规划设计项目策划书模版（服务建议书）

科学城建设发展规划科学城建设发展规划规划设计公司2012年08月13日项目策划书审批表项目名称科学城建设发展规划设计编号2022—X—40项目策划人策划时间审核意见市场部责任人（签名）：年月日审定意见项目审定人（签名）：年月日项目策划书变更审批表项目名称设计编号项目策划人提出时间变更原因、变更内容项目负责人（签名）：年月日审核意见市场部责任人（签名）：年月日审定意见项目审定人（签名）：年月日科学城建设发展规划项目策划书编制（修改）时间：项目基本情况编制（修改）时间：项目名称科学城建设发展规划设计编号2022—X—40委托单位大学城管委会联系人联系电话规划内容要求招标文件合同要求住房和城乡建设部《城乡规划法》、《城市规划编制办法》的相关要求。基础数据1：500或1：1000的地形图和影像图；提供目前已编规划。具体包括以下内容：栖霞区总体规划。仙林副城总体规划。各高校规划资料。各级政府和相关部门资料及发展设想等。地区历史沿革及社会经济发展相关资料（行政区划和人口）已批用地、外部条件规划和建筑资料。成果要求符合国家及江苏省、南京市规划编制要求时间要求合同签订后六个月完成注：1、本项目策划书审定人、审核人及项目组成员各持一份。2、若项目计划发生变更，应填写《项目策划书变更审批表》，并送达各相关人员。规划思路及重点工作重点背景与研究思路对国家、省、市不同层面的创新战略与创新体系进行梳理，要求了仙林以此为契机，利用高校聚集的科教资源优势，发展创新型产业，实现向科技城的转型升级，并依托优良的交通区位条件，优先配置各类大型文化设施，促进大型设施的共建共享，主动融入苏南现代化示范区一体化发展。要求大学集聚区建立科技创业特别社区，促进大学城向科技城拓展、各类开发区和产业园向创新型园区转型，将大学城建成抢占科技与人才竞争制高点。案例分析与经验总结“科学城”是高新技术开发区的一种形式,目前对科学城的认识主要有两种观点。一种观点认为科学城、孵化器、科技工业园、高新技术地带和技术城是高新技术开发区的五种基本型式。另一种观点认为科学城是技术城，把技术城、科学园和高新技术加工区划为世界高新技术产业开区的三种基本类型,并从渊源、功能、诱因、区位几个因素分析。发展现状与存在差距仙林地区是江苏省和长三角地区高等教育资源最密集的新城区，在南京市三个大学城中比较优势突出。高校数量多、资源条件较好，但创新学科基础有待优化。目前规划范围82.5平方公里内，规划建设南京经济技术开发区、徐庄软件园、马群创意园、紫东国际创意园、南京金港创业中心、江苏生命科技创业园、南大科技园、南京液晶谷等十个创新产业载体，目前仅南京紫金（仙林）科创特别社区、江苏生命科技创新园、南京金港创业中心、南大科技园4家运行。49家省属科研院所目前只有江苏省化工研究所有限公司1家入驻，25家市属研究所均无入驻；一般性研究院所主要集中在紫金特别社区内，数量在10家左右。仙林科学城的科创产业园建设进度略低于紫金科技创业特别社区及宁南科学城等多个科创特区的发展速度。功能目标与发展策略功能定位为：科教智汇城——人才知识引领，思想多维碰撞的智汇之城。联动创新源——财智要素汇集，全面联动发展的创新之源。活力生态谷——山水交融共生，生态健康宜居的活力之谷。魅力休闲芯——现代休闲集群，功能多元复合的魅力之芯。发展策略：强化高校向科研型高校转型发展。构筑科技服务平台。构筑创新创业载体。提升城市创新环境。强化创新体制建设。总体空间布局依据总体目标定位，对规划标段内的山体、河流、湿地、高校和其他功能用地等要素提出保护、利用和建设的要求，突出科学城独有的风貌特质；结合各高校的建设计划和矿山荡口的改造计划，培养科技服务平台和创新创业环境。服务与支撑体系着力建设仙林科学城公益性基础设施，提升地区基础教育质量。加快中心商务区、国际医院等生活配套设施建设，完善商务服务、信息服务、金融服务、餐饮住宿、休闲娱乐等功能，重点打造大学校园公共设施与科技园区配套服务的共融发展。技术人员安排及联系方式承担角色姓名职称职务主要分工审定审核项目负责人项目组成员

成果内容和时间进度安排成果内容组成规划成果包括规划说明书、专题研究和基本图纸三部分。主要规划图纸（1）区位图（2）土地利用现状图（3）用地潜力分析图（4）创新资源分析图（5）总体布局结构图（6）土地利用规划图（7）创新体系布局结构图（8）创新空间空间布局图（9）高等教育提升发展引导图（10）创新创业载体建设引导图（11）科技服务平台建设引导图（12）创新氛围培育引导图（13）新交通规划引导图（14）公共设施规划图（15）生态建设规划图（16）产业布局规划图（17）土地优化调整图则2、具体时间进度安排如下：规划编制周期约6个月，规划编制工作预计在2013年8月完成。规划分为前期准备阶段、现状调查与分析阶段、初步方案阶段、中间方案阶段和成果编制和评审阶段。（1）前期准备阶段：2012年8月下旬了解项目缘由和现状条件，掌握各方需求，收集项目编制的基础条件。解读相关法律法规、上位规划和相关规划；制定具体工作计划；地形图等基础资料准备。（2）现状调查与分析阶段：-2012年9月中旬摸清现状情况和发展需求等情况，总结和分析现状存在的问题和矛盾，保证规划的可操作性。确定现状调查内容、方法；组织现状调查；对现状调查资料进行分析。（3）初步方案阶段：2012年10月中旬-11月下旬吸收优秀规划的先进经验，拓展设计角度，丰富设计方法。方案过程中周全考虑，多方案比选，编制优秀规划。形成专题研究初步结论，支撑规划方案的编制；形成区域协调发展、镇域城乡统筹规划、新城区总体规划的初步方案；多方征求意见，形成对重大问题的共识，指导后续工作的开展；形成初步汇报ppt。（4）中间方案阶段：2012年12月-2013年1月加强沟通，根据初步方案的反馈意见进行方案深化。根据