干部职工住房建设项目项目建议书

干部职工住房建设项目项

目

建

议

书目录TOC\o"1-2"\h\u4892第1章项目概况 4160711.1项目名称 4103741.2项目建设性质 4221971.3承办单位 4135181.4项目拟建地点 481291.5项目建设内容及规模 4208961.6编制依据 473121.6.1编制依据 5122971.有关法律法规 558712.规范、规程及标准 5173343.有关地方规划、文件 522171.7项目建设进度 6186661.8概算投资 618443第2章项目背景及必要性分析 78762.1干部职工住房现状 7321682.2建设必要性 7178652.2.1是解决乡镇干部职工宿舍用房的需要 7217832.2.2是调动干部职工的工作热情，提高干部职工生活质量的需要 72956第3章项目选址条件 9104313.1建设选址 916343.1.1选址概况 9104813.2项目建设条件 9156913.2.1地形地貌 9166053.2.2地质构造 956872.地下水 10205193.2.5周边建筑物与环境条件 109678326公共设施条件 10179573.交通 11159205.医疗 1121516第4章工程建设方案 12155964.1规划设计依据 12219184.1.1规划设计依据 12229174.1.2规划设计指导思想 12194684.1.3总平面规划布局 12310第5章公用工程及辅助设施 16259005.1电气设计 16291495.2给排水 176460第6章劳动安全卫生与消防 1854286.1劳动安全卫生 18316796.2消防 1926296第7章节能 20537.1设计依据 20168827.2设计原则 20147947.3节能措施 209226第8章环境影响评价 2254118.1编制依据及原则 226998.2项目建设与运营期对环境的影响 23179118.2.1项目建设期对环境的影响 23113048.2.2项目运营过程中对环境的影响 23118018.3环境保护措施 24322938.3.1建设期环境保护措施 24292098.3.2运营期环境保护的措施 24309528.4环境影响结论与建议 2520392第9章项目实施进度安排 2641749.1项目实施组织机构 26113619.2项目实施进度安排 2630724第11章建议及结论 281835111.1结论 281904411.2建议 28第1章项目概况1.1项目名称干部职工住房建设项目项目1.2项目建设性质新建1.3承办单位市区管理处1.4项目拟建地点市镇片区，紧临国家5A1.5项目建设内容及规模项目位于棚改安置房规划用地内，规划红线内共5个地块，其中1号地块为商业及安置房区，2号地块为酒店集群，3、4、5地块为本项目地块，即职工干部住房地块。主要技术经济指标项目3号4号5号合计单位总用地面积22486.613469.3412895.5348851.47m2总建筑面积38125.917903.0418360.4474389.38m2计容建筑面积27485.913663.0414120.4455269.38m2其中住宅建筑面积26745.913663.0414120.4454529.38m2商业建筑面积0000m2配套设施建筑面积740740m2地下车库建筑面积106404240424019120m2建筑基地面积6024.92933.82808.4411767.14m2容积率1.221.011.093.32建筑密度26.7921.7821.7870.35%绿化率353535105%总户数2308888406户1.6编制依据1.6.1编制依据有关法律法规（1） 《中华人民共和国城乡规划法》（2015年）；（2） 《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五"规划纲要》（2016年-2020年）；（3） 《中国旅游业“十三五"发展规划纲要》（2016年）；（4） 国务院《“十三五”旅游业发展规划》（国发〔2016）70号）；（5） 国务院《关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔2014）31号）；（6） 《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》；（7） 《贵州省人民政府关于贵州省“十三五”旅游业发展规划的批复》（黔府函〔2017）64号）；（8） 国家发改委、建设部分布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。规范、规程及标准（1） 《投资项目可行性研究指南》（原国家计委编写组编著北京中国电力出版社2002）；（2） 《现行建筑设计规范大全》（2009年）；《建筑结构荷载规范》(GB50009—2015)；《建筑抗震设计规范》(GB50011-2016)；《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2009)；《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)；《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)；《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)；《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)；《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-2001)。有关地方规划、文件《贵州省总体规划》(2011-2030)2016修订；《市城市总体规划修编2016-2030》；《市“十三五”旅游业发展规划》；《市全域旅游发展规划》；委托人提供的其他有关基础资料、技术资料；编制人员调研资料等。1.7项目建设进度本项目建设期2年。1.8概算投资本项目概估算投资为23427.97万元，其中直接工程费19948.21万元，工程建设其他费2364.14万元，预备费1115.62万元。第2章项目背景及必要性分析2.1干部职工住房现状近年来，随着镇经济社会快速发展和房改政策的不断完善，广大干部职工的居住、办公条件有了极大改善。但由地方财力困难等各种因素的影响，个别单位尚未建立住房公积金制度，目前仍有部分干部职工尤其是基层干部职工住房十分困难，有的住房面积不能满足基本的生活起居要求，有的未享受过房改政策购房，还有少数干部职工至今仍没有住房。这些问题，不仅与镇经济社会发展不协调、不适应，也在很大程度上影响了基层干部职工的工作积极性。为深入贯彻党的十九大精神，构建和谐社会，切实解决基层干部职工住房困难问题，特提出本项目的建设申请。现有干部职工用房建于80年代，之后陆续装修，干部职工的办公、生活没有分开，条件简陋，无独立卫生间，干部职工人均住宿面积过小，现在使用的干部办公、住宿用房严重不足，导致许多工作无法开展。为切实改善干部职工的住房和生活条件，有效地调动干部职工工作的积极性，提高工作效率职工干部能够住得下来，安得下心，干得成事，决定新建干部职工住房，全面改善干部职工住房和生活条件。2.2建设必要性2.2.1是解决乡镇干部职工宿舍用房的需要干部职工宿舍用房形势严峻，工作面积狭窄，同时由于大部分办公生活用房没有分开，这对于日常工作的正常开展是远远不够地。因此新建干部职工办公住房项目，对于确保单位日常工作的正常开展，使各干部职工具备必要的工作环境,提高干部职工的工作效率，更好地履行职责是很有必要的。2.2.2是调动干部职工的工作热情，提高干部职工生活质量的需要干部处于发展的第一线，任务重，困难多，工作辛苦，生活条件差。多年以来，绝大多数干部职工以事业为重，不讲条件，埋头苦干，承受着来自多方面的压力。通过改善干部职工办公生活住房条件，重点解决干部职工生活住房不足和住房条件差的问题，提高干部职工生活质量，使干部职工办公住房达到“四有“标准（即有一个办公接待室、一个卧室、一个阳台、一个卫生间），实现上卫生厕所、洗热水澡、上宽带网、看有线电视，有体育健身场所的建设目标。改善干部职工办公生活住房条件是保证干部职工思想稳定，维持基层政权稳固的重要措施，不仅给有心干事的的同志提供了一个竞争创业的平台，还是调动干部职工工作热情的需要，是方便服务群众、客商的需要，因此项目的实施是非常有必要的。第3章项目选址条件3.1建设选址3.1.1选址概况本项目涉及的区域为村，距离安顾市25km,场地周围环境优美，空气清新,芳香怡人，场地阳光充足，视野开阔，交通便利。3.2项目建设条件3.2.1地形地貌项目区域地处云贵高原的黔中喀斯特高原向南部斜坡的过度地带，区内地貌由北向南出现峰林平原一峰林谷地（盆地）一峰从谷地（洼地）的演替系列。区域内海拔在1100至1400米之间。岩石以灰岩、白云质灰岩为主，形成峰林、槽谷、溶洞、漏斗、天然桥、泉水、伏流及喀斯特地貌十分突出的自然景观。3.2.2地质构造项目区域处于南岭构造带的北面，黔西山字型构造的头部，长期的地应力作用，主要有N40。W大体上平行的褶皱和逆冲断层构成，形成复杂的构造应变图像。项目区主要的褶皱有严洞背斜、黄莲坝背斜、岩腊向斜、赖岩背斜、猪场坝向斜、新场背斜、哑浪向斜、朵卜陇背斜、马头寨向斜、大煤山背斜、六枝向斜。构成褶皱的地层主要为二叠系、三叠系，仅赖岩背斜出露少量石炭系上统地层，褶皱走向冲断层不多见，北北西和北东东向的斜交断层和北西向的横向断裂少数可见。发育走向北东向的断层主要有打质屯断层、小革老断层、头铺断层，走向北西的断层主要有旧场坝断层、三丈水断层。项目区构造带中褶皱为长条状紧密褶皱，与其伴随的逆冲断层一般规模较大，岩层倾角一般大于40°,褶皱平面上呈反弯曲弧形展布。3.2.3气侯、气象项目所处气候属于北亚热带季风湿润气候，平均气温在14°Co最冷月1月，平均气温4°C：最热7月平均气温22.1°Co年日照1139.1小时，无霜区平均270天。多年平均降水量1326.6毫米。境区内历年夏季主导风向为东北风，冬季主导风向为南风，多年平均风速2.4米/秒，春季风量最大。多年平均相对湿度为81%,1月最高为83%,最低4月为76%。3.2.4水文及水资源1.地表水本项目涉及水体有新场河及王二河水库。新场河是王二河的上游支流，本项目所在区域新场河河宽约17m,平均流量1.78m3/s,本项目距新场河处约184m,距王二河水库约13km。王二河发源于贵州省市林哨，西北流至新场折西流，至龙滩伏流两段折西南流，至募役盆地转西流，与西源汇合后称打帮河。王二河长85.9km,流域面积255.12km,落差200m,河口多年平均流量10.6m3/so2.地下水根据岩性、水理性质及地下水赋存状态，本项目所在区域内的地下水类型主要如下：基岩裂隙水：分布于一带，地貌形态多为侵蚀沟谷，泉水出露于灰岩夹层中，常见泉水流量1.92-2.35升/秒，层间含裂隙水，径流模数为1.54〜1.80L/S平方公里。水质类型为S04—HCO3-Ca型水。龙潭组、大隆组地层在线路区内仅有小量出露面积。碳酸盐岩夹碎屑溶洞水：为项目沿线最重要的地下水类型，富水性中等，径流模数2.82-4.64升/秒•平方公里，水点常见流量均值为57.4—106.14L/S,地下水埋深小于50米。综上所述，本项目区域水文地质条件较为复杂，水量较丰富，这些区域常发育岩溶管道和地下暗河，易发生突水和突泥等恶性工程地质问题，地下水问题十分突出。其他地层分布区水文地质条件相对较简单，地下水对工程的影响不大；此外,根据文地质条件和地下水水化学分布特征，以及前人部分水化学分析成果,本区域地下水天然露头的水化学类型较简单，水质类型大多数为HCO3-Ca型水及HCO3-Ca-Mg型水,矿化度一般较低，pH变化小，为7.10—7.85之间，呈弱碱性。3.2.5周边建筑物与环境条件拟建项目所在地场址内无已建的建筑物、环境条件能满足项目建设。326公共设施条件本项目规划建设用地区域内，相关给排水、电力电信等市政基础设施的配套建设均以完成，适合该项目的建设。3.2.7施工条件本项目所需各建筑材料可利用周围方便的交通，采用汽车运输至施工地点。物资运输方便、快捷。景区内无自然灾害、地质结构稳定。无滑坡、地震，旅游工程建设的自然基础优越。建筑材料来源方便。农村劳动力丰富、劳力廉价，施工劳动力来源可由承包商自带或当地的农村剩余劳动力解决。328基础设施.水本项目依托龙潭村小院组毛栗坡的给水处理厂供水，水源为新场河水库，配水管网采用环状布置的方式沿规划道路敷设，采用支状配水管网，各民俗村的民宿客栈依托各村的集中供水设施供水，供水水源就近取用境内地表水或地下水。供水标准执行《生活饮用水卫生标准》(GB5749-2006)o.电变电站与现有35千伏新场变电站形成双电源供电，向各景区供电。供电可靠性达到99.99%以上。.交通项目位于西南面，距城区25公里，至风景区旅游公路穿境而过，交通便捷,区位条件十分优越。4.通讯镇内固定电话预测指标为0.3万部，有线电视网用户覆盖和宽带接入网覆盖率实现100%o5.医疗镇内城镇职工基本医疗、养老、失业、工伤和生育保险覆盖面逐年扩大，新型农村合作医疗实现全覆盖。第4章工程建设方案4.1规划设计依据4.1.1规划设计依据《办公建筑建设规范》《宿舍建筑设计规范》(JGJ36-87)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《建筑强制性条文》现行有关国家政策、法律法规。4.1.2规划设计指导思想以城市总体规划为基础，坚持前瞻性和可持续发展的原则；充分考虑项目区的自然环境，从营造舒适的住宿环境的高度出发，科学规划、优化设计、力求环境优美、个性鲜明、新颖求实的原则。重视项目区现有的地形地貌，从实际出发，坚持管网就位，排水就近，标高就势的原则；建筑造型上采用对称式设计方案，体现庄严稳重。充分突出其作为景区单位所应有的宏伟、大气、端庄的鲜明特征。结合项目的建设目标，坚持全面考虑，统一规划，统一实施的原则。干部职工生活住房建设要本着节俭、安全、实用的原则，量力而行，不搞大拆大建，不搞负债建设，不搞摊派集资、增加干部群众负担，不搞豪华装修,不搞过度建设和超标准建设。4.1.3总平面规划布局1、 总平面布局总体布局根据用地的周围环境及规划要求进行设计，楼群方正规划，功能流线明确通畅，整个场地满足安全使用要求和消防要求。2、 建筑设计⑴平面设计该楼主要满足干部办公及宿舍用房需要，为地上5层，总建筑面积74389.38rn2,建筑占地面积11767.14平面均呈矩形，1梯2户，共计406户，每户平均建筑面积130m2,户型考虑为三室一厅。⑵立面设计结合周围环境及环保要求，住宿楼采用对称平面布局，采用现代风格。简单大方但又庄严气派具有强烈的时代精神和独特的艺术风格。3、 建筑材料及内外装修标准本工程外围护墙及除卫生间以外的内隔墙采用轻质墙板，外贴珍珠岩隔音板。⑵楼梯内走廊及室内地面采用地板砖，内廊与室内地面分色，卫生间采用防滑地板砖，轻质扣板吊顶，内墙及顶棚内墙漆、楼梯栏杆及扶手采用不锈钢，各功能性用房均采用胶合板包门。外墙线条及屋顶构件采用白色外墙漆，空调板的挡板采用黑色铁艺，外窗采用钛金框镀膜绿玻。4、 屋面排水内天沟排水，屋面设计珍珠岩隔热板，SPS防水层。4.1.4结构设计1、 设计依据《混凝土结构设计规范》GBJ50010-2010《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《建筑结构制图标准》GB/T50105-2001《建筑结构设计术语和符号标准》GB50083-97《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)2、 结构布置根据建筑方案布局及功能，并考虑发展需要，拟全部采用框架结构。3、 地基基础选型基础安全等级为乙级。基础选型：结合本工程的结构形式及荷载特点，经过经济、技术、环境等各方面的比较，基础结构形式暂定为桩基。4、 抗震设防根据国家质量技术监督局发布，2001年8月1日实施的国家标准《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001),镇地震动峰值加速度为0.05(相当于原地震烈度六度)，场地属2类，本项目建筑物抗震考虑按规范设防。5、 荷载取值活荷载标准值车库：4.0KN/M2各功能性用房：2.0KN/M2卫生间：2.5KN/M2走廊：2.5KN/M2屋面：0.9KN/M2消防疏散楼梯：3.5KN/M2⑵风荷载基本风压：0.35KN/M2地面粗糙类别：C类风载体系系数：1.36、 隔墙外墙及分户墙：240厚砖墙户内隔墙：240混凝土泡沫砖内外墙采用240厚机制砖，M7.5混合砂浆砌筑。4.1.5建筑用料说明1、 墙身防潮；在±0.000以T-0.060处利用圈梁、基础梁作防潮层，或选用60厚C20细石混凝土掺防水剂3f8钢筋作防潮层。2、 墙体（1）建筑标高±0.000以上的墙体，内外墙采用240厚机制砖，M7.5混合砂浆砌筑。墙体均为眠砖砌筑。3、 墙面（1） 外墙面：本建筑筑外墙均采用1：2.5水泥砂浆打底扫毛，1：2白水泥砂浆粉面。外墙外保温构造用30mm厚挤塑保温板+粘结剂网格布。（2） 内墙面：内墙面均采用1：1.6混合砂浆打底，纸筋石灰膏抹面。（3） 内墙面及外墙走道一侧踢脚线：均采用1：2水泥砂浆做150mm高踢脚线。（4） 墙裙：卫生间均做1800mm白色磁板墙裙。4、 天棚楼板、楼梯板、外廊板底天棚粉刷均为采用L0.6：1混合砂浆打底，纸筋石灰膏抹面。5、 楼面（1） 阳台走道楼地面均比同层楼地面低50mm,卫生间楼地面均比同层楼地面低50mm。（2） 楼地面（包括走道及楼梯踏面及休息平台）均为抹1：2水泥砂浆面。（3） 卫生间楼地面均为防滑瓷砖面。6、 屋面（为不上人屋面）为保温隔热屋面，现浇钢筋玲板，为提高防水性能，玲中加水泥重量8%UEA防水剂。其中保温层采用35厚聚苯板。7、 门窗：所有门窗的气密性不应低于《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107规定的III级水平。（1） 外窗选用塑钢推拉窗，5mm厚无色透明玻璃。（2） 窗均安装在墙中。（3） 门边墙跺尺寸除图上注明者均为120,砖墙与构造柱拉结按图纸施工。8、 油漆除特殊要求外，一般木构件做一底二度调和漆，不露面木构件用水柏油做防腐处理，一般钢构件防锈漆为底，面涂调和漆三度，不露面钢构件做二度防锈漆。9、 楼梯栏杆采用金属梯栏杆，注意预埋焊接铁件，楼梯梯板踏步用水泥金刚砂防滑条，踏步水泥金刚砂防滑条采用白色材料。第5章公用工程及辅助设施5.1电气设计5.1.1设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90《供配电系统设计规范》GB50052-95《lOKv及以下变电所设计规范》GB50053-94《低压配电设计规范》GB50054-95《建筑照明设计标准》GB50034-2004《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2001年版；《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；根据项目的规模和标准，在设计中尽量采用国内外新技术、新设备、新材料,以体现建筑电气现代化的水平。5.1.2供电设计包括变配电，应急发电机组（不包括房间的消声处理），各种动力用电，照明、防雷接地、消防报警系统、电话（网络）、有线电视等弱电系统，以及线路敷设等。（1） 负荷等级：本建筑群为二类民用建筑，空调负荷按三级考虑，消防疏散按一级负荷考虑，其余按二级负荷考虑。（2） 供电电源与电压：本工程主电源由市政电引来1路10KV高压，经一台250KVA变压380V/220V低压电源供电。备用电源采用一台80KVA柴油发电机,以供给二级负荷。（3） 计算机等设备配置相应的UPSo（4） 功率因数补偿，采用低压集中补偿，补偿后功率因素不低于0.96o5.1.3照明设计照明电源就近引自照明电箱，均采用380V/220V电压电源。本工程主要以高显荧光灯为光源，采用节能型灯具。走廊及公共卫生间采用吸顶式环形日光灯。照明线路采用BV1.5平方毫米塑料铜芯线，暗埋敷设，套管为阻燃PVC管。5.2给排水1、 设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《建筑排水硬聚氯乙烯管工程技术规程》GJJ/T29-98《建筑设计防火规范》GB50016-2006《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-20012、 设计范围室内、外给排水系统；室内消火栓系统；室内自动喷水灭火系统；⑷加压设备；⑸管道材料。3、 给水方案给水水源：该工程设市政生活用水和消防给水两根独立的150PEP给水管，各装150水表，引至地下贮水池，两根供水管及室外供水管连接成环网。4、 消防给水根据建筑设计防火规范，该工程消防给水分为三个独立的消防给水系统(即消火栓给水系统及自动喷水灭火系统)。5、排水⑴排水系统该工程区域内排水体制采用雨水、污水分流制，分别设置污水和雨水排放系统。⑵污水排放系统室内排水系统：室内排水采用单立管排水系统，室内污水经排水管道接至室外。室外排水系统：本项目生活污水由管道收集后经化粪池处理进入排水管道，餐饮含油污水排至室外经隔油池处理后进入排水管道，统一排入城市排水管道。雨水排水系统屋面雨水：由雨水斗收集屋面雨水经雨水立管排至室外雨水井。室外场地雨水：由雨水口收集，雨水口每隔10m—30m设置一个，屋面雨水及室外场地雨水经室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水体。6、 管道材料⑴水管DN40时采用热镀锌管，丝扣连接或焊接，DC40时采用不锈钢塑复合PP-R管，热熔连接。室外采用埋地钢筋混凝土管，承抨连接，并砌管道基础。7、 通讯和网络由电信局统一规划，做好通信服务，设施施工工作。暂拟安装内部程控电话每个房间一部，中继线路若干，今后视需求再扩容。配套建设计算机局域网，以利数据交换，资料传递和对外信息交流。总之，水、电、通讯等市政设施基本上可满足本项目建设需要，建筑材料在本地市供应方面也不存在问题，本地区的工程设计、施工力量均能满足本项目建设的要求。第6章劳动安全卫生与消防6.1劳动安全卫生根据国家有关法律、法规，在施工过程中，建筑工程管理必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。本项目将严格按照《中华人民共和国安全生产法》、《建筑安全生产监督管理规定》以及安全生产监督管理的有关规定进行建设，采取的劳动安全措施主要有：1、 对施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训。2、 建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施;对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计,并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必须经所属上级管理部门批准后实施，并报各地建筑主管部门及安全生产监督机构备案。3、 施工现场使用的安全防护用品、电气产品、安全设施、架设机具以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。建筑安全生产监督机构应当对其进行检查，不符合安全标准的，不得投入使用。4、 吊装等特种设备的安装应有相应的专业技术人员、技术工人及检测手段,保证设备可以安全使用。5、 干部职工办公住房配有专职的电工及消防安全员，项目建成后，要进行设施定期的检查与维护。6、 施工期安全问题主要涉及施工人员的人身安全。施工时应配备专职施工安全员，检查施工人员安全装备设施的穿戴及必要的安全防范措施，施工应选在人少的季节和时段进行，同时做好各方面的措施，确保无人员伤亡。7、 建立完善的安全体系，保证险情及时发现，及时处理。8、 配备专职人员负责环境卫生，采取措施防止水污染、固体废弃物污染。6.2消防1、新建的建筑物均按《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)及国家其他有关规定进行。2、 加强对建筑、工具等设施的消防工作。施工期要督促施工人员加强防火措施，运营期在大楼走廊边设防火消防宣传牌，提醒人员注意防火。对施工人员及师生进行防火意识教育。3、 根据《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)和建设单位提供的有关设计资料，提出如下方案。总平面布置严格按照现行防火规范设计，以满足安全、防火和消防要求。建筑物之间留有足够防火距离，并设有消防通道或场地以供消防车通行，符合防火规范设计。本工程按二级耐火等级设计。砖墙耐火极限均大于或等于3小时。干部职工办公住房每层设防火分区，通向公共走道的单元入口处，设乙级防火门；干部职工办公住房的疏散楼梯间，为天然采光和自然通风的楼梯，且为封闭楼梯间。每间宿舍均设疏散指示图标，疏散走道及楼梯间均应设事故照明。按《建筑设计防火标准》规定，同一时期内的火灾次数按一次考虑，室外消防用水量，一次灭火用量为30L/S,室内消防用水量按40L/S供给，每次消防用水为504立方米。本项目采用生活、消防联合给水系统，主要给水管网呈环状，通过环状管网向室内供水。室外消火栓采用地下式，每个消火栓的间距不大于100m,消火栓距路边2m,作为消防给水管，管径不小于100mmo本项目按土建、电气、给排水等国家、省、市颁布的消防规范进行设计，拟设置必要的消防设施，包括消防用水池、消防泵房、疏散楼梯通用分流等。建筑物内配备干粉、泡沫灭火器等。大楼设置火灾自动报警系统，包括手动和自动两种触发装置，设立消防控制中心，建立消防通信，采用感温、感光探测器。室内外设置消防栓。第7章节能节能是国家发展经济的一项长远战略方针。节能是指加强用能管理，采用技术上可行、经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和经济效益，以保护环境，保障国民经济和社会的发展，满足人民生活需要。7.1设计依据1、 国家计委、国家经贸委、建设部计资源(1997)2542号《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)"编制及评估的规定》。2、 民用建筑节能设计标准(JGJ26-95)3、 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)4、 国家关于“节能减排"相关规定。7.2设计原则1、 执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。2、 能源选择应贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。3、 设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能设备。7.3节能措施1、 选用有能效标识或有节能产品认证的“绿色照明”和节能电器，以节约用电。均选用节能产品，照明用电回路采用灯光明暗调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗。2、 采用先进的施工技术和性能稳定、可靠、维修保养容易的施工机械，提高能源利用率，降低能耗。3、 供水系统采取防渗、防漏措施，选用质量好的阀门、开关等，杜绝水量流失。4、 建筑中配装水表、电表等能量计量仪表，以便用户检查耗能情况，及时制定节能措施。5、 房屋建筑屋顶采用架空隔热板、以减少太阳辐射热对室内的影响，使用室内节能供热系统控制设备等。6、 在总平面和建筑平面布置中充分考虑建筑物的座向和建筑物周边环境的利用，以获得良好的自然通风、采光和日照。第8章环境影响评价8.1编制依据及原则8.1.1编制依据1、 《中华人民共和国环境保护法》；2、 《中华人民共和国污染防治法》；3、 《环境空气质量标准》(GB3095-1996)；4、 《大气污染物综合排放标准》(GB16297—1996)；5、 《污水综合排放标准》(GB8978-1996)；6、 《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)一类标准；7、 《地表水环境质量标准》(GB38-2002)；8、 《中华人民共和国文物保护法》；9、 《建筑隔声评价标准》(GBJ121-88)；10、 《建设项目环境保护管理方法》86国环字第003号。8.1.2编制原则1、 符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2、 坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；3、 坚持“三同时"原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用；4、 力求环境效益与经济效益相统一。研究环境保护治理措施时，应从环境效益经济效益相统一的角度分析论证，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理；5、 注重资源综合利用，对项目建设过程中产生的废气、废水、固体废弃物,尽量提出回水处理和再利用方案。8.2项目建设与运营期对环境的影响8.2.1项目建设期对环境的影响大气污染物，主要是场地开挖、余土装运等施工过程中产生的建设扬尘以及运输车辆排放的尾气，污染物包括TSP、N02、CO；噪声，主要是由推土机、装载机、搅拌机、挖掘机、电锯等施工机械产生，特别是夜间施工对周围环境造成较强烈的噪声污染，噪声级别一般为70~100dB(A)；固体废弃物，主要是来自施工过程中弃、余土，废弃砖石，混凝土碎块及其它建筑废弃物，还包括一部分生活垃圾；污水，主要是施工用水排放和施工机械产生的含油废水，以及施工人员生活污水，污染物包括BOD5、CODcr、油类等。生态环境的影响。本项目土石方工程量较大，场地内柩被将遭受一定程度的破坏，造成地表裸露，从而使局部生态结构发生一定的变化。裸露的地面被雨水冲刷后将造成水土流失，进而降低土壤的肥力，影响局部水文条件和陆生生态系统的稳定性。8.2.2项目运营过程中对环境的影响本项目建成后运营的期间，不存在严重污染源排放的问题，但项目建成后，相应会增加工作人员和来访人员产生的生活垃圾。废气。一是汽车排放的尾气，主要污染物为N02、CO、HC及悬浮颗粒等；二是各餐饮点厨房排放的油烟；三是柴油发电机房的废气排放，污染物排放为间歇式，仅在停电期间柴油发电机运行期间才会产生，主要污染物为N02、CO、HC及悬浮颗粒等。废水。主要为生活污水以及办公污水。固体废弃物。主要为生活垃圾，以及工作人员的办公垃圾。噪声。本项目噪声因素有集中空调设备、风机、水泵、柴油发电机等动力设备噪声，停车场内汽车启动时噪声，施工噪声等。其声压一般在60〜90dB(A)之间。此外，车库等一些建筑由于特定功能的要求，存在空气通风质量较差和产生异味的问题。8.3环境保护措施8.3.1建设期环境保护措施施工中对环境影响最大的是扬尘。土石方开挖，必然破坏相应的地表柩被，为减少扬尘污染，主要采取以下措施：首先控制尘源，施工中尽量减少地表裸露，爱护植被，及时修复因施工损坏的地表植被保护环境，干燥时节应当对项目施工场地和材料运输道路配备洒水设施，使作业表面有一定的湿度以减少粉尘飞扬；总体布置时尽量考虑施工过程中填方和挖方的平衡，以减少土方的工程量和运输量；搅拌设备应加装二级除尘装置并设置在远离居住区的地方；对进出车辆限速行驶，并及时清扫路面，防止二次扬尘。施工场地应设置沉淀池处理所排污水，施工人员产生的生活污水经隔油沉淀后排放；尽量使用低噪声的施工设备，避免或少用噪声大的设备，尤其应避免噪声大的工程在夜间施工；尽量缩短施工工期，施工机械运转、车辆进出以及强光照明等尽量避免在22：00点以后到6：00点以前进行；倡导文明施工，及时协调解决施工过程中产生的对环境有危害的问题。8.3.2运营期环境保护的措施1、 采用的环境质量标准《环境空气质量标准》(GB3095—1996)一级标准；《地表水环境质量标准》(GB38—2002)II类水质量标准；《大气污染物综合排放标准》(GB16297—1996)一级标准。2、 运营期环境保护的措施(1)大气环境保护措施要对各住所接待设施及各餐饮点用厨房油烟应经静电过滤器等处理后排放，严禁用排气扇排出未经处理的油烟。大楼内禁止使用燃煤锅炉。要对汽车尾气排放严格执行国家标准。这包括机动车和停车场所两个方面。车：各种营运车尾气污染物要符合相关标准，禁止尾气排放超标的机动车辆进入楼区。要对柴油发电机房废气进行防治。尽量选用低排放柴油机，当柴油机废气排放浓度超过国家标准限值时，应作机外净化处理（催化氧化、水洗、微料过滤等）。要对常压燃油热水机房废气进行防治。热水机房废气由烟囱高空排放，当热水机组废气排放浓度超过国家限值时，应作机外净化处理。（2） 水资源保护措施为防治水体的富营养化。对于大楼的污水（一般为生活和办公污水）采用地埋式无动力生活污水净化装置或简易污水处理流程。（3） 噪声与振动防治措施各专业设备选用低噪声型，设备基础采用隔振处理，管道与设备接口处采用柔性接口。根据需要安装消声设备，达到国家或当地有关标准要求；对产生较大噪声的机房，内墙面采用吸音效果较好的材料，并设吸声吊顶,对外米用隔声门；靠近噪声源（如空调机组、冷却塔、通风机等屋面设备处）的外门窗采用中空玻璃窗；加强交通管理，禁止噪声超标车辆在城区行驶，进入工作区的机动车必须配置低音喇叭，并且要划定行驶路线，不得驶入噪声敏感区域。（4） 环境监测利用已有的环境监测系统加强对环境的监测，积极配合环保局等部门对各监测点的数据进行处理，分析论证资源开发和保护协调统一，