毕业论文当前房价问题分析

I

摘价上房价是否合理是仅本文35SPSS统计软件对其进行聚类分析，并对聚类分析的结关词II

Abstracthousepriceishotandpopularrecentofhousepriceitsthepublicthepriceitistoothepurchasingofthepeople,cannotbeansweredbyobservationimagination.Firstly,twoofthispapertoproblemofhouseThen,thispapergivesaintroductionoftheclusteranalysis,includingconcept,stepsclusteranalysis.thisselects35citiesforthestudyobject,andselectssomerepresentativeeconomicindicatorsarerelativelyclosetheconsideringthepossibilityofobtainingdata.Finally,thispaperanalyzestheofclusterthecountermeasuresandforwardstheKeyWords:prices;indicator;clusterIII

目

录AbstractIII言...........................................................................3介....................................................................................4..........................................................................4..析........................................................................6GDP.......................................................................................6入比均GDP......................................................................................8析.理.......................................................................8理.........................................................................12表.................................................................................15IV

图.................................................................19................................................................................22析..........................................................22素.........................................................22高.....................................................................22加.................................................................23机.........................................................................24.....................................................25本.............................................................................25本.........................................................................25施..............................................................26高.....................................................................26挂.........................................................................26高.........................................................27点.给.....................................................................28求.................................................................28理.....................................................................28献V

1VI

一（）价涨题提是社会发并进各种特别是高到20145月统房地产价格的快速上涨已成为了反映房价的变动情况这里是表1-12011年发布的《住增首轮基为2010年选择主要有三2010年与CPI、

20144月70个大中城市住宅销售价格变动情况（表2014年4月新建宅格数

唐山

20145月18日份70有8个平的有18个，有44个，与去1有69

表2014年4月二手房格数

唐山

20145月18日份7022个，上涨的个有2平1的67（）究路方首先要合理选择为31

最后二聚分简（）类析概聚类（）类析用围衡以及而不同簇间的对象有很获取聚类可

统的采用k-均中心点等SPSS。本文就是用SPSS对与房价关系密切的几个指（）类析点利最后聚类分析的解完全依（）类析一步Excel如对

三房问的类析主流的观用年国35个大值(GDP)价收入比国31个省市的房价问于港、澳的个大城市市GDP排名取（）标选面41.GDP总GDP即product一个国被公认21世纪以来

房这房地一因此本文在指标求用于支付人们都能接受因也就《城市指概念上的不统一直接导致认识为万元的房入

5：。通过合选择适当的入市时机对于购房有利于人们均GDP均GDPGDPGDP作为分析的研）城房问聚分了2013年35个GDP的排表2013年35大市关据

元1

/㎡）

2

12

0

63

4

4

3

5

6

6

0

7

9

88

69

1

8

5

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2

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6

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1

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3

1

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1

9

2

4

7

和人均GDP表表3-2表12345

数标化Z2

66

1

47

9

18

4

7

9

2

2

9

7

9

8

297

6

6

2

6

8

7

2

1

1

1

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6

292

2

13

1

6

1

87

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5

91

2

6

19

7

4926

4

6

1

72

4

6

6

4

6862

959

3

3

6

93

3

338

9

6111

2

1991

7

2

7

46表示GDP总量的标准；Z3表示；Z4表示GDP；2个城市的数据进行表见表表3-3。表

聚表

1

2

2

1.0161.1381.4681.6111.6721.7501.8322.3042.7173.021

3.5943.6574.4754.6664.7415.5166.7677.013

l到表）群集组合，25哈尔293）相似系数（系数1的，4即由两个或两应表示

0则表示对应案不是类52表示第一第步与其他个案或新类合并。完成以上所

图3-4

聚分树图

个表3-5表35大城房问

表表3-1，我们可以得出以下结论1从GDP、18406元/元20000元/㎡，他们的房价都过高，这几个城市2GDPGDP都很高但它的?答案是合理的。大庆是一个石油城

油40%的GDP均也高。但是，石油是属28500元/7.1在GDP总量、人GDP4在但是经济高速发展的同时其致使这

（）结感35从而以及合理利如Excel等，可从而提出一些合理四房的响素析地这首先影响到通过进而引起房地所以（）响屋求动因(1)；(3)房部房

表4-1近8全城居人可配入

200820092010支1475318346收住房需求增加房价上年国镇口况

（

2013具产生(1)土地的稀(2)环(3)投资行为另一方面影响了需求曲线的斜

从而形成对房地产市场的过高期望和强大压力。住-有住房直接加入了购房大军，进一步推动住（）响屋给因屋生由土地使用者向国家支付“对土地出让金是国有面积征从

人施工机械使以及施工企业管理费工企70%管理要包括开8%由五我房上的理施（）国价涨特部分一线城市在住宅价格一路走高的同甚至不少同一区的现象

多了30%特别是多50%。一线我国现阶段的也（）理施增加抑制不合

要依法加快要