2023年全国房地产经纪人考试题库及答案制度政策精选1

全国房地产经纪人考试题库及答案(制度政策)精选1

一、单项选择题

1、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。

A.房地产询问业

B.房地产服务业

C.房地产中介服务业

D.房地产经纪业

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规

3、营业税税率采纳的是()

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.超额累进税率

4、关于租赁合同内容，说法不正确的是（）。

A.租赁合同应当明确商定租金标准及支付方式

B.承租人应当根据合同商定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金

C.房屋修缮责任人对房屋及其设备应当准时、仔细地检查、修缮，保证房屋的使用平安

D.房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋的确无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还

5、自2022年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准()。

A.住房交易价1%

B.住房评估价1%

C.免征

D.住房交易价1.5%

6、《住房公积金管理条例》规定住房公积金管理中心应当自受理申请之日起()日内作出准予贷款或者不准贷款的打算，并通知申请人。

A.10

B.13

C.15

D.20

7、登记机构予以不动产异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.7

B.15

C.30

D.60

8、下列关于房地产抵押的实现，说法不正确的是（）。

A.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款根据债权大小挨次清偿

C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产

D.因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产

9、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋全部权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预报登记

D.房屋销售预报登记

10、

目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在（）以上。

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％

11、关于建设工程监理的表述中，错误的是()。

A.建设监理是对建设前期的工程询问、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督

B.我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

C.监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理

D.建设监理是托付性的，业主只能托付一个单位监理

12、某商品房房产登记建筑面积110㎡，舍同商定的建筑面积是100㎡，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作商定，已知该商品房售价为6000元/㎡，则购房人实际支付的该房的价款是()万元。

A.60

B.60.6

C.61.8

D.66

13、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产询问业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业

14、2022年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开头计算。2022年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2022年8月30日，甲公司依据市场状况申请转变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家托付给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2022年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2022年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋全部权证》和《国有土地使用证》。甲公司申请转变土地利用条件必需经过()的同意。

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

15、在城市规划区内以划拨方式供应国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得()后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

A.建设项目选址看法书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

16、行政复议机关在复议过程中收集和补充的证据,()作为维持原详细行政行为的依据。

A.不能

B.可以

C.视状况而定

D.不确定

17、商品房屋租赁合同应载明的内容不包括()。

A.房屋结构

B.押金数额

C.佣金支付方式

D.房屋和室内设施的平安性能

18、依据土地利用总体规划，将土地用途分为()、建设用地和未利用土地。

A.农用地

B.工业用地

C.商业用地

D.居民用地

19、依据法律的规定，国家以()的身份，对全部的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。

A.权利全部者

B.社会管理者

C.社会建设者

D.最高权力者

20、耕地占用税的征税对象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用的耕地面积

D.占用的耕地的产值

21、王某在()的状况下,有权退房。

A.购房合同商定,逾期未能交付,双方可以解除合同

B.购房合同未对合同商定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行商定

C.规划部门批准规划变更,影响商品房使用功能,开发企业在变更确立之日后第14日,书面通知王某

D.签订的房屋预售合同,未到管理部门登记备案

22、下列对受理申请并审查有关文件表述正确的是()。

A.县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在15日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查

B.县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在20日内拟定农用地转用方案,补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后报下一级土地管理部门审查

C.县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在60天内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后报下一级土地管理部门审查

D.县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查

23、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁状况告知()。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.租赁登记备案部门

D.借款人

24、我国免征房产税的情形不包括()。

A.国家机关、人民团体出租的房产

B.个人全部非营业用的房产

C.股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地

D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

25、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的缘由，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍旧用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让

26、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但必需缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让

27、核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的，属于闲置土地。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

28、依据下列材料回答下列各题。2022年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2022年8月，李某托付A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2022年9月1日开头，为期两年，实际成交月租金800元。2022年3月，李某欲出售该房屋，又托付C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某托付A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。李某与王某应当在房地产转让合同签订后()d内向当地房地产管理部门申报价格。

A.15

B.30

C.60

D.90

29、房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必需经()批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。

A.城市房地产开发主管部门

B.城市规划主管部门

C.城市人民政府

D.城市建设主管部门

30、房地产业关联度高、带动力强，是经济进展的()产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性

二、多项选择题

1、乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产托付代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有()。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

2、申请土地注销登记的情形有()。

A.国有建设用地使用权转让

B.依法征收的农夫集体土地的

C.因处分抵押财产而取得土地使用权