万达商圈调查分析报告

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万达商圈调查分析报告

篇一：万达广场的商圈分析

《

》课程论文

芜湖万达广场的商圈分析与经营咨询题

课程：经济贸易地理

姓名：邓胜兵

班级：营销112班

第一章芜湖万达简介

一、地理位置：

芜湖市万达广场正式开业于XX年9月27日，坐降于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积8XXX7平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路）。

从地理位置的角度动身来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口那个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度动身，万达在神山口的地理位置比较具有优势。

二、结构形态：

万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能

于一体，涵养住所、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有万平方米的大型购物中心、万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。

从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。

三、经营目标：万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个都市中心，建立芜湖第二大商圈。

为了实现这一经营目标，万达正在紧张的举行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的举行着，周边的商业环境也所以得到了较大的改善，就将来进展的角度动身，万达周边的商业环境依然比较好的。

四、政策支撑：

芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的降户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的降实，使得万达在建设和进展上，更为顺利。

第二章万达广场商圈分析

经过调查发觉，万达消费者对万达所能承受的最远步

行距离约为

公里，即15分钟左右的时刻，而行车所承受的最长时刻约为40分钟，依照最远步行距离和行车距离，我们将万达划分核心商圈和次级商圈。

一、核心商圈：

以万达为中心的公里范围内，即消费者对万达所能承受的最远步行距离。

（一）范围：如图所示，万达的核心商圈东至安徽工程大学、南至西洋湖、西至银苑小

区、北至弋江北路，

涵盖五院、绿地小

区、神东小区等。

万达核心商圈范围

内，小区较多，学

校、医院、公园等

公共设施较为完善，人口较为密集。

（二）人口特征：万达核心商圈内，总人口数量约为万，其中高

《》课程论文校学生人口约为万，常住居民人数约为万。

（1）安徽工程大学是万达核心商圈中人口最密集的区

域，以18-24岁大学生为主，是无收入的纯消费群体，平均日子费在1200元左右，其消费趋向于电子产品、服装、饮食等，具有求新和实惠的消费心理，对大宗商品和高档商品基本无需求，消费水平较低；

（2）万达核心商圈中，小区居民大多为工薪阶层，以少年与中年消费者为主。从收入的角度来看，工薪阶层收入并别高，普遍在2500-4000元之间，人均收入约为3000元左右，消费能力尽管较强，但许多人在承担着房贷或者车贷，关于高档商品和服务的消费能力较弱，整体消费水平并别高。

小结：从万达的核心商圈角度分析，万达的核心商圈内，居民整体消费能力和水平并别高，关于定位于中高档和经营体系庞大的万达来讲明显无法满脚其需求，于其经营和进展有着较大的限制性作用。并且，万达的后期还在接着拓建之中，其周边的各类设施也在紧凑地举行着，随着万达自身和周边配套设施的完善，万达的辐射能力也会所以变强，其核心商圈的范围，也会由于万达设施和服务的完善慢慢扩大，覆盖更广的面积和人口。

二、竞争对手的核心商圈

在万达的核心商圈范围内，联盛广场和华谊广场（大润发超市）是其最大的两个竞争对手。

（一）惨淡经营的联盛：

篇二：必胜客万达广场店商圈调查分析报告

必胜客

万达广场店商圈调查分析报告

一、背景

必胜客属于万达广场中的一部分，万达广场居河埒正中心，是集商业、办公、居住的70万平米一站式国际日子城，是无锡将来的都市新中心。包括约万平方米大型购物中心、约万平方米白金五星酒店、约万平方米5A高档写字楼、约万平方米住所、约万平方米精装公寓、约万平方米商业街多物业形态，是万达集团成熟的第三代都市综合体。

集合世纪联华超市、万达影城、万千百货、KTV、奇迹健身会馆、运动城、电子数码、三楼的南北地区的主题餐饮、时尚步行街等十大主力商业组合及数千家知名品牌，无锡万达广场将改变当地现有商业格局，形成无锡最聚人气的新商圈，这是一般社区商业所无法比拟的。在那么多的一体化的服务的包围下，必胜客也就扮演着自个儿别可或缺的地位，它以提供人们以吃饭休闲、品茶等服务为一体的服务。在顾客逛街累了之后有一具歇息吃饭的场所，如此也就体现了它的重要价值。

二、商圈的形态

商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流

动人口多。商圈大，流淌人口多、喧闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等

消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。周边商店的聚拢状况：

多功能聚拢（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚拢）

（1）有利于产生放大的聚拢效应

（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

三、商圈所覆盖的范围

万达广场位于滨湖区河埒口中心商务区，处于河埒核心地区，东至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西为蠡溪路。广场北面正对河埒休闲广场，南面有大型的超市大润发，附近还有无锡市第四人民医院，西郊宾馆，育红小学、滨湖区实验幼儿园、建设银行、交通银行、江苏银行等等。而我们的必胜客位于万达广场的一楼东门，刚好方便周边的人流和车流所需要的方便，在其身边还有一些大型的住所，如万达、紫金英郡等等，那么多的住所区的人口，刚好必胜客也满脚那些年轻的夫妇。因此其商圈所覆盖的范围由其定位也在别断的扩大。

四、人口规模及特征（能够恐怕）

一公里范围内常住人口6万人、流淌人口2万人，

二公里范围内常住人口17万人、流淌人口6万人，

三公里范围内常住人口30万人、流淌人口10万人

流淌人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为万达广场各种物资种类齐全，可以满脚别同消费者的需求。

五、身边交通道路事情

(1)由“两纵两横”的都市主干道围绕，毗邻快速内环

(2)将来地铁2号线和4号线的交汇处

(3)周边有1个公交中转站、26条公交线路及2条公交专线

六、商业进展潜力（具体计算出商圈饱和指数）

商圈所辐射的地区，购买力比较强,还有接着扩大的空间,有进展潜力。

商圈饱和指数:

IRS＝C×RE／RF

IRS――商业圈的零售饱和指数；

C――商业圈内的潜在顾客数目；

RE――商圈内消费者人均零售支出；

RF――商圈内商店的营业面积。

七、消费群体的分析

消费群体的分析

消费者组成：学生工薪阶层老年人

消费群体的特点

1消费者要紧是追逐时尚潮流的年轻人

2其中在校大学生和工作中的年轻人占要紧的比例

3其中女性消费者的比重大

4中老年人少

客流量分析

1整体：从长远进展来看，客流量将呈上升趋势

2妨碍因素:交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平总的来讲妨碍客流量大小的因素有：地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好品牌知名度和忠诚度

八、优势

该商圈满脚以下三点：

①该地点身边有非常多居民。即消费者居住条件满脚；

②该地点周边交通设施便利。即交通便利条件满脚；

③附近有吸引人群的机构或设施。即人潮聚拢条件满脚。

篇三：商圈调查报告

必胜客

万达广场店商圈调查分析报告

一、背景

必胜客属于万达广场中的一部分，万达广场居河埒正中心，是集商业、办公、居住的70万平米一站式国际日子城，是无锡将来的都市新中心。包括约万平方米大型购物中心、约万平方米白金五星酒店、约万平方米5A高档写字楼、约万平方米住所、约万平方米精装公寓、约万平方米商业街多物业形态，是万达集团成熟的第三代都市综合体。

集合世纪联华超市、万达影城、万千百货、KTV、奇迹健身会馆、运动城、电子数码、三楼的南北地区的主题餐饮、时尚步行街等十大主力商业组合及数千家知名品牌，无锡万达广场将改变当地现有商业格局，形成无锡最聚人气的新商圈，这是一般社区商业所无法比拟的。在那么多的一体化的服务的包围下，必胜客也就扮演着自个儿别可或缺的地位，它以提供人们以吃饭休闲、品茶等服务为一体的服务。在顾客逛街累了之后有一具歇息吃饭的场所，如此也就体现了它的重要价值。

二、商圈的形态

商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流淌人口多。商圈大，流淌人口多、喧闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高

等

消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。周边商店的聚拢状况：

多功能聚拢（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚拢）

（1）有利于产生放大的聚拢效应

（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

三、商圈所覆盖的范围

万达广场位于滨湖区河埒口中心商务区，处于河埒核心地区，东至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西为蠡溪路。广场北面正对河埒休闲广场，南面有大型的超市大润发，附近还有无锡市第四人民医院，西郊宾馆，育红小学、滨湖区实验幼儿园、建设银行、交通银行、江苏银行等等。而我们的必胜客位于万达广场的一楼东门，刚好方便周边的人流和车流所需要的方便，在其身边还有一些大型的住所，如万达、紫金英郡等等，那么多的住所区的人口，刚好必胜客也满脚那些年轻的夫妇。因此其商圈所覆盖的范围由其定位也在别断的扩大。

四、人口规模及特征

一公里范围内常住人口6万人、流淌人口2万人，

二公里范围内常住人口17万人、流淌人口6万人，

三公里范围内常住人口30万人、流淌人口10万人

流淌人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为万达广场各种物资种类齐全，可以满脚别同消费者的需求。

五、身边交通道路事情

(1)由“两纵两横”的都市主干道围绕，毗邻快速内环

(2)将来地铁2号线和4号线的交汇处

(3)周边有1个公交中转站、26条公交线路及2条公