上海金地格林公馆 上海金地格林世界案例

本文格式为Word版，下载可任意编辑——上海金地格林公馆上海金地格林世界案例金地•格林世界,http://.g-,典型案例1：金地格林世界——以多元化产品高形象占位区域市场，打造一座近郊城,区域：外环外，嘉定区南翔镇，距离人民广场40分钟左右车程占地面积：2100亩物业类型：一期由独栋、叠加、联体别墅和4栋18层公寓组成综合容积率：0.65分期开发:分四期开发，各期风格各异,金地,人民广场,,约40分钟车程,,,开发次序与策略,联排处境,多层处境,商业与会所,其他,金地印象,,,,,,,开发次序与策略,联排处境,多层处境,商业与会所,其他,金地印象,产品策略：以丰富的产品线降低大盘开发风险,1、多层和小高层公寓2、联排和叠拼别墅区3、独栋和双拼别墅区4、酒店式公寓5、独栋别墅区,5,一期目前主推联排别墅，共计240套，目前以月均20套的速度出售预计在10月16推出约199套多层，2022年初推出约400套小高层；

独栋别墅预计在2022年底开头面市,“多样化的产品无疑在降低开发风险上能起很大作用，尤其是大盘的开发……”——金地格林世界专案经理戴先生,4,5,联排－多层－小高层－叠加、独栋,联排前期客户由金地格林春晓的客户积累来支撑，联排启动作铺垫199套多层和配套的异域商业风情街来进一步提升后期小高层实现高利润。,,,,,联排,独栋,多层,1,2,3,4,5,6,7,11,5,12,5,5,13,14,17,15,开发策略：先期做足表示，后期逐步在配套上得志“城”的多元需求,1、综合功能建筑2、大卖场（易初莲花）3、酒店4、会所5、风情街6、九年一贯制学校7、公园绿地11、幼托、邮电12、文化中心13、托老所、幼儿园14、社区卫生服务中心15、室内菜场17、商业金融,合作一期800亩开发，目前已经有片面水岸风情街、九年一贯制学校、双语幼儿园、邮局和易初莲花的卖场启动，会所目前是做售楼处使用易初卖场是配套商业；

风情街主要用于表示,,目前开发区域,前800亩开发,,,,,,,,,,,,独栋、叠加，预计明年年底销售,联排别墅，已几乎完成销售,小高层，预计年底销售,九年制学校,商务会所，目前用于售楼处,风情街，目前只作表示,易初莲花卖场,,,,开发次序与策略,联排处境,多层处境,商业与会所,其他,金地印象,联排别墅,联排价格为9000－13000之间，面积跨度不大,联排主力面积为200平米，栋距16-24米，每户32-54平米的花园面积，地下室面积为40平米左右，容积率为0.42目前联排A户型剩余4套B户型剩余4套C户型剩余6套，叠加剩余16套各户型销售对比均衡,,挑高客厅,观景露台,入户门：正门、花园后门、车库直上,,寝室边的小书房,地下视听室,开放式厨房,寝室和书房的联通,联排户型,客厅挑高4米，6.6米开间，采光好30平米私家花园一层夹层抬高1米，功能分布更合理三层主卧设独立更衣室和书房，享用15平大型阳光露台,开发次序与策略,联排处境,多层处境,商业与会所,其他,金地印象,,多层70－90平米为主力户型多层共199套目前推出的多层主力户型是A和F，各占四分之一，还没有销售，收取2000元的诚意金容积率多层和风情街是1,,一楼商业,,一楼以上为多层住宅,多层组团入口门,,转角阳台,转角观景突窗,LOFT上层,,,两房设计，科学的布局分割、功能划分，合理区隔居家生活的点点滴滴。

超大开间、超大尺度，更添居家生活的舒适性与现代感。

保存室独立，可作其他用途，便当之余尽显人性化。

户户朝南，采光、通风、观景俱佳。

客厅、餐厅南北通透，空间感强，视觉效果极佳。,超大阳台、主卧转角窗。

三房设计，户型方正，布局高明，赋予生活更多的挥洒与自。

客厅、主卧、儿童房户户朝南，采光、通风、观景俱佳，开朗心情油然而生。

大面积阳台、主卧转角窗将室外美景直接引入家中，并沟通餐厅和客厅，明净通畅，舒适大气。,多层户型评析,多层户型评析,一户独享顶层空间，视野开阔，彰显生活更多的闲适与冷静。

空间布局更具丰富性，自由伸张，张驰有道，动静合适。

阔绰厅堂空间，主卧专属独立卫生间、更衣室，尽显大家风度、非凡气派。

四室朝南，南北通透，自然景观融入房间的任意角度，采光、通风极佳。

超大双露台，品茗揽景，生活的情趣在阳台得以无限延续和拓展。,两房设计，科学的空间分割、功能划分，合理区隔居家生活的点点滴滴。

室内布局别致高明，采光、通风、观景俱佳，开朗心情油然而生。

餐厅与阳台相连，阳台面积额外增加，让生活的情趣在阳台得以延续和拓展。,开发次序与策略,联排处境,多层处境,商业与会所,其他,金地印象,商业：卖场＋风情街,易初莲花建面37000平方风情街商铺进深4－6米，街宽14米，约50家表示店面，目前共250米，完全建成后将达3千米。

商业街目前只作表示，后期考虑先租片面店铺，等易初莲花卖场等建成后形成确定的商业气氛后再考虑销售商业量大而散，风险对比大,风情街,,风情街,,,,,,细节营造普洛旺斯风格,,通过橱窗等方式表示商业业态,,细节表示生活空气,会所：商业、私家、运动三大会所,商务会所（目前用于售楼处，建面4800平米）、服务独栋别墅的私家会所运动会所,开发次序与策略,联排处境,多层处境,商业与会所,其他,金地印象,四条自然河道,河道宽16－24米，