深圳万科土建移交装修技术标准

精心整理精心整理精心整理深圳万科土建移移交装修技术术标准编制朱思波日期2013-100-12审核王晓宇日期2013-111-12批准陆荣秀日期2013-111-12修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2015年6月月5日对应穿插作业修修改土建移交装修条件、时间电梯厅、公共部部分预制内墙板、零零星砌筑抹灰灰湿作业全部部完成，铝合合金门窗扇、给给排水立管、消消防管、消防防箱安装完成成，电梯厅和和公共部分强强弱电桥架安安装完成。标准层主体结构构施工至10层完成标准准层首层的土土建移交、开开始施工。工作面移交根据据土建进度从从下到上进行行分层移交。消防楼梯间地面面找平、防滑滑条、管道吊吊洞完成，待待结构封顶后后一个月内完完成整体移交交，给排水及及消防等管道道靠墙侧腻子子先行施工部部分根据管道道安装进度提提前3天移交。电梯层门塞缝收收口完成，待待结构封顶后后45天内完成移移交户内批量装修预制内墙板、抹抹灰、地坪湿湿作业全部完完成，厨房烟烟道及土建收收口、卫生间间管道井、铝铝合金门窗扇扇、阳台栏杆杆、给排水立立管、强电箱箱及穿线完成成。户型改造部分待待竣工验收后后由土建单位位实施，竣工工验收后1个月内完成成移交。外墙淋水试验完完成，逐套完完成渗漏等问问题整改。标准层主体结构构施工至10层完成标准准层首层的土土建移交、开开始施工。标准层顶层待结结构封顶后30天内移交。工程竣工验收前前的套内装修修作业在结构构封顶后3个月内全部部完成，交付付竣工验收。土建移交装修程程序土建相关单位自自检土建总包、铝合合金门窗、栏栏杆、电梯、消消防等土建相相关单位，在在施工过程中中，须严格按按照本技术标标准，进行质质量控制和检检查。土建监理按本技技术标准要求求，督促土建建总包、分包包单位进行自自检，并抽查查。土建移交装修技技术交底装修总包进场后后，万科项目目部和监理组组织土建总包包、装修总包包、全部分包包单位按照本本技术标准要要求进行移交交技术交底。具体项目的特殊殊移交要求，须须签订书面形形式的统一标标准。根据项目穿插作作业计划、具具体情况，形形成各栋楼、各各楼层的移交交计划。装修总包实测、检检查验收，逐逐套移交实测、检查验收收、移交全过过程，由土建建监理组织完完成。实测、检查验收收的依据，按按优先次序依依次为：销售售合同附图、精装修施工图（含入户门、防火门安装交底节点图）、《多层、高层项目统一构造做法》、土建施工蓝图。万科项目部须向装修单位及时提供上述图纸、技术标准。楼层标高控制点点、轴线控制制线移交土建总包须在每每层公共部分分设置至少一一个固定的标标高控制点（建建筑1米线）、以以红色油漆三三角标识，并并做好保护，所所有墙面弹建建筑1米线；每层层楼内地面设设置纵横轴线线控制线各一一条、以墨线线和红色油漆漆标识。每层标高控制点点、轴线控制制线，土建总总包须进行书书面交底，标标高控制点、轴轴线控制线须须以拍照和图图纸形式进行行书面交底。装修总包按照移移交计划，依依据本技术标标准，逐栋、逐逐层、逐户进进行实测实量量，检查验收收，每层公共共部分、每户户都形成《土土建移交装修修移交验收记记录表》。万万科项目部、监监理、装修单单位、土建总总包各存档1份，装修单单位负责复印印1份粘贴在该该套房屋的客客厅阳台门玻玻璃上，作为为复查整改的的跟踪记录。复复查合格后，装装修单位和土土建总包完成成移书面交。试验检查闭水试验：阳台台、入户花园园、厨房、卫卫生间闭水试试验，单独形形成检查、移移交记录。排水试验：阳台台、厨房、卫卫生间地面采采用实心圆球球检查排水坡坡度，地漏、排排水立管采用用橡胶球进行行排水通球试试验。给水试压：冷热热给水管道进进行打压、试试压验收，打打压检查压力力冷水管不小小于1.0MPPa、热水管不不小于1.2MPPa，装修全过过程给水管须须带水作业。通电试验：照明明、开关、插插座进行通电电和试亮检查查。在规定的中间移移交期间内，土土建总包和装装修总包根据据移交计划有有流水的办理理移交，土建建总包需积极极对移交过程程中提出的质质量问题进行行整改，否则则万科项目部部可以直接委委托装修总包包进行整改，相相应费用由土土建总包承担担。中间移交验收完完成后，必须须办理移交签签字手续。如如果超过规定定的中间移交交验收时间，结结构安全、土土建结构裂缝缝、外墙渗漏漏、空鼓开裂裂等土建重大大质量责任仍仍然由土建总总包负责，装装修总包承担担相应的接收收后房屋管理理责任、质量量责任。移交前后现场管管理责任、工工作界面划分分现场管理责任包包括：工地和和栋楼出入管管理、安全文文明施工、成成品保护、电电梯使用、装装修分包管理理等。穿插作业装修工工程施工期间间，已移交楼楼层套内和电电梯厅室内部部分现场管理理由装修总包包负责，楼栋栋总体安全文文明施工由土土建总包负责责。工程竣工验收完完成后，装修修总包承担现现场管理责任任，具体时间间点由万科项项目部确定。移交并不免除总总包对工程质质量的保修和和相关责任，项项目管理部组组织监理、总总包单位、装装修单位就土土建及装饰的的工作界面划划分进行界定定，并形成书书面文件。土建移交装修技技术和质量要要求标高控制点、轴轴线控制线移移交要求详见本技术标准准第二.3(3)条。公共部分和户内内，各单位使使用的标高控控制点、轴线线控制线移交交必须一致。防水移交基本要要求按照土建施工蓝蓝图、深圳万万科《多层、高高层项目统一一构造做法》完完成防水施工工。经48小时闭水水试验不出现现渗漏。闭水试验、渗漏漏检查时，由由监理组织土土建总包、装装修单位一起起完成。渗漏维修处理方方案须经万科科项目部、监监理审核后方方可实施，处处理完毕后再再进行48小时闭水试试验。大堂、电梯厅、走走道移交要求求天花、梁板混凝土表面清理理干净，无铁铁丝、铁钉、木木皮、木屑等等，铁钉、铁铁丝拔出后刷刷防锈漆；接接缝打磨平整整，实测平整整度0-5mm。无开裂、蜂窝、麻麻面、露筋，无无渗漏。每块楼板实测99个点，顶板板水平度0-10mmm，沿墙面四四周弹线实测测水平度0-5mm，单层合格格率100%。层高与设计值允允许偏差【-10，10mm】。各种管线底标高高满足装修天天花设计标高高和安装要求求。灯位居中，穿线线完毕。给水、消防、燃燃气等管线安安装牢固，标标识清晰。墙面墙面无空鼓，无无开裂，无起起砂，无露铁铁丝网。消防箱、消防管管四周墙面和和收口平整。满墙面100%%实测，垂直直度、平整度度0-3mm，单层合格格率≥95%，且最大值≤5mm。墙面方正性，与与控制线允许许偏差0-5mm。开间尺寸、通道道宽度与设计计值允许偏差差【-5，5mm】。阴阳角方正度00-4mm，单层合格格率≥95%。地面装修完成面到建建筑1米线不小于1000--1020mmm（无降板）。强弱电等管线安安装完成、管管卡固定稳固固，用水泥砂砂浆保护完好好，最高点到到建筑1米线不小于1030mmm（无降板）。混凝土地面清理理干净，无裂裂缝，无渗漏漏，无砂浆，地地面到建筑1米线1040--1050mmm（无降板）。敞开走道地漏数数量符合设计计要求，满足足实际排水需需要，有溢流流口。入户门、防火门门门洞门洞四周结构预预留间隙符合合入户门、防防火门安装要要求，允许误误差【0--100mm】，门洞上上口到建筑1米线允许偏偏差【-5，10mm】。门洞三面墙体正正面、侧面垂垂直度0-4mm。门洞墙体宽度允允许偏差【-3，3mm】，入户门门两侧墙体宽宽度极差0-5mm。电梯电梯门、按钮盒盒各层位置和和尺寸统一，允允许误差【-5，5mm】。电梯门底框上口口到建筑1米线990-11000mmm（无降板），须须比地面装修修完成面高10mm。电梯门边框内侧侧到墙体的距距离满足墙面面装修要求。电梯使用正常，设设施完整，无无损坏、划伤伤，电梯门保保护膜完整。电梯移交后，由由装修总包进进行成品保护护、负责使用用管理。强弱电井、水表表井墙面抹灰完成，或或混凝土面打打磨平整；地地面地坪完成成，预留洞口口进行防火封封闭完成。电缆、水电表箱箱安装完成。客厅、餐厅、玄玄关、卧室移移交要求天花、梁板混凝土表面清理理干净，无铁铁丝、铁钉、木木皮、木屑等等，铁钉、铁铁丝拔出后刷刷防锈漆；接接缝打磨平整整，实测平整整度0-5mm。无开裂、蜂窝、麻麻面，无渗漏漏。实测12个点（玄玄关另测5个点），顶顶板水平度0-10mmm，沿墙面四四周弹线实测测水平度0-5mm，单套合格格率100%。层高与设计值允允许偏差【-10，10mm】。各种管线安装牢牢固、标识清清晰，底标高高满足装修天天花设计标高高和安装要求求。客厅、餐厅、玄玄关灯位分别别居中，与天天花位置无冲冲突，穿线完完成。墙面、角线抹灰墙面无空鼓鼓，无开裂，无无起砂，无露露铁丝网。混凝土墙面螺杆杆洞封堵完成成，接缝打磨磨平整，无开开裂、蜂窝、麻麻面，无渗漏漏。铝模第1-3层允许铝材材氧化腐蚀造造成的细微麻麻面。满墙面100%%实测，垂直直度、平整度度0-3mm，单套合格格率≥98%，且最大值≤5mm。墙面方正性，与与控制线允许许偏差0-5mm。开间尺寸、柜体体位置尺寸与与设计值允许许偏差【-5，5mm】，长/宽差值0-5mm。阴阳角方正度00-4mm，单层合格格率≥95%。开关插座：底盒盒位置与装修修图一致，底底盒面离墙-5±1mmm，水平度不不同墙面相差差0-3mm、同一墙面面相差0-1mm。若外墙内内侧有保温层层，须根据保保温层厚度调调整底盒高度度。强弱电箱安装完完好，电线布布置整齐合理理，电箱盖开开关正常。空调洞：直径DD80，向外倒坡坡。客厅只预预留一个空调调洞，两房及及以上户型预预留柜机，洞洞口底到建筑筑1米线750mm（到地面200），且在踢踢脚线以上；；一房小户型型预留分体挂挂机，洞口底底到天花角线线底的距离300-3350mm。地面（混凝土面面，瓷砖面层层）强弱电等管线安安装完成，并并用水泥砂浆浆保护完好，最最高点到建筑筑1米线不小于1030mmm。混凝土地面清理理干净，无裂裂缝，无渗漏漏，无砂浆，地地面到建筑1米线1040--1050mmm。地面（水泥砂浆浆地坪，木地地板面层）强弱电等管线安安装完成、位位置标识清晰晰。水泥砂浆地坪清清理干净，无无裂缝，无渗渗漏，无起砂砂，地面到建建筑1米线1020--1030mmm。户内门洞门洞宽允许偏差差【-10，10mm】，门洞上上口到建筑1米线允许偏偏差【-5，10mm】。门洞墙体宽度允允许偏差【-3，3mm】，两侧墙墙体宽度极差差0-3mm。铝合金窗（同时时适用于厨房房、卫生间）型材、玻璃、五五金配件完好好，无划伤，无无污染，无型型材变形，开开关、推拉顺顺畅。框边胶缝宽度88-12mmm，宽度均匀匀，表面平整整、无气泡和和流挂。窗框正面、侧面面垂直度0-3mm。两侧窗垛宽度允允许偏差0-5mm，窗框到内内墙面宽度极极差0-4mm。移交时，铝合金金门窗贴膜、木木盖板等已经经拆除，移交交后贴膜等成成品保护由装装修单位负责责。厨房移交要求厨房天花、梁板板混凝土表面清理理干净，无铁铁丝、铁钉、木木皮、木屑等等，铁钉、铁铁丝拔出后刷刷防锈漆；接接缝打磨平整整，实测平整整度0-5mm。。无开裂、蜂窝、麻麻面，无渗漏漏，吊洞四周周清理干净、平平整。实测5个点，顶顶板水平度0-10mmm，沿墙面四四周弹线实测测水平度0-5mm，单套合格格率100%。层高与设计值允允许偏差【-10，10mm】。各种管线安装牢牢固、标识清清晰，底标高高满足装修天天花设计标高高和安装要求求。灯位预留接口与与灯位对应，燃燃气报警预留留接口位置与与报警器对应应。厨房墙面墙面无空鼓，无无开裂，无起起砂，无露铁铁丝网。混凝土墙面螺杆杆洞封堵完成成，接缝打磨磨平整，无开开裂、蜂窝、麻麻面，无渗漏漏。铝模第1-3层允许铝材材氧化腐蚀造造成的细微麻麻面。满墙面100%%实测，垂直直度、平整度度0-3mm，单套合格格率≥98%，且最大值≤5mm。墙面方正性，与与控制线允许许偏差0-5mm。开间尺寸与设计计值允许偏差差【-5，5mm】。阴阳角方正度00-4mm，单层合格格率≥95%。开关插座：底盒盒位置与装修修图一致，冰冰箱、烟机、消消毒柜、电饭饭锅等预留插插座位置准确确，符合瓷砖砖排版要求。底底盒面离墙-5±1mmm，水平度不不同墙面相差差0-3mm、同一墙面面相差0-1mm。若外墙内内侧有保温层层，须根据保保温层厚度调调整底盒高度度。冷热给水管安装装牢固、接缝缝无开裂，走走向位置用红红绿油漆标识识清楚，管口口出墙面15-177mm，管口不允允许歪斜；冷冷热水管中心心距离150mm。燃气预留接口在在台面标高以以上，管口凸凸出墙面至少少50mm，方便软管管连接。总包施工的防水水层无空鼓、开开裂、起皮。厨房地面强弱电等管线安安装完成，并并用水泥砂浆浆保护完好，最最高点到建筑筑1米线不小于1030mmm。混凝土地面清理理干净，无裂裂缝，无渗漏漏，无砂浆，地地面到建筑1米线1040--1050mmm。洗菜盆下水管出出结构板面200mm，管口用胶胶带纸封堵。48小时闭水试试验无渗漏，地地面排水坡度度顺畅，不会会积水。总包施工的防水水层无空鼓、开开裂、起皮。烟道烟道表面挂铁丝丝网抹灰，无无安装管道等等特殊要求，烟烟道外侧不砌砌墙。垂直度、平整度度、阴阳角、外外观等要求与与墙面一致。烟道根部按构造造做法要求完完成吊洞、反反坎、防水。烟道排风口、止止回阀安装完完毕（穿插作作业下段楼层层排风口及止止回阀安装时时间根据项目目实际确定）。卫生间移交要求求卫生间天花、梁梁板混凝土表面清理理干净，无铁铁丝、铁钉、木木皮、木屑等等，铁钉、铁铁丝拔出后刷刷防锈漆；接接缝打磨平整整，实测平整整度0-5mm。无开裂、蜂窝、麻麻面，无渗漏漏，吊洞四周周清理干净、平平整。实测5个点，顶顶板水平度0-10mmm，沿墙面四四周弹线实测测水平度0-5mm，单套合格格率100%。层高与设计值允允许偏差【-10，10mm】。各种管线安装牢牢固、标识清清晰，底标高高满足装修天天花设计标高高和安装要求求。干区、湿区灯位位分别居中，与与天花位置无无冲突，穿线线完成。灯位预留接口与与灯位对应，排排气扇插座位位置与排气扇扇对应。卫生间墙面墙面无空鼓，无无开裂，无起起砂，无露铁铁丝网。混凝土墙面螺杆杆洞封堵完成成，接缝打磨磨平整，无开开裂、蜂窝、麻麻面，无渗漏漏。铝模第1-3层允许铝材材氧化腐蚀造造成的细微麻麻面。满墙面100%%实测，垂直直度、平整度度0-3mm，单套合格格率≥98%，且最大值≤5mm。墙面方正性，与与控制线允许许偏差0-5mm。开间尺寸与设计计值允许偏差差【-5，5mm】。阴阳角方正度00-4mm，单层合格格率≥95%。开关插座：底盒盒位置与装修修图一致、符符合瓷砖排版版要求，底盒盒面离墙-5±1mmm，水平度不不同墙面相差差0-3mm、同一墙面面相差0-1mm。若外墙内内侧有保温层层，须根据保保温层厚度调调整底盒高度度。等电位：扁铁接接入线盒，装装盖板，盖板板表面上做出出标识。镜前灯位置合理理。排气扇洞：直径径D80，向外倒坡坡，无锈迹；；洞口底标高高满足吊顶要要求。冷热给水管安装装牢固、接缝缝无开裂，走走向位置用红红绿油漆标识识清楚，管口口出墙面15-177mm，管口不允允许歪斜；冷冷热水管中心心距离150mm。淋浴、浴缸冷热热给水管口位位置准确，标标高与瓷砖腰腰线不冲突；；洗脸盆、马马桶给水口位位置准确。总包施工的防水水层无空鼓、开开裂、起皮。卫生间地面（混混凝土面，瓷瓷砖面层）强弱电等管线安安装完成，并并用水泥砂浆浆保护完好，最最高点到建筑筑1米线不小于1110mmm（降板80）。混凝土地面清理理干净，无裂裂缝，无渗漏漏，无砂浆，地地面到建筑1米线1120--1130mmm（降板80）。地漏管出结构板板面100mm，平面位置置与瓷砖排版版图相符；马马桶下水管出出结构板面100mm，管中心距距抹灰/结构墙面350mm；洗脸盆下下水管出结构构板面200mm，管口用胶胶带纸封堵。48小时闭水试试验无渗漏，地地面排水坡度度顺畅，不会会积水。总包施工的防水水层无空鼓、开开裂、起皮。阳台、露台、入入户花园移交交要求阳台天花、梁板板混凝土表面清理理干净，无铁铁丝、铁钉、木木皮、木屑等等，铁钉、铁铁丝拔出后刷刷防锈漆；接接缝打磨平整整，实测平整整度0-5mm。。无开裂、蜂窝、麻麻面，无渗漏漏，吊洞四周周清理干净、平平整。实测5个点，顶顶板水平度0-10mmm，沿墙面四四周弹线实测测水平度0-5mm，单套合格格率100%。层高与设计值允允许偏差【-10，10mm】。滴水线顺直、连连续，凹槽内内无污染。灯位预留接口与与灯位对应，灯灯位居中。阳台墙面墙面无空鼓，无无开裂，无起起砂，无露铁铁丝网。混凝土墙面螺杆杆洞封堵完成成，接缝打磨磨平整，无开开裂、蜂窝、麻麻面，无渗漏漏。铝模第1-3层允许铝材材氧化腐蚀造造成的细微麻麻面。满墙面100%%实测，垂直直度、平整度度0-3mm，单套合格格率≥98%，且最大值≤5mm。墙面方正性，与与控制线允许许偏差0-5mm。阳台尺寸与设计计值允许偏差差【-5，5mm】。阴阳角方正度00-4mm，单层合格格率≥95%。开关插座：底盒盒位置与装修修图一致，与与热水器、洗洗衣机位置和和高度对应，底底盒面离墙-5±1mmm。冷热给水管安装装牢固、接缝缝无开裂，走走向位置用红红绿油漆标识识清楚，管口口出墙面5mm（墙面涂料料装饰），管管口不允许歪歪斜；冷热水水管中心距离离150mm。落水管背后墙面面平整，实测测平整度0-5mm。阳台地面（混凝凝土面，瓷砖砖面层）强弱电等管线安安装完成，并并用水泥砂浆浆保护完好，最最高点到建筑筑1米线不小于1110mmm（降板80）。混凝土地面清理理干净，无裂裂缝，无渗漏漏，无砂浆，地地面到建筑1米线1120--1130mmm（降