2023年房地产经纪人考试题型制度政策专项试题1

房地产经纪人考试题型制度政策专项试题(1)

一、单项选择题

1、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A.申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

2、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为()万元。

A.60

B.80

C.100

D.110

3、关于我国土地制度，不正确的表述是()。

A.国家实行土地登记制度

B.国家实行土地有偿有期限使用制度

C.国家实行土地用途管理制度

D.国家实行地址价格管理制度

4、按房产余值计征的房产税税率为()。

A.2%

B.3%

C.6%

D.12%

5、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。

A.接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

6、某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同商定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收()万元土地闲置费。

A.200

B.250

C.300

D.500

7、拆迁()不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑

8、国家全部土地的全部权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.房地产居间介绍

9、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税

10、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的()倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至1

11、按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当留意建筑面积和()。

A.使用面积

B.菜有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积

12、房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳()。

A.营业税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税

13、依据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为()年。

A.1

B.2

C.3

D.5

14、业主是指()。

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人

15、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不属于集体全部的林地、草地、荒地、滩涂

C.城市市区的土地

D.农夫宅基地

二、多项选择题

1、职工在()自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

A.购买

B.建筑

C.翻建

D.大修

E.装修

2、房地产经纪人享有的权利有()。

A.设立房地产经纪机构

B.担当房地产经纪机构关键岗位

C.要求托付人供应与交易有关的资料

D.同时受聘于两个房地产经纪机构执业

E.拒绝执行托付人发出的违法指令

3、县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发()等土地权利证书。

A.国有土地使用权证书

B.集体土地全部权证书

C.集体土地使用权证书

D.地役权证书

E.土地收益权证书

4、关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有()

A.居住用地90年

B.工业用地70年

C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、消遣用地40年

E.综合用地50年

5、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有()。

A.房屋拆迁补偿安置协议中商定实行诉讼方式解决拆迁纠纷的

B.房屋拆迁补偿安置协议虽无商定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的

C.房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的

D.房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中商定直接实行促裁方式解决拆迁纠纷的

E.对法院终审推断结果不服的

6、计算全部建筑面积的有()

A.无顶盖的室外楼梯

B.房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位

C.房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间

D.与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊

E.房屋之间无上盖的架空通廊

7、房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内打算是否予以登记，对()的，应当书面通知权利人(申请人)。

A.暂缓登记

B.代为登记

C.注销登记

D.不予登记

E.变更登记

8、有征用土地审批权的有()。

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.城市级人民政府

D.省级人民政府

E.国务院

9、应当申请房屋权属注销登记的情形有()

A.房屋灭失

B.涂改房屋权属证书

C.土地使用权年限届满

D.房屋他项权利终止

E.房屋权属证书遗失

10、具有房地产中介执业资格的人员有()

A.房地产估价师

B.房地产估价员

C.房地产经纪人

D.房地产经纪人协理

E.物业管理项目经理

11、下列选项中，属于房地产行政法规的有()

A.《城市房地产开发经营管理条例》

B.《商品房销售管理方法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《城市房屋拆迁管理条例》

E.《中华人民共和国城市规划法》

12、实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明()

A.搬迁期限

B.安置过渡地点

C.过渡期限

D.补偿金额

E.临时安置用房面积

13、城市规划行政主管部门审批核发()

A.土地转用许可证

B.商品房销售许可证

C.建设用地规划诈可证

D.建设工程规划许可证

E.建设用地使用权证

14、税率属于比例税率的税种有()

A.房产税

B.城镇土地使用税

C.耕地占用税

D.城市维护建设税

E.营业税

15、关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有()

A.房屋共有建设面积分摊结果必需经业主同意才能生效

B.幢共有建筑面积整幢分摊

C.产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊

D.商住楼商业部分共有建筑面积必需按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊

E.综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行

三、案例分析题

1、2022年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开头计算。2022年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2022年8月30日，甲公司依据市场状况申请转变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家托付给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2022年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2022年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋全部权证》和《国有土地使用证》。甲公司申请转变土地利用条件必需经过（）的同意。

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

2、甲公司在施工招标过程中，应向（）个以上的施工单位发出邀请书。

A.2

B.3

C.4

D.5

3、该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施。

A.甲公司

B.乙公司

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

4、按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。

A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

5、李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。

A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日

6、王某于2022年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2022年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2022年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税()元。

A.150

B.200

C.500

D.600

7、王某将房屋抵押应办理房屋抵押权()。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

8、依据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是()。

A.业主

B.物业使用人

C.物业服务的对象

D.物业全部权人

9、关于李某转租房屋的说法，正确的为()。

A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍旧有效

D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

10、关于已出租房屋抵押的说法，正确的为()。

A.王某应将抵押状况告知李某

B.王某不应将租赁状况告知甲银行

C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同连续有效

D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

11、依据下列材料回答下列各题。刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同商定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未作商定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为()。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

12、刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的()。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%

13、刘某缴纳的5000元定金()。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩处

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用

14、刘某假如最终成为该住宅的业主，依据原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备修理基金管理方法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备修理基金的标准为购房款的()。

A.1%

B.1%～2%

C.2%～3%

D.2%～4%

15、刘某购房过程中，必需缴纳的税费包括()。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费

16、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开头预售。蒋某于2022年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照商定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同商定建筑面积为120m2，交房期间为2022年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行商定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2022年10月1日正式交房，蒋某2022年10月17日领到房屋全部权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2022年2月装修入住，2022年9月27日发觉屋面严峻漏水。蒋某签订商品房购买合同后按商定申请的登记为()。

A.初始登记

B.预报登记

C.异议登记

D.转移登记

17、关于商品房买卖合同的说法，正确的为()。

A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B.韩某可以恳求解除合同，返还已付购房款及利息

C.韩某可以恳求甲企业担当不超过购房款2倍的赔偿责任

D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

18、甲企业可能申请的房屋登记为()。

A.预报登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记

19、蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款()万元。

A.69.12

B.69.36