物业公司管理规章制度

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第一篇：物业公司管理规则制度

一、严格遵守交接班制度，平安防火制度；严格遵守和自觉执行平安操作规程；仔细执行卫生包干区域的清洁管理制度。

二、仔细执行上级领导交待的各项任务，负责完成好物业部经理支配、布置的各项工作。

三、负责做好水泵房、空调机房及各楼层风机房、电器设备的保养及故障检修。

四、负责做好电梯、空调、冷冻、安保中心、电话机房、常备电源的电器设备保养及故障检修。

五、负责做好厨房、餐厅各楼层办公用房、动力照明电器设备的保养及故障检修。

六、负责做好主楼、裙楼全部照明设备的保养和故障检修。

七、负责做好公共区域，包括大厅内外照明灯具，泛光照明正常使用和修理保养。

八、坚守工作岗位，自觉执行劳动纪律，不做与工作无关的事。

九、除完成好日常修理及方案修理任务外，还应有方案的尽可能完成好其它零星工程任务。

十、乐观协调好班次与员工互相间的工作关系，准时正确处理好突发事故。

十一、做好天天巡楼点检工作，并对在巡检过程中发觉的问题及处理结果照实记录在册。

十二、当班时如发生电器故障应尽可能在本班次内解决，不能准时解决的，经征得领导同意后方可移交下一班解决；交接班时发生的故障原则上两班共同解决。

十三、准时做好报修工作的记下、复查、验收工作，包括修理内容、修理工时、修理时所耗用的材料，报修人所在部门的领导或报修人的验收签名。

十四、对任何设备的修理非经工程部经理的同意，不得任意更改原接线方式或损伤原装点格调，修理后均应做到工完、料尽、场地清。

十五、正确使用、准时清点修理所用的各种工具，做到没有遗留工具在现场，爱惜使用、保管好、清洁好所借用的公用工具。

十六、做好日常检修材料的消耗记下造册工作，准时向物业管理部申购常用、备用、易耗材料，如照明灯管灯泡、插座、开关、启辉器、绝缘胶带等，做到既不影响正常使用，又不过多储存备品件。

十七、因为修理电工、值班电工工作不负责任，马虎大意或违背以上各项工作制度，给商铺、租户或其它部门造成不良影响或扩事件故损失的，或因为违纪违规给物业管理部造成不良后果的，其责任自负，同时将受到相应处罚。

其次篇：物业公司员工管理规则制度

为了加强内部管理，做到既合理地通过资源又节省开支，体现对业主及其他员工的公正原则，公司对现有些员工宿舍的管理有关注重事项通知并规定如下：

一、宿舍必需保持干净卫生，不得乱堆乱放。

二、不得在宿舍内大声热闹、饮酒猜拳，严禁在宿舍里赌博。

三、节省水电，不得铺张。

四、不得任意携带他人在宿舍内留宿，如因特别状况有亲戚伴侣投宿的，应告诉管理处负责人或协管队长，在得到同意后方可留宿。

五、员工因工作需要，经管理处许可，住在管理处指定的集体宿舍的不收房屋管理费、水电费；若条件许可，不造成负面影响，经公司管理处许可的个别管理人员可住单间宿舍的，必需由公司统一安装自立水电表，按水电表读数计收水电费。带家属住宿舍的，并按各管理处实际居住条件临时收取30-50元不等的管理费。以利合理通过资源和节省使用水电，体现公正。

本规定自xx年xx月xx日起执行。

第三篇：第三章工作程序

第七条公司员工如需入住宿舍必需同时具备以下三个条件：

1、已被公司批准入职的公司员工(含试用、试训人员);

2、身体健康无不良嗜好、无任何传染性疾病的员工;

3、家不在广州的员工或因工作需要确需入住公司的员工。

第八条入住审批手续：

1、要求入住宿舍的员工，由本人提出申请并填写《员工宿舍入住申请

单》，经办公室后勤主管审核同意后在仓库办理住宿物品领用手续，同时后勤主管通知舍长支配住宿。

2、员工来访看望直系亲属，因夜间无法支配旅馆住宿的，由该员工本人提出申请，填写《员工宿舍暂时住宿申请单》并报办公室批准后由后勤主管支配暂时住宿。暂时性住宿一天以内的，由办公室后勤主管批准，一天以上三天以内的，由办公室负责人批准，三天以上的，由公司领导批准。

附则：办公室后勤主管如有不坚持原则，不按程序审批的，每发觉一次，扣罚后勤

主管100元。

第九条住宿员工退宿应办理以下手续：

1、退宿人员本人填写《员工宿舍退宿申请单》并经该舍长签字确认;

2、退宿人员与仓管员办理宿舍用品责任解除手续，退还所领用物品，

并由仓管员在《员工宿舍退宿申请单》上签字确认;

3、《员工宿舍退宿申请单》由办公室后勤主管签字确认后并存档，员工

正式解除住宿。

第十条住宿员工有下列行为之一者，公司有权解除其住宿权力：

1、严峻违背本制度相关规定的;

2、经调查核实，已不具备本制度之第七条的;

3、已与公司解除聘用关系的。

第十一条宿舍由办公室统一支配和管理，任何人无权私自支配和占用。

宿舍采取对号入住，未经办公室后勤主管批准，各床位不得任意调换。全部员工入住或退宿，必需办理钥匙、物品交接手续，离职人员须在离职起三天内搬出宿舍。

附则：对擅自调换床位等违规行为者办公室责令限期整改，到期未整改者每次

扣罚100元，超过三次的取消其住宿资历。后勤主管如未准时清退离职住宿员工的，每发觉一次，扣罚后勤主管100元。

第十二条宿舍仅限公司员工住宿，未经办公室批准任何人不得留宿外来人员及亲友。

附则：办公室后勤主管如未准时发觉私自留宿人员的，每发觉一次，扣罚后勤主

管100元。住宿员工未办手续私自留宿外来人员的，每发觉一次，扣罚当事人200元。

第十三条宿舍采取舍长责任制。宿舍舍长由本舍全体舍员推举，办公室审批。

第十四条舍长对本宿舍负有监管职责。舍长帮助办公室后勤主管负责对

本宿舍住宿状况举行日常监管，如本舍人员发生违规行为，舍长有权予以制止，并准时上报办公室处理。

附则：舍长如因监管不力造成住宿混乱、浮现平安事故的，每发觉一次，扣罚舍

长100元。本宿舍住宿员工如不听从舍长支配的，每发觉一次，扣罚当事人50元。

第十五条宿舍内部卫生必需天天清扫一次，由舍长负责支配本舍人员每

天轮番清扫，对不听从支配的，舍长有权上报办公室，由办公室对相关人员举行处罚。

附则：住宿员工如不听从本舍长支配，否决清扫室内卫生的，每发觉一次，扣罚

当事人100元。

第十六条必需坚持文明住宿原则，不准在宿舍内酗酒和吵架。个人行为或个人使用物品不得对同室人员的正常生活带来不良影响。保持宿舍清洁卫生，做到一天一小扫，一周一大扫。个人物品必需准时收拾，保持干净有序。

附则：对违背上述规定引起相邻业主投诉或同室三分之二以上住宿人员投诉的，

每发觉一次，扣罚当事人100元，超过三次取消其住宿资历。

第十七条公司宿舍为集体宿舍，采取男女分住，严禁男女混住。

附则：住宿员工如违背上述规定的，每发觉一次，扣罚当事人200元。情节严峻者赋予行政处分直至免职。

第十八条遵纪守法，在宿舍内严禁从事"黄"、"赌"、"毒"等违法犯罪

活动。

附则：住宿员工如违背上述规定的，每发觉一次，扣罚当事人200元。情节严峻

者赋予行政处分直至免职。

第十九条住宿人员应爱惜公司财物，做好宿舍配套设施的`维护保养工

作，如浮现人为损坏由当事人照价赔偿。同时要妥当保管好个人物品，浮现走失或损坏，责任自负。

其次十条宿舍室内严禁乱拉绳索、电线和在墙面打铁钉等破坏墙体的行

为。

附则：住宿员工如违背上述规定的，办公室责令其限期整改，到期未整改者每

次扣罚50元，超过三次的取消其住宿资历。

其次十一条住宿员工应做好宿舍防火防盗措施：

1、宿舍内一律禁止使用明火，不得在宿舍内使用各类厨具和300W以上大功率电器，严禁在宿舍内炒菜煮饭自办饮食;

2、禁止卧床吸烟和乱扔烟蒂;

3、严禁在宿舍内存放易燃易爆有毒等危急物品;

4、宿舍无人时应将门窗锁好。

附则：住宿员工如违背上述规定的，每发觉一次，扣罚当事人100元，超过三次

的取消其住宿资历。后勤主管如因检查不力造成平安事故的，每发觉一处，扣罚后勤主管300元。

其次十二条倡导节省，反驳铺张，注重节省水电，做到用毕即关。

其次十三条住宿员工使用燃气热水器应做好平安防范措施：

1、严禁将浴室窗户紧闭，应将浴室窗户适当放开，保持室内通风;

2、燃气热水器在使用过程中如意外熄火或浮现较浓煤气味时，应立刻

关闭气阀，将室内门窗所有放开并认真检查漏气点。发觉问题准时上报办公室处理;

3、淋浴时光不宜过长，普通控制在15分钟以内，最长不得超过20分

钟，以免因缺氧引起窒息;

4、晚上就寝时，应将存放煤气瓶的厨房门紧闭。

附则：办公室后勤主管如因检查不力造成平安事故的，每发觉一次，扣罚后勤

主管300元。住宿员工如违背上述规定的，每发觉一次，扣罚当事人100元。

其次十四条非住宿员工禁止使用宿舍热水器。

附则：住宿员工如违背上述规定私自带外来人员使用的，每发觉一次，扣罚当事

人100元。

其次十五条宿舍配套设备(施)浮现故障时，由舍长准时报办公室后勤

主管，后勤主管负责协调修理，修理费用由该宿舍全体住宿人员分摊。宿舍配套设备(施)在正常使用期限内如浮现人为损坏，导致无法正常使用须更换的，其更换费用由该宿舍全体住宿人员分摊。

其次十六条宿舍水电费及煤气费由舍长签字确认后，由该宿舍全体住宿

人员分摊。

第四篇：物业办公室管理制度

为提升工作效率，创设文明、幽雅的工作环境，建设节省型小学，按照上级有关文件精神，小学讨论制定本制度。

一、纪律严明

1．严格执行小学作息制度，按时上下班，做到不迟到、不早退、不旷教，有病有事请假。

2．办公期间，不和其他处室无公务联系，不串岗、空岗。

3．保持宁静，不大声喧哗，不做与工作无关的事情；严禁在工作时光玩电脑嬉戏、看碟片和上网谈天；办公时光不在办公室睡觉。

4．不擅自将同学留在办公室，找同学谈心必需开门。

二、环境卫生

1．各室应建立、健全卫生值日制度，值日人员须天天打扫室内卫生，保持窗明几净。

2．全体工作人员要努力养成良好的卫生习惯，不乱扔纸屑、烟头、杂物，不随地吐痰。

3．办公室内干净有序，不乱堆乱放物品，桌上资料放置整齐；保持墙面干净，不乱涂乱贴，不乱钉他物，做到布置合理。

三、平安节省

1．办公室内全部人员具有平安意识，下班后或无人时要关闭门窗，不在办公室内存放现金和贵重物品。

2．爱惜办公室的公物，不私自带走公物。期初、期末与总务处核对财产使用状况，因管理不当造成财产损失的，按价赔偿。

3．不得将办公室钥匙交给同学，非办公室人员无工作联系不得任意进入。

4．节省用水用电，严防各类事故发生。灯具、风扇、电脑、空调、饮水机等电器设备在无人使用或监守的状况下要准时关闭电源。

四、文明和睦

1．办公室内全体成员团结向上，同事之间互相敬重、互相关怀、互相协助，不议论他人长短，不做不利于小学大局的事。

2．全室人员谈吐文明，注重坐姿，注重细节，以身作则，为人师表。

3．不任凭挪用他人桌椅和办公品，未经本人同意不翻他人办公抽屉，公用物品用后随即放回原处。

4．不让同学任凭进办公室，带同学到办公室谈话或处理问题，每次最多不超过3人，以不影响其他老师办公为