房地产投资对制造行业转型升级的作用探究,金融硕士论文

房地产投资对制造行业转型升级的作用探究,金融硕士论文Inrecentyears,Chinasrealestateindustryhasbeengainingmomentumandinvestmenthasincreasedyearbyyear.Realestatepricesinmanylargecitieshavecontinuedtorise,andevenrealestatebubbleshaveemerged.Theprosperityoftherealestateindustryhasalsoplayedanincreasinglyprominentroleinotherdomesticindustries.Themanufacturingindustryoccupiesanimportantpositionintheoveralleconomicandsocialsituation,andhasmadeimportantcontributionstoboostingChinasemploymentrateandpromotingeconomicgrowth.However,theproblemsofthelaggingmanufacturingindustry,thelackofinnovationcapacity,andexcessproductioncapacityhavebecomeincreasinglyapparent,formingastarkcontrastwithit.Incontrast,therealestateindustryhasahigherreturnoninvestment.Isthereanecessaryconnectionbetweenrealestateandmanufacturing?Doesrealestateinvestmenthaveapositiveornegativeinhibitoryeffectontheupgradingofthemanufacturingindustry?Inviewoftheaboveproblems,thisarticleconductsresearch.ThisarticletakesChinasrealestateinvestmentandmanufacturingindustryupgradingasthemainresearchobject.First,itsortsoutthetheoreticalliteratureofrealestateinvestmentandmanufacturingindustryupgrading.Basedonpreviousstudies,itdividesthemanufacturingindustrystructureintohigh-end,mid-range,andlow-end.High-endtechnologymanufacturingindustry;secondly,itanalyzesthecurrentsituationofChinasrealestateinvestmentandmanufacturingindustryupgrading,andpointsouttheproblemsofcurrentdevelopment.ThenitexploresthemechanismofChinasrealestateinvestmentontheupgradingofthemanufacturingindustry,andfindsthatrealestateinvestmentwillpromotetheupgradingofthemanufacturingindustrythroughindustriallinkageeffects,wealtheffects,andfinancialaccelerationeffects;atthesametime,realestateinvestmentwillalsoincreasecostsandsqueezeoutinvestment.Effect,consumptioncrowdingouteffect,technologicalinnovationcrowdingouteffect,andlaborcrowdingouteffectrestrainthemanufacturingindustryfromupgrading.Third,thispaperselectspaneldatafrom30provincesandcitiesinChinafrom2008to2021,andestablishesapaneldatamodeltoempiricallyanalyzetheimpactofChinasrealestateinvestmentontheupgradingofthemanufacturingindustry,andtotherealestateinvestmentintheeastern,central,andwesternregionsofChina.Theeffectofrealestateinvestmentonindustrialupgradingiscompared.Theempiricalresultisthatrealestateinvestmenthasanegativeinhibitoryeffectonthemanufacturingindustryupgrading,andtherearesignificantdifferencesintheeastern,central,andwesternregions.Inthelongrun,thegreatertherealestateinvestment,themoretherealestatemarketdevelops.Isnotconducivetotheupgradingoftheindustrialstructureofthemanufacturingindustry.Finally,basedontheconclusionsofthefulltext,putforwardtargetedcountermeasuresandsuggestions:controlthescaleofrealestateinvestmentandavoidblindgrowthofrealestateinvestment;strengthenthedevelopmentofhigh-endtechnologymanufacturingandpromotetheupgradingofthemanufacturingindustry;improvethelevelofopeningupandenhanceManufacturingindustrysindependentinnovationcapabilities;deepeningsupply-sidestructuralreforms,promotingfinancialservicestotherealeconomy;promotingcoordinateddevelopmentoftherealestateindustryandmanufacturingindustries,andpromotinghigh-qualityeconomicdevelopment.KeywordsRealestateinvestmentFinancialdevelopmentUpgradingofmanufacturingindustryPaneldata。第一章绪论。1.1研究的背景及意义。1.1.1研究背景。改革开放以来，我们国家房地产行业迎来了史无前例的发展机遇，房地产投资额逐年增加，其增长速度超越了其他非房地产投资的增长速度。在1998年，我们国家进行了房地产改革，取消了福利性分房制度，使住宅投资成为国民经济的增长点。固然经历了2008年金融危机的洗礼，使房地产投资增速减缓，但是在一系列政策的刺激下，房地产投资再次恢复高增长。根据统计数据，2021年我们国家房地产开发投资额增长到120263.51亿元，是2008年投资额的三倍之多①。与此同时，房地产业的快速发展也带动了相关产业的进步，对原材料加工、建筑业、制造业以及服务业等领域起到了很好的拉动作用，很多房地产企业也从中获得了宏大的投资收益，伴随着房地产市场的繁荣，房地产业也逐步成为促进经济增长的主导产业。近年来，制造业总体上发展迅速，产业增加值不断上升，数据显示，2021年制造业同比增长6.2%②，在全球经济逐步回归实体经济的浪潮中，我们国家制造业的迅速崛起使得我们国家逐步成为制造大国。然而，在发展制造业经济的同时，我们国家曾一度牺牲青山绿水来换取高速的经济增长，资源环境遭到了严重毁坏，根据这样的发展形式是不利于经济的可持续发展的。现前阶段，我们国家经济发展已经进入新常态，经济环境正处在转型的关键时期，我们迫切需要推动制造业产业转型升级，把制造业做大做强，使制造业跟上时代的脚步。2018年，我们国家制造业增加值成功超越美国，标志着我们国家夺得了全球第一制造大国称号③。但是，以往的制造业产业建立在资源密集型产业的框架下，导致了资源浪费、环境污染日趋严重；伴随着人口红利和劳动力成本优势的逐步消失，制造业企业的发展步履维艰，很多制造业产业正面临着融资困难、产能过剩、技术水平低、地区之间发展不平衡等问题。反观房地产市场，房地产企业的平均利润较高，房地产业较高的投资利润率使社会上的资金被房地产市场所吸纳，越来越多的资金进入房地产行业，造成房价持续走高，致使房地产市场出现泡沫，使得高房价、高库存、低消费的现象日益显现。种种迹象表示清楚，投资利润较高的房地产业越来越多地吸引社会上的资本，一方面，越来越多的资金被房地产市场所吸纳，使得本来用于制造业产业升级的资金被挤占；另一方面，在房地产的宏大利润诱惑下，制造业企业会将资金从实体经济中抽离出来，改投利润较高的房地产业，不仅使房地产市场投机现象严重，还会使制造业企业陷入发展窘境，再加上持续攀高的房地产价格必然导致企业的劳动力成本上涨，企业的成本支出增加，不利于制造业企业转型升级。1.1.2研究意义。1.理论意义。现有文献中，有关房地产业影响宏观经济增长的文献较多，研究制造业产业构造转型升级的文献也很丰富，而鲜有文献研究房地产投资对制造业产业构造升级的影响。本文在现有研究文献的基础上，探究房地产业和制造业两大行业之间的内在联络，找出房地产投资对制造业产业升级影响的传导机制，进一步完善房地产投资与制造业产业升级之间的研究理论，对房地产业和制造业的健康发展具有理论上的指导意义。2.现实意义。房地产业和制造业都是我们国家国民经济中的重要产业，在稳定房地产市场的基础上，怎样推动制造业转型升级是当下需要解决的问题。本文在我们国家制造业需要进行产业转型升级的背景下，研究房地产投资对制造业产业升级的影响，解决当下两大行业存在的突出问题，从多个角度实证分析房地产投资对我们国家制造业产业升级的影响，以此得出结论，为更好地实现金融服务实体经济，促进制造业产业转型升级具有一定的现实意义。1.2国内外文献综述。1.2.1房地产业对制造业的促进效应。Harris和Arku〔2006〕以为房地产投资能够给国家劳动力市场带来活力，增加劳动力供应，减少失业率，带动相关产业发展，有利于推动经济增长。Chaney等〔2018〕通过1993-2007年的面板数据，构建面板数据模型，研究了美国房地产价格波动与企业投资、融资之间存在的必然联络，发现企业在房价上涨的基础上，企业能够通过抵押担保效应获得更多的融资，进而有利于企业的扩大再生产。LidiaDiappi和PaolaBolch〔2008〕发如今欧洲的很多国家，房地产行业的发展需要得到金融机构的支持，房地产业对服务业和金融业起到了一定的带动作用。李启明〔2002〕以为制造业的发展遭到了房地产