工程造价控制（第2版） 教学课件 作者 马永军 1-第三章　建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

48967Z3主编第三章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第三章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第一节概述

第二节工程设计的优化

第三节设计概算

第四节施工图预算第一节概述一、工程设计、设计阶段及设计程序

(一)工程设计阶段划分

1.初步设计

2.技术设计

3.施工图设计

(二)工程设计程序及深度要求

1.工业项目设计程序

(1)设计准备。

(2)总体设计。

(3)初步设计。

(4)技术设计。

(5)施工图设计。第一节概述(6)设计交底和配合施工。

2.民用项目设计程序

(1)方案设计。

1)设计说明书：包括专业设计说明和投资估算等内容。

2)总平面图以及建筑设计图样。

3)设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。

(2)初步设计。

(3)施工图设计。

(三)工程设计的基本原则

(1)严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。

(2)尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”和“结构优化设计方法”等现代设计方法。第一节概述(3)注意因地制宜，就地取材，节约建设资金。

(4)积极利用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。

二、设计阶段影响工程造价的因素

(一)工业项目设计中影响工程造价的主要因素

1.总平面设计中影响工程造价的因素

(1)占地面积。

(2)功能分区。

(3)运输方式的选择。

2.工艺设计中影响工程造价的主要因素

(1)选择合适的生产方法。

(2)合理布置工艺流程。第一节概述(3)合理的设备选型。

3.建筑设计中影响工程造价的主要因素

(1)平面形状。

(2)流通空间。

(3)层高。

(4)层数。

(5)柱网布置。

(6)建筑物的体积与面积。

(7)建筑结构。

(二)民用项目设计中影响工程造价的主要因素

1.住宅小区规划中影响工程造价的主要因素

(1)占地面积。第一节概述(2)建筑群体的布置形式。

2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

(1)建筑物平面形状和周长系数。

(2)住宅的层高和净高。

(3)住宅的层数。

(4)住宅单元组成、户型和住户面积。

(5)住宅建筑结构的选择。

三、设计阶段工程造价控制的重要意义

1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率

2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率

3.在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动第一节概述4.在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合

5.在设计阶段控制工程造价效果最显著1.tif第一节概述3Z1.TIF第一节概述图3-1建设过程各阶段对投资的影响四、设计方案技术经济评价方法

(一)多指标评价法

1.多指标对比法

2.多指标综合评分法第一节概述表3-1各选址方案评价指标得分解：表3-2多方案综合评价计算(二)静态投资效益评价法第一节概述1.投资回收期法第一节概述解：

2.计算费用法

(1)总计算费用法。(2)年计算费用法。第一节概述(三)动态投资效益评价法第二节工程设计的优化一、设计招标和方案竞选

(一)设计招标

(二)方案竞选

二、价值工程在工程设计方案优化中的应用(一)价值工程的特点

(1)以提高价值为目标。

(2)以功能分析为核心。

(3)以创新为支柱。

(4)技术分析与经济分析相结合。

(二)价值工程在新建项目设计方案优选中的应用

(1)功能分析。第二节工程设计的优化(2)功能评价。

(3)方案创新。

(4)方案评价。

(三)价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用

(1)对象选择。

(2)功能分析。

(3)功能评价。

(4)分配目标成本。

(5)方案创新及评价。第二节工程设计的优化表3-3方案各功能权重及各方案功能得分1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。第二节工程设计的优化表3-4各功能项目评分值及目前成本解：

1.各方案的功能指数见表3-5。第二节工程设计的优化表3-5功能指数计算2.各方案的成本指数见表3-6。表3-6成本指数计算3.各方案的价值指数见表3-7。第二节工程设计的优化表3-7价值指数计算第二节工程设计的优化表3-8计算结果汇总2.每个功能项目的成本指数为其目前成本除以目前成本合计“12812”的商。

3.每个功能项目的价值指数为其功能指数与成本指数相除的商。

4.每个功能项目的目标成本是将总目标成本按每个功能项目的功能指数分摊的数值。

5.每个功能项目的成本降低额为其目前成本与目标成本的差值。

三、标准化设计与限额设计第二节工程设计的优化(一)标准化设计

(二)限额设计

1.限额设计的概念

2.限额设计的全过程

(1)投资分配。

(2)限额进行初步设计。

(3)施工图设计的造价控制。

(4)设计变更。

3.限额设计的控制过程

四、运用寿命周期成本优化设计与优化设备选型第二节工程设计的优化图3-2工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系(一)在设计阶段应用寿命周期成本理论的意义第二节工程设计的优化1.寿命周期成本评价能够真正实现技术与经济的有机结合

2.寿命周期成本为确定项目合理的功能水平提供了依据

3.寿命周期成本评价有助于增强项目的抗风险能力

4.寿命周期成本评价可以使设备选择更科学

(二)寿命周期成本理论在设计阶段设备选型的应用

(1)提出各项备选方案，并确定系统效率评价指标。

(2)明确费用构成项目，并预测各项费用水平。

(3)计算各方案的经济寿命，作为分析的计算期。

(4)计算各方案在经济寿命期内的寿命周期成本。

(5)计算各方案可以实现的系统效率水平，然后与寿命周期成本相除计算费用效率，费用效率较大的方案较优。第二节工程设计的优化表3-9寿命周期参数表解：第三节设计概算一、设计概算的概述

(一)设计概算的概念

(二)设计概算的作用

1.设计概算是编制投资计划、确定和控制投资的依据

2.设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据

3.设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据

4.设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据

5.设计概算是考核建设项目投资效果的依据图3-3三级设计概算关系图第三节设计概算(三)设计概算的内容

1.单位工程概算

2.单项工程综合概算

3.建设项目总概算

二、设计概算的编制方法

(一)设计概算的编制原则

(1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。

(2)完整、准确地反映设计内容的原则。

(3)坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。

(二)设计概算的编制依据

(1)批准的可行性研究报告。第三节设计概算(2)设计工程量。

(3)项目涉及的概算指标或定额。

(4)国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定。

(5)资金筹措方式。

(6)正常的施工组织设计。

(7)项目涉及的设备材料供应及价格。

(8)项目的管理(含监理)施工条件。

(9)项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件。

(10)项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。

(11)项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等。

(12)有关文件、合同、协议等。

(三)设计概算的编制方法第三节设计概算1.单位工程概算的编制方法

(1)单位建筑工程概算的编制方法和实例

1)概算定额法。

①列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算工程量。

②确定各分部分项工程项目的概算定额单价。

③计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和。

④按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程工程直接费。

⑤按照一定的取费标准计算间接费和利润、税金。

⑥计算单位工程概算造价。第三节设计概算表3-10某教学楼土建工程量和扩大单价解：第三节设计概算表3-11某教学楼土建工程概算造价计算2)概算指标法。

①拟建工程与类似工程的时间与地点造成的价差调整第三节设计概算②设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。第三节设计概算解：

③设备、人工、材料、机械台班费用的调整。

3)类似工程预算法。

①直接法。类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中单方的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可直接得出所需的拟建工程造价指标。再与拟建工程建筑面程相乘得到拟建工程概算造价。第三节设计概算②修正法。选择了类似工程的预算，即需要对拟建工程与类似工程之间的时间、地点差异导致的价差以及工程结构差异进行修正。方法与概算指标法相同。

(2)设备及安装单位工程概算的编制方法。

1)设备购置费概算。①非标准设备台(件)估价指标法。即：②非标准设备吨重估价指标法。即：第三节设计概算2)设备安装工程费概算的编制方法。

①预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可以直接采用工程预算定额单价法编制安装工程费概算。其编制程序基本同安装工程施工图预算。

②扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。其编制程序基本同安装工程施工图预算。第三节设计概算③设备价值百分比法。又称安装设备百分比法。当设计深度不够，只有设备出厂价，而无详细的规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定，该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品，其表达式为：④综合吨位指标法。当设计文件提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其中综合吨位指标由主管部门或由设计单位根据已完类似工程确定，该法常用于设备价格波动较大的安装工程概算，其表达式为：第三节设计概算解：当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格时，安装费可按设备费的百分比计算。安装费=设备原价×安装费率=5×12%=0.6万元。当初步设计提供设备清单，有规格的设备重量时，安装费可要用综合吨位指标编制概算，即安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标。则答案为B。

2.建设项目总概算及单项工程综合概算的编制

三、设计概算的审查

(一)审查设计概算的意义

(1)有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价。第三节设计概算(2)有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准。

(3)有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。

(4)有利于核定建设项目的投资规模。

(5)有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。

(二)设计概算的编审程序及质量

(1)设计概算文件编制的有关单位应当一起制定编制原则、方法，以及确定合理的概算投资水平，对设计概算的编制质量、投资水平负责。第三节设计概算(2)项目设计负责人和概算负责人对全部设计概算的质量负责；概算文件编制人员应参与设计方案的讨论；设计人员要树立以经济效益为中心的观念，严格按照批准的工程内容及投资额度设计，提出满足概算文件编制深度的技术资料；概算文件编制人员对投资的合理性负责。

(3)概算文件需经编制单位自审，建设单位(项目业主)复审，工程造价主管部门审批(根据行政许可法，此处应为备案)。

(4)概算文件的编制与审查人员必须具有国家注册造价工程师资格，或者具有省市(行业)颁发的造价员资格证，并根据工程项目大小按持证专业承担相应的编审工作。第三节设计概算(5)各造价协会(或者行业)、造价主管部门可根据所主管的工程特点制定概算编制质量的管理办法，并对编制人员采取相应的措施进行考核。

(三)设计概算的审查内容

1.审查设计概算的编制依据

(1)审查编制依据的合法性。

(2)审查编制依据的时效性。

(3)审查编制依据的适用范围。

2.审查概算编制深度

(1)审查编制说明。

(2)审查概算编制深度。

(3)审查概算的编制范围。第三节设计概算3.审查工程概算的内容

(1)审查概算的编制是否符合党的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件编制。

(2)审查建设规模(投资规模、生产能力等)、建设标准(用地指标、建筑标准等)、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。

(3)审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定。

(4)审查工程量是否正确。

(5)审查材料用量和价格。第三节设计概算(6)审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的计价方法是否符合规定，进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定。

(7)审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确。

(8)审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求，有无设计文件外项目，有无将非生产性项目以生产性项目列入。

(9)审查总概算文件的组成内容，是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成。第三节设计概算(10)审查工程建设其他各项费用。

(11)审查项目的“三废”治理。

(12)审查技术经济指标。

(13)审查投资经济效果。

(四)审查设计概算的方法

1.对比分析法

2.查询核实法

3.联合会审法第四节施工图预算一、施工图预算概述

(一)施工图预算的概念

(二)施工图预算的作用

二、施工图预算的编制方法

(一)单位工程预算的编制方法

(1)定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。

(2)工程量清单单价法是指根据招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。

(3)实物量法是依据施工图样和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额(实物量定额)来编制施工图预算的方法。第四节施工图预算(二)综合预算和总预算编制

三、施工图预算的审查

(1)审查施工图预算的编制是否符合现行国家、行业、地方政府有关法律、法规和规定要求。

(2)审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范规则或定额规则的一致性。

(3)审查在施工图预算的编制过程中，各种计价依据使用是否恰当，各项费率计取是否正确；审查依据主要有施工图设计资料、有关定额、施工组织设计、有关造价文件规定和技术规范、规程等。

(4)审查各种要素市场价格选用是否合理。

(5)审查施工图预算是否超过概算以及进行偏差分析。第四节施工图预算1.简述工程设计阶段划分。

2.简述民用项目设计程序。

3.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素有哪些？

4.简述设计阶段工程造价控制的重要意义。

5.设计方案技术经济评价方法有哪些？

6.简述工程设计的优化方法有哪些？

7.简述设计概算的作用。

8.设计概算包含哪些内容？

9.简述设计概算的编制原则。

10.设计概算的编制依据是什么？

11.审查设计概算有哪些方法？第四节施工图预算1.对于技术上复杂，在设计阶段有一定难度的工程一般采用()。

2.在工业项目的工艺设计过程中，影响工程造价的主要因素包括()。

3.设计概算可分单位工程概算、()和建设项目总概算三级。

4.设计概算中的单项工程综合概算有()。

5.设备及安装工程概算的编制方法主要有()。

6.现有一台通用设备，原价3万元，重约8t，每吨安装费指标为100元／t，安装费率为2％，此设备安装费为()元。

7.设计方案评价应该从()的角度进行评价。第四节施工图预算8.某企业新建一条生产线，有两个设计方案，A方案总投资3000万元，年经营成本700万元，年产量1500件；B方案总投资2600万元，年经营成本500万元，年产量1200件。

9.下列方法中，属于设计概算审查方法的是()。

10.在审查设计概算的编制依据时，主