2023年《不动产权利理论与方法》点睛提分五套卷之（五）

PAGEPAGE12023年《不动产权利理论与方法》点睛提分五套卷之（五）一、单选题1.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。A、集体企业建设用地使用权B、乡镇企业、村企业建设用地使用权C、外资企业建设用地使用权D、国有企业建设用地使用权答案：B解析：根据《物权法》第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。2.在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。A、地表、地层B、地中、地下C、地表、地上或者地下D、地上、地下、地中答案：C解析：建设用地使用权可以分层设立，这是物权法根据社会经济的发展对土地利用提出的新要求而做出的规定，因此，在今后设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。3.下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。A、权利的取得是有偿的B、是以土地所有权与土地使用权统一为基础的C、是一种相对完整的土地权利D、是有期限的答案：B解析：出让国有建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面；①国有建设用地使用权的取得是有偿的；②取得的建设用地使用权是有期限的；③取得的建设用地使用权是一种相对完整的土地权利。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。4.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。A、人民政府审批B、人民政府审核C、人民政府划拨D、人民政府授权答案：A解析：集体土地所有权中的处分权受到相当大的限制，集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批。5.（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。A、1982年《宪法》B、《国家建设征用土地办法》C、《农村人民公社工作条例修正草案》D、《土地管理法》答案：A解析：根据1982年《宪法》第十条第一款、第二款的规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。6.下列关于土地承包经营权的说法，不正确的是（）。A、土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，登记为确权性质B、土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让C、土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不产生效力D、承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地答案：C解析：《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。D项正确，承包期内发包人不得调整、收回承包地。7.以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。A、土地所有权与自然资源所有权可以分开B、集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C、空间所有权包含在土地所有权范围内D、集体土地所有权具有绝对性答案：D解析：在我国集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性。8.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。A、政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的B、承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的C、承租人擅自改变土地用途的D、承租人申请续期未获批准的答案：D解析：A项属于因为公共利益的需要而提前终止租赁关系的情形；BC两项都属于因为承租人的违法行为导致提前终止租赁关系的情形。承租人申请续期未获批准的，租赁国有建设使用权终止，这种情况属于期限届满终止，而不是提前终止。9.开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。A、《中华人民共和国土地管理法》B、《中华人民共和国中外合资经营企业法》C、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》D、《城市房地产管理法》答案：B解析：1979年7月，第五届全国人大常委会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资经营企业法》第五条明确规定，中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳场地使用费。该法律打破了传统观念的禁锢，使国有土地的所有权与使用权第一次产生分离，以此为契机，开始了国有土地有偿使用的时代。10.下列合同中，可以发生留置权的是（）。A、合伙合同B、买卖合同C、行纪合同D、抵押合同答案：C解析：根据《物权法》的相关规定，留置权发生在行纪合同中。合伙合同、买卖合同和抵押合同这几项合同中，在合同成立生效之前，债权人并不合法占有标的物，不能产生留置权。11.（）有权确定土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等。A、当事人双方B、发包方C、承包方D、村民会议答案：A解析：《农村土地承包法》第三十六条规定，土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。12.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。A、短于B、等于C、长于D、不等于答案：C解析：根据《物权法》第二百零二条的规定，土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护。也就是说，最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。所以，最高额土地抵押权的存续期间一般长于当事人约定的确定债权的期间。13.“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。A、《法国民法典》B、《德国民法典》C、《日本民法典》D、《荷兰民法典》答案：C解析：《日本民法典》第二百六十九条可谓“空间地上权”的最为完善的成文法规定，明确地将地下或空间作为地上权的标的，确立“区分地上权”。14.关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（）。A、耕作权不得转让B、耕作权自登记之日起取得C、耕作权人死亡后，耕作权自动消灭D、获得耕作权应当支付相应的报酬答案：A解析：台湾“土地法”第一百三十三条规定，荒地“承垦人自垦竣之日起，无偿取得所领垦地之耕作权，应即依法向该管市县地政机关申请为耕作之登记。但继续耕作满10年者，无偿取得土地所有权。前项耕作权不得转让。但继承或赠予于得为继承之人，不在此限。”据此，自开垦完毕之日起权利人就获得了耕作权；耕作权人死亡后，耕作权可以被其继承人继承，但是不得转让。15.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。A、征收B、征用C、征购D、划拨答案：C解析：征购是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施。征购适用于1982年《国家建设征用土地条例》施行前，其对象是集体或个人的土地。16.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A、抵押权和质权都有效B、抵押权有效，质权无效C、抵押权和质权都无效D、抵押权无效，质权有效答案：C解析：根据《物权法》的相关规定，房屋抵押时应当办理抵押登记手续，否则抵押无效。而质权自质物移交于质权人占有时生效，本题中当事人未移交占有，质权也无效。17.下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。A、可以是无期限的租赁B、根据情况实行短期租赁和长期租赁C、短期租赁的期限不超过5年D、长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限答案：A解析：在国有建设用地使用权租赁的情况下，出租人必须遵守土地使用权出让合同的条款，租赁合同也不得违反土地使用权出让合同的规定。租赁合同必须的期限必须在国有建设用地使用权期限之内，因此，国有土地租赁是有期限的。18.在土地侵权纠纷中，当事人（）。A、应适用行政程序B、应适用司法程序C、可以选择行政程序或者司法程序D、应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序答案：C解析：土地权利纠纷不同于一般民事权利纠纷之处在于，土地确权应先通过行政程序处理，而侵权纠纷的处理可以由当事人选择行政程序或者司法程序。19.下列选项中，颁布于2003年的是（）。A、《土地管理法》B、《土地权属争议处理暂行办法》C、《土地权属争议调查处理办法》D、《物权法》答案：C解析：A项最新修订于2004年；B项是在1995年颁布的；D项是在2007年颁布的。20.（）指对土地事实上的管领。A、占有B、使用C、收益D、处分答案：A解析：占有即是指对物享有事实上的管理力和控制力，它表现为一种持续的状态。21.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。A、合同当事人的详细情况B、担保的范围C、债务人履行债务的期限D、被担保债权的种类和数额答案：A解析：根据《物权法》第一百八十五条的规定，抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(四)担保的范围。22.关于宅基地使用权和房屋转让变更登记的意义，下列说法不正确的是（）。A、登记有利于土地权属管理B、登记有利于保护受让人的权利C、登记有利于地产市场秩序D、登记可以增加国家财政收入答案：D解析：履行土地使用权变更登记，可以保护受让人的权利，并且有利于土地权属管理和地产市场秩序。23.空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。A、多层次性B、容纳性C、价值性D、有用性答案：A解析：土地空间的多层次性使得多个权利主体可以分割使用同一地表上、下的空间，使土地空间使用权从土地所有权和使用权中分离出来，可以由非土地所有权人、非土地使用权人享有。24.下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。A、土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责B、个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理C、争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理D、在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理答案：C解析：争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理。25.农村集体经济组织实行______为基础、______的双层经营体制。（）A、统分结合；家庭承包经营B、家庭承包经营；统分结合C、统分分开；家庭分包经营D、家庭分包经营；统分分开答案：B解析：根据《物权法》第一百二十四条的规定，农村集体经济组织实行双层经营体制，即以家庭承包经营为基础、统分结合。26.下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。A、一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见B、国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定C、当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼D、生效的人民政府处理决定是土地登记的依据答案：C解析：当事人不服政府处理决定的，应当以政府为被告，依法申请行政复议或提起行政诉讼。27.国有土地使用权授权经营不适用于（）。A、经国务院批准设立的国家控股公司B、作为国家授权投资机构的国有独资公司C、中外合资企业D、作为国家授权投资机构的集团公司答案：C解析：按照《国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定》的有关规定，只有经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司才能作为被授权企业。28.下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。A、需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金B、已经领取出让国有建设用地使用权证书C、按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用D、支付部分土地出让金答案：D解析：以出让方式取得抵押权的，土地使用人必须按照合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并且领取出让国有建设用地使用权证书。29.甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（）享有。A、甲农村集体经济B、乙企业C、丙非法人联营企业D、甲农村集体经济与乙企业答案：A解析：农村集体经济组织通过以符合要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业，属于企业法人或者合伙型联营企业的，由该企业享有土地使用权。属于非法人联营企业的，不享有土地使用权，所用土地的使用权仍由农村集体经济组织享有。30.下列不属于土地承包经营权特征的是（）。A、主体的限定性，主要是本集体经济组织的成员B、当事人双方的权利义务由承包合同产生C、承包经营的客体是土地D、承包经营权的内容以处分为主答案：D解析：承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动，并获取收益的权利。31.不属于确定土地所有权归属的内容是（）。A、确定属于国家土地所有权的客体B、确定属于集体土地所有权的主体C、确定属于集体土地所有权的客体D、确定属于国家土地所有权的主体答案：D解析：我国存在两种土地所有权制度，即国家土地所有权和集体土地所有权。相应的，确定土地所有权归属包括两个方面的问题：一是确定属于国家土地所有权的客体；二是确定属于集体土地所有权的主体和客体。国家土地所有权的主体只有国家，无需确定。32.甲因全家外出打工，将自己承包经营的土地“包”给乙种。该村水力资源甚为丰富，使得私人企业家丙想到该村投资兴建水库，因修建水库而需要建一条公路以运送材料，于是丙委托村里的几个干部“征收”一部分土地，甲的A块土地就在被“征收”的范围之内。在向乙仅支付了很低的补偿费后，甲的土地的一部分就被用于修建公路了，但还有一部分没用上，村长的弟弟丁就在上边种上了蔬菜。甲回家过年时，发现自己的A块土地已经被征收了，没用作道路的部分也被丁占了。此外，甲包给乙种的B块土地，被因修公路而堆砌的泥土填没，也没法耕种了。下列选项中正确的是（）。A、甲与乙之间形成转包关系，土地征收的补偿费应该归乙所有B、村委会对A块土地的征收是合法的C、丁有权在A块土地上种植蔬菜D、甲可以就B块土地要求停止侵害、排除妨害并赔偿损失答案：D解析：土地承包经营权的转包需要经过发包方的同意，本案并未经过发包方的同意，因此甲乙之间不是转包关系，甲仍是土地承包经营权人，即便构成征收，补偿费也应当归甲。《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。本题中修建公路是为了私人企业家“修建水库”“运送材料”，不属于公共利益的需要，村长的征收行为是非法的。丁对A地没有土地承包经营权，无权在上面种植蔬菜。33.集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。A、集体土地所有权的内容B、集体土地所有权权能分离条款C、国家法律和政府管理D、地方政府答案：C解析：集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制包括两方面因素：受农民集体经济组织成员共同意志的限制；受国家法律和政府管理的限制。34.租赁的最长期限是（）。A、10年B、15年C、20年D、25年答案：C解析：根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。35.短期用地和临时用地最适合采用（）方式。A、出让B、划拨C、抵押D、租赁答案：D解析：法律规定，短期用地和临时用地的法律关系较为简单，价格较低，并且操作简便、灵活，因而实行土地使用权有偿使用，最适合采用租赁方式。36.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。A、地役权B、地上权C、永佃权D、典权答案：B解析：台湾“民法”第八百三十二条规定，“称地上权者，谓以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权。”37.对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（）。A、安置单位B、被安置人员个人C、农村集体经济组织D、被安置人员家庭成员答案：C解析：征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用38.作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。A、《农村土地承包法》B、《土地管理法实施条例》C、《土地管理法》D、《确定土地所有权和使用权的若干规定》答案：D解析：《确定土地所有权和使用权的若干规定》印发全国执行后，在土地确权、土地登记和土地权属争议调处工作中发挥了积极和非常重要的作用。目前，该《规定》不但是土地管理部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。AC两项属于国家法律，B项属于国务院制定的行政法规，只有D项属于部门规章。39.《国家建设征用土地条例》颁布于（）。A、1980年B、1981年C、1982年D、1983年答案：C解析：《国家建设征用土地条例》是由第五届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议于1982年颁布实施的，是建国后土地权属变动第二阶段与第三阶段的分界点。40.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。A、运用职权宣布转让无效B、行使优先购买权C、无权干涉D、对其进行处罚答案：B解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。多选题1.如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（）。A、该约定无效B、原最高额土地抵押权需要作变更登记C、转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记D、原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少E、未转让的部分债权成为无担保债权答案：BCD解析：当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形：①部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记；②部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。2.根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，下列属于国家所有的土地的有（）。A、国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地B、因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地C、《六十条》公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地D、河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外E、国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地答案：ABCD解析：国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地属于集体所有。3.出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有（）A、占有权B、使用权C、收益权D、完全处分权E、部分处分权答案：ABCE解析：出让国有建设用地使用权以支付出让金为对价，以该种方式取得的权利是较为完整的，作为所有权权能分离而形成的他物权，出让国有建设用地使用权具有完整的占有、使用、收益、处分四项权能，但是，出让国有建设用地使用权人不享有完全的处分权。这种限制主要表现在期限、违约责任和条件这三个方面。4.土地权属争议调处的法律依据有（）。A、《土地改革法》B、《人民公社六十条》C、《国家建设征用土地条例》D、《土地权属争议调查处理办法》E、《确定土地所有权与使用权的若干规定》答案：ABCE解析：在争议解决中，可以针对具体的历史情况，将《土地改革法》、《六十条》、《国家建设征用土地条例》等历史性文件和《确定土地所有权与使用权的若干规定》等规章，作为认定不同历史时期法律关系事实及其合法性的依据。D项属于人民政府国土资源行政主管部门受理和处理土地权属案件的程序性法律文件。5.我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权（）。A、出让B、租赁C、划拨D、抵押E、作价出资入股答案：ABCE解析：国有土地使用权的设立方式分为：①通过有偿出让方式取得的建设用地使用权；②通过行政划拨方式取得的建设用地使用权；③通过租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权。6.确定土地权利的土地法律包括（）。A、《土地管理法实施条例》B、《房地产管理法》C、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D、《土地管理法》E、《土地承包法》答案：BDE解析：土地确权的法律主要有：《宪法》、《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《行政诉讼法》、《行政复议法》、《土地管理法》、《房地产管理法》、《城市规划法》、《森林法》、《草原法》、《农业法》、《渔业法》、《农村土地承包法》、《文物保护法》等。AC两项属于国务院制定的行政法规。7.在协议出让国有土地使用权时，应当遵循（）的原则。A、合理B、公开C、公平D、公正E、诚信答案：BCDE解析：协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。8.下列自然资源中，（）专属于国家所有。A、矿藏B、水流C、森林D、山岭E、草原答案：AB解析：根据《宪法》第九条第一款的规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。本条中，除了矿藏、水流属于国家专有以外，其他的自然资源的权利主体都可以为集体和国家。9.针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有（）权利进行救济。A、限制权B、追及权C、对抵押物不法妨害的排除权D、处分权E、转让权答案：ABC解析：根据《担保法》第四十九条与第五十一条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。由此可知，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权﹑追及权、对抵押物不法妨害的排除权。10.下列可以用于抵押的土地使用权有（）。A、以划拨方式获得的土地使用权B、乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权C、依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权D、文教科研用地E、乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权答案：CE解析：以划拨方式取得的土地使用权只有在特定情况下，经过法定程序后才能抵押。集体土地所有权在人和情况之下都不得抵押。11.下列财产专属于国家所有的是（）。A、矿藏B、水流C、国防资产D、埋藏物E、隐藏物答案：ABE解析：根据《物权法》第四十六条、《民法通则》第七十九条和《文物保护法》第四条的规定，矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有。12.乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列说法正确的是（）。A、甲公司拥有这份土地的使用权B、丙公司拥有这份土地的使用权C、甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法D、甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任E、登记具有对抗善意第三人的效力答案：BDE解析：土地使用权转让登记遵循登记要件主义，未经登记，土地使用权不发生转移。本题中，甲乙之间签订了土地使用权转让合同，但是没有进行登记，合同有效，但土地使用权不发生转移，甲公司有权要求乙公司承担违约责任。乙丙之间的土地使用权转让进行了登记，使用权发生了转移，丙享有土地使用权。13.企业改革涉及的划拨土地使用权，应当采取出让或租赁方式处置的有（）。A、国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的B、国有企业改组为股份合作制的C、国有企业租赁经营的D、非国有企业兼并国有企业的E、国有企业改组为国有独资公司的答案：ABCD解析：根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第五条的规定，企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或租赁方式处置：(一)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；(二)国有企业改组为股份合作制的；(三)国有企业租赁经营的；(四)非国有企业兼并国有企业的。14.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有（）。A、申请人必须是被授权经营土地使用权的国有独资公司B、国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报省级人民政府批准C、地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省级人民政府土地行政主管部门批准D、涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积E、国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限答案：CDE解析：申请人并不仅仅限于国有独资公司，被授权经营土地使用权的国家控股公司、集团公司也可以申请授权经营国有土地使用权设定登记；国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市