清水样板房及样板层工艺及质量标准

星河集团编号XH-ZLBZ-C006文件名称清水样板房及样板层工艺及质量标准版本A修改状态0生效日期2013/06/07页码适用范围适用于集团开发发项目清水样样板房（毛坯坯房交楼标准准）、标准层设置置样板层的施工及验收收管理，明确清水样板板房、样板层层验收流程及标准。2.编制依据国家和地方相关关现行工程施工质量量验收规范集团发布的工程程样板引路、成品保护及及相关工程工艺及质质量标准深圳公司发布的的《标准层设设样板层的管管理规定》设计要求的交楼楼标准及相关关施工合同技术要求求集团和城市公司司相关体系文件、管理办办法3.术语和定定义3.1砌体样板板层：解决设计文件中中的错漏碰缺缺，检查设计计使用功能的的合理性，并并能及时进行行优化及固化化，提前进行行水、强弱电电、空调、消防防、燃气、太太阳能等各专专业的管线综综合，也更好好的为下一步步的砌体工程程及管线预埋埋工程做出明明确规定，同同时也方便施施工单位现场场交底使用并并指导施工。3.2交楼验验收样板层：：作为土建装饰装装修工程（天天棚、墙面、地地面），阳台台和卫生间防水水工程，铝合金门窗窗合栏杆工程，开开关插座面板板及灯具工程，室内外给排排水、空调、消消防、燃气、太太阳能等专业业进户工程的的实物展示，明确验收及及交楼样板的的标准，进一一步指导施工工。4.基本要求求及标准4.1工作面要要求4.1.1清水水样板房（交交楼毛坯房）：4.1.1.11抹灰前墙面基面灰尘尘、模板皮等等杂物已清理干净，基层表面明显显凹凸部位先进行剔凿、用1：3水泥砂浆补补平。在墙面四周周弹出1米水平线，墙墙面按要求设设置灰饼。4.1.1.22砖墙与混凝凝土等不同结构交接接部位及管线槽已挂钢丝网，错错台及管线槽部位已用砂浆补平平。4.1.1.33烟道、管道道已安装完成，墙体预埋管线已进行隐蔽验验收，电箱、线盒等采用保护盖盖或塞泡沫块块进行保护，水水电管线采取取包裹措施防止砂浆浆污染。4.1.1.44防水层施工工前基层已清清理干净，楼楼地面管道孔孔周边空隙已已分层填补密密实并进行闭闭水试验，防防水基层已隐蔽验收。4.1.1.55门窗与洞口口之间的缝隙隙已填塞，外外侧洞口周边边防水已完成成。阳台门及及入户门装修修预留高度满满足设计要求求。4.1.1.66水泥地面面面层施工前，基基层浮灰等已已清理干净、洒水润湿，顶棚施工时时基层已清洁，进行斩毛或用用界面剂处理理。4.1.1.77样板房顶板板上部已做好好防水措施、预预留洞口已封封堵完毕。4.1.1.88毛坯房大面面积施工前，混混凝土、砌体体分项工程施施工完成，已已组织结构验验收，存在问问题已处理完完毕。4.1.1.99样板房、标准准层设置的样样板层楼板预留洞口、临临边及外脚手手架部位已采采取防护措施施。4.1.2标准准层设置砌体体样板层4.1.2.11梁板模板已已拆除，交楼楼样板层砌体体样板已验收收，已完成测测量放线工作作。4.1.2.22在外墙阳台、露露台等部位及及卫生间等有有水房间墙体体根部先行施施工200mmm高素混凝凝土反坎。4.1.2.33墙体大面砌砌筑前，先行行在墙体两侧侧结构上测放放皮数线，进进行排砖。4.1.2.44冷热水及及燃气管已考虑进行管管线综合，水水电管线预埋埋需先行放线线，采用切割割机具进行切切割后开槽做做法。4.2清水样板板房（毛坯房房交楼）标准：4.2.1常规规做法序号使用部位设计标准总项分项名称各子目名称1住宅毛坯做法阳台（露台）阳台（露台）栏栏杆玻璃栏杆、铝合合金扶手、立立柱为10厚厚钢板、夹胶胶钢化玻璃；；具体做法按按设计要求。2阳台（露台）天天花白色外墙乳胶漆漆3阳台（露台）地地面水泥砂浆面4内墙客、饭厅、卧室室墙身毛坯做法：水泥泥砂浆5厨房墙身毛坯做法：水泥泥砂浆6卫生间墙身毛坯做法：水泥泥砂浆，局部部防水层（地地面上反至3300）7天花客饭厅、卧室天天花毛坯做法：混凝凝土面或水泥腻子8厨房、卫生间天天花毛坯做法：混凝凝土面或水泥泥腻子9地面客饭厅、卧室地地面水泥砂浆找平10走廊地面水泥砂浆找平11厨房地面水泥砂浆找平12卫生间地面防水涂膜13窗台水泥砂浆找平14门户内门洞水泥砂浆抹平直直15入户门按设计具体要求求，宜选用钢制制入户门16户内楼梯楼梯钢梯或混凝土楼楼梯17栏杆方通或钢筋栏杆杆18卫生间防水涂膜19水、电计量住户给排水管道材料料按设计要求求选用，电、水表设置置在各层管道道井，多层电电表集中设置置在强电间，燃燃气表设置在在每户的生活活阳台20设施管网部分对讲机设置可视对讲主主机及不可视视分机系统、单单元门口机门门禁系统和紧紧急求助按钮钮21室内弱电部分设电视、电话、宽频网等插座、设置电梯多方通话22配电箱住户配电箱，设设电源插座。23室内照明安装开关面板，房间内安装装简易灯座及及节能灯管。24燃气设管道燃气，每每户设IC卡卡膜式燃气表表，庭院PEE管埋地敷设设，入户镀锌锌钢管明装。25空调预留安装室内室室外机位置，预预留穿墙φ770~φ800孔，室外机机结合建筑立立面设置百叶叶遮挡，预留留冷凝水排水水管道，预留留分体空调电电源插座。注：各项目可根根据当地政府府要求及相关关做法确定具具体毛坯房交交楼标准。4.2.2为避避免引起争议议和投诉，现场展示区区清水样板房房做法与毛坯坯房交楼标准准应统一。4.2.3样板板展示区应设设置工艺工法样板，主要包括：4.2.3.11铝合金门窗窗样板（包括括铝型材、玻玻璃、五金件件）、入户门及门门锁、卫生间防水水构造等。4.2.3.22墙体砌筑、抹抹灰、涂料、面面砖样板展示示内容：墙体拉拉结筋、抹灰灰层、防水层层、腻子层、涂涂料层（面砖砖）。4.2.3.33安装材料样样板展示内容容：屋面太阳阳能、电缆、线线管、水管、可视对讲机、红外探头等。4.2.3.44所有样板统统一制作说明明面板悬挂在在墙面。4.3施工工工艺标准及控控制要点4.3.1砌体体工程4.3.1.11砌体工程按集集团发布的《砌体工程工艺艺及质量标准准》要求进行行施工，砌筑前应弹出外墙控制制线、建筑物物主轴线、标标高控制线。依依据该控制线线控制砌体定定位、房间方方正度及设置抹灰灰饼饼。4.3.1.22外墙及卫生间间底部反坎：：按要求在阳台（露露台）外墙部位及卫生间间等有水房间间墙体根部先先行施工2000mm高素素混凝土反坎坎。4.3.1.33在砌筑过程中中，洞口尺寸寸偏差及方正正度方面更需需重点控制，墙体砌筑完完成7日后，方可可砌筑顶砖。4.3.2抹灰灰工程：4.3.2.11抹灰用的各各种主要材料料的品种和质质量，抹灰的的等级、种类类、构造应符符合设计要求求。严禁使用用含有未熟化化颗粒的石灰灰膏，以免爆爆灰。4.3.2.22抹灰前墙面面基层进行拉拉毛（甩浆）处处理，宜采用用机械喷浆方方法。4.3.2.33室内墙面、柱柱面和门洞口口的阳角，抹抹灰前先做11:2.5水水泥砂浆护角角，其高度不不应低于2mm，每侧宽度度不应小于550mm。4.3.2.44抹灰工程应应分层操作，严格控制砂浆配合比和抹灰的厚度。每层厚度水泥砂浆宜为5～7mm，抹灰层厚度控制在8－20mm，并同一户型抹灰层厚度控制应一致。内墙面抹灰层总厚度一般控制在20mm内。4.3.2.55大面灰饼不不少于三排，门门窗洞口边、阴阴阳角、独立立梁的侧边均均须设灰饼。当抹灰层厚度超过35㎜时，应在抹灰层中增加钢丝网。4.3.2.66门或窗洞上上口滴水线、滴滴水槽的流水水坡向要正确确，宜作40㎜宽、10%的流水水坡度滴水线线或深度、宽宽度均不小于于10mm的滴滴水槽，在端部距离离外墙面300—50mmm处做截水处处理。4.3.2.77天棚、墙面面交楼标准为为一般为白色腻腻子完成面，同同一房间墙面面或顶棚不得得有色差。4.3.2.88生活阳台及及主阳台墙面面应铺贴外墙面砖砖并勾缝，不不宜采用文化化石等非平整整材料。4.3.2.99对抹灰层空鼓鼓、开裂的缺陷修补，须须采用统一的的处理方案进行行处理，确保保墙面观感质质量。4.3.3楼地地面工程4.3.3.11地坪施工前前，应将砼楼楼板表面的浮浮浆、落地灰灰等清理干净净，可使用铣铣刨机或凿毛毛机进行机械械清理；4.3.3.22地面细石砼砼强度等级为CC20，砂为为中粗砂，塌落度不宜宜大于30mm，细石砼面层层不得留置施施工缝。4.3.3.33楼地面细石石砼采取随捣捣随抹的方法法。当面层表表现出泌水时时，可撒1：2～11：2.5干拌水水泥砂进行抹抹平和压光。不不得撒纯水泥泥操作，以免免开裂、起壳壳。4.3.3.44细石砼面层层抹压收光应三次成成活，第一遍在面面层铺设后，第第二遍在水泥泥初凝后进行行，第三遍在在水泥终凝前前进行。4.3.3.55养护时间常常温下一般不不少于7d，优优先采取蓄水水养护方法。细细石砼强度未未达到5Mppa以上时，不不准在其上面面行走或其他他作业。4.3.3.66对于交楼标标准要求天花花为混凝土面面的房间，主主体施工时应应严格控制梁梁板混凝土质质量，宜按清清水混凝土标标准施工。4.3.3.77踢脚线抹灰灰做法为1440mm高1：22水泥砂浆暗暗踢脚，厚度度同所在墙面面，踢脚线与与墙面可涂刷刷深色涂料进进行分色。4.3.4防水水工程4.3.4.11厨房、卫生生间、阳台防防水厨卫间、烟道根根部止水坎（导墙墙）宜采用素混凝土浇筑筑，可与结构混凝土土一次性浇筑筑，并增加防防水做法。施工前检查管道道洞口是否封封堵严密、墙墙面管线是否否安装并修补好，进行行地面蓄水试验验，进行隐蔽蔽验收。4.3.4.22地面排水坡坡度应满足设设计和规范要要求，坡向正正确，不应有有倒泛水和积积水现象。4.3.4.33防水工程验验收按集团发发布的《防水水工程工艺及及质量标准》和和规范要求进进行。4.3.5门窗窗工程4.3.5.11门窗框安装装固定前应对对预留墙洞尺尺寸进行复核核，如洞口尺尺寸偏差每边边小于10mmm或大于335mm时，由由施工单位应应负责洞口处处理，固定后后的外框与墙墙体应根据饰饰面材料确定定间隙。4.3.5.22对于外墙加气砼砌块及其他填填充墙体砌筑筑时，在门窗洞口两边边应设置混凝凝土边框或构构造柱。4.3.5.33门窗安装时时应考虑门窗窗框下滑与地地面、窗台部部位预留装修修层厚度，一一般不小于330mm，门窗框安装应采用用镀锌铁片连连接固定，严严禁用射钉枪枪直接固定在在砖墙上。4.3.5.44塞缝应采用1:22干硬性防水水砂浆，内掺掺防水粉、抗裂纤维、膨胀剂。塞塞缝完成后及及窗边收口后后涂刷两道防防水涂膜。4.3.5.55外饰面与门门窗框交接处处上口及侧面面须留不小于于6mm×6mm的密密封胶槽，下下口留10mmm槽，打胶部位基层层应干净干燥燥，施打密封胶胶且采用中性性硅酮密封胶胶，严禁在涂涂料面层上打打密封胶。4.3.6水电电安装4.3.6.11电管线、电箱预埋需需先行放线，采采用切割机具具进行切割后后开槽，严禁禁直接用凿子子或电动冲击击钻（锤）等等进行开槽。开开槽宽度满足足d+60mmm，深度须须满足d+220mm。管管道安装完毕毕后需采用卡卡扣将管道固固定牢靠后方方可采用水泥泥砂浆进行封封槽，封槽砂砂浆需封填密密实，不得出出现空鼓。4.3.6.22给排水管道安装：a）厨卫间给水水管道预留接接管位，管口口平建筑完成成面，采用管管堵封堵；b）卫生间排水水管伸入沉箱箱，露出2000mm，采采用管堵封堵堵；c）露台、阳台台卫生间地漏、立立管安装到位位；d）燃气管道安安装到位，采采用管堵封堵堵；e）空调冷媒管管、冷凝水管管穿梁、穿墙墙套管预留到到位。4.3.6.33生活阳台热热水器冷热水水、洗衣机给给水、热水器器、洗衣机插座座、燃气表位位、燃气管以及标准层公公共区域、管管井及设备房房管线须提前前进行管线综综合。5.标准层设置置样板层要求求5.1范围及要要求5.1.1在高高层建筑标准准层第二层设置砌体样板板层，主要是解决设设计文件中的的错漏碰缺，检检查设计使用用功能的合理理性，并能及及时进行优化化及固化。5.1.2提提前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体工程及管线预埋工程做出明确规定，同时也方便施工单位现场交底使用并指导施工。5.1.3砌砌体样板验收收通过后施工工交楼样板层层，交楼样板层层包括：土建装饰装装修工程（天天棚、墙面、地地面），阳台台、卫生间防防水工程，铝铝合金门窗、栏栏杆工程，室室内外开关、面面板、插座、灯灯具工程，室室内外给排水水、空调、消消防、燃气、太太阳能等专业业进户工程。5.1.4工期期要求：5.1.4.11第二个标准准层顶板梁板板模板拆除完完成后开始进进行砌体样板板施工，在20个日历天天完成本层样样板层。如本本层内存在同同一户型，交交楼样板即选选其中一户进进行施工。5.1.4.22每栋砌体样样板验收全部部通过完成后后在20天开始施施工，在60个日历天内内完成验收交交楼样板层。5.2样板层施施工及验收5.2.1样板板施工前应确确定各部位作作法，相关材材料要按进度度要求进场，现现场见证取样样送检合格。5.2.2样板板集中展示部部位需将各操操作规程、质质量管理制度度、措施、安安全施工注意意事项全部挂挂牌上墙。5.2.3样板板验收合格的的部位或构件件要挂“验收收合格标识牌牌”，将实测测实量的结果果应标注于测量量部位，不合合格的应及时时整改。5.2.4施工工过程中应及及时收集样板板施工、图片片、影像资料料，及时办好好所有隐蔽验验收手续，确确保有案可查查，施工完成成后可制作幻幻灯片作为后后期施工交底底资料。5.2.5施工工过程中应做做好现场文明明施工工作，做做到工完场清清，现场无垃垃圾、杂物、无无剩余材料，并并派专人进行行日常维护。6.质量验收标标准6.1抹灰工程程6.1.1抹灰灰表面应光滑滑、洁净、颜颜色均匀、无无抹纹，无明明显色差和修修补现象，砂砂浆强度符合合设计要求。6.1.2抹灰灰完成面垂直直度、平整度度偏差≤3mmm，阴阳角角方正≤3mm，房间方方正≤6mm，墙体尺尺寸与设计偏偏差≤6mm，户内门门窗洞口尺寸寸与设计偏差差≤10mm。6.1.3抹灰灰表面应平顺顺，阴阳角应应方正、顺直直，面色泽均匀匀，无疤痕、砂砂眼、抹子印印，不允许出现现空鼓、开裂裂。6.1.4满刮刮腻子之前，应应将基层缺陷陷修补平整，满刮腻子不少于两遍，第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。6.1.5腻子子应平整、坚坚实、牢固、无无粉化、起皮皮、开裂和掉掉粉；腻子材材料性能应符符合设计和规规范要求。同同一房间墙面面或顶棚白色色腻子不得有有色差。6.1.6外墙墙窗台、窗楣楣（包括不出出沿的窗上口口）、雨蓬、阳阳台、压顶和和突出腰线等等，上面应做做流水坡，下下面做滴水槽槽或滴水线，滴滴水线应与底底面抹灰一次次完成，突出出底面抹灰的的高度为100mm，滴水水线应顺直，滴滴水槽要求整整齐一致。6.1.7墙面面抹灰的允许许偏差应符合合国家相关质质量验收标准准要求。6.2水泥地坪坪6.2.1水泥泥地坪表面密实实，平整、清清洁、清爽。6.2.2面层层与结构层应应结合牢固，无无空鼓、裂纹纹、起砂、脱皮现现象。6.2.3有相相应的地下管管线标识，厨厨卫间、阳台台等有地漏处处的面层表面面的坡度应符符合设计要求求，不得有倒倒泛水和积水水现象。6.2.4踢脚脚线与墙面应应结合紧密，踢脚线高度一致，出墙线条均匀，踢脚线深色涂料上口线条顺直、宽窄一致。6.2.5水泥泥地坪允许偏偏差应符合国国家相关质量量验收标准要要求。6.3防水工程程6.3.1涂膜膜防水层与基基层应粘结牢牢固，表面平平整，涂刷均均匀，无流淌淌、皱折、鼓鼓泡、露胎体体和翘边等缺缺陷。有水泥砂浆浆保护层的表表面无空鼓、裂裂缝现象。6.3.2地面面结构补洞完完成后，进行行结构试水，闭闭水时间为44小时，无明明显渗漏。6.3.3防水水层施工完成成后，应根据据集团发布的的《淋水闭水水试验标准》要要求进行闭水试验，蓄水水50mm以上、224小时后观观察无渗漏、渗渗湿、印水现现象。6.4外墙面砖砖、板块地面6.4.1门窗窗洞口周边不不得出现碎砖砖、窗滴水、窗窗台压砖及坡坡度正确，管管道背后贴砖砖需与大面保保持一致。穿穿墙管道周边边砌砖圆洞及及方洞切砖精精细。6.4.2阳台台、露台等贴贴砖无破损现现象，勾缝均均匀、无污染染。6.4.3板块块地面面层表表面应洁净、平平整、结合牢固，无无明显色差，接接缝均匀，板板块无空鼓、裂缝、掉掉角、缺棱等等缺陷。6.5门窗工程程6.5.1洞口口外侧四周涂涂刷1.0mm厚防水涂膜膜，防水必须须压门窗框不不小于5mmm、且涂刷宽度度不小于1000mm。6.5.2窗台台下口流水坡坡度不小于110%，外窗窗台完成面最最高点应低于于内窗台完成成面20mmm以上。6.5.3门窗窗框扇表面外外观洁净，无无划痕，碰伤伤，拉毛现象象；滑槽内无无垃圾，排水水孔通畅，玻玻璃表面洁净净，无划伤，无无气泡，双层层玻璃夹层内内无灰尘和水水气，双玻隔隔条横平竖直直，无翘曲。6.5.4门框框与墙体间砂砂浆填嵌饱满满均匀；框的的正、侧面垂垂直。门锁、拉拉手、插销、小小五金、门碰碰头安装齐全全，无遗漏，安安装位置准确确。6.5.5门扇扇开启灵活，不不碰擦，无自自开、自关、回回弹现象，门窗工程安安装容许偏差差应符合国家家施工质量验验收规范要求求。6.6护栏和和扶手6.6.1护栏栏所使用的方方通、钢筋等等材料规格、数数量应符合设设计要求。6.6.2预埋埋件安装应在装饰面层层施工前，安装装高度低于装装饰基层，焊接部位需防锈处理。6.6.3交楼楼标准的护栏栏式样应进行行设计，其安安装位置、高度、栏杆杆间距应符合设计要求求及规范规定定，护栏安装必必须牢固。6.6.4护栏栏和扶手安装装的允许偏差差应符合国家现行行验收规范要要求。6.7水电安装装工程6.7.1暗配配跷板开关盒盒，离门框边边为150~~200mmm；相邻开关关，