佳兆业集团批量精装修工程施工作业指引

{生产管理知识}佳兆业集团批量精装修工程施工作业指引3.1.3开放展示前验收销售样板，按照集团工程评估规则对样板房、售楼部组织复验，验收合格允许对外开放展示、开盘销售；3.1.4精装修项目/后允许开始批量施工；3.1.5集团巡检中对精装修项目/理及风险进行排查和指导；3.2分公司工程部：3.2.13.2.2公司层面对公司内精装修交付项目/整体平衡协调，避免系统性质量通病；3.2.3公司层面把控、监督、审核项目部编制精装修管理策划书及样板计划；3.2.3初审项目精装修管理策划书、样板计划，经本公司工程分管高管审核同意后报集团计划及工程部审批；3.2.5公司内部组织运营、营销、客服、物业、工程、项目等部门联程部复验；3.3分公司项目部：3.3.1精装修方案图纸、施工蓝图组织图纸会审，并形成书面图纸会审记录；3.3.2参与精装修单位考察、调研，负责技术标初审；3.3.3在投标阶段，项目部联合及招标相关人员安排投标单位投标现场踏勘，熟悉现场，避免进场后争议；3.3.3观感满足开放展示需要；3.3.4编制本项目精装修工程管理策划书及样板计划；3.3.5组织协调土建单位、精装修单位及各甲方分包工序工种合理穿插流水作业。按照合理工期、进度组织施工；3.3.6大面积精装修工程施工前，组织安排精装修单位施工样板；3.3.7精装修单位进场后，项目部组织各甲供材料供应商、甲分包单位、精装修单位协调会，明确甲供材正常下单生产周期、注意事项，明确甲分包单位工作界面移交要求、正常施工周期；3.3.8根据现场进度及时调整精装修单位提交甲供材料的下单、进场应商、监理）书面移交记录；3.4监理（联合监理）：3.4.1协调土建与精装修单位工作界面移交，建立一户一档移交档案3.4.2防水（结构防水、附加防水）工序验收，并按照楼层、房号取3.4.3漏条数不大于0.5条/户停止淋水试验及渗漏整改；3.4.4根据装修管理策划书中场地布置、安全文明等细则安排精装修3.4.5根据项目部审核施工计划协助精装修单位实施推进；3.4.6材料管理：负责甲供材料、乙供材料、甲指乙供按材料进场计同时根据规范见证送检；3.5精装修单位：3.5.1招投标阶段安排佳兆业集团、分公司相关部门对拟投标标段项后的驻场项目经理、现场施工班组；3.5.1投标单位要在技术标书中明确项目经理、安全员、质检员及相关技术人员名单，并附相应的职称证书复印件;3.5.3中标单位进场后按照甲方精装修工程管理策划书要求场地布置、安全文明施工，场地整体围闭，以及场地CI标识；3.5.4中标单位进场后与土建单位工作界面移交，并形成一户一档的三方签字书面记录；3.5.5大面积施工前组织施工样板，经甲方验收合格方可开始批量施工；3.5.5按照本管理办法质量控制要点实施管理；隐蔽工程隐蔽前需请甲方、监理验收合格进入下道工序施工；3.5.6进场后根据施工进度安排编制提交甲供材料进场下单（预留正3.5.7甲供材料进场后验收，经三方（精装修单位、监理、供应商）验收后签收移交记录及材料管理、现场施工管理；3.5.8施工过程中配合甲方要求组织模拟验收、整改、开荒，至集中交付；四、管理细则4.1精装修图纸阶段：4.1.1时间要求：精装修设计方案图纸提供2周内；4.1.2职责部门：分公司项目部、工程部；4.1.3重点工作：4.1.3.1精装修方案图纸与土建建筑图纸（含水电定位）核对：标高土建建筑图纸尺寸是否一致；4.1.3.2精装修方案图纸与营销广告附图或展画核对：核对广告房号是否相符；4.1.3.3精装修方案图纸中各部品品牌考察：方案图纸中木门、木地板、橱柜、浴室柜、背景墙、墙地砖、涂料、面盆、洗手盆、马桶、是否充足，是否可满足现场施工过程供货安装要求；4.1.4成果输出：按附件要求书面反馈设计部，为提供正式施工蓝图用；4.2招投标阶段：4.2.1时间要求：书面发出招标通知至定标期间；4.2.2职责部门：分公司项目部、采购部；4.2.3工作重点：4.2.3.1约条款；4.2.3.2组织各投标单位现场踏勘，熟悉现场情况，避免定标进场后争议；4.2.3.3乙供材料封样：乙供材料样板由各投标单位提供（不少于完整3套,1套存留公司采购部存档，1套留存项目部进场材料验收用，1整块或非规格材料按不小于1M*1M尺寸送样；中标后由工程、设计、1套样板材料自购；4.2.3.4甲指乙供封样：甲指乙供材料样板由分公司设计部提供（不少于完整2套，1套留存项目部进场材料验收用，1套交由施工采购4.2.4成果输出：参考附件填写存档；4.3土建移交精装修阶段：4.3.1时间要求：精装修单位进场1个月内，批量精装修施工前；4.3.2职责部门：分公司项目部；4.3.3工作重点：4.3.3.1/进深、阴阳角、方正度、水电底盒数量、标高、水平定位；4.3.3.2质量控制：墙地面是否有裂缝、空鼓；防水、淋水记录；4.3.3.3管理措施：精装修工程管理策划书；4.3.4成果输出：参考附件填写存档（提醒：每户一档一表4.4施工样板验收：4.4.1时间要求：定标后，分公司项目部安排按照中标单位进场组织施工样板，完成并验收合格后开始大面积组织施工；4.4.2职责部门：分公司工程、营销、运营、项目等部门，集团计划及工程部；4.4.3工作重点：工序样板、施工样板、室内环境检测（施工样板工程施工完成一周后，项目部委托当地有资质检测单位进行环境检测，4.4.4成果输出：参考附件填写存档（提醒：每户型一表一验五、品控细则：5.1饰面砖粘贴5.1.1材料管理5.1.1.1材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、型号、颜色进砖予以退场。5.1.1.2饰面材料进场后经监理工程师见证封样后送样检测（关注瓷砖吸水率5.1.1.3材料经验收合格后，签订三方验收单。5.1.1.4最后一批次材料下单数量需合理考虑整改/由分公司工程部综合考虑。5.1.2控制要点：5.1.2.1墙地砖铺贴图：根据抹灰完成面尺寸、墙地砖规格按户型试后张贴于现场指导施工；5.1.2.23MM不得有毛刺、损边，且严禁跨砖安装；5.1.2.3地面放线要求：客厅纵向自过道中线向墙体两侧放线；厨卫间从门槛石开始向墙体侧放线；且严禁出现小于1/3条砖；5.1.2.4厨卫墙面放线要求：厨卫间墙面自窗台石高度上下放线，且严禁出现小于1/3条砖；5.1.2.5地漏安装：地面设置倒坡，坡向地漏，严禁地面积水；地漏周边采用4片同样规则拼接，收口美观；5.1.2.6墙地砖工艺节点要求：厨卫间采用墙面饰面材料压地面饰面收口；5.1.2.7阳角收口：墙面阳角统一采用海棠角收口，缝隙大小一致；地面门槛石应采用倒角或圆角；5.1.2.8踢脚线收口：房间涂料墙面与瓷砖（石材）踢脚线收口位置缝隙大小一致，线条顺直，收口平直美观；严禁涂料污染踢脚线；5.1.2.9湿作业全过程施工期间冷热水管连接，确保带压施工；5.1.2.10墙面瓷砖(E≤0.5%)严禁采用水泥砂浆黏贴，须采用专用粘贴剂，避免后期空鼓/剥落；具体材料、方案、工艺样板及拉拔试验由分公司工程部审核、验收，并书面记录，验收通过后可开始大面积施工；5.1.3瓷砖铺装允许偏差：序号项目允许偏差检验方法（MM）1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查3阴阳角方正3直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m小线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢板短尺和楔形塞尺检查6接缝宽度1--2用钢直尺检查5.1.4观感质量：在墙地面砖成活7天后进行第一次检查，监理应在28天后再次进行合格品进行100%更换整改。5.2涂饰工程5.2.1材料管理5.2.1.1材料进场后施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送样检测。5.2.1.2材料经验收合格后，签订三方验收单。5.2.1.3进场涂料必须集中存放，严禁与易燃物质集中存放。5.2.2控制要点：5.2.2.1在涂饰工程施工前，先对基层进行处理，将表面的灰渣等杂物清理干净。5.2.2.2对天花水平度不满足移交要求的位置采取聚合物砂浆找平，单层找平厚度不应大于8MM5.2.2.3对装饰石膏线阴阳角处及石膏板接缝处应加设无纺布，防止开裂。5.2.2.4乳胶漆施工采用滚涂，涂料稠度以滚涂时不流坠、不粘连为准。5.2.2.5涂料面层的观感要求不得露底、不得显现刷痕。5.2.2.6如墙面和天花乳胶漆颜色不一致，在涂刷墙面阴角涂料时需纸拆除。阴角位置无咬色，线条顺直。5.2.2.7在涂饰施工过程中，第二遍面漆应在门套线、电视背景墙及室内柜体等部品施工结束后且大面积整改完成后进行刷涂。5.2.3涂饰允许偏差序号项目允许偏差（MM）检验方法1墙面平整度3用2m靠尺及楔形塞尺检查2墙面垂直度3用2m靠尺及楔形塞尺检查3线脚平直3激光红外线扫平仪及钢尺检查5.2.4观感标准（距离1米位置目视观察）序号项目备注残缺处应补齐腻子，砂纸打磨到位。基层腻子应平整、1墙面坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。2涂料起皮和反锈。墙面涂料不得污染。5.3厨卫间吊顶安装5.3.1材料管理5.3.1.1以退场。5.3.1.2施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。5.3.1.3材料经验收合格后，签订三方验收单。5.3.2控制要点：5.3.2.1天花铝扣板安装缝隙大小一致，无大小头；5.3.2.2墙面最上一批砖施工完成后，安装吊顶封边角线（封边角线低于墙砖完成面高度不少于50MM5.3.2.3吊顶高度严禁低于窗户上口高度，收口困难；5.3.2.45.3.3安装允许偏差序号项类项目允许偏差（MM）检查方法1表面平整2用2m靠尺检查2接缝平直3激光扫平仪及钢尺检查面板3接缝高低1用钢尺和钢塞片检查4顶棚四周水平±5激光扫平仪及钢尺检查5.4木门5.4.1材料管理5.4.1.1材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色、厚度、尺寸进行检查，对不符合安装要求的材料予以退场。5.4.1.2施工单位对进场的基层板经监理工程师见证封样后送试检测。5.4.1.3材料经验收合格后，签订三方验收单。5.4.2控制要点：5.4.2.1现场先安装副框及底板，中间穿插涂饰工程施工，完成涂饰工程一底一面后安装门贴脸，最后施工最后一遍面漆；5.4.2.2门槛石长度不小于木门宽度和贴脸厚度之和，安装贴脸应落于门槛石上方；5.4.2.3现场土建移交阶段对门洞尺寸复核，以洞口尺寸不超出门套副框尺寸50MM50MM洞口现场须采用水泥砂浆修复至标准尺寸；5.4.2.4安装过程中满足固定要求的前提下严禁采用气钉固定，后期钉眼修复困难；5.4.2.5成品保护：副框及底板安装完成后对阳角须采用定型产品保监理验收合格及时恢复保护；5.4.3安装允许偏差项次项目留缝限值(MM)允许偏差(MM)检查方法门框槽口对1——4用钢尺检查角线长度差用2m垂直检测2——2垂直度尺检查5.5地板5.5.1材料管理5.5.1.1对不符合铺装要求的材料予以退场。5.5.1.2施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送样检测。5.5.1.3材料经验收合格后，签订三方验收单。5.5.2控制要点：5.5.2.1土建移交阶段加强地面平整度、水平度实测实量数据复核，避免后期木地空鼓扬尘；5.5.2.2土建移交阶段加强对找平层面层检查，严禁地面起砂；5.5.2.3对室内房间抹灰完成面尺寸复核，避免出现大小头；墙体方正度偏差超出10MM墙体需土建单位整改合格并监理工程师、精装修单位复核后场地移交；5.5.2.4地板铺装排尺放线原则为纵向自门槛石向内排尺，横向自客厅分户墙向内排尺。5.5.2.5铺装时间安排：地板铺装必须在各道工序施工完成且第一次行验收，并形成图片资料保存。5.5.2.6防潮膜在地板阴角处铺设上返不少于50MM位置外露。5.5.2.7地板铺装纵向端部预留8MM缝隙，避免起拱；5.5.2.8踢脚线应采用地板同材质材料；固定施工需时特别关注墙面水电管线走向，避免击穿预埋管线；5.5.3铺装允许偏差项次项目允许偏差(MM)检查方法1板面缝隙宽度0.5用钢塞尺检查2表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺检查3踢脚线上口平齐3激光扫平仪及钢尺检查4板面拼缝平直35相邻板材高差0.5用钢尺和楔形塞尺检查6踢脚线与地板缝隙2楔形塞尺检查5.6部品柜体安装5.6.1材料管理5.6.1.1材料进场后必须集中存放于干燥的室内，防止受潮。5.6.1.2施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。5.6.2控制要点5.6.2.1玄关柜及衣柜净进深不得小于550MM。5.6.2.2玄关柜及衣柜套线与墙面结合为压口施工，套线拼接在角部45度对接，严禁直段拼接。5.6.2.3橱柜吊柜背板在安装煤气表位置、插座面板位置开孔，开孔采用PVC条封边。5.6.2.4柜体门板处必须设置防撞胶条。5.6.2.5水盆下柜体底板需铺设防潮铝箔膜，沿柜体背板上返高度不小于20MM。5.6.2.6台盆需对应台面开孔位置居中安装，开孔边沿距台盆内沿尺寸不应大于5MM，安装完成后台盆内沿与台面结合处需封胶处理，采用透明胶，胶缝宽度不大于5MM。5.6.2.7水电插座面板位置、燃气接驳口位置根据现场定位采用工厂集中加工开孔，且孔口周边应做防潮处理；严禁柜体板材现场开孔。5.6.2.8橱柜地柜柜体设置排烟口成品铝合金格栅条；5.6.3观感检查5.6.3.1安装高度合理，满足使用功能要求；5.6.3.2衣柜柜体立面安装垂直，与周边不同材料交接材料缝隙大小倾斜；5.6.3.3衣柜柜门开闭正常，防撞条使用正常；5.6.3.4柜体阳角无碰损、脱皮、污染，无钉眼；五金件（挂杆、拉篮、抽屉、拉手、抽屉锁、穿衣镜等）安装齐全；5.6.3.5台面石与墙体、烟道间缝隙大小一致，无大小头；封边打胶宽窄一致美观；5.6.3.6整体安装固定稳固，无摇晃；5.6.3.7封边板上下宽窄一致，无大小头；5.7淋浴屏安装5.7.1材料管理5.7.1.1进行检查，对不符合安装要求的材料予以退场。5.7.1.2施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。5.7.1.3材料经验收合格后，签订三方验收单。5.7.2控制要点5.7.2.110MM挡水石石条安装嵌入铺砖地面不小于20MM面不小于30MM。5.7.2.2玻璃安装：淋浴屏固定扇玻璃下口嵌入地面理石条套槽内，固定后打胶密封固定。5.7.2.3密封胶条：固定扇、墙体、挡水石石条及门扇间需采用胶条密封，以保证防水效果。5.7.2.4胶缝宽度不大于5MM胶缝宽度5-8MM。5.7.3安装允许偏差序号项目允许偏差（MM）检查方法1垂直度2用2m靠尺检查2阴阳角方正3用阴阳角尺检查3密封条严实合缝、不漏水要求按照牢固、安全可靠5.8洁具安装5.8.1材料管理5.8.1.1材料进场后监理组织总包单位对材料的规格及质量进行检查，对不符合安装要求的材料予以退场。5.8.1.2材料经验收合格后（逐套验收签订四方验收单。5.8.2控制要点5.8.2.1洁具固定后与墙地面接触的周边位置应封胶处理，采用瓷白胶，宽度5-8MM。5.8.2.2洁具及五金件固定安装过程中，在厨卫间瓷砖（石材）完成对墙面扰动，保证美观。5.8.2.3在洁具排水管连接位置须密封，防止渗水、返味。5.8.2.4坐便器安装完成最近端距墙面不大于30MM；5.8.2.5安装完成后并经监理验收合格采用包装用纸皮包裹成品保护，并用胶带黏贴固定；5.9石材铺装5.9.1材料管理5.9.1.1在石材运送到场时，须由一名拥有石材经验的现场监理对到施工方与供货方的争议。5.9.1.2石材必须存放于室内，以避免自然气候的影响。5.9.1.3监理需对到场石材见证送检，取得合格检测报告后允许现场施工。5.9.2控制要点5.9.1.1对于切割成型的石材须进行防护处理，可采用石材浸泡或者向交叉进行。滚涂防护剂后晾晒时间不少于24小时。5.9.1.2根据设计图纸在现场试拼结束后进行石材编号，在编号的同时考虑颜色、纹理注明编号序列或者排布方向。5.9.1.3在石材加工过程中，由石材的接缝及误差等原因考虑适当缩尺。5.9.1.4在房间的主要部位弹出互相垂直的十字控制线，用以检查和1米线控制地面完成面标高，注意与室外标高相互关系。5.9.1.5铺设时一般房间应先里后外沿控制线进行铺放。5.9.1.6铺贴过程中要注意：如出现有断裂的有色差现象的及时选择更换；5.9.1.7在安装小方块、驳打线时注意颜色色泽应一致，如有洞孔、断裂、崩口缺角禁止使用，同时确保水平度、平整度、缝的均匀度、色系的统一度等质量预控问题。5.9.1.8严控石材铺装过程中的对称、色差、破损、平整、水平、大面积空鼓等质量通病。5.9.1.9成品保护：在石材未做打磨结晶之前，需在室内的主要施工通道进行成品保护。5.9.1.10灰浆处理。5.9.1.11改完成锁门交付前完成第二遍结晶。5.9.1.12套槽内，安装成活后台板满足设计要求。5.10电梯套口5.10.1材料管理5.10.1.1对不符合要求的材料予以退场。5.10.1.2施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。5.10.1.3对挂件粘贴强度进场拉拔试验。5.10.1.4材料经验收合格后，签订四方验收单。5.10.2控制要点5.10.2.1寸，按施工流水段进行集中加工。5.10.2.2于50×50×5MM规格材料，并进行热镀锌防锈处理。5.10.2.3角钢排尺间距依据干挂材料的规格尺寸排布，不得大于900MM，挂件的排布位置距材料接缝处150MM以上。5.11电视背景墙安装5.11.1材料管理5.11.1.1对不符合安装要求的材料予以退场。5.11.1.2施工单位对进场的基层板经监理工程师鉴证封样后送试检测。5.11.1.3材料经验收合格后，签订四方验收单。5.11.2控制要点5.11.2.1基层材料必须采取防腐防水处理。5.11.2.2背景墙边框线上边框与天花交接缝隙不得大于3MM与踢脚线之间缝隙不得大于1MM，侧边边框与墙面阳角处交接出墙面12MM盒缝隙不得大于3MM。5.11.2.3背景墙边框线采用对缝拼接，拼接缝隙不大于2MM5.11.2.4装饰面板采用气钉固定于基层板上，面板缝隙不大于1MM。银镜采用胶粘固定，缝隙不大于2MM。银镜缝隙处基层采用铝箔纸附贴。5.12烟机灶具安装5.12.1控制要点：5.12.1.1白钢背板厚度不小于1.2MM及灶台安装位墙面居中安装，宽度与烟机同宽。5.12.1.2烟道预留孔位置应面向烟机侧，便于通风管道安装。5.12.1.3严禁烟道与烟机间出现排水管道或煤气管道立管。5.12.1.4通风管为直径180MM塑料软管，通风管长度不得大于3m，通风管与烟道连接处必须安装逆止阀，以防止反味串烟。5.12.1.5820-840MM，烟机安装高度与灶台间距离650-700MM。5.13空调安装5.13.1控制要点：5.13.1.1空调出风口严禁正对床头吹；5.13.1.2400MM安装高度合理考虑插座与室内主机间距，美观实用；5.13.1.3天花角线（挂金线等装饰线条）高度需考虑空调安装需要，避免两者高度交叉；5.13.1.4严禁空调冷凝水管、铜管暗藏，后期更换、维修不便；5.13.1.5铜管长度控制不大于5M为宜；六、成品保护：七、环境检测：况确定报告份数，满足集中交付过程中客户需求。7.1施工过程中材料检测要求：7.1.1每一批材料（甲供材料