知名地产产品质量实测操作指引

PAGE5重庆龙湖地产产品质量实测操作指引目录HYPERLINK\l"_Toc385245707"第一篇总则3HYPERLINK\l"_Toc385245708"1.目的3HYPERLINK\l"_Toc385245709"2.适用范围33HYPERLINK\l"_Toc385245710"3.月度实测实实量范围及流流程3HYPERLINK\l"_Toc385245711"3.1.月度实实测实体范围围3HYPERLINK\l"_Toc385245712"3.2.月度实实测及复核流流程3HYPERLINK\l"_Toc385245713"4.实测原则及及数据记录33HYPERLINK\l"_Toc385245714"4.1.实测原原则3HYPERLINK\l"_Toc385245715"4.2.数据记记录4HYPERLINK\l"_Toc385245716"第二篇尺差控制制篇5HYPERLINK\l"_Toc385245717"1.混凝土结构构工程5HYPERLINK\l"_Toc385245718"1.1.基本原原则5HYPERLINK\l"_Toc385245719"1.2.截面尺尺寸偏差（砼砼结构）5HYPERLINK\l"_Toc385245720"1.3.表面平平整度（砼结结构）6HYPERLINK\l"_Toc385245721"1.4.垂直度度（砼结构）7HYPERLINK\l"_Toc385245722"1.5.顶板水水平度极差（砼砼结构）8HYPERLINK\l"_Toc385245723"1.6.楼板厚厚度偏差（砼砼结构）9HYPERLINK\l"_Toc385245724"2.砌筑工程110HYPERLINK\l"_Toc385245725"2.1.基本原原则10HYPERLINK\l"_Toc385245726"2.2.表面平平整度（砌筑筑工程）100HYPERLINK\l"_Toc385245727"2.3.垂直度度（砌筑工程程）11HYPERLINK\l"_Toc385245728"2.4.方正度度（砌筑工程程）12HYPERLINK\l"_Toc385245729"2.5.外门窗窗洞口尺寸偏偏差（砌筑工工程）13HYPERLINK\l"_Toc385245730"3.抹灰工程114HYPERLINK\l"_Toc385245731"3.1.基本原原则14HYPERLINK\l"_Toc385245732"3.2.墙面平平整度（抹灰灰工程）144HYPERLINK\l"_Toc385245733"3.3.墙面垂垂直度（抹灰灰工程）155HYPERLINK\l"_Toc385245734"3.4.方正度度（抹灰工程程）16HYPERLINK\l"_Toc385245735"3.5.房间开开间/进深偏差（抹抹灰工程）117HYPERLINK\l"_Toc385245736"3.6.室内净净高偏差（抹抹灰工程）118HYPERLINK\l"_Toc385245737"3.7.地面表表面平整度（抹抹灰工程）119HYPERLINK\l"_Toc385245738"3.8.户内门门洞尺寸偏差差（毛坯交付付项目不测，精精装交付项目目测）（抹灰灰工程）199第一篇总则则目的作为《重庆公司司工程部工程程检查办法（2014年版）》制制度的补充。规范产品质量实实测过程的程程序、测量操操作、数据记记录等具体步步骤和要求。提供产品质量实实测的操作方方法，尽可能能消除人为操操作引起的偏偏差。适用范围重庆地产所有在在建工程项目目。施工单位对所有有实测单位进进行100%实测实量并并建立实测档档案；监理公公司对施工单单位实测数据据按不低于30%的比例进行行复测；甲方方项目部对监监理公司复测测数据按不低低于10%的比例进行行复测；工程程部质检顾问问对项目部复复测数据每月月每总包标段段不少于1次、每次抽抽取100个点位进行行复测；实测测实量按照总总分30分进入到重重庆公司对总总包月度考评评中。月度实测实量范范围及流程月度实测实体范范围从上个月6号至至本月5号期间达到到具备实测条条件的实体。例例如：4月份实测实实量计算范围围是3月6号至4月5号期间达到到具备实测条条件的实体。对于住宅公区不不参加实测，不不包含筒体四四周剪力墙靠靠室内的一面面。月度实测及复核核流程每月10号前施施工单位将本本月最后一批批实测数据上上报至监理，监监理每月12日前将复核核数据报送至至甲方项目部部，项目部在在每月15日前完成复复核；质检顾顾问在20日前完成复复核，并汇总总至技术支持持组；项目部部每个月22日前将本月月的施工单位位实测实量数数据汇总表随随项目部月度度考评自检资资料一同报送送至技术支持持组；实测原则及数据据记录实测原则可追溯原则：施施工单位、监监理对实测实实量的各项目目标段结构层层或房间的具具体楼栋号、房房号做好书面面记录并存档档。完整原则：同一一分部工程内内所有分项实实测指标，根根据现场情况况具备条件的的必须全部进进行实测，不不能有遗漏。真实原则：测量量数据应反映映项目的真实实质量，避免免为了片面提提高实测指标标，过度修补补或做表面文文章，实测取取点时应规避避相应部位，并并对修补方案案合理性进行行检查。编号原则：房间间内墙体及点点位编号从进进门左边（编编号1）开始，方方向是顺时针针。常态原则：各项项目对施工现现场的管理要要保持常态化化。数据记录由施工单位在现现场实测过程程中形成纸质质版原始记录录图，然后根根据原始记录录图形成实测测实量汇总表表的原始数据据表1和原始数据据表2电子版，报报送至监理复复核后，监理理单位形成实实测实量汇总总表的数据统统计表，报送送项目部复核核，每个月22日前将本月月的施工单位位实测实量数数据汇总表随随项目部月度度考评自检资资料一同报送送至技术支持持组。第二篇尺差差控制篇混凝土结构工程程基本原则砼结构截面尺寸寸偏差、垂直直度、平整度度三项指标不不同剪力墙、柱柱型实测面详详见下图：不同剪力墙、柱柱型实测面划划分原则：垂垂直度：L型柱E边<500按薄壁柱计计算，且D边不小于500，则D边需测量垂垂直度；T型柱A边<500按薄壁柱计计算，且G/H边不小于500，则需测量G/H边垂直度；；截面尺寸：：与砌体连接接面都需测量量；砼结构不同剪力力墙、柱型实实测面截面尺寸偏差（砼砼结构）指标说明：反映映层高范围内内剪力墙、砼砼柱施工尺寸寸与设计图尺尺寸的偏差。合格标准：截面面尺寸偏差[－5，8]mm测量工具：5mm钢卷尺测量方法和数据据记录：剪力墙/柱：剪剪力墙/柱选取短边边，详见图1砼结构不同同剪力墙、柱柱型实测面；；以钢卷尺测量同同一面墙/柱截面尺寸寸，精确至毫毫米。同一剪力墙/柱柱面作为1个实测单位位。每个实测测单位从地面面向上300mmm和1500mmm各测量截面面尺寸1次，这2个实测值分分别作为该指指标合格率的的2个计算点填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表1和数据统计计表中。示例第二尺第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意墙柱截面尺寸测量示意表面平整度（砼砼结构）指标说明：反映映层高范围内内剪力墙、砼砼柱表面平整整程度。合格标准：[00，8]mm测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺测量方法和数据据记录：剪力墙/柱：选选取长边墙，详详见图1砼结构不同同剪力墙、柱柱型实测面；；；当测量的墙长度度小于3米时，同一一面墙4个角（顶部部及根部）中中取左上及右右下2个角。按45度角斜放靠靠尺，累计测测2次表面平整整度，这2个实测值分分别作为该指指标合格率的的2个计算点。跨跨洞口部位必必测，并且跨跨洞口部位的的实测值也同同时作为该指指标合格率的的1个计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表1中。当所选墙长度大大于3米时，除按45度角斜放靠靠尺测量两次次表面平整度度外，还需在在墙长度中间间水平放靠尺尺测量1次表面平整整度，这3个实测值分分别作为判断断该指标合格格率的3个计算点。跨跨洞口部位必必测，并且跨跨洞口部位的的实测值也同同时作为该指指标合格率的的1个计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表1和数据统计计表中。示例：第二尺第二尺第三尺第四尺垂直度（砼结构构）指标说明：反映映层高范围内内剪力墙、砼砼柱表面垂直直的程度。合格标准：[00，8]mm测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：剪力墙/柱：选选取长边墙，详详见图1砼结构不同同剪力墙、柱柱型实测面；；；当墙长度小于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30cm位置，分别别按以下原则则实测2次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度。砼砼墙体洞口一一侧为垂直度度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1中。当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30cm和墙中间位位置，分别按按以下原则实实测3次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度，三三是在墙长度度中间位置靠靠尺基本在高高度方向居中中时测1次垂直度。砼砼墙体洞口一一侧为垂直度度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点，填入实测实量数据汇总表中原始数据表1中。砼柱：任选砼柱柱四面中的两两面，分别将将靠尺顶端接接触到上部砼砼顶板和下部部地面位时各各测1次垂直度。这这2个实测值分分别作为判断断该实测指标标合格率的2个计算点，填填入实测实量量数据汇总表表中原始数据据表1和数据统计计表中。示例：顶板水平度极差差（砼结构）指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，选选取同一功能能房间砼顶板板内四个角点点和一个中点点距离同1米基准线之之间5个实测值的的极差值，综综合反映同一一房间砼顶板板的平整程度度。合格标准：[00，15]mmm测量工具：激光光扫平仪、具具有足够刚度度的5米钢卷尺（或或2米靠尺、激激光测距仪）测量方法和数据据记录：测量范围：除厨厨房、卫生间间砼顶板不测测外，其余功功能性房间砼砼顶板全测；；使用激光扫平仪仪，在实测板板跨内打出1米水平基准准线。同一实实测单位距顶顶板天花线约约50cm处位位置选取4个角点，以以及板跨几何何中心位（若若板单侧跨度度较大可在中中心部位增加加1个测点），分分别测量砼顶顶板与水平基基准线之间的的5个垂直距离离，填入实测测实量数据汇汇总表的原始始数据表2中。原始数数据表2中会自动计计算该砼顶板板一个极差值值，然后将该该极差值填入入实测实量数数据汇总表的的数据统计表表中。示例：顶板水平度测量量示意图楼板厚度偏差（砼砼结构）指标说明：反映映同跨板的厚厚度施工尺寸寸与设计图尺尺寸的偏差。合格标准：[－－5，8]mm测量工具：卷尺尺、插钎测量人员：砼浇浇筑现场施工工员和旁站监监理工程师；；测量范围、方法法和数据记录录：测量范围：梁系系分隔的所有有楼板；测量位置：每个个跨板取1个测量点，取取点位置为该该板中心区域域。施工单位在浇筑筑混凝土过程程中，应在砼砼结构板首次次收面完成后后现场施工员员立刻进行插插钎实测，数数据不合格时时须及时整改改，然后将最最终实测值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表1和数据统计计表中。施工单位在浇筑筑混凝土过程程中，旁站监监理工程师及及时抽取施工工员实测数据据的30%现场复核。示例：砼结构板厚实测测位置及方法法示意图砌筑工程基本原则功能性房间内的的砌体全测；；对于验收以后需需改造的墙体体仍需作为实实测单位，相相关标准不变变。表面平整度（砌砌筑工程）指标说明：反映映层高范围内内砌体墙体表表面平整程度度。合格标准：[00，8]mm测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺测量方法和数据据记录：户内所有砌筑墙墙体，测量部部位选择正手手墙面。当墙面长度小于于3米，各墙面面顶部和根部部4个角中，取取左上及右下下2个角。按45度角斜放靠靠尺分别测量量2次，其实测测值作为判断断该实测指标标合格率的2个计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表1和数据统计计表中。当墙面长度大于于3米时，还需需在墙长度中中间位置增加加1次水平测量量，3次测量值均均作为判断该该实测指标合合格率的3个计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表1和数据统计计表中。墙面有门窗、过过道洞口的，在在各洞口45度斜交测一一次，作为新新增实测指标标合格率的1个计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表1和数据统计计表中。示例：垂直度（砌筑工工程）指标说明：反映映层高范围砌砌体墙体垂直直的程度。合格标准：[00，5]mm测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：户内所有砌筑墙墙体，测量部部位选择正手手墙面。实测值主要反映映砌体墙体垂垂直度，应避避开墙顶梁、墙墙底灰砂砖或或砼反坎、墙墙体斜顶砖，消消除其测量值值的影响，如如两米靠尺过过高不易定位位，可采用1米靠尺。当墙长度小于33米时，同一一面墙距两侧侧阴阳角约30cm位置，分别别按以下原则则实测2次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砌体体位置时测1次垂直度，二二是靠尺底端端距离下部地地面位置约30cm时测1次垂直度。墙墙体洞口一侧侧为垂直度必必测部位。这这2个实测值分分别作为判断断该实测指标标合格率的2个计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表1和数据统计计表和数据统统计表中。当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30cm和墙体中间间位置，分别别按以下原则则实测3次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砌体体位置时测1次垂直度，二二是靠尺底端端距离下部地地面位置约30cm时测1次垂直度，三三是在墙长度度中间位置靠靠尺基本在高高度方向居中中时测1次垂直度。这这3个测量值分分别作为判断断该实测指标标合格率的3个计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表1和数据统计计表中。示例：方正度（砌筑工工程）指标说明：考虑虑实测的可操操作性，选用用同一房间内内同一垂直面面的砌体墙面面与房间施工工控制线之间间距离的偏差差，作为实测测指标，以综综合反映同一一房间方正程程度。合格标准：[00，10]mmm测量工具：5米米钢卷尺测量方法和数据据记录：砌筑前距墙体220－60cm范围内确保保已经弹出施施工控制线。对于所有的墙体体都要实测，不不区分正反手手面。使用卷尺沿墙方方向分别测量量3个位置（两两端和中间）与与控制线之间间的距离。选选取3个实测值之之间的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。如如该套房无施施工控制线，则则该套房内所所有砌体的方方正度实测值值均按不合格格计，并统一一记录为“50mm”。选取3个实测值之之间的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表2和数据统计计表中。示例：砌筑阶段方正度度实测示意图图外门窗洞口尺寸寸偏差（含入入户门）（砌砌筑工程）指标说明：反映映洞口施工与与图纸的尺寸寸偏差。合格标准：[－－10,100]mm测量工具：5米米钢卷尺或激激光测距仪测量方法和数据据记录：测量范围：所有有平外墙面的的门窗及入户户门洞口（包包括砼飘窗）。测量方法和数据据记录：测量量时不包括抹抹灰收口厚度度，以砌体边边对边，各测测量2次门洞口宽宽度及高度净净尺寸（对于于落地外门窗窗，在未做地地坪未施工时时，高度可不不测），取高高度或宽度的的2个实测值与与设计值间的的偏差最大值值，作为判断断高度或宽度度实测指标合合格率的1个计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表1和数据统计计表中。示例：抹灰工程基本原则功能性房间内全全测；采用木夹板、石石膏板等轻质质材料作为后后改造墙体，可可不作为实测测单位。对于于其他后改造造墙体，相关关标准不变。各指标实测时间间：墙面平整整度、墙面垂垂直度、方正正度、进深开开间这个四个个指标在抹灰灰完成之后、地地坪完成之前前完成实测；；室内净高和和地面平整度度在地坪完成成之后完成；；墙面平整度（抹抹灰工程）指标说明：反映映层高范围内内抹灰墙体表表面平整程度度。合格标准：[00，4]mm测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺实测前置条件：：墙面抹灰施施工完成；测量方法和数据据记录：功能性房间内的的所有抹灰墙墙体；测量方法：当墙面长度小于于3米，在同一一墙面顶部和和根部4个角中，选选取左上、右右下2个角按45度角斜放靠靠尺分别测量量1次，在距离离地面20CM左右的位置置水平测1次；当墙面长度大于于3米，在同一一墙面4个角任选两两个方向各测测量1次，在墙长长度中间位置置增加1次水平测量量，在距离地地面20CM左右的位置置水平测1次；所选实测单位墙墙面优先考虑虑有门窗、过过道洞口的，在在各洞口45度斜测一次次；数据记录：同一一面墙，每一一个实测值都都作为该指标标的一个合格格率计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表1和数据统计计表中。示例：墙面垂直度（抹抹灰工程）指标说明：反映映层高范围抹抹灰墙体垂直直的程度。合格标准：[00，4]mm测量工具：2米米靠尺实测前置条件：：墙面抹灰施施工完成；测量方法和数据据记录：实测单位与合格格率计算点：：同一面墙；；当墙长度小于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30CM位置，分别别按以下原则则实测2次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度；；当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30CM和墙体中间间位置，分别别按以下原则则实测3次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度，三三是在墙长度度中间位置靠靠尺基本在高高度方向居中中时测1次垂直度。数据记录：同一一面墙，每一一个实测值都都作为该指标标的一个合格格率计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表1和数据统计计表中。示例：方正度（抹灰工工程）指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，选选用同一房间间内同一垂直直面的墙面与与房间方正度度控制线之间间距离的偏差差，作为实测测指标，以综综合反映同一一房间方正程程度。合格标准：[00，10]mmm测量工具：5米米钢卷尺、激激光扫平议实测前置条件：：墙面抹灰施施工完成；测量方法和数据据记录：同一面墙作为11个实测单位位。在同一测区内，实实测前需用5米卷尺和激激光扫平仪以以长边墙为基基准引出两条条辅助方正控控制线，沿短短边墙方向分分别测量3个位置（两两端和中间）与与控制线之间间的距离。选选取3个实测值之之间的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点，填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表2和数据统计计表中。每个房间实测两两个对角，若若其中一个方方正度不合格格，则需增加加一个相邻角角进行实测；；示例：抹灰阶段方正度度测量示意图图房间开间/进深深极差（抹灰灰工程）指标说明：选用用同一房间内内开间、进深深实际尺寸的的极差。合格标准：[00，20]mmm测量工具：5米米钢卷尺、激激光测距仪测量方法和数据据记录：每一个功能房间间的开间和进进深分别各作作为1个实测单位位。同一实测测单位内按开开间（进深）方方向测量墙体体两端的距离离，各得到两两个实测值，比比较两个实测测值极差。数据记录：将四四个实测值填填入实测实量量数据汇总表表的原始数据据表2中，将自动动计算出进深深与开间的极极差填入实测测实量数据汇汇总表的数据据统计表。示例：房间进深/开间间测量示意图图室内净高偏差（抹抹灰工程）指标说明：综合合反映同一房房间室内净高高实测值与理理论值的偏差差程度。合格标准：[－－20，20]mmm测量工具：5米米钢卷尺、激激光测距仪实测前置条件：：地坪（地面面找平层或保保温层）施工工完成；测量方法和数据据记录：实测范围：所有有功能性房间间；测量方法：实测前，所选套套房必须完成成地面找平层层/保温层施工工。同时还需需了解所选套套房的各房间间结构楼板的的设计厚度和和建筑构造做做法厚度等；；各房间地面的44个角部区域域，距地脚边边线50cm附近各选取1点（避开吊吊顶位），在在地面几何中中心位选取1点，测量出出找平层地面面与天花顶板板间的5个垂直距离离，即当前施施工阶段5个室内净高高实测值。合格率计算点：：用图纸设计计层高值减去去结构楼板和和地面找平层层/保温层施工工设计厚度值值，作为判断断该房间当前前施工