2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论提分冲刺试卷3

房地产经纪人房地产经纪职业导论提分冲刺试卷3

一、单项选择题

1、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是()。

A.不能同时接受双方托付人的托付

B.只能接受一方当事人的托付

C.可以同时接受一方或双方托付人的托付

D.假如同时接受双方托付人的托付，则佣金不能比接受一方当事人托付时收取的佣金少

2、下列属于房地产经纪合同应当商定内容的是()。

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程

3、参与房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必需在()考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.两个

B.任意四个

C.报考商定的四个

D.连续四个

4、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是()。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷敏捷的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值

5、合同对合同当事人具有()约束，当事人必需依照商定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合

A.行为

B.法律

C.条件

D.道德

6、房地产经纪机构向客户供应丰富的市场信息和决策参谋服务，能够削减房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而()。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的平安

D.加强交易监管

7、下列房地产中，房地产经纪机构可以供应买卖经纪服务的是()。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房

8、项目执行部门依据己签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是()阶段的第一项工作。

A.项目讨论与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合

9、房地产交易成交的前提条件是()。

A.房屋产权清楚

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈

10、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是()。

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为力量人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人供应

D.房地产登记代办可以节约房地产权利人的时间、精力

11、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是()。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.—般状况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方商定比率逐年递增

12、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是()。

A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务担当责任

C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产担当有限责任

D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产担当有限责任

13、民事责任重在()。

A.惩处性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性

14、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要实行的模式是()。[2022年真题]

A.行业自治模式

B.行政监管模式

C.方案审批模式

D.行政监管与行业自律结合模式

15、销售代理合同()或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.托付人

D.房地产经纪人

16、最常见的门店租金缴付方式是()。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付

17、房地产经纪机构发布所代理的()广告时，应当供应业主托付证明。

A.公有住房项目

B.新建商品房项目

C.二手房房源

D.存量房房源

18、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是()。

A.就房地产经纪机构和人员的应当担当义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.假如执业规章与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准

19、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必需有()名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4

20、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。[2022年真题]

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同商定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价

21、经纪收入的基原来源是()。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费

22、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规章和()。[2022年真题]

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程

23、建立房地产经纪机构的()包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统

24、依据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括()。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式

25、房地产专业网站的海量信息及其()功能，也为房地产经纪人员猎取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息供应了一条更便利、快捷和精准的渠道。

A.搜寻、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理

26、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展()，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续进展。

A.房地产交易风险提示

B.房地产经纪信用档案制度

C.违法违规案件通报制度

D.房地产经纪资信评价活动

27、唐代特地从事田宅交易的经纪人称为()。

A.驵侩

B.掮客

C.房牙

D.庄宅牙人

28、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满足的环节进行补救的服务是()。

A.延长服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务

29、房地产经纪机构向房地产交易主体宣扬相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。[2022年真题]

A.促进交易公正

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通

30、企业实行()的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满足度，增加组织的活力和分散力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A.佣金制度

B.薪酬制度

C.激励机制

D.生涯规划

31、某房地产出租人比商定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应当担当责任的表述中，正确的是()。

A.该出租人支付违约金后，房屋可另租他人

B.该出租人支付违约金后，仍需履行原租赁合同

C.该出租人的行为属于履行不当

D.该出租人的行为属于预期违约

32、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区分是()。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

33、房地产经纪机构是否实行店铺经营，主要取决于其()。

A.人员规模

B.进展阶段

C.资金实力

D.面对的客户类型

34、房地产经纪机构有告知托付人是否与托付房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循()原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业

35、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是()。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品

36、房地产经纪人时刻面对的问题是()。

A.竞争与合作

B.诚恳与守信

C.竞争与守信

D.守信与合作

37、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是()。

A.网络制

B.分部制

C.直线—参谋制

D.矩阵制

38、主管部门发觉房地广经纪违规行为的有效途径是()。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理

39、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和()。

A.职业道德

B.职业规范

C.技术规范

D.社会规范

40、()是风险分析和管理中的一项基础性工作。

A.风险评估

B.风险识别

C.风险衡量

D.风险处理

41、下列选项中，()作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于转变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规章》

42、下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是()。

A.特许人对商标、专利拥有全部权

B.受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有全部权

C.受许人需要支付权利使用费

D.特许经营可以在其授权合同中设立掌握条款，以指导受许人的经营活动

43、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务担当()责任。

A.赔偿

B.连带

C.无限

D.有限

44、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员

45、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、精确     性、可信性进行分析，推断其时效性，是()环节的主要内容。[2022年真题]

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑

46、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。

A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、掌握

B.负责销售员及各种资源在各案场中调配

C.负责组织各项目的前期谈判和预备工作，以及项目营销方案的审定

D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训

47、下列关于房地产置业投资询问的表述中，错误的是()。

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资询问的基础

B.房地产经纪人要从猎取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租力量

D.可行性讨论是房地产置业投资询问报告的主要内容

48、房地产经纪人员学问结构中的房地产经纪专业学问是()。

A.房地产经纪的基本理论与实务学问

B.经济学问

C.房地产专业学问

D.专业基础学问

49、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是()。

A.维护售楼现场设施的完好及清洁

B.把握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系

C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释

D.负责客户接待、询问工作，为客户供应专业的房地产置业询问服务

50、供应房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

A.酬劳

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入

二、多项选择题

1、房地产经纪行业本身()，简单产生各类纠纷。

A.涉及面广

B.专业性强

C.风险大

D.管理简单

E.不确定性多

2、影响售楼处人员配置的因素有()。

A.项目销售单位的多寡

B.售楼处的方位

C.售楼处的周边环境

D.售楼处的临路状况

E.售楼处的大小