2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题及答案6

房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题及答案6

一、单项选择题

1、在房地产经纪机构的()下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

A.直线一参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式

2、房地产经纪服务合同至少要保存()年。

A.1

B.2

C.5

D.10

3、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是()。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部

4、房地产经纪人的人际沟通技能的内容不包括()。

A.了解对方心理活动和基本想法的技能

B.适当运用向对方传达意思方式的技能

C.把握向对方传达关键思想的时机的技能

D.对变化趋势进行推断的技能

5、我国房地产经纪行业监管方式中的()是主管部门发觉房地产经纪违规行为的有效途径，也是房地产交易当事人解决房地产经纪活动引发纠纷的常见方式。

A.合同抽查

B.投诉受理

C.现场巡查

D.抽样调查

6、房地产经纪机构采纳掌握管理成本和削减不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.—体化成长战略

7、下列责任中，()的赔偿范围以实际损失为原则。

A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.缔约过失责任

8、商品房售楼处管理制度不包括()。

A.工作流程

B.绩效工资

C.关键内容说辞

D.接待时间

9、补充协议的效力()合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于

10、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代

11、房地产经纪机构的微观行业环境分析，包括()等。

A.行业进展政策、竞争对手的状况、消费者状况

B.市场供求状况、行业进展政策、消费者状况

C.市场供求状况、竞争对手的状况、行业进展政策

D.市场供求状况、竞争对手的状况、消费者状况

12、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括()。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户乐观沟通

D.留住老客户

13、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于()。

A.企业声誉、品牌的知名度以及企业进展的整体战略

B.企业资金实力、企业声誉以及企业进展的整体战略

C.企业资金实力、品牌的知名度以及企业声誉

D.企业资金实力、品牌的知名度以及企业进展的整体战略

14、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是()。

A.一般代理法规

B.契约法规

C.各州的执照法

D.联邦法

15、在房地产经纪人注册有效期内，房地产经纪人若想到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。

A.调动

B.变更

C.调离

D.连续

16、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。

A.知悉真实成交价格的权利

B.以自己的名义收取佣金的权利

C.以自己的名义承揽业务的权利

D.要求托付人供应与交易有关的资料的权利

17、首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件不包括()。

A.取得房地产经纪人执业资格并经注册

B.申请人为中华人民共和国公民(内地)

C.申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员

D.申请人从事房地产经纪业务不少于5年

18、房地产经纪机构向客户供应丰富的市场信息和决策参谋服务，能够削减房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而()。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的平安

D.加强交易监管

19、根据《城市房地产管理法》依法设立，并领取营业执照之日起()日内到所在直辖市、市、县人民政府建设(主管)部门备案。

A.50

B.30

C.15

D.10

20、目前我国内地和香港地区主要实行()，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行管理模式

D.市场调整模式

21、房地产经纪人通过夸大承诺获得托付人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到()的惩罚。

A.取消网上签约资格

B.罚款1万元

C.罚款1～3万元

D.罚款3万元

22、房地产经纪服务市场存在严峻的信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，()是市场进展的基础。

A.诚恳信用

B.公正竞争

C.地位公平

D.自愿协商

23、在我国，()在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着肯定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式

24、在房地产经纪行业行政监管模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构

25、房地产经纪人员的职业责任就是促进()。

A.房源信息互通

B.市场交易公正

C.交易信息对称

D.房地产市场交易

26、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理

27、房地产经纪门店的目标客户进行等级划分的依据是()。

A.目标客户的需求状况、

B.目标客户成交可能性的大小

C.目标客户的收入状况

D.目标客户成交的急迫程度

28、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经()登记，取得房地产经纪人员登记证书。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.本行政区域内的人民政府

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

29、关于房地产经纪信用档案的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员都要建立信用档案

B.房地产经纪信用档案信息主要靠自行填报

C.房地产经纪信用档案信息包括基本状况、业绩、良好行为、不良行为等

D.房地产经纪信用档案实行有偿查询

30、房地产经纪门店选址的原则不包括()。

A.保证充分的客源和房源

B.保证顺畅的交通和可达性

C.保证良好的独立性

D.保证经营的可持续性

31、对于房地产经纪人协理应当具备的职业力量，错误的是()。

A.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

B.独立完成房地产经纪业务的一般性工作

C.较高的情商和化解纠纷的力量

D.在房地产经纪人的指导下，完成较简单的房地产经纪业务

32、一种被广泛采纳的房地产经纪机构的组织结构形式是()。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制

33、经纪人在受托权限内，以托付人的名义与第三方进行交易，并由托付人担当相应法律责任的经济行为被称为()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.包销

二、多项选择题

1、房地产经纪机构信息管理的原则不包括()。

A.加强房地产经纪信息的传播性

B.重视房地产经纪信息的系统性

C.提高房地产经纪信息的时效性

D.实现房地产经纪信息的共享性

2、房地产经纪人员的心理素养包括()。

A.坚韧、奋进

B.自知、自信

C.乐观、主动

D.胜利、完善

E.乐观、开朗

3、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可实行的手段有()。

A.制订房地产经纪合同示范文本

B.制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容

C.加强对房地产经纪合同的监督管理

D.推行房地产经纪机构备案制度

E.对已消失的纠纷进行调解处理

4、下列关于佣金的表述，正确的是()。

A.佣金是经纪服务托付人对经纪服务供应方所付出的劳动时间、花费的资金和担当的风险的总回报

B.托付人支付佣金的义务以经纪合同所商定的交易达成为前提

C.佣金数额是按交易成交额的某一比率来计算的

D.除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务前收取佣金

E.佣金不同于其他单纯供应信息的中介服务机构所收取的信息费

5、下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有()。

A.绿源房地产开发商已交付部分土她使用权出让金，取得土地使用权证书

B.绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证

C.向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记

D.绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上

6、特许经营模式的特点有()。

A.特许人对商标服务标志独特概念专利经营诀窍等拥有全部权

B.特许人授权其他人使用其商标服务标志等

C.授权合同中包含一些调整和掌握条款

D.受许人对特许人有业务指导培训及广告宣扬的义务

E.受许人需要支付权利使用费和其他费用

7、各房地产经纪门店应建立各自的商圈信息档案，内容包括()。

A.住房政策概况

B.区域概况

C.街巷概况

D.物业概况

E.住房市场行情

8、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有()。

A.房地产经纪机构可以通过广告宣扬和公共关系吸引客户

B.在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码

C.为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同