玉溪市旅游地产行业市场分析及投资前景研究报告(2018-2022年)

玉溪市旅游地产行业市场分析及投资前景研究报告(2018-2022年)玉溪市旅游地产行业市场分析及投资前景研究报告(2018-2022年)研究报告目录第一章

旅游地产行业投资开发环境9

第一节

旅游地产行业的定义9

一、行业相关定义9

二、行业发展历程10

三、行业发展特征11

（一）投资回收率高11

（二）消费档次高12

（三）消费的可存储性和期权消费12

第二节

旅游地产行业经济环境分析12

一、行业与经济发展相关性分析12

二、国民经济发展现状分析13

（一）国内生产总值分析13

（二）工业经济增长分析14

（三）固定资产投资分析15

三、国民经济发展前景预测16

第三节

中国旅游地产行业政策环境分析17

一、中国旅游业相关政策分析17

二、旅游业金融支持政策分析19

三、中国《旅游法》草案分析21

四、《国民旅游休闲纲要》颁布24

五、房地产市场最新调控政策24

第四节

旅游地产行业社会环境分析28

一、城镇化分析28

（一）行业与城镇化进程的相关性分析28

（二）国家城镇化进程分析29

（三）我国城市化进程展望29

二、消费环境分析30

（一）居民收入水平分析30

（二）居民消费水平分析31

（三）居民出游消费行为分析33

第五节

旅游行业对旅游地产的影响分析35

一、旅游行业发展现状分析35

二、旅游业对旅游地产的影响35

第二章

旅游地产行业发展与竞争现状37

第一节

旅游地产行业准入门槛37

一、行业政策门槛分析37

二、行业资金门槛分析37

三、行业技术门槛分析37

第二节

旅游地产行业发展现状38

一、旅游地产行业市场调研38

（一）旅游地产行业发展总体情况38

（二）旅游地产项目区域分布情况38

（三）旅游地产项目用地规模分析38

二、旅游地产行业发展特点分析39

三、旅游地产行业存在问题分析40

第三节

旅游地产行业竞争现状41

一、需求者议价能力分析41

二、供给者议价能力分析41

三、潜在竞争者威胁分析42

四、替代产品的威胁分析43

五、行业内部竞争态势分析43

第三章

旅游地产行业开发运作模式分析44

第一节

旅游地产典型开发模式分析44

一、华侨城模式44

（一）华侨城模式介绍44

（二）旅游地产项目开发44

（三）华侨城模式经验总结44

二、中坤模式46

（一）中坤模式介绍46

（二）旅游地产项目开发46

（三）中坤模式经验总结47

第二节

旅游地产行业盈利模式分析48

第三节

旅游地产行业运营模式分析48

一、旅游地产开发的政府运作模式48

（一）政府旅游地产运作模式分析48

1、以规划方案的把控为前提48

2、以相关政策的支持为重点49

3、以公共工程的建设为核心49

4、以区域营销的推进为辅助50

5、以招商引资的落实为突破50

6、以后续监管的持续为保障50

（二）政府发展旅游地产的科学途径总结51

二、旅游地产开发的企业运作模式51

（一）旅游地产开发的企业运作模式51

1、旅游地产开发企业的定位51

2、旅游地产的商业运作模式52

3、旅游地产开发的运作流程54

（二）开发商运营旅游地产项目的前景54

第四章

旅游地产行业产品开发分析55

第一节

自然资源类产品项目55

一、滨湖类产品55

（一）产品选址分析55

（二）产品创新途径分析57

（三）产品开发引擎分析58

（四）产品客户定位模式60

二、滨海类产品61

（一）产品核心竞争力61

（二）产品发展趋势预测62

（三）产品营销推广创新模式62

（四）产品品牌管理流程分析65

三、温泉类产品67

（一）产品的特征分析67

（二）产品核心竞争力68

（三）产品开发影响因素69

（四）产品发展趋势预测73

（五）产品投资开发建议74

（六）产品经营与管理策略76

第二节

景观类产品项目77

一、主题公园项目77

（一）主题公园发展阶段77

（二）主题公园开发要素分析78

（三）主题公园盈利模式分析80

（四）主题公园发展趋势预测80

二、高尔夫度假项目81

（一）产品的特征分析81

（二）产品核心竞争力82

（三）产品的表现形式82

（四）产品与地产联合开发83

（五）影响产品建设的因素85

（六）国内外发展模式分析86

（七）高尔夫项目营销战略88

第三节

文化主题类产品项目89

一、古镇、古村类产品89

（一）古村镇旅游发展历程89

（二）古村镇旅游现状分析89

（三）产品项目开发背景分析90

（四）古村镇旅游项目产品设计93

（五）古村镇旅游项目开发模式94

（六）古村镇旅游项目成功要素96

二、文化节庆类产品98

（一）文化节庆类产品特征分析98

（二）文化节庆类项目发展现状98

第四节

依托产业资源类产品项目99

一、产业新城类项目99

（一）产品发展引擎99

（二）产品发展路径100

二、会展旅游地产项目100

（一）会展与地产开发顺序101

（二）产品主要特征分析101

（三）产品开发核心要素分析102

（四）产品主要客户特征分类102

（五）产品核心竞争力分析104

（六）产品开发模式分析105

第五章

旅游地产行业物业建设分析106

第一节

产权式酒店投资建设分析106

一、产权式酒店的界定106

二、产权式酒店主要类型分析106

三、产权式酒店建设运营情况108

（一）产权酒店发展规模分析108

（二）运营成功与失败项目分析108

（三）产权酒店发展特征分析109

（四）主要投资回报方式分析110

（五）产权式酒店投资优势分析111

四、产权式酒店营销策略分析112

（一）产权式酒店典型营销策略分析112

1、产权式酒店典型营销策略112

2、产权式酒店定位策略分析113

（二）产权式酒店主要营销手段分析113

1、产权式酒店的形象包装113

2、产权式酒店的宣传与推广115

3、产权式酒店的销售方式119

4、产权式酒店创新营销手段122

第二节

酒店式公寓投资建设分析123

一、酒店式公寓的界定123

二、酒店式公寓发展状况分析124

（一）酒店式公寓物业成焦点124

（二）酒店式公寓消费群体126

三、酒店式公寓发展前景127

第三节

会议中心投资建设分析128

一、会议中心的界定128

二、会议中心建设现状129

（一）会议中心市场发展现状129

1、环渤海会议目的地区域129

2、以大连为代表的东北会议目的地区域129

3、以川渝为代表的西部会议目的地区域130

（二）会议中心市场主要问题131

三、会议中心发展预测132

第四节

高尔夫地产投资建设分析136

一、高尔夫地产的界定136

二、高尔夫地产投资设现状分析136

（一）高尔夫地产市场发展现状136

（二）高尔夫地产价值链的延伸137

三、高尔夫地产投资价值分析138

第五节

海滨浴场投资建设分析139

一、海滨浴场建设现状139

二、海滨浴场发展方向140

第六章

玉溪市房地产市场环境分析141

第一节

玉溪市行政划分141

第二节

玉溪市地理气候资源环境分析142

一、地理位置142

二、地质143

三、气候144

四、资源144

第三节

玉溪市交通环境分析146

一、交通146

二、铁路146

三、公路146

四、港口147

五、民航147

第四节

玉溪市地产业宏观经济环境分析147

一、玉溪市GDP情况147

二、玉溪市固定资产投资148

三、玉溪市居民收支情况148

四、玉溪市产业结构分析149

第五节

玉溪市地产业社会环境分析150

一、玉溪市消费市场情况150

二、玉溪市人均住房面积150

第六节

玉溪市房地产市场政策环境151

一、房地产环境综述151

二、政策环境研究152

三、住房公积金新政154

第七章

玉溪市房地产市场发展分析155

第一节

房地产投资开发155

第二节

房地产供需情况155

一、房地产供给分析155

二、房地产成交情况156

（一）住宅成交情况156

（二）商铺成交情况156

（三）写字楼成交情况156

三、房地产优势企业157

第三节

房地产推盘量158

第四节

优惠楼盘情况162

第五节

房地产价格走势166

第八章

玉溪市旅游地产市场投资机会分析168

第一节

玉溪市旅游地产业资源分析168

第二节

玉溪市旅游地产供应分析168

第九章

玉溪市旅游地产重点区域布局分析171

第一节

重点布局区域——中心城区（红塔区）172

一、中心城区旅游地产发展优势172

二、中心城区旅游地产投资风险173

第二节

重点布局区域——“三湖”区（澄江、江川、通海）174

一、“三湖”区旅游地产发展优势174

二、“三湖”区旅游地产投资风险176

第三节

总结及建议177

第十章

旅游地产行业投资战略与风险控制178

第一节

旅游地产行业投资风险控制178

一、策划定位风险控制178

二、地段选择风险控制178

三、资金投入风险控制178

四、市场运营风险控制179

五、环境保护风险控制179

第二节

旅游地产行业投融资途径分析179

一、国外商业贷款融资途径179

二、旅游地产证券化模式选择179

三、境内外上市融资方式分析180

四、融资租赁方式分析180

五、典当融资方式分析180

六、不同旅游地产企业融资建议181

第三节

旅游地产行业投资策略分析181

一、以资产价值提升为基石181

二、以功能价值创新为源泉181

三、以品牌价值塑造为核心182

四、以文化价值彰显为支点182

五、以情感价值融入为纽带183中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。中商行业研究方法中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。数据来源数据种类金融机构金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等政府部门宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等行业协会年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等社会组织国际性组织、社会团体公布的各类数据等行业年鉴农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据公司公告资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等期刊杂志在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分中商调研研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据中商的产业研究服务优势产业研究优势优势体现丰富的数据资源、强大数据挖掘能力中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研