2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础冲刺密卷1

房地产经纪人房地产经纪专业基础冲刺密卷1

一、单项选择题（每小题1分，共60分）

1、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同()。

A.连续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

2、张某欲购买一套总价为100万的住宅，购房预算资金为50万，其中需交3%的契税，问最多首付款可交()。

A.46万

B.47万

C.49万

D.50万

3、甲房地产开发企业托付乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼询问的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。该小区的住宅平均层数为()。

A.27

B.27.12

C.27.62

D.28.33

4、该居住小区中，每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于()台。

A.1

B.2

C.3

D.4

5、该居住小区的硬景观有()。

A.树木

B.草坪灯

C.观景亭

D.名人雕像

6、售楼处的销售人员依据观看到的消费者意图而实行的销售策略中，正确的为()。

A.消费者目光集中，快速询问住房信息，销售人员立刻以欢迎的态度靠近

B.消费者东张西望，不急于提出购房要求，销售人员让其在足有轻松的气氛下任意扫瞄

C.消费者目光游移不定，观看一些毫无关联的住房信息，销售人员督促其尽快离开

D.消费者没有固定目标，参观并收集住房信息，销售人员主动上前介绍促销

7、下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是()。

A.保温

B.日照

C.通风

D.采光

8、在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议之间，继承挨次排第一位的是()。

A.遗赠抚养协议

B.遗嘱继承

C.遗赠

D.法定继承

9、由于房地产不行公开、流淌性差，所以房地产难以躲避将来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产具有()特性。

A.不行移动

B.独一无二

C.易受限制

D.供应有限

10、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为()。

A.相对高程

B.标准高程

C.肯定高程

D.高程

11、关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是()。

A.行为人具有相应的民事行为力量

B.意思表示真实

C.必需采纳书面形式

D.不违反法律或者社会公共利益

12、砖木结构建筑墙柱体一般采纳砖砌，楼板屋架采纳木材，该类建筑的层数通常是()。

A.二层以下

B.三层以下

C.四层以下

D.六层以下

13、物权的()是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随便创设。

A.公示原则

B.法定原则

C.优先原则

D.公信原则

14、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即()。

A.购买动机→消费需要→购买行为→需要满意→新的动机

B.消费需要→购买动机→购买行为→需要满意→新的需要

C.消费需要→购买行为→购买动机→需要满意→新的需要

D.购买动机→消费需要→购买行为→需要满意→新的需要

15、在现实中，与某种房地产在某一时间的潜在供应量无关的是()。

A.储存量

B.灭失量

C.方案量

D.新开发量

16、在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为()。

A.尺寸界线

B.尺寸线

C.剖切位置线

D.定位轴线

17、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是（）。

A.完全竞争市场

B.垄断竞争市场

C.寡头垄断市场

D.完全垄断市场

18、肯定区位的房地产被人占有后，则占有者可以获得生活或生产的场所，享受特定的光、热等资源，他人除非支付肯定的代价，否则无法享用。这是由于房地产具有()特性。

A.独一无二

B.供应有限

C.相互影响

D.难以变现

19、涂料根据成膜物状的性质，可分为()。

A.外墙涂料、内墙涂料

B.油性涂料、水性涂料

C.溶剂性涂料、水溶性涂料

D.乳液性涂料、亲水性涂料

20、无效合同从其()时起没有法律效力。

A.被确认无效

B.履行

C.订立

D.谈判

21、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽()m。

A.6～9

B.15～25

C.20～30

D.30～50

22、地震震级分为9级，一般()的地震人有感觉。

A.2.5级以下

B.2.5级以上

C.5级以下

D.5级以上

23、一个城市的经济规模与人口规模之间的关系，通常为()。

A.正相关

B.负相关

C.不确定

D.不相关

24、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

A.交通噪声

B.建筑施工噪声

C.工业噪声

D.社会生活噪声

25、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波

26、张某采纳基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是()元。

A.38652.24

B.40969.00

C.62249.80

D.64968.99

27、对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是()。

A.以自然为主体的环境

B.以人为主体的环境

C.以工作为内容的环境

D.以生活为内容的环境

28、下列关于遗产继承挨次的表述中，错误的是()。

A.遗嘱继承先于遗赠扶养协议

B.遗赠先于法定继承

C.遗赠扶养协议先于遗赠

D.遗赠扶养协议先于法定继承

29、商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是()。

A.定金

B.订金

C.违约金

D.预付款

30、某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量状况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题：一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为()。

A.现金流量

B.现金流入量

C.净现金流量

D.现金流出量

31、依据以上资料，该项目的净现值为()。

A.29.89万元

B.39.98万元

C.42.98万元

D.48.89万元

32、该项目的投资回收期为()。

A.2.745年

B.2.843年

C.2.7375年

D.2.935年

33、该项目的内部收益率为()。

A.13.013%

B.13.136%

C.13.265%

D.13.334%

34、房地产投资项目经济评价的基本步骤是()。

A.估量相关的现金流量

B.估量相关的现金流入量

C.计算有关的评价指标

D.将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结结论

35、假如消费者有购买某种商品的目标，但对商品的细节不非常明确，一般会东看西瞧，这种状况下，销售人员应当()。

A.立刻以欢迎的态度靠近

B.让其在自由的氛围下任意扫瞄，在其需要时再予以接待

C.顺其自然、静观其变

D.只需微笑面对

36、张某在2022年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有稍微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。根据设计规定，该住宅楼下载的电梯数量应不少于()部。

A.1

B.2

C.3

D.4

37、该套住宅房屋全部权证上的房产附图为()。

A.房产分幅图

B.房产分丘图

C.房产分户图

D.宗地图

38、该套住宅的建筑面积中，阳台面积应()。

A.全部计入

B.计入一半

C.计入四分之一

D.全部不计入

39、结合我国住宅开发建筑状况，该住宅的建筑结构类型不行能为()。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

40、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是学问产权法律关系客体的是()。

A.物

B.人

C.行为

D.智力成果

41、评价装饰效果主要考虑()。

A.质感

B.耐久性

C.经济性

D.环保性

42、刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2022年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万元;未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2022年、2022年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照看。刘某的法定继承人可继承的遗产总额为()。

A.195万元

B.295万元

C.284万元

D.184万元

43、假如刘某生前立有遗嘱，全部遗产给刑某，其遗产应由()继承。

A.曹某

B.刑某

C.刘某丹

D.刘某舟

44、建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为()。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.技术折旧

45、在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于()。

A.高风险收益率

B.银行贷款利率

C.行业基准利率

D.类似房地产收益率

46、通风系统根据()，分为自然通风和机械通风。

A.动力来源

B.特征

C.作用范围

D.方式

47、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即()。

A.购买动机—消费需要—购买行为—需要满意—新的动机

B.消费需要—购买动机—购买行为—需要满意—新的需要

C.消费需要—购买行为—购买动机—需要满意—新的需要

D.购买动机—消费需要—购买行为—需要满意—新的需要

48、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，()阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。[2022年真题]

A.超低收入者

B.低收入者

C.中等收入者

D.高收入者

49、王先生托付×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推举了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2022年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2022年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于()。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办

50、《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。

A.王先生

B.程小姐

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司

51、王先生取得所购商品住房全部权的日期为()的日期。

A.商品房预售合同签订

B.商品房预售合同生效

C.王先生所购商品住房竣工

D.取得房屋权属证明

52、程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。

A.拟采纳的经纪合同类型

B.佣金标准

C.服务标准

D.王先生与×房地产经纪公司的佣金分成

53、程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和把握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的()证件。

A.营业执照

B.商品房预售许可证

C.建筑工程施工许可证

D.售楼说明书

54、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

A.建筑物财务成本

B.建筑物开发成本

C.建筑物市场价值

D.房地产市场价格

55、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自()。

A.钢铁企业

B.化工企业

C.建筑工业扬尘

D.汽车尾气

56、甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2022年参加交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2022年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场进展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。假如该市住宅投资正常酬劳率为8%，则该市住宅价格总体水平()。

A.明显偏高

B.基本正常

C.明显偏低

D.难以推断

57、甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观看到的外部线索中精确     推知客户行为发生的真正缘由，这种力量属于()。

A.面谈技巧

B.劝说别人的力量

C.沟通力量

D.良好的推断力

58、假如该市住宅投资正常酬劳率为8%，则该市住宅价格总体水平()。

A.明显偏高

B.基本正常

C.明显偏低

D.难以推断

59、甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观看到的外部线索中精确     推知客户行为发生的真正缘由，这种力量属于()。

A.面谈技巧

B.劝说别人的力量

C.沟通力量

D.良好的推断力

60、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的()。

A.公正原则

B.公平原则

C.公序良俗原则

D.诚恳信用原则

二、多项选择题（每小题1分，共40分）

1、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙风光积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为()m2。

A.163

B.165

C.168

D.173

2、为满意人民的使用要求，地面面层应具备()。

A.结实性和耐久性

B.平安性

C.耐磨性

D.装饰性

E.健康性

3、按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为()结构。

A.砖混

B.钢

C.砖木

D.钢筋混凝土

4、该建筑物的总平面图可以反映()。

A.该建筑物的方位

B.与接近建筑物相对位置关系

C.该建筑物各主要部分标高

D.该建筑物的结构构造

5、在该项目施工过程中，若采纳部分现浇现砌、部分装配式的施工方法，其目的为()。

A.确保建筑结构的整体性和平安性

B.节约建筑费用

C.加快施工进度

D.增加保温隔热功能

6、房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称Ｋ值)，下列选项中，影响Ｋ值大小的因素有()。

A.日照时间

B.建筑结构

C.墙体材料

D.地区气温

E.楼间距

7、周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。此项目广告宣扬该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为()。

A.最高价格

B.最低价格

C.标准楼层价格

D.平均价格

8、周某经过认真的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并准时入住，故打算购买该套住宅，该居民的心理需要是()。

A.便利心理需要

B.惠顾心理需要

C.优越心理需要

D.从众需要

9、周某向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()。

A.购房合同尚未签订

B.具有完全民事行为力量

C.具有偿还贷款本息的力量

D.在当地有有效居留身份

10、一般来说，可能会使当期住房需求上升的缘由有()。

A.居民收入提高

B.地区经济高速增长

C.城市外来人口的增加

D.对将来价格下降的共同预期

11、房地产市场的参加者主要有()。

A.房地产开发商

B.房地产承租人

C.房地产经纪机构

D.会计师事务所

E.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

12、影响使用率(K值)的因素包括()。

A.建筑形式

B.建筑结构

C.墙体材料

D.地区气温

E.楼层高度

13、经营者不得以()等方式作出对消费者不公正、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当担当的民事责任。

A.格式合同

B.签订合同

C.声明

D.通知

E.店堂告示

14、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙风光积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为()m2。

A.163

B.165

C.168

D.173

15、按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为()结构。

A.砖混

B.钢

C.砖木

D.钢筋混凝土

16、该建筑物的总平面图可以反映()。

A.该建筑物的方位

B.与接近建筑物相对位置关系

C.该建筑物各主要部分标高

D.该建筑物的结构构造

17、在该项目施工过程中，若采纳部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为()。

A.确保建筑结构的整体性和平安性

B.节约建筑费用

C.加快施工进度

D.增加保温隔热功能

18、赵某将自己的一套八成新一般商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地高校生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方担当。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于()。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严峻损坏房屋

19、该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

A.4166.67

B.4240.00

C.4255.32

D.4400.00

20、根据房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场属于()。

A.二手房市场

B.存量房市场

C.房地产二级市场

D.住房二级市场

21、在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为()。

A.赵某急于出售本套住宅来偿还债务

B.李某不了解市场行情盲目购买

C.本套住宅对李某有特别意义

D.李某与赵某之间有亲戚关系

22、根据共性心理需要的种类，李某购房是为了满意自身的()。

A.生理需要

B.物质需要

C.生存需要

D.享受需要

23、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是()，是比较抱负的城市水源。

A.水位变化较大

B.水量丰富稳定

C.不易受污染

D.水质好

E.受大气降水的影响

24、某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙风光积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积l5m2。王女士所购买的住宅的建筑面积为()。

A.163m2

B.165m2

C.168m2

D.173m2

25、按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为()。

A.砖混结构

B.钢结构

C.砖木结构

D.钢筋混凝土结构

26、该建筑物的总平面图可以反映()。

A.该建筑物的结构构造

B.与邻近建筑物相对位置关系

C.该建筑物的方位

D.该建筑物各主要部分标高

27、应当分摊的共有公用建筑面积包括()。

A.人防地下室

B.外墙

C.公共使用的电梯井

D.建在幢外为本幢服务的管理用房

28、关于房地产市场的特点，下列说法正确的有()。

A.简单消失垄断和投机

B.一般人非常常参加，广泛需要房地产经纪服务

C.市场规模、价格水公平在不同地区之间差异较大，是全国性市场

D.较多地受法律、法规、政策等的影响和限制

E.对新居和二手房的接受程度通常没有明显不同

29、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是()。

A.S为建筑物的重新购建价格

B.C为建筑物的净残值

C.N为建筑物的经济寿命

D.R为建筑物的净残值率

E.Di为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧

30、资金存在时间价值的缘由主要有()。

A.资金增值

B.机会成本

C.实现剥削

D.担当风险

E.通货膨胀

31、根据建筑施工方法分类，可以将建筑物分为()。

A.砖混结构建筑

B.砖木结构建筑

C.现浇现砌式建筑

D.预制装配式建筑

E.部分现浇现砌、部分装配式建筑

32、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来推断项目可行性的有()。

A.财务净现值≥0

B.财务净现值＜0

C.内部收益率≥基准收益率

D.投资回收期