2023年房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题2

房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题2

一、单项选择题

1、房地产服务业是物业管理业和()的合称。

A.房地产经纪业

B.房地产估价业

C.房地产中介服务业

D.房地产询问业

2、《物业管理条例》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章

3、房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法处分抵押房地产，应当向房屋所在地()级以上地方人民政府房地产管理部门照实申报成交价格。

A.乡、镇

B.县

C.市

D.省

4、土地登记详细工作由()土地管理部门负责。

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府

5、征地必需依据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者()级以上人民政府批准的证书或文件，并根据征地程序和法定的审批权限，依法办理了征地手续后，才能合法用地。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇

6、房屋产权最根本的权利是()。

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

7、居住用地、商业用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年

8、土地使用者在签约时应缴地价款的肯定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同商定，收回土地使用权。

A.10

B.30

C.60

D.90

9、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

10、关于农村村民住宅用地的说法中，错误的是()。

A.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准

B.宅基地因自然灾难等缘由灭失的，宅基地使用权并不毁灭

C.农夫集体全部的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设

D.农村村民建住宅，应当尽量使用原有的宅基地和村内空闲地

11、房屋征收方案的主要内容不包括()。

A.搬迁过渡方式

B.实施时间

C.回迁住房户型

D.安置用房面积

12、注册房地产估价师应当依据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用()评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

13、关于城市规划的编制与审批，下列说法中错误的是()。

A.城市人民政府负责审批城市总体规划

B.镇总体规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查

C.组织编制机关应当充分考虑专家和公众的看法，并在报送审批的材料中附具看法接受状况及理由

D.编制城市规划必需遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料

14、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市：县人民政府城乡规划主管部门领取()。

A.建设工程施工许可证

B.项目选址看法书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证

15、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于不符合条件的，应当自收到申请之日起()d内书面通知建设单位，并说明理由。

A.3

B.7

C.10

D.15

16、房地产开发企业担当的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.交付使用之日

C.登记手续办理完毕之日

D.租赁签约之日

17、房地产转让的特征是()。

A.房地产的四至界限发生转变

B.房地产的面积发生变化

C.房地产的土地宗地号转变

D.房地产权属发生转移

18、商品房买卖合同的主要内容不包括()。

A.公共配套建筑的建设单位

B.配套基础设施和公共设施的交付承诺

C.交付使用条件及日期

D.商品房基本状况

19、某房地产开发公司将商品房预售给杨某，合同商定建筑面积70㎡，单位建筑面积价格7000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作商定。已知该商品房产权登记的建筑面积65㎡，此公司应当返还杨某()元。

A.14700

B.25900

C.40600

D.55300

20、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣扬资料，应当视为()。

A.反要约

B.要约

C.要约邀请

D.承诺

21、房地产开发企业分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下

22、开发企业隐瞒有关状况、供应虚假材料，或者采纳哄骗、贿赂等不正值手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.5

23、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》对加强经济适用住房交易管理作出了详细规定，下列说法中错误的是()。

A.对已购经济适用住房的家庭，不能供应住房保障部门出具的书面看法的，任何中介机构不得代理买卖其经济适用住房，只能出租经济适用住房

B.经济适用住房上市交易，必需符合有关政策规定并取得完全产权

C.住房保障部门应当会同有关部门结合各地段一般商品住房交易指导价格，定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准

D.各地要结合实际状况完善经济适用住房上市交易安排机制，健全上市交易管理方法

24、商品房屋租赁合同中，()是引起租赁纠纷的主要缘由。

A.家具和家电等室。内设施状况

B.租赁期限

C.房屋的结构

D.租金标准

25、对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋全部权证书或者其他合法权属证明记载的主体全都、不属于《商品房屋租赁管理方法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.7

D.10

26、承租人无正值理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金的，廉租住房租赁合同终止。

A.2个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

27、购买已竣工的现房(含二手房)时的抵押贷款称作()。

A.期房按揭

B.二手房抵押

C.期房抵押

D.现房抵押

28、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必需符合房地产转让条件并取得()。

A.房屋全部权证

B.国有土地使用证

C.建设工程规划许可证

D.商品房预售许可证

29、《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定>对房地产管理部门的要求不包括()。

A.建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案

B.完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

C.不得要求抵押当事人托付评估房地产抵押价值

D.要求指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

30、关于契约登记制的说