2023年房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题3

房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(3)

一、单项选择题

1、具体规划分为()具体规划。

A.掌握性和修建性

B.基础性和先导性

C.规范性和修建性

D.原则性和先导性

2、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过()进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户

3、城镇土地使用税应根据()征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

4、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是()。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可恳求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效

5、下列情形中，当事人无需申请房屋全部权转移登记的是()。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承

6、经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门

7、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以()为计税依据。

A.商定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额

8、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是()。

A.城市的土地属于国家全部

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家全部的以外，属于个人全部

C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体全部

9、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由()补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者

10、纳税人兼有不同税目，未分别核算营业额，应()。

A.从高适用税率

B.从低适用税率

C.适用平均税率

D.适用加权平均税率

11、担保公司应当建立()，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

A.担保风险基金

B.财产担保制度

C.保险制度

D.风险猜测机制

12、商品房预售许可的最低规模不得小于()。

A.套

B.层

C.单元

D.栋

13、税收的构成要素中，区分不同税种的主要标志是()。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免

14、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

15、依据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》，商品房屋工程竣工验收由()负责组织实施。

A.房屋施工单位

B.物业服务企业

C.建设单位

D.工程监理单位

16、房屋征收的主体是国家，通常是由()以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局

17、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起()日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30

18、商品房预售人应当在签约之日起()内持商品房预售合同向登记部门登记备案。

A.10日

B.15日

C.30臼

D.60日

19、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按()的适用税率计算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

20、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

21、为担保债务的履行，债务人或者第三人对肯定期间内将要连续发生的债权用房地产供应担保的行为称为()。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.-般房地产抵押

22、甲公司全部的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为()万元。[2022年真题]

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20

23、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地转变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行()。

A.有偿、有限期使用

B.有偿、无限期使用

C.无偿、无限期使用

D.无偿、有限期使用

24、某邮电通信企业，2022年的年营业额为8000万元，则其应缴纳()万元的营业税。

A.200

B.240

C.400

D.480

25、城市总体规划的期限一般为()年。

A.5

B.10

C.20

D.30

26、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、消遣和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当实行()等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌

B.招标、拍卖

C.拍卖、挂牌

D.拍卖、协议

27、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备案手续。

A.房地产管理

B.房地产管理或土地管理

C.土地管理

D.房地产管理和土地管理

28、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括()。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本

29、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，担当发包任务

D.房地产企业是承包单位，根据承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

30、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子

31、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由()以上人民政府工商行政管理部门根据相关规定进行惩罚。

A.乡镇级

B.县级

C.市级

D.省级

32、2022年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推动再次申请商业性个人住房贷款购买一般住房，最低首付款比例调整为不低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

33、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税

34、《城市商品房预售管理方法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期订正，并可处以违法所得3倍以下但不超过()万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15

35、房屋转移登记应在事实发生之日起()日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100

36、依据《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，以下房地产管理部门对房地产抵押估价管理行为的说明中不符合规定的是()。

A.不得要求抵押当事人托付评估房地产抵押价值

B.指定合法权威的房地产估价机构评估房地产抵押价值

C.建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案

D.定期对房地产估价报告进行抽检

37、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

38、住房公积金管理的决策机构是()。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会

39、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是()。

A.国有土地使用权出让的主体是国家

B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地全部者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

D.国有土地使用权出让方与受让方必需签订土地使用权出让合同

40、的登记机构对登记申请实行形式审查，登记权利的状态()。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

41、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()。[2022年真题]

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

42、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的缘由，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍旧用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让

43、土地增值税的征税对象是()。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

44、自2022年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准()。

A.住房交易价1%

B.住房评估价1%

C.免征

D.住房交易价1.5%

45、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。[2022年真题]

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400

46、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是()。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

B.从事建设工程活动，必需严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D.国家鼓舞采纳先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

47、在城市规划中，用来确定城市地表水体爱护和掌握地域界线的是()。

A.城市蓝线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市黄线

48、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是()。

A.当事人可以房屋租赁合同未根据法律办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.己经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

49、商品房买卖合同对面积误差处理方式无商定的，买受人有权退房的情形为()。

A.合同商定面积与产权登记面积的误差比肯定值大于等于3%

B.合同商定面积与产权登记面积的误差比肯定值大于3%

C.合同商定面积与买受人测算面积的误差比肯定值大于等于3%

D.合同商定面积与买受人测算面积的误差比肯定值大于3%

50、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为()万元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5

二、多项选择题

1、某房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有()。

A.规划中商场

B.物业管理内容

C.办理就业、升学的承诺

D.装饰装修内容

E.模型照片

2、不得设置户外广告的情形有()。

A.利用交通平安设施、交通标志的

B.影响市政公共设施、交通平安设施的

C.使用儿童代言人的

D.进行价格折扣的

E.阻碍生产或者人民生活，损害市容市貌的

3、关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有()。

A.建立不动产登记资料管理制度

B.加强不动产登记信息化建设

C.建设符合要求的不动产登记资料存放场所

D.保障不动产登记信息平安

E.建立信息平安保密制度

4、下列关于税收特征的表述，正确的有()。

A.政府征得的税收收入不直接向纳税人返还

B.税收的征收过程具有强制性

C.政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何酬劳

D.税收征收机构可以依据详细状况调整税收比例

E.税收安排关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力

5、下列行为中，免征契税的情形有()。

A.法定继承人继承房屋

B.祖父母赠与孙女住房

C.事业单位购买办公楼

D.因地震住房灭失重新购买住房

E.非法定继承人依据遗嘱承受房屋

6、下列行为中，免征契税的情形有()。

A.法定继承人继承房屋

B.袓父母赠与孙女住房

C.事业单位购买办公楼

D.因地震住房灭失重新购买住房

E.非法定继承人依据遗嘱承受房屋

7、对廉租住房经营管理单位根据政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征()。

A.印花税

B.营业税

C.土地增值税

D.房产税

E.个人所得税

8、职工可以提取住房公积金的情形有()。[2022年真题]

A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元

B.购买自用二手商铺

C.自建自住住房

D.购买家用电器

E.偿还购买住房的贷款本息

9、住房保障法律关系涉及的重点问题包括()。

A.保障方式

B.房源筹集

C.客源筹集

D.租赁型保障房运作模式

E.产权型保障房运作模式

10、下列关于商品房预售的表述中，错误的有()。[2022年真题]

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.为敬重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E.房屋全部权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不全都的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

11、房地产开发经营业具有()等特点。

A.单件性

B.周期短

C.风险低

D.带动力强

E.产业关联度高

12、适用变更登记的主要情形包括()。

A.权利人姓名或者名称变更的

B.权利人放弃不动产权利的

C.地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的

D.不动产权利期限发生变化的

E.买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的

13、申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。

A.商品房预售方案

B.商品房预售许可申请表

C.关于工程施工进度说明

D.房地产开发企业的资质等级证书

E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

14、依据《商品房销售管理方法》，未根据规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，惩罚的标准有()。

A.处以2万元以上3万元以下的罚款

B.处以1万元以上3万元以下的罚款

C.责令限期改正

D.通报批判

E.警告

15、按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为()。

A.住宅用房租赁

B.商业用房租赁

C.市场化的商品房屋租赁

D.政府支持的商品房租赁

E.政府支持的保障性住房租赁

16、关于企业所得税的表述中，正确的有()。

A.个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B.企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额

C.企业所得税的税率为25%

D.企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优待的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E.在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

17、下列房地产可以设定抵押权的有()。

A.国有土地上依法取得的房屋

B.以出让方式取得的土地使用权

C.集体土地使用权

D.乡、村企业的厂房

E.用于市政的房地产

18、发布房地产广告，应当具有或者供应的证明文件包括()。

A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明

D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当供应业主托付证明

E.确认广告内容真实性的其他证明文件

19、建设工程包括()。

A.土木工程

B.设备下载工程

C.管线工程

D.装修工程

E.线路管道

20、下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有()。

A.承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动

B.李某将其承租的公共租赁住房转租给他人

C.杨先生累计6个月以上拖欠租金的

D.李小姐将公共租赁住房用于自己自住

E.王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产

21、竣工验收报告的内容主要包括()。

A.工程概况

B.工程竣工验收看法

C.工程施工组织过程

D.工程竣工验收时间、程序

E.建设单位执行基本建设程序状况

22、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了()管理制度。

A.蓝线

B.绿线

C.红线

D.黄线

E.紫线

23、我国现行房地产业税种有()。

A.契税

B.耕地占用税

C.土地增值税

D.城市维护建设税

E.个人所得税

24、最高额抵押权登记包括()。

A.最高额抵押权设立登记

B.最高额抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权确定登记

E.不动产抵押权注销登记

25、房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面托付合同，合同内应当载明()。

A.当事人的身体状况

B.托付权限

C.托付期限

D.托付人的权利、义务

E.被托付人的权利、义务

26、下列企业所得税的纳税人包括()。

A.中华人民共和国境内个人独资企业

B.中华人民共和国境内居民企业

C.中华人民共和国境内非居民企业

D.中华人民共和国境内合伙企业

E.中华人民共和国境内其他取得收入的组织

27、取得国有建设用地使用权的途径有()。[2022年真题]

A.出让

B.划拨

C.转让

D.土地或房产租赁

E.开垦荒地

28、不动产登记的目的包括()。

A.爱护不动产权利人的合法权益

B.为房地产管理奠定基础

C.保障交易平安

D.保证住房制度改革的顺当实施

E.为城市规划、建设、管理供应科学依据

29、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施状况进行监督检查，有权实行的措施包括()。

A.要求有关单位和人员供应与监督事项有关的文件、资料并进行复制

B.要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并依据需要进入现场进行勘测

C.责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为

D.要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划

E.要求被检查的单位供应有关工程质量的文件和资料

30、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括()。

A.不动产权利一经登记便具有肯定的法律效力

B.己登记权利如发生转移，必需在登记簿上加以记载

C.登记不实行强制性制度

D.权利人取得登记簿副本

E.登记机构保留登记簿正本，正副本内容必需完全全都

三、综合分析题

1、2022年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2022年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，打算调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司实行先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2022年9月，C公司开头预售该商品住宅。2022年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2022年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。C公司调整开发方案应（）。

A.取得原土地出让方同意

B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

C.签订土地使用权出让合同

D.调整土地使用权出让金

2、C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

3、C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

A.取得土地使用权证书

B.投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

C.持有建设工程规划许可证

D.取得《商品房预售许可证》

4、吴某需要缴纳的税费有（）。

A.土地增值税

B.房产税

C.营业税

D.个人所得税

5、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，供应给甲房地产开发企业（