2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论冲刺密卷4

房地产经纪人房地产经纪职业导论冲刺密卷4

一、单项选择题共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

1、房地产经纪活动存在的缘由不包括()。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特别性

C.房地产交易具有简单性

D.房地产市场具有信息不对称性

2、提高房地产经纪信息的()，一方面要对信息库进行准时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.时效性

B.目的性

C.系统性

D.共享性

3、相对于传统制造业而言，房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产不包括()。

A.商业模式

B.品牌

C.专有技术

D.办公物品

4、不属于房地产经纪信息管理原则的是()。

A.重视房地产经纪信息的系统性

B.加强房地产经纪信息的目的性

C.提高房地产经纪信息的时效性

D.实现房地产经纪信息的完整性

5、下列关于商品房售楼处销售人员岗位客户登记要求的表述，错误的是()。

A.售楼处员工应每日准时、具体、真实地填写客户来电登记表、客户来访登记表，并准时按经理要求定期上报

B.业务员对客户的每次接触都要具体记录，填写客户档案表

C.销售经理有权随时抽查员工的工作，包括报表、笔记

D.业务员之间严禁争抢客户，在工作中对客户的确认有争议时，应马上通报经理，由经理调查、协调后裁定

6、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备取得大专学历，工作满()年，其中从事房地产经纪业务工作满3年者，可以申请参与房地产经纪人执业资格考试。

A.6

B.4

C.3

D.2

7、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括()。

A.制定示范合同文本

B.制定服务标准，明确服务要求和内容

C.加强对房地产经纪合同的监督管理

D.制定行业标准规范

8、房地产经纪机构利用()，企业可以依据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统

9、房地产经纪机构的()是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团供应特别的产品或服务。

A.一体化成长战略

B.聚焦战略

C.低成本战略

D.多样化战略

10、下列选项中，()同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产询问、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

11、我国台湾地区的闻名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾领先创立了()，并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度

B.漏水保固制度

C.高氯离子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度

12、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去查找。因此房地产经纪人员必需具有()的心理素养。

A.乐观、开朗

B.自知、自信

C.坚韧、奋进

D.乐观、主动

13、房地产经纪人考试成果实行()年为一个周期的滚动管理。

A.1

B.2

C.3

D.4

14、从发达国家和地区的状况来看，建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件是()的圭要手段。

A.诚信管理

B.协作管理

C.纠纷管理

D.技术管理

15、履行房地产经纪社会责任的保障是()。

A.房地产经纪执业规范

B.房地产开发经营管理制度与政策

C.房地产中介服务管理制度与政策

D.房地产交易管理制度与政策

16、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于()。

A.法律法规的约束

B.自身职业价值实现的客观需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束

17、下列MLS系统的类型中，()要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采纳的大多是这种形式。

A.强制性的MLS系统

B.独家代理的MLS系统

C.全国性的MLS系统

D.企业之闻的MLS系统

18、房屋租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应当采纳书面形式。

A.5

B.6

C.3

D.7

19、房地产经纪人要擅长从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中留意()。

A.客户的盼望

B.客户的需求

C.客户的意愿

D.客户的要求

20、从国外的阅历来看，大多数国家倾向于()，由于这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透亮     度，并在较短的时间内满意客户的要求，促成房地产交易。

A.自愿性的MLS系统

B.强制性的MLS系统

C.全国性的MLS系统

D.企业内部的MLS系统

21、下列合同中，()比较简单导致房地产交易行为与经纪行为的混淆从而产生纠纷。

A.新建商品房经纪服务合同

B.房地产买方代理合同

C.存量房经纪服务合同

D.房地产卖方代理合同

22、战略管理的要素中，()就是检验战略的有效性。

A.战略实施

B.战略分析

C.战略评价和调整

D.战略选择

23、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的()，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性

24、房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在()这两大因素的作用下进行的。

A.资本和信患化

B.规范化和专业化

C.信息化和规范化

D.资本和规范化

25、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观状况便是()。

A.法律关系

B.法律事实

C.法律变更

D.法律毁灭

26、房地产经纪信息的整理程序中，()是一种较高层次的信息加工整理步骤。

A.编辑

B.讨论

C.筛选

D.整序

27、现代企业战略管理的特点不包括()。

A.全局性

B.企业资源是保障

C.决策层是管理主体

D.简洁性

28、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括()。

A.房地产登记申请书(原件)

B.当事人身份证明(原件及复印件)

C.房地产权证(原件)

D.购房付款凭证(原件)

29、房地产经纪机构可以依据基本标准并参照自己的()等方面的力量，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为托付人服务。

A.条件、技能、信用程度、经营成本

B.条件、营业利润、信用程度、经营成本

C.条件、技能、信用程度、营业利润

D.营业利润、技能、信用程度、经营成本

30、房地产经纪人在关心客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的()，进行综合考虑。

A.工作单位状况、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况

B.储蓄、工作单位状况、家庭开支以及家庭理财状况

C.储蓄、收入水平、工作单位状况以及家庭理财状况

D.储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况

31、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，()是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公正

D.诚信

32、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的()特征。

A.目的性

B.时效性

C.共享性

D.系统性

33、房地产经纪机构人力资源管理的内容不包括()。

A.经营预算

B.员工聘请与选拔

C.员工激励

D.薪酬管理

34、由于()，房地产可以给其占用者带来持续不断的利益。

A.用途多样

B.价值较大

C.寿命长期

D.供应有限

35、房地产经纪机构在制定售楼处管理制度时，最为核心的部分是()。

A.关键内容说辞

B.工作