某温泉城二期分户验收施工方案

目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"1.编制依据 2\o"CurrentDocument"2.工程概况 42.1基本概况 42.2建筑设计概况 42.3结构设计概况 6\o"CurrentDocument"分户验收组织机构 83.1分户验收小组 83.2分户验收各方职责 8户型设计做法表 9\o"CurrentDocument"分户验收的人员组织和工具准备 135.1人员组织 135.2工具准备 13\o"CurrentDocument"分户验收检验批项目和内容 136.1现浇结构外观尺寸偏差分户验收 136.2砖砌体分户验收 156.3铝合金门窗安装质量分户验收 166.4门窗玻璃安装质量分户验收 186.5护栏和扶手制作与安装质量分户验收 186.6墙面抹灰分户验收 196.7地面混凝土面层分户验收 206.8地面砖分户验收 226.9地面隔离层分户验收 226.10地面找平层分户验收 236.11裂缝分户验收 246.12低温热水地板辐射采暖系统安装分户验收 246.13室内给水管道及配件安装分户验收 246.14室内排水管道及配件安装分户验收 256.15普通灯具安装分户验收 266.16普通插座安装分户验收 276.17照明配电箱安装分户验收 286.18建筑物等电位联结分户验收 296.19电缆头制作、接线分户验收 29\o"CurrentDocument"分户验收实测点布置图 30\o"CurrentDocument"分户验收基本程序和要求 328.1分户验收的程序 328.2分户验收的要求 32\o"CurrentDocument"分户验收的监督及质量保证计划 339.1分户验收的监督管理 339.2分户验收的质量保证计划 33\o"CurrentDocument"分户验收的进度计划及工具计划 3310.1进度计划 3310.2工具计划 33编制依据序号类别文件名称编号

序号类别文件名称编号01国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-201302国标民用建筑设计通则GB50352-200503国标住宅建筑规范GB50368-200504国标混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-201505国标砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-201106国标屋面工程质量验收规范GB50207-201207国标地下防水工程质量验收规范GB50208-201108国标建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201009国标建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200210国标建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200711国标建筑给水排水及米暖工程施工质量验收规范GB50242-200212国标通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200213国标建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201514国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200115行业外墙外保温工程技术规程JGJ144-200416地方河北省住宅工程质量分户验收暂行办法冀建法[2008]601号17地方关于全省住宅工程质量分户验收实施有关工作的通知冀建质监[2008]26号18地方廊坊市住宅工程质量分户验收监督工作实施办法廊建质安[2010]1号19企业荣盛精细化管理手册2015版20企业中天四建竣工达标验评2016版21项目霸州市阿尔卡迪亚温泉城二期17#、18#、26#、27#楼施工图纸TZ01-0422项目霸州市阿尔卡迪亚温泉城二期17#、18#、26#、27#楼施工组织设计FA01

工程概况2.1基本概况序号项目内容1工程名称霸州市荣盛阿尔卡迪亚温泉城二期 17#、18#、26#、27#楼2工程地址霸州市争荣酱菜厂北侧、106国道东侧、牤牛河西侧3工程性质住宅、储藏室4建设单位荣盛房地产发展股份有限公司5勘察单位衡水金实岩土工程有限公司6设计单位河北拓为工程设计有限公司7监理单位霸州市恒信工程建设监理有限公司8质量监督单位霸州市建筑工程质量监督站9施工总承包单位中天建设集团有限公司10合同承包范围施工图纸及工程量清单包含内容11合同工期791日历天12合同质量目标荣盛杯工程13安全管理目标杜绝死亡及重伤事故，轻伤频率控制在 0.7%。以内14文明施工目标确保廊坊市安全文明施工工地确保河北省安全文明施工工地15环境管理目标杜绝环境污染，美化施工周边环境，营建“花园式工地”2.2建筑设计概况序号项 目内 容1建筑功能本工程17#、18#、26#、27#楼地上为居住用房，地下房为储藏室2建筑特点造型新颖，外装修美观、大方3建筑面积总建筑面积： 32763.93m2

序号目内 容其中17#楼建筑面积：10612.01m218#楼建筑面积：5338.59m26#楼建筑面积：6244.85m27#楼建筑面积：10568.48m4层数仃#楼地上18层/地下2层18#楼地上18层/地下2层26#楼地上18层/地下2层27#楼地上18层/地下2层5建筑层高地下二层2.8m地下一层3m标准层2.85m6檐口高度56.600m±0.00绝对标咼11.050m(17#27#)11.250m(18#、26#)室内外咼差0.60m7建筑总高53.100m8建筑防火二类高层：地上二级，地下一级9墙面保温采用B1级挤塑聚苯板保温材料，南北保温采用75mn厚挤塑聚苯板，沿楼板位置（或窗洞口上口）设300mm高岩棉板10外装修外墙装修黄色真石漆、浅咖色质感涂料、浅黄、深咖色普通涂料门窗丄程防火门、防盗门、隔热铝合金窗、塑钢窗屋面工程3+3厚双层聚酯胎SBS防水卷材（自粘型）、80厚挤塑聚苯板保温层11内装修顶棚非公共区域：石膏顶棚；公共区域：乳胶漆顶棚

序号项 目内 容地面非公共区域：细石混凝土地面；公共区域：地砖地面内墙面非共公共区域：粉刷石膏墙面；公共区域：涂料墙面楼梯水泥砂浆楼面12防水工程地下4厚单层聚酯胎防水卷材屋面U型聚酯胎SBS防水卷材（3+3厚）厨房/厕浴间1.5厚JS-U型防水涂料两遍地下防水等级二级2.3结构设计概况序号项目内容地基与基:17#、18#、26#、27#楼采用CFG复合地基；筏］1住宅楼础形式板基础，厚度700mm结构体系剪力墙结构2结构形式地基承载力215KPa（17#、18#、26#、27#楼）地基处理 17#、18#、26#、27#楼采用CFG复合地基处理基础垫层C15基础C30P6框架柱C303砼强度等-2层〜4层C40;5层〜8层C35;9层〜屋顶剪力墙、连梁级C30（地下室外墙混凝土抗渗等级为P6）楼板、梁-2层〜8层C30;9层〜屋顶C25楼梯C30构造柱、圈梁、板带C20建筑结构安全等级二级4抗震设防地基基础设计等级乙级建筑抗震设防分类标准设防类

序号项 目内 容抗震设防烈度7度剪力墙、框架抗震等级三级嵌固端位置基础顶结构设计使用年限50年5钢筋类别HPB300©6HRB400E08、Q10、Q12、@14、@16、Q18、a20、@226钢筋接头主要形式16机械连接vQ16绑扎连接7结构截面剪力墙（mr）250、200楼板厚度（mm100mm120mm150mm160mm梁断面尺寸（bxh）200x400、200x450、200x500、200x600、200x6508楼梯形式梁板式9沉降观测要求按规范要求进行，由业主委托专业单位实施10环境类别建筑部位一类室内干燥环境，无侵蚀性静水浸没环境砼耐久性要求一a类室内潮湿环境（如卫生间、水箱间、厨房、地卜室外墙内侧、地下室内墙）非严寒和非寒冷地区露天环境、与无侵蚀性水或土直接接触的环境。严寒和寒冷地区的冰冻线以下与无侵蚀性水或土直接接触的环境二b类干湿交替环境；水位频繁变动环境；严寒和寒冷地区的露天环境；严寒和寒冷地区的冰冻线以上与无侵蚀的水或土直接接触的环境（如阳台、雨篷、空调板）11砌体砌筑BM连锁砌块A3.5以上等级砂浆强度等级±0.000以下M5预拌专用砂浆±0.000以下M5预拌专用砂浆分户验收组织机构3.1分户验收小组组长：郭志圈副组长：应江平、应跃岐、雷体述组员：焦音佳、李小卫、姚鹏飞、闵组志、朱静专业验收检查组人员名单：土建专业验收检查组：李占国、李国华、王建洋给排水及采暖专业验收组：刘荣亮电气专业验收组：王连兴3.2分户验收各方职责3.2.1建设单位责任1、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员等问题。3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：（1）保修范围和保修期限。（2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。（3）物业公司名称、电话。（4）工程质量保修程序和处理时限。（5）建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于 6个月。3.2.2施工单位责任1、编制分户验收方案（1）各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。（2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。（4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。3.2.3监理单位责任（1）验收施工单位编制的分户验收方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。工程设计做法表17#、18#、26#、27#楼建筑工程做法序号使用部位楼地面墙面踢脚顶棚1卧室、书房、客厅、餐厅、走道*1、预留30厚地面装饰层，业主自理2、 50厚C15细石砼（地热层）3、 ①13@150钢丝网片4、 地膜反射层（铝箔）5、 20厚挤塑聚苯板6、 钢筋混凝土板1、 5厚粉刷石膏罩面2、 10厚粉刷石膏打底4、 界面处理5、 基层墙体—1、 4厚粉刷石膏抹平2、 基层清理3、 钢筋混凝板2厨房*1、预留30厚地面装饰层，业主自理2、 50厚C15细石砼（地热层）3、 ①13@150钢丝网片4、 地膜反射层（铝箔）5、 20厚挤塑聚苯板6、 钢筋混凝土板*1、预留面砖饰面层，业主自理2、 15厚1:2.5水泥砂浆拉毛3、 素水泥浆一道4、 基层墙体—1、 4厚粉刷石膏抹平2、 基层清理3、 钢筋混凝板3卫生间（含卫生间前室）*1、预留30厚楼面装饰层，业主自理2、 20厚1:3水泥砂浆找平3、 1.5厚JS-H型防水涂料，地漏、阴阳角、穿板竖管等部位加强，防水周边上卷 300高，门口部位刷出500。4、C20细石混凝土从门口处向地漏找 1%坡（最薄处25），地漏边缘向外50内坡度为3%5、钢筋混凝土板（结构降板50）*1、预留面砖饰面层，业主自理2、 15厚1:2.5水泥砂浆拉毛3、 素水泥浆一道4、 基层墙体—1、 4厚粉刷石膏抹平2、 基层清理3、 钢筋混凝板

4开敞阳台*1、预留30厚地面装饰层，向地漏找坡1%地漏边缘向外50内坡度为3%业主自理2、 JS-n型防水涂料1.5厚两遍，对管根、地漏、阴阳角等处进行密封、加强处理，做防水附加处理，防水周边上卷300高3、 20厚1:3水泥砂浆（掺抗裂纤维）找平层4、 20厚挤塑聚苯保温板5、 钢筋混凝土楼板1、 外墙质感涂料、真石漆、普通涂料面层2、 弹性底涂面刮柔性耐水腻子3、 5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱网格布，保温板用塑料锚栓固定于基层墙体4、 50厚（山墙70厚）挤塑聚苯板（每层设水平防火隔离带，沿楼板位置（或窗洞口上部）设300mm高岩棉板）5、 3~5厚专用砂浆粘贴6、 10厚1:3水泥砂浆（掺3%防水剂）找平层7、 刷界面剂一道8基层墙体—1、 外墙涂料2、 白色防水腻子两遍刮平3、 6厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱网格布4、 20厚FTC相变保温材料5、 专用界面砂浆一道6、 钢筋混凝土板5-1层储藏间、设备间、走道、前室1、 20厚1:3水泥砂浆找平、压光2、素水泥浆一道（设备间增加 150厚C15混凝土）3、 钢筋混凝土筏板1、 白色涂料两遍2、 2厚普通腻子两道3、 8厚粉刷石膏抹平4、 界面处理5、 基层墙体墙面粉刷银灰色涂料（120高）1、 白色涂料两遍2、 2厚普通腻子两道3、 6厚粉刷石膏压入耐碱网格布4、 60厚岩棉板（钢丝网架固定）6、钢筋混凝土楼板6-2层储藏间、走道、前室1、 20厚1:3水泥砂浆找平、压光2、 素水泥浆一道3、 钢筋混凝土楼板1、 白色涂料两遍2、 2厚普通腻子两道3、 8厚粉刷石膏抹平4、 界面处理5、 基层墙体墙面粉刷银灰色涂料（120高）1、 白色涂料两遍2、 普通白色腻子两遍刮平3、 钢筋混凝土板7合用前室1、 10厚地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝2、 20厚1:3的干硬性水泥砂浆3、 素水泥浆一道1、 白色涂料两遍2、 2厚普通腻子两道3、 8厚粉刷石膏抹平1、 6厚墙砖装饰层2、 10厚1:2水泥砂浆粘贴1、 白色涂料两遍2、 普通白色腻子两遍刮平

4、钢筋混凝土楼板4、 界面处理5、 基层墙体3、 素水泥浆结合层4、 基层墙体3、钢筋混凝土板8前室、走道1、 10厚地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝2、 20厚1:3的干硬性水泥砂浆3、 素水泥浆一道4、 50厚C15细石砼5、 钢筋混凝土楼板1、 白色涂料两遍2、 2厚普通腻子两道3、 8厚粉刷石膏抹平4、 界面处理5、 基层墙体1、 6厚墙砖装饰层2、 10厚1:2水泥砂浆粘贴3、 素水泥浆结合层4、 基层墙体1、 白色涂料两遍2、 普通白色腻子两遍刮平3、 钢筋混凝土板91~2层楼梯间1、 10厚地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝2、 20厚1:3的干硬性水泥砂浆3、 素水泥浆一道4、 钢筋混凝土楼板1、 白色涂料两遍2、 2厚普通腻子两道3、 8厚粉刷石膏抹平4、 界面处理5、 基层墙体1、 6厚墙砖装饰层2、 10厚1:2水泥砂浆粘贴3、 素水泥浆结合层4、 基层墙体1、 白色涂料两遍2、 普通白色腻子两遍刮平3、 钢筋混凝土板10-1、-2、2层以上楼梯间1、 20厚1:3水泥砂浆找平、压光2、 素水泥浆一道3、 钢筋混凝土楼板1、 白色涂料两遍2、 2厚普通腻子两道3、 8厚粉刷石膏抹平4、 界面处理5、 基层墙体墙面粉刷银灰色涂料（120高）1、 白色涂料两遍2、 普通白色腻子两遍刮平3、 钢筋混凝土板11电梯机房1、 50厚C20细石砼抹平压光2、 素水泥砂浆一道3、 钢筋混凝土板1、 白色涂料两遍2、 2厚普通腻子两道3、 8厚粉刷石膏抹平4、 界面处理5、 基层墙体墙面粉刷银灰色涂料（120高）1、 白色涂料两遍2、 普通白色腻子两遍刮平3、 钢筋混凝土板12水暖电管井1、 2厚普通腻子两道2、 8厚粉刷石膏抹平3、 基层墙体1、 20厚1:3水泥砂浆找平、压光2、 素水泥浆一道3、 钢筋混凝土楼板——分户验收的人员组织和工具准备5.1人员组织建设单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员、技术人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各施工单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。并保证对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收5.2工具准备钢尺、塔尺、线坠、测距仪、塞尺、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。6•分户验收检验批项目和内容6.1现浇结构外观尺寸偏差分户验收6.1.1—般规定当分户检验批的主控项目质理检查全部合格， 一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的 1.5倍为合格。6.1.2外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷， 一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于 3间。现浇混凝土外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣

疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项 目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层咼<5m8经纬仪或吊线、钢尺检查>5m10经纬仪或吊线、钢尺检查标咼层咼土10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸十8,—5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检杳6.1.3分户实测验收内容1、结构墙体尺寸买测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（2） 检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。（3）检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内 1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。（4） 检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（5） 检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。（1） 检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。（2） 检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（3） 检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。6.2砖砌体分户验收6.2.1一般规定本工程砖砌分户验收主要是BM轻集料连锁砌块墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。6.2.2主控项目及一般项目规定内容1、砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号检杳项目允许偏差检验方法1轴线位移<10mm用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2垂直度（每层）<3mm用2m托线板2、砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法序号检杳项目允许偏差检验方法1楼面标咼±15mm用水准仪和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3门窗洞㈠高、宽±3mm用尺623分户实测验收内容砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、 检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。2、检查被查房间墙体垂直度时，使用 2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点。3、检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面 4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。4、检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2m靠尺和塞尺等测量工具心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。5、 检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于 1点。6.3铝合金门窗安装质量分户验收6.3.1一般规定多层建筑的外窗，按每户住宅划分为一个验收批，其观感质量以房间为单位，全数检查并记录，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；观感质量全数检查，一般项目的合格点达到80%以上且没有严重缺陷时为合格。6.3.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目1、铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式、型材的壁厚、填嵌密封处理应符合设计要求。2、铝合金门窗框、畐寸框和扇的安装必须牢固3、铝合金门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4、铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。5、铝合金门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。二、一般项目1、铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面应无划痕、碰伤。漆膜和保护层应连续。2、铝合金门窗扇的橡胶密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。3、门窗扇的开关力应符合：平开窗扇平铰链的开关力应不大于 80N;滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。推拉门窗扇的开关力应不大于100N。4、 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。5、 排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。6.3.3分户实测验收内容铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧面垂直度;门窗横框的水平度;门窗横框标高;门窗竖向偏离中心;平开门窗铰链部位配合间隙;1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下 300位置，水平测量各1点;2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右 200位置，竖向测量各1点;3、 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点;5、 检查门窗横框的水平度时，使用1米水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点;6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距 50cm线高度尺寸，测量1点;7、 检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点;8、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点；门窗玻璃安装质量分户验收6.4.1一般规定门窗的玻璃安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，每户为一验收批，抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；观感质量全数检查，一般项目的合格率点达到80%以上且不得有严重缺陷时为合格。6.4.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目1、 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5平方米时应使用安全玻璃。2、 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。3、 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。二、一般项目1、 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2、 门窗玻璃不应直接接触型材。3、 单面镀膜玻璃的镀膜层应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应放在最外层。6.4.3检查数量1、 每户住宅门窗玻璃安装工程，观感质量应以房间为单位全数检查并记录。2、门窗玻璃安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。 除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于樘，不足6樘时应全数检查。护栏和扶手制作与安装质量分户验收6.5.1一般规定护栏和扶手手制作与安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求，每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。观感质量全数检查，一般项目合格率点达到80%以上且不得有严重缺陷时为合格。6.5.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目1、护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求2、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。3、护栏安装必须牢固。二、一般项目护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。6.5.3分户实测验收内容护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。1、检查护栏垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。2、检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于 1点。3、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。4、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，测量点不少于 1点。墙面抹灰分户验收6.6.1一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。6.6.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。二、一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目普通抹灰(mm)咼级抹灰(ml/1)检验方法1立面垂直度43用2m垂直检测尺检杳2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查663分户实测验收内容一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地300位置且每面墙不少于1点。2、 检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、 查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高 1m处，且不少于1点。4、 检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于 1点。6.7地面混凝土面层分户验收6.7.1—般规定水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批， 每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。6.7.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于2处可不计般项目1面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、 面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3、 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长度不应大于300mm,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4、 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm;旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。5、 水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。6、 水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法序号检杳内容表面允许偏差检查方法1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检杳2踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10mm观察和用钢尺检查6.7.3分户实测验收内容水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。1检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于 1点。2、 检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3、 检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。4、检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量,测量点不少于2点。6.8地面砖分户验收6.8.1一般规定地面砖分户验收实按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。6.8.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准问）不超过总数的5％可不计。二、一般项目1、 砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅〜致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。2、 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。3、 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm防滑条顺直。4、 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。6.8.3分户实测验收内容1、检查被查房间表面平整度时，测量点宜设在地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点，取较大值作为测量值。2、 检查被查房间缝格平直时，测量点宜设在地而中心区域，按纵、横两个方向测量，且各不少于1点，取较大值作为测量值。3、 检查被查房间接缝高低差时，测量点宜设在地面中心区域，按纵、横两个方向测量，且各不少于l点，取较大值作为测量值。4、 检查被查房间相邻踏步高度差时，宜对楼层梯段相邻踏步高度进行测量，且不少于2点。6.9地面隔离层分户验收6.9.1一般规定1、每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应以房间为单位，全数检查并记录。2、实测项目按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于 4间，不足4间时应全数检查。6.9.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目1、隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。2、厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于 C20楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于 120mm施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。3、 水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。4、 防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。二、一般项目1、隔离层厚度应符合设计要求。2、隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。6.9.3分户实测验收内容1、检查被查房间地面隔离层表面平整度时，测量点宜设在地面中心区，按横、纵方向测量，且各不少于1点，取较大值作为测量值。2、检查被查房间地面隔离层标高时，测量点宜在门口处及对面墙量取500mm线距地面隔离层上表面的高度，且各不少于1点（计算基准值）。3、检查被查房间地面隔离层坡度时，在隔离层表面沿坡度方向至少测量 2点。6.10地面找平层分户验收6.10.1一般规定地面找平层分户验收按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。6.10.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目1、 水泥砂浆体积比（或相应的强度等级），或水泥混凝土强度等级应符合设计要求且水泥砂浆体积比不应小于 l：3（或相应的强度等级）；水泥混凝土强度等级不应小于C15。2、 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。二、一般项目1、找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。2、找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。6.10.3分户实测验收内容1、检查被查房间地面找平层表面平整度时，测量点宜设在中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点，取较大值作为测量值。2、检查被查房间地面找平层标高时，测量点宜在每面墙体中间部位量取 500mm线距地面找平层上表面的高度，且各不少于1点（计算基准值）。3、检查被查房间地面找平层坡度时，在找平层表面，沿坡度方向至少测量 2点。6.11裂缝分户验收6.11.1质量标准必须符合设计要求和国家验收规范及标准。对已经出现的裂缝问题应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。6.11.2检查数量每户应以房间为单位．全数检查并记录。6.12.3检查部位楼地面、顶棚、墙面及窗角处。低温热水地板辐射采暖系统安装分户验收6.12.1一般规定全数检查6.12.2质量标准1、 分、集水器规格及安装。分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计要求。2、 伸缩缝的留置应符合设计要求。6.12.3分户实测验收内容对照图纸及产品说明书，尺量检查。分、集水器安装位置应准确，安装牢固，与管道连接处应严密，观感质量符合相应验收标准。室内给水管道及配件安装分户验收6.13.1一般规定全数检查6.13.2主控项目及一般项目规定内容、主控项目室内给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试验并作好记录。二、一般项目1给水水平管道坡度坡向。 给水水平管道应有2%。一5%。的坡度坡向泄水装置。2、 管道、支吊架安装。管道支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合施工质量验收规范的规定。3、 水表安装。水表应安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。 表外壳距墙表面净距为10—30mm水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为土10mm4、 给水水平管道纵、横方向弯曲允许偏差、立管垂直度允许偏差及阀门安装允许偏差应符合规定。6.13.3分户实测验收内容1、 观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活。2、 检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。3、 给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查，立管垂直度吊线和尺量检查。室内排水管道及配件安装分户验收6.14.1一般规定全数检查6.14.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目1、生活污水铸铁管、塑料管坡度。生活污水铸铁管、塑料管坡度必须符 合设计或施工质量验收规范的规定。2、 排水塑料管安装伸缩节。二、一般项目1、 生活污水管道上设置检查口和清扫口。2、 金属和塑料管道支吊架安装。3、 室内排水管道安装。6.14.3分户实测验收内容1、排水塑料管道必须按设计要求及位置安装伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。2、 当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定。在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在低层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为Im，允许偏差土20mm；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。3、 金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距；横管不大于2m；立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m,立管可以安装1个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距应符合施工质量验收规范的规定。4、用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45°弯头或曲率半径不小于4倍管径的90°弯头。普通灯具安装分户验收6.15.1一般规定抽查不少于2套，少于2套全数检查。6.15.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目1、灯具的固定应符合下列规定：（1） 灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上；（2） 软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下，采用软电线自身吊装，大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，电线不受力；（3）灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于 2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓同定。2、 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。3、 当钢管作灯杆时，钢管内径不应小于10mm,钢管厚度不应小于1.5mm。4、 固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。5、 灯具的安装高度应符合下列规定：（1） 当设计无要求时，灯具的安装高度一般敞开式灯具，灯头对地面距离不小于2m。（2） 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识般项目1、引向每个灯具的导线线芯最小截面积应符合施工质量验收规范的规定。2、灯具的外形，灯头及其接线应符合下列规定：灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷；软线吊灯的软线两端作保护扣，两端芯线搪锡；当装升降器时，套塑料软管，采用安全灯头；(3)除敞开式灯具外，其他各类灯具灯泡容量在 100W及以上者采用瓷质灯头；连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上；灯头的绝缘外壳不破损和漏电，带有开关的灯头，开关手柄无裸露的金属部分。3、装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于 5mm时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。普通插座安装分户验收6.16.1一般规定室内合并抽查不少于3个，密封型、安装高度全数检查。6.16.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目1、插座接线应符合下列规定：单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。接地(PE)或接零(PEN)线在插座问不串联连接。2、 特殊情况下插座安装应符合下列规定：(1)当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；(2)潮湿场所插座安装采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。3、 照明开关安装应符合下列规定：(1)同一建筑物，构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠(2)相线经开关控制。二、一般项目1、插座安装应符合下列规定：暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。2、照明开关安装应符合下列规定：开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15〜0.2m，开关距地面高度1.3m;拉线开关距地面高度2-3m，层高小于3m时，拉线开关距顶板不小于100mm，拉线出口垂直向下；(2)相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻问距不小于20mm;(3)暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。照明配电箱安装分户验收6.17.1一般规定全数检查。6.17.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目照明配电箱安装应符合下列规定：(1)箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全;箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。照明箱内，分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。二、一般项目1、 箱内控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求;2、 低压电器组合应符合下列规定：自动开关的整定值符合设计要求;外壳需接地(PE)或接零(PEN)连接可靠；(3)端子排安装牢固，端子有序号，端子规格与芯线截面积大小适配。3、箱间配线：电流回路应采用额定电压不低于 750V、芯线截面积不小于2.5mm2的铜芯绝缘电线或电缆；除电子元件回路或类似回路外，其他回路的电线应采用额定电压不低于750V，芯线截面不小于1.5mm2的铜芯绝缘电线或电缆。4、 可动部位的电线与箱及电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端端子或搪锡，不松散，断股。5、 照明配电箱安装应符合下列规定：（1） 位置正确，部件齐全、箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱涂层完整；（2） 箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；（3） 箱不采用可燃材料制作；（4）箱安装牢固，垂直度允许偏差不大于 1.5%。；底边距地面为1.5m。建筑物等电位联结分户验收6.18.1一般规定全数检查。6.18.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目1、 等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网络，环形网络应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。2、 等电位联结的线路最小允许截面，应符合施工质量验收规范的规定。二、一般项目1、 等电位联结的可接近裸露导体或其他