

一期开发RA养老居住用地

51.95R21二类居住用地20.39R22居住服务设施用地3.44RB商住混合用地17.50A1行政办公用地

0.59A33中小学用地5.75A5医疗卫生用地8.08B1商业用地24.35S42社会停车场用地2.76G1公园绿地62.49G2防护绿地15.58合计212.88

二期开发R21二类居住用地41.33R22居住服务设施用地1.97RB商住混合用地

26.1A33中小学用地5.56B1商业用地

21.07S42社会停车场用地1.55G1公园绿地

34.02G2防护绿地

12.39合计143.99

三期开发R21二类居住用地

37.36R22居住服务设施用地1.91RB商住混合用地14.59A4体育用地20.92B1商业用地22.81S41公交交通场站用地

0.88S42社会停车场用地

0.75G1公园绿地

46.36G2防护绿地

14.07合计159.65■近期项目建设4、项目库■中远期项目建设开发分期

项目建筑面积（万平方米）

用地面积

（公顷）一期开发生态健康社区71.5737.89国际学校3.45

5.75读书公园—3.96睦邻中心

6.995.15生物医学创新中心4.553.72中国干细胞医学再生创新基地4.55中国保健品研发基地6.592.20生命信息设备研发中心

3.843.14湖滨休闲公园—30.34湖滨精品酒店6.14

4.63高端医疗器械研发中心5.40城市迎宾公园—10.28文化体验公园—8.76水岸小镇一期7.32

4.88CCRC持续照料社区28.18

16.48AAC活跃长者社区19.8422.87颐夏养老度假社区10.7511.64国际医疗中心健康护理培训学校

14.558.08健身养老公园—2.34社区商业中心2.442.76如意河公园一期—8.75合计196.16193.62

开发分期

项目建筑面积（万平方米）用地面积

（公顷）

二期开发亲情养老社区47.9320.29养生度假酒店5.4010.15高端体检中心2.42数字化健康管理中心0.50抗衰老中心0.45医学美容中心1.02月子护理中心2.02国医馆0.25生命健康公共技术中心15.803.16养生度假社区

15.8521.13主题种植公园—3.82都市生态农业公园—8.83

生态湿地公园—10.08

生态健康社区35.4920.20邻里社区公园—

6.85睦邻中心4.553.04中小学3.335.56幼儿园1.711.97水岸小镇二期8.725.81如意河公园二期—4.45合计145.44125.34开发分期项目建筑面积（万平