签购房合同需要注意的事项

签购房合同需要注意的事项从古到现在，衣食住行就是人们的四大基本需求。现此刻，人们的衣食都有了保障，便更加关怀起了住宅问题。而一拨又一拨的购房热，买家常常失掉理智，自觉不自觉地钻进了非法房地产商设置的各样圈套。面积缩水、虚假广告、缓期交房、迟延办证、“零风险投资”等让购房人吃亏受骗的事每每发生，进而引起大批的商品房买卖合同方面的纠葛。那么，在实践中开发商究竟设置了哪些圈套呢？总结我们的实践经验，主要表此刻以下几个方面：广告(包含沙盘、售楼书等)圈套为了卖掉房子，开发商常常会在售楼广告中(包含沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、商场、容积率、楼房间距等配套设备做美好的描绘，但关于这类许诺又不写在合同里。结果当出现规划更改、绿地变泊车场、房子底下有大水泵、道路开通遥遥无期等状况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划更改已经经过规划部门同意为由，推辞责任，或以合同商定不清敷衍，花费者一般很难获得赔偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想自然地认为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争第1页共7页议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依照判断是非黑白，而不完整部是广告。销售圈套中国人买东西素来有跟风凑喧闹的从众心理，一听闻哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便摩拳擦掌了。正是抓住了花费者的这类盲从心理，开发商就给买房人设下了圈套：其一，以小利诱之，在拿到预售证以前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公然地预售商品房。因为内部认购的商品房价钱相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己获得了廉价，开发商也借此时机筹到了资本。但是，内部认购的商品房是在开发商未获得《商品房预售允许证》的状况下销售的，其销售行为是不合法的，所以，一旦出了问题，购房者的合法权益常常没法遇到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。其二，制造设想，在房子数目、户型、朝向等的推出和价钱的拟订上做文章。前者关系到售楼进度的快慢，后者决定了售楼收益的厚薄。开发商的做法是推出预售房子总量的四分之一或三分之一，而且对所推出的单元进行精心搭配。往常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可宣称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还能够防止这些“丑女”到最后第2页共7页“待字闺中”。自然，这此中也要混淆一些好房型，不然会造成目标客户的流失。【您正阅读的文章由(第一·范·文网)整理，版权归原作者、原出地方有。】在价钱的拟订上，则会依据先期所推单元的销售状况，对其他单元的订价进行调整。一般而言，刚开始销售(开盘)时，开发商常常一般总会把价钱定得低一些，以所谓的“最低价”(往常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最廉价”也就不胫而走了。在实践中我们会看到，只需销控和销售现场部署以及广告炒作成功，价钱都会节节高升，甚至从开盘时的三四千元狂涨到收盘时的五六千元都不稀罕。其三，鼎力创造现场道具和售楼氛围。为了制造一种销售兴盛的设想，开发商(售楼人员)常常会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩表示图上假装得一片红?红色表记代表已售单元?，让人感觉楼盘好卖、销售兴盛，进而引起客户的购置欲念。其四，设置订金圈套。我们常常会遇到这样的状况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，假如不交付订金他人就会买走，要求客户立刻交托订金。假如客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小第3页共7页订”，签订认购协议书，而后要求客户第二天交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就达成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书常常会有这样的条款：“假如在商定的时间内未能签约，所付订金不予退还”。有很多客户在签订认购协议书后，经过一再考虑不想购置已经认购的房子时，考虑到认购协议书商定不签约就不退还订金，为了防止订金的损失，就会签订自己其实不肯意签的合同，进而给自己带来更大的损失。“五证”圈套介绍合同范本·北京购房合同·南京购房合同·西安市购房合同·苏州市购房合同·武汉购房合同·重庆市购房合同一个合法正规的房地产开发商，一定具备齐备的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划允许证》、《建设工程规划允许证》、《建设工程施工允许证》?也叫建设工程动工证?、《商品房销售?预售?允许证》；“二书”是指《住所质量保证书》和《住所使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩饰虚假状况，常常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着有关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的企业本部。售楼人员常常会先要求客第4页共7页户签订认购书或合同，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会立刻变脸，客户再也见不到售楼人员在销售房子时那充满春意的笑容。合同圈套几经商酌后，客户便要决定购房了，所以得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般状况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有很多空白的地方，有些地方是有待两方确立后注入有关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者常常认为该说的都已注了然，合同就算是达成了，却不知就是这些空白处为开发商往后舞弊供给了条件。比方，标准合同第十五条延误办理产权证的，违约金每天按已付房款的万分之三计算，但您一不留意，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三担当违约责任。前不久我们从报上看到过这样的事例：延误办证一年多，只赔付96元。或许在不可以准时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公正，实质不公正。例如：商定任何一方排除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实质上不过限制购房人，开发商自己一般不行能将卖出去的房子再回收不卖。以上，我们对购房圈套的几种状况做了简单概括，实践中还有许很多多的圈套，我们在此就不再一一列举。第5页共7页为防止购房人吃亏受骗，我们提出防备圈套的对策以下：第一，要有激烈的法律意识。关于购房人来说，精选所购房子的地点、压廉价钱诚然重要，但我们认为更重要的是要时刻警备。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，圈套无处不在。所以，学习认识有关法律、法例，向专业人士(特别是专业律师)咨询、认识有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，唯有此，才有可能较好地保护自己的合法权益。其次，要充分履行法律给予的权益，在交易过程中一直坚持同等互利、磋商一致的原则。同等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在各种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，花费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、商定不明确、不满意的，就果断不签，果断不买；该坚持的原则就必定要坚持，不要图一时之快，随意妥协，进而给自己带来无量的烦忧和巨大经济损失。再次，要仔细签约，保存好凭证。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的甜言蜜语。在签订合同时必定要仔细审察每一个条款，把有关问题问清楚、搞清楚；您希望获得的全部许诺，和两方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，免得往后口说无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应第6页共7页保存好各样凭证，必需时对有关事实能够经过办理公证的方式保存凭证，以证明侵权事实的存在。最后，要学会依赖专业人士、拿起法律武器保护自己的权利。房子买卖不一样于一般花费，波及工程、