2023年房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题5

房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(5)

一、单项选择题

1、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是()。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或其次人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

2、依据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预报登记制

D.预报登记制和权利登记制

3、耕地占用税的税率采纳()税率。[2022年真题]

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减

4、国务院财政、税务主管部门依据人均耕地面积和经济进展状况确定各省、自治区、直辖市的()。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额

5、由()负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A.国务院建设部

B.国务院城乡建设部

C.省市建设行政主管部门

D.国务院住房和城乡建设主管部门

6、下列不属于不动产登记目的的是()。

A.爱护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易平安

C.削减交易成本

D.为城市规划、建设和管理供应科学依据

7、新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

8、城镇体系规划将为政府进行()的规划协调供应科学的、行之有效的依据。

A.综合性

B.区域性

C.地方性

D.指导性

9、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15

10、耕地占用税优待政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减()。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4

11、在商品房租赁关系中，属于出租人的义务的是()。

A.定期收取租金

B.使用租赁示范合同

C.合理使用房屋

D.保证房屋平安

12、商品房买卖合同对面积误差处理方式无商定的，买受人有权退房的情形为()。

A.合同商定面积与产权登记面积的误差比肯定值大于等于3%

B.合同商定面积与产权登记面积的误差比肯定值大于3%

C.合同商定面积与买受人测算面积的误差比肯定值大于等于3%

D.合同商定面积与买受人测算面积的误差比肯定值大于3%

13、依据物权法，确定物权归属和内容的依据是()。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿

14、的登记机构对登记申请实行形式审查，登记权利的状态()。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

15、出租商铺的房产税税率是()

A.1.2%

B.4%

C.12%

D.17.5%

16、下列关于抵押权效力的表述，错误的是()。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不行以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

17、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是()。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

18、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。[2022年真题]

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋全部权证书

C.备案时只需要供应承租人的身份证件

D.假如房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明状况

19、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求()。

A.公正、公正、公开

B.独立、客观、公正

C.公平、主观、公正

D.独立、主观、公开

20、国有土地的短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.4

C.5

D.7

21、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，根据()的原则，择优打算。

A.公正、公开、公正

B.公开、公平、自愿

C.公正、公开、公平

D.公正、公开、透亮     

22、关于临时性建设规划管理，说法错误的是()。

A.在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B.临时建设影响近期建设规划或掌握性具体规划的实施以及交通、市容、平安等的，不得批准

C.临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D.临时建设和临时用地规划管理的详细方法，由国务院制定

23、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的()关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易

24、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

25、房地产管理部门应当乐观应用网络()，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A.管理技术

B.信息技术

C.硬件技术

D.软件技术

26、关于房屋租赁，不正确的表述是()。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，商定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同商定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

27、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

28、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是()。[2022年真题]

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同

29、()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》

30、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的惩罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以()的罚款。[2022年真题]

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下

31、依据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记

32、城镇土地使用税实行()税率。

A.定额

B.累进

C.比例

D.递减

33、房地产开发企业主要是()，要关注房地产市场的进展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.全部者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者

34、下列关于城市规划的表述中，不正确的是()。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和详细支配

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的详细范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能

35、下列有关房地产广告的表述中，错误的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

36、公共租赁住房全部权人或者其托付的运营单位应当在租赁合同签订后()日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30

37、下列房地产业，具有单件性、投资大、周期长、风险高、产业关联度高等特点的是()。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业

38、房产税的纳税期限是()。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳

39、城乡规划以()为根本任务。

A.促进土地科学使用

B.促进经济社会全面协调可持续进展

C.促进人居环境根本改善

D.促进城乡进展建设的空间布局

40、李某于2022年5月10日将其2022年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税()万元。[2022年真题]

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38

41、依据《物权法》，可以设定抵押的房地产是()。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.全部权有争议的房屋

42、在城市规划区的临时用地应先经()同意。

A.国土资源管理部门

B.土地行政主管部门

C.市、县人民政府土地管理部门

D.城市规划行政主管部门

43、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲转变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开头施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主()。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己担当损失

44、城市规划区的详细范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市掌握性具体规划

D.城市修建性具体规划

45、下列法律中，具有最高法律效力的是()。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》

46、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.建设项目选址看法书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

47、房地产开发企业的收入具有()。

A.连续性

B.不连续性

C.周期性

D.关联性

48、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为()人民法院办理查封登记。

A.后送达帮助执行通知书的

B.全部的

C.先送达帮助执行通知书的

D.任意一个

49、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由()以上人民政府工商行政管理部门根据相关规定进行惩罚。

A.乡镇级

B.县级

C.市级

D.省级

50、企业按房改标准价出售住房，其收入()营业税。

A.免征

B.在正常税率上减半征收

C.按正常税率征收

D.按优待税率征收

二、多项选择题

1、房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以()手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

A.法律的

B.行政的

C.经济的

D.专业的

E.掌握的

2、个人转让购买满5年家庭唯一的一般自用住房，对交易双方可以免征的税种有()。

A.土地增值税

B.个人所得税

C.营业税

D.契税

E.印花税

3、下列房地产业属于学问密集型和劳动密集型的有()。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业

E.房地产询问业

4、下列情