2023年经济适用房政策

2022年经济适用房政策

其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区根底设施建立费；以上4项之和为基数的2％以下的治理费；贷款利息；税金等。

4、怎么购置

①已经住满5年的经济适用房

购置此类经济适用房不需要符合购置经济适用房的特别条件，任何购置人群都能购置。购置此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价３％的土地出让金。

例如：购置一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米，现市场售价为3600元／平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95＝342023元，除购房款外，购房人还需缴纳342023×1.5％＝5130元的`契税，以及342023×0.0005＝171元的印花税。②尚未住满5年的经济适用房

经济适用房买卖政策，购置此类已购经济适用房的客户，首先必需满意一般经济适用房的购置条件；其次购房人还需办理经济适用住房购置资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外局部，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权治理。

5、如何选购经济适用房

首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再打算购置哪个区域内的经济适用房工程。如上班单位离工程的远近、周边的亲朋好友居住状况等都属于综合考虑因素。

其次，到工程现场考察，了解工程本身的配套设施，并结合自身的需要进展购置。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业治理等状况都应有所了解。

第三，依据自身的居住要求，具体了解经济适用房的户型构造及面积大小，以及通风、采光、朝向等根底资料。

第四，对房屋的权属关系要有具体调查，特殊要留意房屋是否有共有人，防止购置后，引起不必要的麻烦。

另外，特殊提示务必别买没有房产证的二手经济适用房。

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一、经济适用房的申请条件都有哪些

依据《经济适用住房治理方法》规定，城市低收入家庭申请购置经济适用住房应同时符合以下条件：

(一)具有当地城镇户口;

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

以上条件所规定的经济适用住房供给对象的家庭收入标准和住房困难标准，都需要大家依据当地政府公布内容来查看自身是否符合条件。这些标准政府部门会由依据居民收入状况、人口构造、商品房价格等各方面因素进展综合来确定。具有时效性，动态治理，每年向社会公布一次。

在申请过程中，大家需要依据地方出台的相关政策来查看自己是否符合详细条件。

二、经济适用房的一般流程

(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;

(二)申请人照实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房状况的核实由市房地产档案馆出具证明;

(三)市房管局根据规定对申请人的申请材料进展复审和评分后，在相关网站上公示15天;

(四)市房管局依据经济适用住房建立进度和申请人的评分状况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房挨次;

(五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房挨次号，向经济适用住房开发建立单位办理选房和购房手续。按得分确定批准挨次对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局依据申请人的家庭状况，现住房面积、需要落户时间、困难程度等综合评分，申购批准挨次通过评分凹凸来打算。

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一、2023年上海经济适用房申请条件有哪些

家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有以下关系的人员：

（一）配偶（结婚需满1年）；

（二）父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；

（三）兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

以下人员的申请，应当根据以下规定：

（一）配偶应当一同申请；

（二）年满70岁的老人（孤老除外）应当与本条第一款规定的对其担当法定赡养义务的家庭成员一同申请；

（三）未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请；

（四）父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请；

共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为力量的成员作为申请人代表，申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。

二、2023年上海经济适用房申请标准

同时符合以下标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购置经适房：

（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。

（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为力量的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购置经适房。

三、房型区分限价房

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比拟适中，能够适应中低收入家庭的承受力量；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的一般住房，这类住宅因减免了工程报建中的局部费用，其本钱略低于一般商品房，故又称为经济适