商业广场清洁服务方案

XX商业广场清洁服务方案

目录

一提高清洁服务水平的整体设想及策划.................................2

二拟采取的管理方式、工作计划.....................................10

三人员的配备、培训、管理.........................................17

四管理规章制度和档案的建立与管理.................................30

五清洁保洁指标的承诺及为完成承诺指标采取的措施...................59

六环境文化.......................................................60

1

一提高清洁服务水平的整体设想及策划

本项目服务水平的整体设想

管理的重点及措施

（-）项目概况

XX广场（MALL）从2009年5月份开始破土动工，经过短短4个月的时

间，就于9月24日胜利封顶，并在当年招商进场并正式开业，这是中国的又

一个“高铁速度”。项目投资5亿元，15层，12万平方米的城市摩尔，成为

了湖南省第一家也是单体面积最大的城市摩尔。XX广场不仅是XX人的梦想

和追求，更是全体湘潭人，乃至整个长株潭城市群的期盼。

Mall源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购

物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心。Mall可以说是目前世界上大型商业

地产的顶级形态，属于一种新型的复合型商业业态。

XX广场在建造上给予了更多的人性化设计考虑，在商业业态组合上也是

丰富多样而不失特色，由主力百货、电影院、高级超市、精品名店、特色餐饮、

创意店铺以及儿童乐园和女性美容专区等共同组成，通过商业空间将幽雅、休

闲、时尚、欢乐等元素巧妙地融合为一体的中国最具魅力的购物中心，为“大

长沙”市民带来不同于任何一个购物中心的全新体验和崭新的生活概念。

服务品质一流

XX广场停车场有2000个停车位。金卡会员可享受诸如免费洗车服务、免

费租用轮椅、婴儿车等服务体验。

顶级休闲享受

XX广场内1万平米的超大美食广场将汇聚世界各地精致美味。除了好吃，

XX广场还拥有9000平米，湖南最舒适的双层超五星级横店影视城。

会员尊享至上优惠

XX广场采用会员制不仅仅为了给顾客省钱，更是为了给人们的生活带来

更多的方便，让顾客享受到更有实力、更加优质的服务。

（二）提高保洁服务水平的整体设想

AA物业对于XX广场项目的管理服务，将会以“高起点、高标准、高效

率、高质量”的要求，凭借深圳总公司雄厚的技术力量、完善的管理制度、健

全的服务体系，以及三大体系标准化的作业规程，立志将XX广场构筑成为：

有利于人与人沟通、人与文化融通、人与环境和谐，健康开放的购物和休闲场

所。自始至终为顾客的各种合理需求提供尽善尽美的服务。

2

针对目前卫生保洁作业及车场管理中存在的问题，我们提出具体设想如下：

1、隐身式保洁服务

现场的清洁服务时间、人员服装、所持工具及服务礼仪等细节方面，有待

加强。AA物业一旦进驻，我们将保洁的重点及时间段放到当天营业结束后的

夜班。该班组的主管、清洁人员的配备上我们将注重其技术能力，在相应待遇

上将比其他班次的高些，这样就能确保第二天的商场窗明几净，地面面砖、大

理石等明亮无痕。给第二天的营业现场及顾客创造清新舒适的环境。

同时，在营业期间的保洁工作将采取隐身式服务。各区域责任人在需要的

时候，必须在其应该出现的位置上出现。其他时点则以设施保洁、卫生间保洁

等为主，减少对购物消费客户的影响。在工作时间同时也起到商场服务引导员

的义务和责任，对商场楼层功能及项目分布清楚，对洗手间、楼梯、电梯位置

等公共区域部位熟悉，并正确引导客户到达。

2、实行全员培训，提高职工技术水平

职工教育是开发智力，培养人才的重要途径，是提高生产效率的重要保证。

要提高服务水平，首先要提高管理服务人员的文化和技术水平。因此，结合场

地的需要和实际情况，有计划地进行人员培训，建立教育制度，提高服务水平，

建立一支有文化、有素质、有专业技术和经营管理能力的高效队伍，使其与XX

广场的盛名相符合。

3、建立质量、安全责任制度

建立责任制是巩固组织，加强管理，提高效率，保证人员、财产安全的基

础工作。建立责任制就是把保洁过程中的各分项服务，安全管理等各项任务，

按这些任务的数量、质量、时间要求，分别交给所属班组，直至个人。班组或

个人按照规定的要求保证完成任务，要求员工对自己所应承担的任务全面负责。

4、健全奖惩制度

奖惩制度是企业根据劳动者的工作表现和工作业绩实施超出按劳分配的实

施范围的一项准分配制度。实行合理的奖励和适度的处罚，将对调动人员的积

极性，创造性，提高劳动生产率，巩固劳动纪律，严格规章制度，维护生产秩

序，鼓励工作人员努力钻研业务，提高养护管理水平和熟练程度都有重要的作

用。

5、树立人人爱护XX的主人翁意识

为了更好地保洁，我们将通过与商场管理部门的协作，做必要的宣传，把

各楼层区域的商家发动起来，树立人人参与环境保洁，人人爱护XX形象的良

好风尚，进而影响到购物客户群的文明意识。

在商场时常出现客户遗失物品等情况发生，我们会严格要求员工在类似情

况上，做到拾金不昧，并在奖惩体系上强化管理，树立好榜样典范，以体现出

3

XX广场员工的良好素质及管理水平。

6、推行各项标准体系，提高管理服务水平

我公司已通过IS09001：2000质量管理体系，IS014001：1996环境管理体

系、OHSAS18001：1999职业安全卫生管理体系的认证。在本项目中我们将根

据贵方的需求和现实的需要，贯彻和推行国际化标准，建立各项保证体系，不

断提高管理服务水平。

7、加强对现有建筑收尾工程的跟进及卖场环境改进的主动参与

我公司在物业管理领域具有20年的服务经验，在进驻本项目后，我们将配

合贵公司工程主管部门，对广场现有的工程收口问题进行跟踪，并提供合理化

建议。以提高广场的硬件设施及公共形象。在卖场的环境改进及建设方面，我

们将凭借已有的管理服务经验，从顾问的角度为贵司的工程改进出力。包括机

电设备的养护、电梯的维护方面，AA物业均有实力和技术及资质参与合作。

清洁服务达到的总体目标

1、质量管理目标：

员工先培训后上岗，培训率100%,员工业务知识、职业道德素质培训有

效率98%,专业技能再培训不少于2次/月；员工流动率控制在10%以内；

保洁日检合格率100%,优良率不低于96%；工作计划完成率100%；保洁投

诉率控制在1起一万人次以内，重大投诉控制在5%以下；顾客服务满意度达

到96%以上;投诉处理回复及时率100%；设备完好率99%,资料完好率100%。

2、安全管理目标：

全年不发生责任死亡事故；10000元以下1000元以上事故不超过1起；1000

元以下事故不超过2起。

在作业中如何考虑环境的安全因素

安全生产不仅关系到整个XX商业广场系统的正常运作，而且关系到生命

及国家财产的安全。因此，按照国家有关安全法规、条例，正确处理环境安全

与XX商业广场）保洁服务的关系，建立可靠的XX商业广场保洁服务安全体系

至关重要。

一.安全生产管理组织:公司成立安全生产委员会，公司总经理任主任，公司分

管领导及各部门经理为成员，设专职安全员一人，具体负责安全生产委员会的

日常工作。队、班组均设兼职安全员，负责本队、班组的安全生产工作，从组

织上保证安全生产万无一失。

二.坚持贯彻‘安全第一、预防为主”的方针，建立公司级、部门级、岗位级

4

“三级安全教育制度'，加强对员工的安全教育和培训，使每个员工高度重视安

全工作，同时又知道如何做好安全工作。公司每月召开一次安全生产会议，分

折安全生产形势，部署安全生产工作，并及时处理生产中出现的安全隐患。

三.以对人民生命财产高度负责的精神，积极配合XX商业广场开展各种安全

演练。根据季节、工作任务的变化，及时组织员工学习安全生产的规章制度，

积极组织消防、抢险救灾等演练，积极参与车站各种应急演练，切实做好安全

生产和事故防范工作。

四.结合XX商业广场保洁服务的安全生产特点，健全和完善安全管理制度，

进一步落实XX商业广场运营保洁服务安全责任制。任命各班长、项目经理和

部门经理为本单位的安全生产责任人，对本单位的安全生产负全责。

五.建立安全生产奖励和重大事故责任追究制度。对因玩忽职守、粗心大意、

工作马虎造成的事故要追究事故责任人和领导者的责任。对造成3000元以上损

失的责任事故给予除名处理，3000元以下给予警告处分和赔偿经济损失处理。

对安全生产有突出贡献的班组和个人，分别给予发放奖金和通报表扬的奖励。

建立快速反应机制，制定突发事件应急方案，及时、有效解决XX商业广

场运营保洁服务中发生的安全隐患，做到不拖延、不推倭、不留死角，使安全

生产工作事事有人管、件件有落实。

六.员工安全管理

1.坚持先培训后上岗。对担负XX商业广场保洁的员工必须进行安全生产、

消防知识、操作规程、《XX商业广场员工通用安全守则》等培训，使其熟知安

全生产规则、消防安全及行车安全规定，并经考核合格后方可上岗。

2.建立从经理到每个员工的岗位职责。将保洁员工必须具备的条件、岗位

职责、员工守则等编制成人《XX商业广场保洁员工手册》发给员工作为学习，

并做好记录，以指导和考核员工行为规范的准则。督促每位员工要按员工手册

所规定的内容认真履行自己的职责。

3.建立员工资料档案，将培训、考核、奖惩等情况存入档案，作为员工晋

升、辞退的依据。每月对员工的工作表现进行一次考核，考核结果与奖惩分配

挂钩。

4.按照国家有关法规，为员工购买社会保险，包括养老保险、工伤险等。

5.对派驻XX商业广场的保洁员工做到思想品德好、身体健康、四证齐全

（身份证、失业证或劳务证、计划生育证、当年有效的健康证），无犯罪记录，

并及时将员工有关资料复印件交甲方保卫部门存档。

6.教育员工严格遵守《XX商业广场员工通用安全守则》遵守劳动纪律，

上班时保持精神饱满。高空、带电等危险作业要明确现场管理人员，管理人员

不到场、作业前没进行安全教育不开工。

5

7.派驻XX商业广场的保洁员工要服从XX商业广场领导调度指挥，对各

单位领导安排的工作不打折扣，积极协助完成好。逢展会特别时期按要求协助

XX商业广场工作人员疏导顾客。

8.公司根据每个员工遵守纪律、完成任务的情况给予奖励和处罚。奖励分

为颁发奖金、通报表扬和其它奖励；处罚包括扣发奖金、黄牌警告、红牌警告，

直至除名处理。

9.新招聘的员工在上岗前要学习明了《XX商业广场保洁员工手册》的全

部涵义，并签订《员工承诺》，自觉遵照执行。如有违反，将接受公司的处罚。

七.使用环保型清洁剂

1.XX商业广场保洁工程清洁剂(包括各种清洁剂、不锈钢保养剂等，以

下统称清洁剂)的使用必须符合以下规定：

2.在XX商业广场使用的清洁剂必须是正规工厂所生产的合格产品，其产

品质量必须达到国家有关质量和环保标准，使用前需提供产品合格证、质量标

准和产品化验单。

3.严禁使用含强酸、强碱的清洁剂。

4.严禁使用易燃、闪点低的清洁剂，如天那水、汽油等。

5.使用的蜡水必须具有高防滑性，耐磨，适合机洗地面。

6.不能使用易造成物品损坏，设备设施腐蚀、变色、变形的清洁剂。任何

因使用清洁剂造成的物品损坏，设备设施腐蚀、变色、变形等问题，均由使用

者承担全部相应责任。

管理服务总体沟通及传递方式。

管理服务总体沟通及传递方式

(1)项目现场信息控制反馈的方法及渠道

甲方/4管理部

___________________t

4

项目负责人____L

修改计划

按计划安排工作

领班分派员工实施--------------------------------------►员工实施工作

检查、指导员工作业5-------------------►对工作情况进行确认

一〃、.-rm.L-Fr

(2)投诉处理流程图

由相关部门对投诉的处理情况

告知并征询意见

资料存档

(3)客户调查和回访制--------------1

1、公司质控部每月至少一次进行客户满意度调查。

2、质控部对回收的问卷调查表进行统计分析，并将统计结果整理做成书面

报告管理处经理。

3、对存在的问题，质控部提出整改意见，责成有关人员限期解决。

4、对整改的内容在规定期内进行回访。

5、对客户的误解，应进行必要的耐心的解释。

6、客户调查表统计结果及整改方案应向物业管理处公布，接受监督。

7、对整改项目制定预防措施，并定期对管理处进行回访。

7

8、回访时，虚心听取意见，诚恳接受批评，采纳合理化建议，做好回访记

录。

9、回访中，对管理处的询问、意见，不能当即答复的，应告知预约时间答

复。

体现环境文化特色的服务典范模式

（一）、管理设想

优秀的物业管理离不开专业的保洁。一方面，清洁卫生是顾客对物业管理

的第一印象，也是XX商业广场管理水平的外在反映。保洁就是形象工程，必

须由有社会责任感、有实力的企业来承担。我司可以自信而且负责任地向贵方

保证，我司完全有能力承担贵方委托的XX商业广场保洁业务。

XX商业广场保洁有着与其它公共场所不同的特殊性，对保洁工作的专业

性、安全性、服务性也不同，我司经过多年的摸索，建立健全了一整套针对日

常保洁等服务质量管理制度。经我司专业人员现场详细考察，经合我司多年的

成功经验，我司拟定了周密的XX商业广场保洁实施计划。

1.我司拟订了详细的工作计划及操作方法，并将所有工作的操作方法、内

容下达到各个岗位，做到分工明确，任务到点，责任到人。以确保XX商业广

场保洁工作高质量、高效率地运行。

2.为对XX商业广场整体保洁工作实施有效的控制，我司根据XX商业广

场的实际情况，将XX商业广场分区进行管理，根据不同的工作标准、要求实

施分片的日常管理，科学合理而有效地配置利用人力、物力资源，并能以最快

的速度和最好的质量完成各项任务。

3.根据XX商业广场不同装修材料的特性，选用最适当的机械、工具和达

到IS09001认证的国际品牌清洁剂，严禁使用强酸强碱等腐蚀性强、不符合环

保标准的清洁剂，以确保财产安全，防患于未然，确保各设备材料的清洁、光

泽度得以长期保持和延续。

4.用正确的工作方案、技能保证每一个工作环节顺利实施。我司将对员工

进行公司规章制度、职业道德、安全生产、工作技能等方面的培训，经考试合

格后方能持证上岗；强化员工的服务态度与技能考核，不断提高员工的综合素

质；通过建立竞争机制，倡导员工“微笑服务在岗位”，激发员工的积极性，持

续提升服务技能和服务质量。

5.按照IS0900KISO14001国际质量环境管理体系运作，公司全体员工

遵循以下准则，努力实现以下质量环境目标：

A、以法治司一一公司所有活动严格依据国家法律法规和ISO900K

ISO14001国际质量环境管理体系文件的要求办事。

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B、专业化管理一一全体员工熟练掌握本职业务，做到先培训后上岗，培

训率100%,努力创造具有一流技术的专业化水平的员工队伍。

C、零缺陷管理一一强化预防控制和监督，整合有效的质量运行，做到有

问题早发现、早处理、早解决，不出不合格产品。保洁日检合格率100%,优

良率不低于96%。实现人人讲质量、人人抓质量，上一道工序质量不合格不交

给下一道工序，下一道工序不接上一道不合格工序。

D、做“星级”服务兵一一尽最大努力满足顾客的要求，对顾客反映的问

题要做到随叫随到、随到随改，在一个工作日内提出整改意见，并反馈给顾客，

努力提高顾客满意度。

E、制定安全生产管理规定，实施“三级安全教育制度”，将安全、质量工

作逐级落实到点、落实到人。

F、建立从保洁员工、现场主管、片区主任、部门经理、公司质量环境领导

小组的“五级质量监控体系”，实行层级负责，层层把关。每级管理人员都有自

己明确的职责和权限，每位员工都能熟悉操作规程和规章，形成事事有人管，

环环有着落，人人抓质量的局面。

G、建立完善的保密制度，确保服务的客户安心、舒心、放心。教育员工

做到：

1、不说不该说的

员工不得向外透露自己无意获悉的内部事情。

2、不听不该听的

所有员工不要打听有关内部事务等与清洁工作无关的事情。对于内部工作

人员的重要谈话，保洁员工应尽量避开。

3、不问不该问的

所有员工不询问与清洁无关的事情。

4、不看不该看的

所有员工不看有关内部资料。

5、不记不该记的

员工不得对内部与清洁无关的资料做任何记录。

6、不动不该动的

所有员工不得私自收拿内部的任何物品、资料。

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二拟采取的管理方式、工作计划

1.日常管理方式

我司接管XX商业广场清洁保洁项目后，拟实行执行机构、责任机构、监

督机构有机结合的共管模式，这种服务模式能够清晰的明确三方的责、权、利，

从而使各项工作有条不紊的进行。

1、监督机构一一XX商业广场管理处。

对AA物业公司XX商业广场清洁保洁项目的管理行为进行监督。

(1)组织对管理工作的抽验、检查，审查管理效果。

(2)可通过沟通会或其它形式，评审AA物业公司XX商业广场项目部

状况，交流意见。

(3)可即时就管理中的问题向AA物业公司XX商业广场项目部或公司

投拆。

(4)对管理中的重大事项进行审议。

2、责任机构一一AA物业管理有限公司

是XX商业广场清洁保洁项目的最终责任人，负责对XX商业广场清洁保

洁项目整体监控和指导，就XX商业广场保洁清洁状况对管理处负责。

3、执行机构一一AA物业公司XX商业广场分部

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是XX商业广场清洁保洁项目的具体实施机构，对AA物业管理有限公司

负责，同时接受管理的统一管理和监督。从而确保XX商业广场清洁保洁项目

的各项工作达到既定目标。

2.质量保证措施

（1）清洁服务管理体系及质检体系

AA物业公司已正式通过了IS09001国际质量管理体系认证，公司现在无论

是从管理还是服务质量均已达到ISO国际标准。要求全体清洁人员按照制定的

管理方案、操作流程、检查标准、清洁技术要求等进行质量控制。

为了加强管理，确保服务质量，公司实行标准化、规范化质量管理。

管理体系：

清洁主管职责：

A、负责清洁工人之礼仪、考勤、纪律、清洁技术等方面培训;

B、做好当月总结及下月计划；

C、教育员工做好保密工作；

D、记录清洁日记，建立清洁档案；

E、对发现之问题即时处理，并上报管理处。

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质检体系:

公司质控部

现场负责人

清洁工人

质控部职责：

A、做好巡检计划；

B、每月公正地按实际检查情况进行汇总评审；

C、以检查汇总情况核算员工奖金并汇报公司财务部门。

(2)不断提高服务质量计划

A、积极开展问卷调查

我公司将在定期向客户发放调查问卷，以了解客户对我公司的服务建议、要

求及评价，从而有利于我司进一步改善服务质量，提高服务水平。

B、认真处理客户投诉

客户投诉可以使我们了解客户的意见与需求，可以使我们了解经营管理和服

务中隐匿的问题，使我们重视并及时改善，同时避免类似问题的发生，从而为公

司赢得良好的声誉。

在处理投诉过程中，我们将始终遵循细心、耐心和高效率的原则，急客户之

所急，切实为客户服好务。

C、设立意见箱等

为方便客户对我们服务工作的监督、建议，在入场之后，我司将在XX商业

广场相应的位置设立“清洁服务意见箱”，以方便收集客户对投诉及建议处理的

监督，从而达到督促我方不断提高服务质量的目的。

3.突发应急处理措施

一、目的

保证人员出入安全，防止意外事故发生，提供清洁优美的生活环境。

二、参加人员

公司分管领导、现场主管、机动人员及全体保洁人员。

三、应急措施

(-)梅雨季节的应急措施

1.大堂大理石很容易出现返潮现象，影响业主与客户的行走安全，因此，清

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洁工应及时

拖干地面水迹，在人员出入频繁的地方放置指示牌提醒客人“小心滑倒二

2.工具房内要配备好手电筒、水桶、地拖、毛巾、指示牌等，派专人值班，

防止意外事故的发生。

（二）特殊天气的应急措施

1.牢固树立“业主至上服务第一”的宗旨，要有服务意识，严格遵守和

执行岗位责任制及操作规程，尽职尽责,切实认真做好日常的卫生清洁保养工作。

2.管理人员要加强现场检查和督导，合理使用和灵活调配人力，发现问题要及

时认真处理。

3.遇上天气潮湿，玻璃积水珠时要六十分钟刮一次，地面水迹要反复勤拖，

及时清理地

面杂物。

4.在各大堂入口处及主要路口放置“小心地滑”指示牌，提醒业主、访客小

心通过以防

摔倒。

（三）台风暴雨及防讯的应急措施

1.公司应派员协助抗风防雨，检查清理范围内场所，确保水流畅通，渗漏水

及时清洁，做好台风、暴雨后清理工作。

2.当班的管理人员要认真负责，勤巡查，善于发现问题，及时做好现场督导

工作，加强与各部的联系和沟通，做好协调配合工作。

3.天台、沟渠、地漏的清扫工作要落实到人，特别在风雨来临时要多查巡，

及时排除隐患。

4.加强对污水管道和粪水管道的管理工作，增加清理次数，发现问题及时解

决。

5.卫生仓库备好应急所用的手电筒、雨衣、沙井钩、水鞋等物品。

（四）突发火灾含消防演习的应急措施

1.遇火警（含消防演习）、水管爆裂等特殊情况，清洁公司应组织突击小组

搞好清洁卫生。

2.管理人员要掌握火情，有计划、有组织地做好人员、贵重物品、仓库物资、

文件等疏散转移工作，并协助做好业主的疏导工作。

3.加强各清洁卫生用品（易燃、易爆物品）的管理。

4.卫生用品储备室需常配备各种应急工具，如：手电、水桶、清洁用的干毛

巾、指示灭火器材等。

5.及时清理干净火灾遗留的杂物。

（五）防盗的应急措施

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1.现场管理人员要认真巡查各作业区域，善于发现问题，对可疑人员要及时

向保安报告，必要时协助保安处理突发事件。

2.对发现偷盗行为第一时间通知保安，并和保安共同追拿偷盗人员。

3.协助案件调查工作。

（六）庆典及临时性工作的应急措施

1.遇有临时活动、重大庆典、会议活动或上级领导参观，清洁公司应根据要

求提供突击性清洁任务，以及设备器材、桌椅等物品搬运、会场布置等，所增加

工作量不另外收费。

2.庆典及时活动服从甲方统一管理、统一指挥，随时做好增加应急人员的准

备工作。

3.确保临时应急人员的调遣工作，保持相关人员通讯的畅通。

4.安全防范措施

一、清洁主管每天例行进行岗前和岗后集合，并点名，员工同时上下班，

相互监督，如发现可疑情况应及时自查，防范违纪事件的发生。

二、清洁员工在指定工作区域内进行作业，未经同意不得进入其它区域。

在工作时间内不得擅自离开工作区域，下班前经主管集合点名后方可下班。

三、各清洁员工定时、定区域进行作业，各区域清洁员工仅限在本区域内

作业，各区域员工不得进入其它区域。

四、清洁员工对于各类废弃物，必须全部检查后才能清运出去，如发现可

疑物或不能确认的物件，应拿出来问询有关人员，经确认为废弃物方可清运出

去。

五、清洁主管每天不定时检查清洁员工作业的情况，对不安全作业进行及

时调整。

六、清洁员工不得擅自进入无人的工作区域。

七、对易燃废弃物要每日清运到指定（或安全）的地方，不得在工作区域

内堆积或过夜。当天产生的垃圾必须当天处理，并清运至指定地方。

八、培训员工基本的安全防范意识，培训员工使用防火报警设施，及在发

生意外时，能采取适当、有效的应急措施。

九、培训员工具有良好的职业道德素养和敬业爱岗的精神，对拾金不昧等

好人好事进行奖励，对违纪员工进行严肃处罚、辞退直至送交当地司法机关处

理，毫不姑息。

5.专用场所清洁方案

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(1)目的

规范并指导清洁人员对会议厅、报告室等专用场所的保洁作业，提高清洁工

作的效率与质量。

(2)适用范围

会议厅、报告室的清洁作业。

(3)管理职责

监督清洁人员对会议厅、报告室的清洁工作。

(4)定义

特殊情况处理

(5)会议厅、报告室保洁作业流程实施步骤图

★日常保洁

准备工具：参照办公区用工具；

每次使用前，将室内桌椅清洁干净、对地毯吸尘、清洁垃圾桶，布好新垃圾袋、

清洁室内植物的叶片；

使用后依照会前顺序清洁一遍后，根据地面情况，用洗地机对地毯进行清洗；

根据内部工作协调单要求，严格按照各项清洁标准对室内各设施进行清洁。

6.工作计划

一、管理人员：

清洁部安排经理1名，主管3名协助前期进场工作，现场另设有现场班长3

名。

二、员工组织、培训

1.人事部于进场前招聘员工安排培训，并从各分部调换老员工准备进驻现

场负责清洁工作。

2.培训：进场前7天对新入职员工进行全面培训。

三、清洁材料

管理部于进场前10天递交物料、设备申请，进场前6-8天采购部采购，同

时与甲方协调办公及物料仓库2间(不小于20平方米)，进场日清洁物料全部进

15

场。

四、正式进驻

清洁公司管理人员、员工于正式进场日前3天时进场进行全面工作熟悉，次

日正式接手清洁工作。

五、备注：

1、需要加班时，当天与管理处协调。

2、若工作量大，可根据现场需要随时增加人手。

16

三人员的配备、培训、管理

1、现场组织架构图

清洁部甲方

项目负责人

保洁班保洁班保洁班保洁班

保洁员保洁员保洁员保洁员

2.人员配备表

清洁人员共157人

序服务人数

服务项目及工作内容上班时间

号区域早班中班晚班

负责全面清洁管理工作，包括日常管7:00-11:0013:30〜17:30

1经理1

理、培训、检查、督促、协调+根据需要调整

负责日常采购及人员培训工作，配合7:00-11:0013:30〜17:30

2主管甲1

经理做好日常的检查、督促、协调+根据需要调整

负责早班清洁管理工作，包括日常管

3主管乙17:00-15:00

理、培训、检查、督促、协调

负责中班清洁管理工作，包括日常管15:00〜22:30

4主管丙1

理、培训、检查、督促、协调

5机动班长负责晚班清洁管理和具体从事机动工122:30~凌晨6:00

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兼机动作

负责红线内所有外围公共通道、消防

通道、车道、停车场、岗亭、广告牌、早班：7:00-15:00

6外围440

指示牌、灯饰、绿化带、雨水井、3中班：15:00-22:30

米以下外墙面等的清洁保洁

早班:7:00-15:00

地下室负责大堂、电梯厅、公共通道、消防

7442中班：15:00-22:30

B1通道、架空层和天面的清洁保洁工作

晚班：22:30~凌晨6:00

早班：7:00-15:00

地下室负责大堂、电梯厅、公共通道、消防

8442中班：15:00-22:30

B2通道、架空层和天面的清洁保洁工作

晚班：22:30~凌晨&00

负责前厅、大堂、电梯厅、电梯（升

降、扶手）、护栏及所有公共设施和消早班：7:00-15:00

91F880

防设施、公共通道、消防通道、男女中班：15:00-22:30

洗手间的清洁保洁工作

序服务人数

服务项目及工作内容上班时间

号区域早班中班晚班

负责大厅、电梯厅、电梯（升降、

扶手）、护栏及所有公共设施和消早班:7:00-15:00

102F550

防设施、公共通道、消防通道、中班：15:00-22:30

男女洗手间的清洁保洁工作

负责大厅、电梯厅、电梯（升降、

扶手）、护栏及所有公共设施和消早班：7:00-15:00

113F550

防设施、公共通道、消防通道、中班：15:00-22:30

男女洗手间的清洁保洁工作

负责大厅、电梯厅、电梯（升降、

扶手）、护栏及所有公共设施和消早班：7:00-15:00

124F550

防设施、公共通道、消防通道、中班:15:00-22:30

男女洗手间的清洁保洁工作

18

负责大厅、电梯厅、电梯（升降、

扶手）、护栏及所有公共设施和消早班：7:00-15:00

135F550

防设施、公共通道、消防通道、中班:15:00-22:30

男女洗手间的清洁保洁工作

负责大厅、电梯厅、电梯（升降、

扶手）、护栏及所有公共设施和消早班：7:00-15:00

146F550

防设施、公共通道、消防通道、中班：15:00-22:30

男女洗手间的清洁保洁工作

负责大厅、电梯厅、电梯、护栏

及所有公共设施和消防设施、公早班：7:00-15:00

157F440

共通道、消防通道、男女洗手间中班:15:00-22:30

的清洁保洁工作

负责大厅、电梯厅、电梯、护栏

及所有公共设施和消防设施、公早班：7:00-15:00

168FA、B330

共通道、消防通道、男女洗手间中班：15:00-22:30

的清洁保洁工作

负责大厅、电梯厅、电梯及所有

HF

公共设施和消防设施、公共通道、早班：7:00-15:00

175F办公210

消防通道、男女洗手间和办公室中班:15:00-22:30

室

的清洁保洁工作

负责大厅、电梯厅、电梯及所有

9F、10F、公共设施和消防设施、公共通道、早班：7:00-15:00

18550

12F消防通道、男女洗手间和办公室中班:15:00-22:30

的清洁保洁工作

负责机械洗地、抛光护理、电梯

19机动（升降、扶手）、不锈钢、高空玻228晚班：22:30~凌晨6:00

璃和灯饰清洁等机动性工作

20小计626113

21顶岗换休负责顶岗换休保洁21与原岗位工作时间一致

19

合计157

20

3.人员培训计划

为使员工快速适应XX商业广场的运作模式和发展要求，必须加大员工培训

的力度，重点突出抓好管理人员培训和员工岗前培训。管理人员培训重点放在熟

悉XX商业广场管理模式、日常运作及管理技能技巧提高上，新进员工重点放在

应知应会培训和操作技能技巧的跟上。为XX商业广场保洁项目提供有力的人力

资源保障。计划安排如下：

培训原则。以“内培为主，外培为辅”的原则，有计划、有组织对员工进行

培训。重点抓好XX商业广场安全、特殊工种的岗前培训。

培训目的。从公司的长远发展需要出发，培养和储备一流的管理人才和高素

质的员工，以满足XX商业广场项目对人力资源的需求。

培训分类和组织培训分类。突出重点，因岗施教。管理人员的培训重点放在

管理、专业技术上，每年根据个人水平、现场实际由公司统一安排，循环提高;

一般员工的培训重点放在技能技巧、服务意识、礼仪礼貌上；除四害、高空作业

等特殊工种委托爱卫、劳动专业部门培训，100%持证上岗。

培训组织。培训统一由综合管理部组织实施。

21

⑴员工培训流程图

22

(2)员工培训计划表

培训1培训培训1

序号培训内容培训对象组织部门考核方式备注

课时类别方式

—•管理人员岗前培训计划

11课时客体概况与特点管理人员自培授课综合部提问等请客体有关人员授课

21课时管理运作模式与企业文化管理人员自培授课综合部提问等请客体有关人员授课

32课时安全知识培训管理人员自培授课综合部笔试请有关人员授课

42课时企业发展与我管理人员自培授课综合部提问等公司总经理授课

52课时如何做一名有效的管理者管理人员自培授课综合部提问公司领导或请讲师授课

技术技能(清洁剂使用与配比、各种石材保养

68课时管理人员自培授课综合部笔试与实操外请保洁专家授课

方法与顽渍处理培训)

71课时IS014001环境体系与环保知识管理人员自培授课综合部笔试公司培训讲师授课

日常管理培训

1.服务意识和企业发展；

2.班组安全生产管理及安全措施；

3.技术、质量管理；

88课时4.劳动、设备工具管理；管理人员自培授课综合部提问与实操公司培训讲师授课

5.经济核算，如何降低成本及其意义；

6.班组台帐管理等；

7.投诉及事故处理；

8.岗位技能和机械设备保养。

23

-

序

号培训培训培训

培训内容培训对象实施部门考核方式备注

一课时类别方式

二一般员工培训

新员工岗前培训

1.职业道德的培训

2.公司企业文化

3.XX商业广场（一期）概况与企业文化

4.公司薪酬、福利政策

42课时5.服务意识和企业发展提问、笔试

公司培训讲师、XX商业广场有关

9（不含6.工作礼仪新员工自培授课综合部与实操、实

人员授课

实习）7.保洁范围、工作程序和工作标准习

8.消防安全、自身安全保护知识

9.机械设备、工具的操作技术及基本保养

10.清洁保养剂的使用方法

11.环境保护与垃圾分类

12.现场实习

在岗继续教育

1.职业道德的培训

2.服务意识

综合部制

3.工作礼仪

每周订计划，由提问、笔试

104.工作程序和工作标准在岗员工自培授课现场管理人员

2课时项目部具与实操

5.消防安全、自身安全保护知识

体实施

6.机械设备、工具的操作技术及基本保养

7.清洁保养剂的使用方法

8.环境保护与垃圾分类

特殊工种根据公司特殊工种情况送行业、政

11除四害、高空作业等特殊工种培训自培授课综合部考证

岗位府指定单位培训、执证

24

3）培训方式

主要采取授课和实操的形式进行培训，分为个别培训、班组培训、部门集体培训、公司集

中培训四种。培训采取理论与实际操作相结合的方法进行。以上四种培训方式又分有：

岗前培训：新聘员工上岗前必须进行培训，经考试合格后方可上岗，否则不准上岗。国家

规定必须遵的工种，必须经专业培训领取证书后方准上岗，如除四害、高空等。

在岗培训：在岗位培训是主要的培训形式，包括岗位工作或邀请专业人员利用班前班后时

间进行有计划的培训。包括委外培训和内部培训。

脱产培训：部分职员暂停工作，或将主要业务骨于送到大专院校或其它专业培训部门进行

计划、系统专业培训。

参加业务单位的相关培训。

考核办法

主要的考核办法有。提问、笔试、实操三种。

员工经过培训后，各部门主管要进行跟踪检查，检查员工在实际工作中是否按培训的要求

和标准进行工作，并进行督导。

实行公司对部门、部门对班组、班组对个人的检查和考核制度,将检查考核成绩记录在案，

坚持'优胜劣汰”工作原则。

除每次培训后对员工进行考核外，每月定期对员工的工作技能、服务意识、思想素质等方

面进行考核，一次考核不合格者，取消其上岗资格进行培训，直至考核合格方能上岗；累计二

次考核不合格者，退回综合部门安排，不得再聘任为XX商业广场保洁员工。

4.人员管理机制

1.员工招聘

我司严格按照国家有关规定招聘员工，经过公开招聘、政审、体检等程序，员工“四证'

齐全（无论外地工、内地工必须持有效的身份证、劳务证或失业证、计划生育证、健